2024版單位指標房預售合作協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版單位指標房預售合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2法定代表人或授權代表1.3聯(lián)系方式2.預售項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目開發(fā)單位3.預售房源信息3.1房源類型3.2房源數(shù)量3.3房源面積3.4房源價格3.5預售房源配套設施4.預售合同簽訂及付款方式4.1預售合同簽訂時間4.2付款方式4.3付款節(jié)點及金額4.4逾期付款責任5.預售合同解除及違約責任5.1預售合同解除條件5.2預售合同解除程序5.3違約責任6.交付及驗收6.1交付時間6.2驗收標準6.3驗收程序6.4交付后維修責任7.物業(yè)管理及維修責任7.1物業(yè)管理責任7.2維修責任7.3維修費用承擔8.產權登記及稅費8.1產權登記8.2稅費承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：預售房源明細表11.2附件二：付款計劃表11.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議12.合同變更及解除12.1合同變更程序12.2合同解除程序13.其他約定事項13.1不可抗力13.2合同解釋13.3合同附件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所甲方：房地產開發(fā)有限公司住所：市區(qū)路號乙方：單位住所：市區(qū)路號1.2法定代表人或授權代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138乙方聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：1395678第二條預售項目基本情況2.1項目名稱新城一期2.2項目地址市區(qū)路號2.3項目規(guī)?？傉嫉孛娣e：10000平方米總建筑面積：80000平方米2.4項目類型住宅2.5項目開發(fā)單位甲方：房地產開發(fā)有限公司第三條預售房源信息3.1房源類型住宅3.2房源數(shù)量共計100套3.3房源面積100平方米/套3.4房源價格每平方米8000元3.5預售房源配套設施小區(qū)內設有幼兒園、健身房、游泳池等配套設施第四條預售合同簽訂及付款方式4.1預售合同簽訂時間本合同簽訂日期為2024年2月1日4.2付款方式乙方需在簽訂本合同之日起5個工作日內支付定金人民幣10萬元，剩余房款在房屋交付前分三期支付，具體付款節(jié)點及金額詳見附件二。4.3付款節(jié)點及金額第一期：簽訂合同后5個工作日內支付定金10萬元；第二期：房屋主體結構封頂后支付房款50%；第三期：房屋竣工驗收合格后支付房款30%；尾款：房屋交付前支付剩余房款20%。4.4逾期付款責任若乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向甲方支付應付款金額的0.1%作為違約金。第五條預售合同解除及違約責任5.1預售合同解除條件5.1.1甲方原因導致合同解除：如甲方未按約定時間交付房屋、房屋質量不符合約定等；5.1.2乙方原因導致合同解除：如乙方未按約定支付房款、逾期付款等；5.1.3不可抗力導致合同解除：如自然災害、戰(zhàn)爭等。5.2預售合同解除程序5.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；5.2.2一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。5.3違約責任5.3.1甲方違約責任：如甲方違約，應向乙方支付相當于已付款項20%的違約金；5.3.2乙方違約責任：如乙方違約，應向甲方支付相當于已付款項20%的違約金。第六條交付及驗收6.1交付時間甲方應于2025年6月30日前完成房屋交付。6.2驗收標準房屋交付時，乙方應按照國家有關房屋建筑工程質量驗收標準進行驗收。6.3驗收程序6.3.1乙方在房屋交付前5個工作日通知甲方驗收；6.3.2雙方共同對房屋進行驗收；6.3.3驗收合格，雙方簽署驗收報告。6.4交付后維修責任房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)質量問題，乙方應在發(fā)現(xiàn)之日起3個工作日內通知甲方，甲方應在接到通知后5個工作日內進行維修。如甲方未在規(guī)定時間內維修，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔。第七條物業(yè)管理及維修責任7.1物業(yè)管理責任甲方委托物業(yè)管理公司對預售項目進行物業(yè)管理，乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。7.2維修責任7.2.1甲方負責房屋主體結構、公共設施和附屬設施的維修保養(yǎng)；7.2.2乙方負責房屋內部設施的維修保養(yǎng)，但甲方提供的配套設施的維修保養(yǎng)責任由甲方承擔。第八條產權登記及稅費8.1產權登記房屋交付后，甲方應在30個工作日內協(xié)助乙方辦理產權登記手續(xù)。8.2稅費承擔8.2.1乙方應依法承擔房屋買賣過程中的各項稅費；8.2.2甲方應協(xié)助乙方辦理相關稅費繳納手續(xù)。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構無第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1房屋交付并完成產權登記；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導致合同無法履行。第十一條合同附件11.1附件一：預售房源明細表11.2附件二：付款計劃表11.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議第十二條合同變更及解除12.1合同變更程序任何一方要求變更合同內容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。12.2合同解除程序12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.2一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。第十三條其他約定事項13.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任。13.2合同解釋本合同的解釋權歸甲方所有。第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同于2024年2月1日簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.2.1房地產中介機構；1.2.2物業(yè)管理公司；1.2.3評估機構；1.2.4法律服務機構；1.2.5技術服務公司；1.2.6其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。第二條第三方責任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因導致甲乙雙方權益受損的，第三方應承擔相應的賠償責任。2.2第三方責任限額如下：2.2.1第三方因提供的服務或完成的任務不符合約定，導致甲方或乙方損失的，第三方應賠償損失金額的50%；2.2.2因第三方原因導致合同無法履行或部分無法履行的，第三方應賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。第三條第三方責權利3.1第三方權利：3.1.1第三方有權根據(jù)本合同約定，收取相應的服務費用；3.1.2第三方有權要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合；3.1.3第三方有權在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導。3.2第三方義務：3.2.1第三方應按照本合同約定，提供專業(yè)、高效的服務；3.2.2第三方應遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；3.2.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；3.2.4第三方應承擔因自身原因導致的違約責任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關系：4.1.1第三方應向甲方提供其服務或完成的任務的詳細報告；4.1.2甲方有權要求第三方提供相關資質證明和業(yè)績證明；4.1.3甲方有權對第三方的服務或完成的任務進行監(jiān)督和評估。4.2第三方與乙方的關系：4.2.1第三方應向乙方提供其服務或完成的任務的詳細報告；4.2.2乙方有權要求第三方提供相關資質證明和業(yè)績證明；4.2.3乙方有權對第三方的服務或完成的任務進行監(jiān)督和評估。4.3第三方與甲乙雙方的關系：4.3.1第三方應同時向甲乙雙方提供服務或完成任務；4.3.2第三方在履行本合同過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方；4.3.3第三方應遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入的審批：5.1.1甲方或乙方需向對方提出第三方介入的申請，并說明第三方介入的原因和目的；5.1.2雙方應在接到申請后5個工作日內答復是否同意第三方介入。5.2第三方介入的費用承擔：5.2.1第三方介入的費用由甲方或乙方承擔，具體費用由雙方另行協(xié)商確定；5.2.2第三方介入的費用應在合同履行過程中分批支付。5.3第三方介入的合同變更：5.3.1第三方介入可能導致本合同部分條款的變更，雙方應協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。5.4第三方介入的合同解除：5.4.1若第三方介入違反本合同約定，甲乙雙方有權解除本合同，并要求第三方承擔相應的違約責任。第六條第三方介入的爭議解決：6.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決；6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同終止：7.1第三方介入完成后，甲乙雙方應及時簽訂終止協(xié)議；7.2.1第三方介入的完成情況；7.2.2第三方介入的費用結算；7.2.3第三方介入的后續(xù)責任承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：預售房源明細表詳細要求和說明：列明所有預售房源的詳細信息，包括房源編號、面積、戶型、價格等；確保房源信息準確無誤，與實際房源一致；預售房源明細表作為合同附件，隨合同一并簽署。2.附件二：付款計劃表詳細要求和說明：列明購房款的支付節(jié)點、金額及支付方式；付款計劃表應與合同約定的付款方式一致；付款計劃表作為合同附件，隨合同一并簽署。3.附件三：物業(yè)管理協(xié)議詳細要求和說明：明確物業(yè)管理公司的服務內容、收費標準、維修責任等；物業(yè)管理協(xié)議應與甲方委托的物業(yè)管理公司簽訂；物業(yè)管理協(xié)議作為合同附件，隨合同一并簽署。4.附件四：房屋驗收報告詳細要求和說明：驗收報告應由乙方組織驗收小組進行房屋驗收；驗收報告應詳細記錄房屋的驗收情況，包括質量、配套設施等；驗收報告作為合同附件，隨合同一并簽署。5.附件五：產權登記申請書詳細要求和說明：產權登記申請書應由乙方填寫，并向甲方提供；產權登記申請書應包含房屋基本信息、乙方身份信息等；產權登記申請書作為合同附件，隨合同一并提交至相關部門。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約：1.1未按約定時間交付房屋；1.2房屋質量不符合約定；1.3未協(xié)助乙方辦理產權登記手續(xù)。乙方違約：2.1未按約定時間支付房款；2.2逾期付款；2.3未按照約定進行房屋驗收。2.責任認定標準：甲方違約責任：2.1甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付相當于已付款項20%的違約金；2.2房屋質量不符合約定，甲方應負責修復或退還房款；2.3甲方未協(xié)助乙方辦理產權登記手續(xù)，應承擔相應的法律責任。乙方違約責任：2.1乙方未按約定時間支付房款，應向甲方支付相當于逾期付款金額0.1%的違約金；2.2乙方逾期付款，應向甲方支付相當于逾期付款金額0.1%的違約金；2.3乙方未按照約定進行房屋驗收，應承擔相應的法律責任。3.示例說明：示例一：甲方未按約定時間交付房屋，導致乙方無法按計劃入住，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為已付款項的20%。示例二：乙方未按約定時間支付房款，導致甲方無法按時收到款項，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為逾期付款金額的0.1%。示例三：房屋驗收時發(fā)現(xiàn)質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或退還房款，修復費用由甲方承擔。全文完。2024版單位指標房預售合作協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（預售方）：2.乙方（購買方）：3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）單位指標房：指甲方依法取得國有土地使用權后，按照國家及地方有關政策規(guī)定，為滿足特定單位職工、居民等特定群體的住房需求，建設的具有社會保障性質的住房。（2）預售：指在房屋建成前，甲方將房屋預售給乙方，乙方按照約定支付房款，甲方在約定的時間內將房屋交付給乙方的行為。3.2關鍵詞解釋（1）預售方：指甲方，即房屋的所有權人。（2）購買方：指乙方，即購買房屋的當事人。（3）合同履行：指甲乙雙方按照本合同的約定，履行各自的權利和義務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照約定支付房款。（2）甲方有權在合同約定的期限內，將房屋交付給乙方。（3）甲方應保證房屋的質量符合國家及地方有關政策規(guī)定。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照約定交付房屋。（2）乙方應按照約定支付房款。（3）乙方應遵守國家及地方有關政策規(guī)定，合理使用房屋。五、履行條款5.1合同履行時間（1）合同簽訂后，乙方應在約定的期限內支付首付款。（2）甲方在收到首付款后，應在約定的期限內將房屋交付給乙方。5.2合同履行地點5.3合同履行方式（1）乙方按照約定支付房款。（2）甲方按照約定交付房屋。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢。（2）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。（2）因不可抗力導致合同無法履行時，甲乙雙方應按照國家及地方有關政策規(guī)定處理。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。（2）合同終止后，甲乙雙方不再承擔本合同約定的權利和義務。七、費用與支付7.1費用構成（1）房屋預售款：指乙方購買房屋所應支付的款項。（2）定金：指乙方在簽訂本合同時向甲方支付的一定金額，作為購房意向的表示。（3）房屋維修基金：指按照國家及地方政策規(guī)定，由購房者繳納的用于房屋維修的專項基金。（4）稅費：指根據(jù)國家及地方相關政策，由購房者承擔的與房屋交易相關的稅費。7.2支付方式乙方支付房款的方式如下：（1）銀行轉賬：乙方應按照甲方指定的賬戶信息進行轉賬支付。（2）現(xiàn)金支付：乙方可親自到甲方指定地點進行現(xiàn)金支付。7.3支付時間7.4支付條款（1）甲方應在收到乙方支付的首付款后，向乙方開具相應的收款憑證。（2）乙方在支付房款時，應確保支付金額準確無誤。八、違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約（2）若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結構或用途，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金應以人民幣計算。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等均屬于保密內容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應立即通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應盡力減輕損失。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋無法交付。（2）政府發(fā)布禁令，導致房屋無法出售。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商，爭取達成一致意見。11.2調解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，甲乙雙方可申請調解、仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形（1）合同約定不得轉讓的情形。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對房屋的所有權，直至乙方支付全部房款。（2）乙方在未支付全部房款前，不得擅自處置房屋。13.2特殊權力保留（1）在合同履行期間，若甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為，甲方有權采取措施保護自身權益。（2）本合同中未規(guī)定的其他權利，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)作，共同完成本合同約定的各項義務。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應按照合同約定的時間、地點和方式，提供必要的文件和信息。（2）甲乙雙方應積極履行合同約定的義務，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，不因其他合同、協(xié)議的存在而影響其效力。16.3增減條款（1）甲乙雙方在本合同中未規(guī)定的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議。（2）本合同的增減條款，應以書面形式簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（預售方）：（簽字）（蓋章）乙方（購買方）：（簽字）（蓋章）附件：（如有附件，請在此處列出附件名稱及數(shù)量）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方單位指標房預售資質證明文件2.乙方身份證復印件3.房屋預售許可證4.房屋買賣合同5.付款憑證6.稅費繳納證明7.不可抗力事件證明8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：違約行為：未能按照合同約定的時間、質量交付房屋。認定：甲方在合同約定的交付期限內未能交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質量標準。責任：甲方應向乙方支付違約金，并承擔因違約給乙方造成的損失。2.乙方違約行為及認定：違約行為：未能按照合同約定的時間支付房款。認定：乙方在合同約定的支付期限內未能支付房款。責任：乙方應向甲方支付違約金，并承擔因違約給甲方造成的損失。三、法律名詞及解釋：1.預售：指在房屋建成前，出賣人將房屋預售給買受人，買受人按照約定支付房款，出賣人在約定的時間內將房屋交付給買受人的行為。2.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：是指當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向對方支付的一定金額的金錢。4.法律適用：指在處理合同糾紛時，適用的法律規(guī)范。5.完整性：指合同內容應當齊全，無遺漏。6.獨立性：指合同作為獨立文件，不因其他合同、協(xié)議的存在而影響其效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：乙方應與甲方協(xié)商，要求甲方按照合同約定交付房屋，并支付相應的違約金。2.問題：乙方未能按時支付房款。解決辦法：甲方應與乙方協(xié)商，要求乙方按照合同約定支付房款，并支付相應的違約金。3.問題：房屋存在質量問題。解決辦法：乙方應與甲方協(xié)商，要求甲方修復房屋或減少房款，并支付相應的違約金。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照不可抗力事件的處理原則，協(xié)商解決合同無法履行的問題。5.問題：合同條款不明確。解決辦法：雙方應重新協(xié)商，明確合同條款，避免產生爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基