2024年餐廳商用物業(yè)租賃協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐廳商用物業(yè)租賃協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息4.租賃用途4.1租賃目的4.2經(jīng)營(yíng)范圍5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)5.2承租方權(quán)利與義務(wù)6.維修與保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目6.2承租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目7.保險(xiǎn)7.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任7.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任8.變更與解除合同8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)11.法律適用11.1合同適用的法律12.其他條款12.1合同的完整性與獨(dú)立性12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的附件13.簽署13.1合同簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人信息14.附件14.1物業(yè)所有權(quán)證明14.2租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積物業(yè)實(shí)際可租賃使用面積為平方米，包括地面樓層以及設(shè)定的地下層。物業(yè)內(nèi)部空間布局合理，適合進(jìn)行餐廳經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)有狀況符合餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)的基本要求，內(nèi)部裝修狀況良好，設(shè)施設(shè)備齊全，包括廚房設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。承租方在租賃期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)物業(yè)現(xiàn)狀，確保其符合經(jīng)營(yíng)需求。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期本合同租賃期限自2024年X月X日起至2034年X月X日止，租賃期限為十年。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前六個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，承租方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期滿前六個(gè)月內(nèi)就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額承租方應(yīng)按合同約定向出租方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣元整，總計(jì)人民幣元整。3.2租金支付周期租金每三個(gè)月支付一次，承租方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月支付該季度租金。3.3租金支付賬戶信息賬戶名稱(chēng)：賬號(hào)：開(kāi)戶銀行：4.租賃用途4.1租賃目的承租方租賃該物業(yè)用于開(kāi)設(shè)餐廳，并提供餐飲服務(wù)。4.2經(jīng)營(yíng)范圍承租方在租賃期內(nèi)開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，不得改變物業(yè)用途，需按照約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)出租方應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。在租賃期內(nèi)，出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，并確保物業(yè)的安全和公共區(qū)域的清潔。5.2承租方權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)物業(yè)。在租賃期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水、電、物業(yè)管理費(fèi)等。6.維修與保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目出租方負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，包括電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等。6.2承租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目承租方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，包括廚房設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。8.保險(xiǎn)8.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)在租賃期內(nèi)自行辦理并維持相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)和其他對(duì)租賃物造成損失的險(xiǎn)種。8.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任出租方應(yīng)辦理并維持物業(yè)的綜合保險(xiǎn)，包括但不限于建筑物的保險(xiǎn)，確保物業(yè)在租賃期間的安全。9.變更與解除合同9.1合同變更條件任何一方希望變更本合同時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面修改或補(bǔ)充本合同。9.2合同解除條件除非雙方另有約定，一方未履行本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，守約方有權(quán)解除合同。10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任出租方未按本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租方因此遭受的損失。10.2承租方違約責(zé)任承租方未按本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償出租方因此遭受的損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。12.法律適用12.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.其他條款13.1合同的完整性與獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃物業(yè)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面的討論和協(xié)議。本合同的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的效力。13.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3合同的附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年X月X日在市簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。14.3簽署人信息出租方：名稱(chēng)：授權(quán)代表：職務(wù)：承租方：名稱(chēng)：授權(quán)代表：職務(wù)：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)所有權(quán)證明附件描述：證明物業(yè)所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件要求：文件必須合法有效，由相關(guān)部門(mén)出具，并加蓋公章。附件說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)出租方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，確保承租方租賃的是合法的物業(yè)。2.附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻附件描述：反映物業(yè)現(xiàn)狀的照片或視頻資料。附件要求：照片或視頻應(yīng)清晰反映物業(yè)內(nèi)外部狀況，包括設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。附件說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)物業(yè)的交付狀況，承租方據(jù)此進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收。3.附件三：其他相關(guān)文件附件描述：包括物業(yè)的使用權(quán)證明、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料、物業(yè)維修記錄等。附件要求：文件必須真實(shí)完整，無(wú)遺漏。附件說(shuō)明：此附件用于提供物業(yè)的詳細(xì)信息，幫助承租方更好地了解和維護(hù)物業(yè)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為未按約定時(shí)間交付物業(yè)。未按約定履行物業(yè)維修和保養(yǎng)責(zé)任。干涉承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。違約責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租方因此遭受的損失。每次違約行為，出租方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同租金金額的10%。2.承租方違約行為未按約定時(shí)間支付租金。未按約定使用和經(jīng)營(yíng)物業(yè)。未按約定維護(hù)和保養(yǎng)物業(yè)。違約責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出租方因此遭受的損失。每次違約行為，承租方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同租金金額的10%。示例說(shuō)明：如果出租方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，則應(yīng)向承租方支付違約金，違約金金額為一個(gè)月租金的10%，同時(shí)，出租方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致承租方產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：指出租方將物業(yè)交付給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：承租方為使用物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。3.租賃期限：租賃合同的有效期限，自租賃開(kāi)始日至租賃結(jié)束日。4.違約金：違約