2024物業(yè)和業(yè)主關(guān)于共有部位整修的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)和業(yè)主關(guān)于共有部位整修的合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：物業(yè)公司名稱1.2乙方：業(yè)主姓名1.3共有部位：指物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主共同使用的建筑、設(shè)施和場地等第二條整修項目及內(nèi)容2.1項目：共有部位的維修、更新、改造等2.2內(nèi)容：具體包括包括但不限于樓棟外墻、樓梯扶手、公共走廊、公共衛(wèi)生間、公共停車位等第三條整修標準和質(zhì)量3.1標準：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標準執(zhí)行3.2質(zhì)量：保證整修后的共有部位達到安全、美觀、實用的要求第四條整修費用及支付方式4.1費用：整修費用為人民幣元整4.2支付方式：乙方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)向甲方支付整修費用第五條整修時間及進度5.1時間：整修工作自合同簽訂之日起至年月日結(jié)束5.2進度：甲方應(yīng)按約定的時間節(jié)點完成整修項目第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1權(quán)利：對整修項目進行監(jiān)督和驗收，提出合理化建議6.2義務(wù)：按時支付整修費用，協(xié)助甲方開展整修工作第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1權(quán)利：按照合同約定進行整修工作，要求乙方履行合同義務(wù)7.2義務(wù)：保證整修質(zhì)量，按時完成整修項目，承擔整修過程中的安全責任第八條合同的變更和解除8.1變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更8.2解除：因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同第九條違約責任9.1甲方未按約定時間完成整修項目的，應(yīng)向乙方支付違約金9.2乙方未按約定時間支付整修費用的，應(yīng)向甲方支付滯納金第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動終止11.3合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認第十二條其他約定12.1雙方應(yīng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變合同內(nèi)容12.2合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議第十三條甲方聯(lián)系信息13.1聯(lián)系人：甲方負責人姓名13.2聯(lián)系電話：X13.3聯(lián)系地址：物業(yè)公司地址第十四條乙方聯(lián)系信息14.1聯(lián)系人：業(yè)主姓名14.2聯(lián)系電話：X14.3聯(lián)系地址：業(yè)主住址第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方：物業(yè)公司名稱，依法成立并有效存在的企業(yè)法人，營業(yè)執(zhí)照編號：，地址：。1.2乙方：業(yè)主姓名，具有完全民事行為能力的自然人，身份證號碼：，住址：。1.3共有部位：指物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主共同使用的建筑、設(shè)施和場地等，包括但不限于樓棟外墻、樓梯扶手、公共走廊、公共衛(wèi)生間、公共停車位等。第二條整修項目及內(nèi)容2.1項目：共有部位的維修、更新、改造等，具體整修范圍和內(nèi)容詳見附件一。2.2內(nèi)容：整修工作包括但不限于樓棟外墻的清洗、修復(fù)、涂裝；樓梯扶手的更換；公共走廊的照明系統(tǒng)升級；公共衛(wèi)生間的瓷磚修復(fù)和潔具更換；公共停車位的劃線更新等。第三條整修標準和質(zhì)量3.1標準：整修工作應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標準執(zhí)行，詳見附件二。3.2質(zhì)量：甲方應(yīng)保證整修后的共有部位達到安全、美觀、實用的要求，整修質(zhì)量應(yīng)符合附件二中的相關(guān)標準。第四條整修費用及支付方式4.1費用：整修費用為人民幣【】元整（大寫：【】元整），具體費用構(gòu)成詳見附件三。4.2支付方式：乙方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)向甲方支付整修費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號信息如下：戶名：【】賬號：【】開戶行：【】第五條整修時間及進度5.1時間：整修工作自合同簽訂之日起至【】年【】月【】日結(jié)束。5.2進度：甲方應(yīng)按約定的時間節(jié)點完成整修項目，如因特殊情況導(dǎo)致整修工作延期，甲方應(yīng)及時通知乙方，并采取合理措施減少對乙方的影響。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1權(quán)利：乙方對整修項目進行監(jiān)督和驗收，并提出合理化建議。6.2義務(wù)：乙方應(yīng)按時支付整修費用，并協(xié)助甲方開展整修工作。如乙方逾期支付費用，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付給甲方滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額×【】%。第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1權(quán)利：甲方有權(quán)按照合同約定進行整修工作，并要求乙方履行合同義務(wù)。7.2義務(wù)：甲方應(yīng)保證整修質(zhì)量，按時完成整修項目，并承擔整修過程中的安全責任。如甲方未按約定完成整修工作，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付給乙方違約金，違約金計算方式為：整修費用×【】%。本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。雙方應(yīng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變合同內(nèi)容。合同的變更、解除和終止，需雙方協(xié)商一致，并書面確認。如有爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂附件，并作為本合同不可分割的一部分。8.2解除：因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并書面確認。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費用和責任。第九條違約責任9.1甲方未按約定時間完成整修項目的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：整修費用×【】%。9.2乙方未按約定時間支付整修費用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額×【】%。第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動終止。11.3合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十二條其他約定12.1雙方應(yīng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變合同內(nèi)容。12.2合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條甲方聯(lián)系信息13.1聯(lián)系人：甲方負責人姓名13.2聯(lián)系電話：X13.3聯(lián)系地址：物業(yè)公司地址第十四條乙方聯(lián)系信息14.1聯(lián)系人：業(yè)主姓名14.2聯(lián)系電話：X14.3聯(lián)系地址：業(yè)主住址本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。雙方應(yīng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變合同內(nèi)容。合同的變更、解除和終止，需雙方協(xié)商一致，并書面確認。如有爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方等，本部分就第三方介入后的相關(guān)事宜進行明確。第一條第三方定義1.1第三方：指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定介入合同履行過程的法人、自然人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1情形一：當甲方或乙方認為需要第三方專業(yè)意見或服務(wù)時，可以書面形式通知另一方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意第三方介入。2.2情形二：當本合同的履行涉及到法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方參與時，甲方或乙方可以書面形式通知另一方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意第三方介入。第三條第三方職責及權(quán)利3.1職責：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取合理的服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。第四條第三方責任4.1第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)承擔責任，確保服務(wù)的質(zhì)量和合法性。若第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔責任限額。責任限額的具體金額或比例，由甲乙雙方在合同中明確。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方應(yīng)意識到其僅為合同履行的輔助方，不取代甲方或乙方的合同地位。因此，第三方不得直接與甲方或乙方發(fā)生合同關(guān)系，除非甲乙雙方另有約定。第六條第三方介入的程序6.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)向另一方提出書面申請，并說明介入理由、第三方名稱及聯(lián)系方式。6.2另一方應(yīng)在收到申請后七個工作日內(nèi)回復(fù)，同意或不同意第三方介入，并說明理由。6.3若另一方不同意第三方介入，甲方或乙方可以書面形式向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，請求法院判定第三方介入的合法性。第七條第三方費用及支付7.1第三方費用：第三方提供的服務(wù)費用，由甲乙雙方在合同中約定。7.2支付方式：甲方或乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費用。支付方式、支付時間及支付金額，由甲乙雙方在合同中明確。第八條第三方退出8.2甲方或乙方應(yīng)在收到第三方退出通知后七個工作日內(nèi)，決定是否同意第三方的退出，并書面回復(fù)。第九條第三方違約9.1第三方違反本合同的約定，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。9.2甲方或乙方因第三方的違約行為造成損失的，有權(quán)要求第三方賠償損失。第十條爭議解決10.1雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動終止。11.3合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2雙方應(yīng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變合同內(nèi)容。本合同一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。雙方應(yīng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變合同內(nèi)容。合同的變更、解除和終止，需雙方協(xié)商一致，并書面確認。如有爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：整修項目詳細列表內(nèi)容：包含整修項目的具體內(nèi)容、數(shù)量、位置等信息。示例：樓棟外墻整修，包括10棟樓的外墻清洗、修復(fù)和涂裝。附件二：整修標準及質(zhì)量要求內(nèi)容：國家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標準。示例：外墻清洗應(yīng)符合《建筑外墻清洗技術(shù)規(guī)程》的要求。附件三：整修費用明細表內(nèi)容：整修費用的詳細構(gòu)成，包括材料費、人工費等。示例：材料費：元；人工費：元；合計：元。附件四：整修時間節(jié)點安排內(nèi)容：整修工作的時間節(jié)點，包括開始時間、結(jié)束時間等。示例：整修工作自2024年1月1日開始，至2024年6月30日結(jié)束。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議內(nèi)容：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責任限額等。示例：第三方服務(wù)內(nèi)容包括整修項目的咨詢、設(shè)計和監(jiān)督等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間完成整修項目。2.乙方未按約定時間支付整修費用。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。責任認定標準：1.甲方違約：按照逾期天數(shù)支付違約金，計算方式為：整修費用×【】%。2.乙方違約：按照逾期金額支付滯納金，計算方式為：逾期金額×【】%。3.第三方違約：根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定，承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：1.甲方未按約定時間完成整修項目，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。2.乙方未按約定時間支付整修費用，導(dǎo)致甲方無法按時開展整修工作，乙方應(yīng)按照逾期金額支付滯納金。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指依法成立并有效存在的企業(yè)法人，負責物業(yè)的管理和維護。2.業(yè)主：指具有完全民事行為能力的自然人，擁有物業(yè)的所有權(quán)。3.共有部位：指物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主共同使用的建筑、設(shè)施和場地等。4.整修項目：指對本合同約定的共有部位進行維修、更新、改造等工作。5.整修費用：指完成整修項目所需支付的費用，包括材料費、人工費等。6.違約金：指一方違約時，按照約