2024版餐飲租賃房屋協(xié)議特別免責(zé)條件版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版餐飲租賃房屋協(xié)議特別免責(zé)條件版B版本合同目錄一覽1.租賃房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條件3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶4.房屋使用及管理4.1承租人使用范圍4.2房屋維修責(zé)任4.3房屋保險責(zé)任5.雙方責(zé)任及義務(wù)5.1出租人責(zé)任5.2承租人責(zé)任5.3特殊情況處理6.免責(zé)條件6.1不可抗力因素6.2房屋自然損耗6.3房屋現(xiàn)有問題7.合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除后處理8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.法律適用及爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決地點10.其他條款10.1房屋轉(zhuǎn)讓10.2房屋抵押10.3房屋出租11.違約責(zé)任11.1出租人違約11.2承租人違約11.3違約賠償金額12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2租賃合同附件13.簽字蓋章13.1出租人簽字13.2承租人簽字13.3見證人簽字14.合同生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效條件第一部分：合同如下：1.租賃房屋描述1.1房屋位置：甲方將位于【】市【】區(qū)【】街道的【】號房屋出租給乙方。1.2房屋面積：該房屋實際使用面積為【】平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：該房屋現(xiàn)有【】間房間，包括【】客廳、【】餐廳、【】廚房、【】衛(wèi)生間等，家具、電器等設(shè)施設(shè)備齊全。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起【】日內(nèi)。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為【】年，自2024年【】月【】日起至202【】年【】月【】日止。2.3租賃續(xù)約條件：租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【】個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣【】元整。3.2租金支付周期：租金每【】個月支付一次，乙方應(yīng)在每月的【】日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付賬戶：甲方銀行賬戶信息為【】銀行，賬號為【】，戶名為【】。4.房屋使用及管理4.1承租人使用范圍：乙方僅限于【】使用該房屋，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者改變房屋用途。4.2房屋維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護和修理，確保房屋安全。4.3房屋保險責(zé)任：甲方應(yīng)購買火災(zāi)保險，并將乙方列為共同受益人。5.雙方責(zé)任及義務(wù)5.1出租人責(zé)任：甲方應(yīng)保證房屋符合約定的使用條件，承擔(dān)房屋維修責(zé)任，并按照約定時間交付房屋。5.2承租人責(zé)任：乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，合理愛護房屋及設(shè)施，并按照約定時間支付租金。5.3特殊情況處理：如遇不可抗力因素導(dǎo)致房屋無法使用，甲方應(yīng)盡力協(xié)助乙方解決住宿問題，并相應(yīng)減免租金。6.免責(zé)條件6.1不可抗力因素：因自然災(zāi)害、社會事件等不可抗力因素導(dǎo)致的損失和費用，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。6.2房屋自然損耗：房屋及附屬設(shè)施的正常磨損和自然損耗，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。6.3房屋現(xiàn)有問題：雙方確認(rèn)，本合同簽訂時房屋存在【】等問題，這些問題由甲方負(fù)責(zé)解決。7.合同變更及解除7.1合同變更條件：合同履行過程中，如甲方需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前【】個月書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可變更合同。7.2合同解除條件：7.2.1甲方解除合同：甲方有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前【】個月書面通知乙方，并支付乙方【】個月租金的違約金。7.2.2乙方解除合同：乙方需提前【】個月書面通知甲方，并支付甲方【】個月租金的違約金。7.3合同解除后處理：合同解除后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還甲方，并按照約定時間辦理相關(guān)手續(xù)。8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.法律適用及爭議解決9.1適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決合同爭議的方式，均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決地點：雙方同意將爭議提交至甲方所在地人民法院管轄。10.其他條款10.1房屋轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2房屋抵押：甲方不得將租賃房屋設(shè)定抵押。10.3房屋出租：甲方不得在租賃期間內(nèi)將房屋出租給第三方。11.違約責(zé)任11.1出租人違約：甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失。11.2承租人違約：乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟損失。11.3違約賠償金額：雙方同意，違約賠償金額為因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失金額的兩倍。12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方出示合法有效的房屋所有權(quán)證。12.2租賃合同附件：本合同附件包括房屋設(shè)施清單、租賃押金收據(jù)等。13.簽字蓋章13.1出租人簽字：甲方代表：【】簽字。13.2承租人簽字：乙方代表：【】簽字。13.3見證人簽字：見證人：【】簽字。14.合同生效日期14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效條件：本合同自簽字蓋章之日起【】日內(nèi)，經(jīng)甲方核實乙方已按照約定支付租金和其他費用后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等信息。附件二：租賃押金收據(jù)記錄押金的支付金額、支付日期、收款人等信息。附件三：房屋所有權(quán)證證明甲方對租賃房屋擁有合法所有權(quán)的證件。附件四：租賃合同附件包括租賃合同的補充協(xié)議、修改記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋。2.甲方未按照約定履行房屋維修責(zé)任。3.甲方未按照約定時間支付租金。4.乙方未按照約定使用房屋，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者改變房屋用途。5.乙方未按照約定時間支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失金額的兩倍。2.賠償金額：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失金額。示例說明：若甲方未按照約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時開業(yè)，甲方應(yīng)支付乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失的兩倍作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力因素：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.房屋自然損耗：指房屋及附屬設(shè)施在正常使用過程中的正常磨損和自然損耗。3.租賃合同：指甲方將房屋出租給乙方使用的協(xié)議。4.違約金：指違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失金額的兩倍。5.直接經(jīng)濟損失：指因違