2024房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同交易流程及稅費(fèi)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同交易流程及稅費(fèi)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房地產(chǎn)交易服務(wù)中心第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.2房地產(chǎn)位置2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)4.2出賣(mài)人承擔(dān)的稅費(fèi)4.3雙方共同承擔(dān)的稅費(fèi)第五條交易流程5.1簽訂合同5.2辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3繳納稅費(fèi)5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.5交付房地產(chǎn)第六條合同的履行和保證6.1出賣(mài)人的義務(wù)6.2買(mǎi)受人的義務(wù)6.3雙方的共同義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人的違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2申請(qǐng)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條通知和送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效11.2合同終止11.3合同解除第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同的份數(shù)13.1合同副本份數(shù)第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指本合同所述房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，其名稱(chēng)或姓名如下：（在此處填寫(xiě)出賣(mài)人名稱(chēng)或姓名）1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指與出賣(mài)人簽訂本合同，并愿意購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的法人、其他組織或者自然人，其名稱(chēng)或姓名如下：（在此處填寫(xiě)買(mǎi)受人名稱(chēng)或姓名）1.3房地產(chǎn)交易服務(wù)中心房地產(chǎn)交易服務(wù)中心是指負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)交易、過(guò)戶(hù)等手續(xù)的機(jī)構(gòu)，其名稱(chēng)如下：（在此處填寫(xiě)房地產(chǎn)交易服務(wù)中心名稱(chēng)）第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬出賣(mài)人所售房地產(chǎn)的權(quán)屬必須清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。具體權(quán)屬情況如下：（在此處填寫(xiě)房地產(chǎn)權(quán)屬情況）2.2房地產(chǎn)位置出賣(mài)人所售房地產(chǎn)位于：（在此處填寫(xiě)房地產(chǎn)具體位置，如街道、門(mén)牌號(hào)等）2.3房地產(chǎn)面積出賣(mài)人所售房地產(chǎn)的面積為：（在此處填寫(xiě)房地產(chǎn)面積，單位為平方米）2.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀出賣(mài)人所售房地產(chǎn)的現(xiàn)狀如下：（在此處填寫(xiě)房地產(chǎn)現(xiàn)狀，如結(jié)構(gòu)、樓層、裝修情況等）第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同所述房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：（在此處填寫(xiě)交易價(jià)格，單位為元整）。3.2支付方式（在此處填寫(xiě)支付方式，如一次性付款、分期付款等）3.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在（在此處填寫(xiě)支付時(shí)間，如簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)）支付交易價(jià)格。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)（在此處填寫(xiě)買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等）4.2出賣(mài)人承擔(dān)的稅費(fèi)（在此處填寫(xiě)出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，如土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等）4.3雙方共同承擔(dān)的稅費(fèi)（在此處填寫(xiě)雙方共同承擔(dān)的稅費(fèi)，如印花稅等）第五條交易流程5.1簽訂合同雙方在本合同上簽字（或蓋章）后，本合同即刻生效。5.2辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)，共同前往房地產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.3繳納稅費(fèi)雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)，共同繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記在完成過(guò)戶(hù)手續(xù)并繳納稅費(fèi)后，雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.5交付房地產(chǎn)在完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)，將房地產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。第六條合同的履行和保證6.1出賣(mài)人的義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)保證其所售房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。6.2買(mǎi)受人的義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格。6.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)共同努力，按照本合同約定的交易流程完成房地產(chǎn)交易。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2申請(qǐng)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更本合同的變更必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除除非本合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除本合同。如一方要求解除本合同，必須向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。第十條通知和送達(dá)10.1通知方式雙方同意以書(shū)面形式或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址出賣(mài)人地址：（在此處填寫(xiě)出賣(mài)人地址）買(mǎi)受人地址：（在此處填寫(xiě)買(mǎi)受人地址）第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止本合同在房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后終止。11.3合同解除如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除本合同后，雙方的權(quán)利和義務(wù)即告終止。第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)（在此處填寫(xiě)雙方約定的其他事項(xiàng)）第十三條合同的份數(shù)13.1合同副本份數(shù)本合同一式肆份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期本合同簽訂日期為：（在此處填寫(xiě)簽訂日期）14.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：（在此處填寫(xiě)簽訂地點(diǎn)）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利履行，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確。第一條第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的法人、其他組織或自然人。第二條第三方介入的情形2.1房地產(chǎn)交易服務(wù)中心本合同履行過(guò)程中，房地產(chǎn)交易服務(wù)中心作為第三方介入，負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)交易、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。2.2金融機(jī)構(gòu)買(mǎi)受人同意按照本合同約定的支付方式支付交易價(jià)格，如涉及貸款，金融機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)提供貸款服務(wù)。2.3稅務(wù)機(jī)關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)作為第三方介入，負(fù)責(zé)收取甲乙雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。2.4其他第三方如本合同履行過(guò)程中涉及其他第三方，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1房地產(chǎn)交易服務(wù)中心房地產(chǎn)交易服務(wù)中心應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房地產(chǎn)交易、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。如因交易服務(wù)中心的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，交易服務(wù)中心應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2金融機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照貸款合同的約定，按時(shí)提供貸款服務(wù)。如金融機(jī)構(gòu)未按照約定提供貸款，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法按時(shí)支付交易價(jià)格，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3稅務(wù)機(jī)關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，收取甲乙雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。如稅務(wù)機(jī)關(guān)未按照約定收取稅費(fèi)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4其他第三方如本合同履行過(guò)程中涉及其他第三方，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并明確第三方的責(zé)任限額。如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保第三方按約定履行義務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)，并提供必要的文件和資料。4.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度，確保合同履行不受影響。第五條第三方介入的變更如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并明確新的第三方應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系獨(dú)立，第三方對(duì)甲乙雙方不負(fù)有任何合同義務(wù)。6.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第七條第三方介入的終止本合同履行完畢后，第三方介入即告終止。第八條合同的變更和解除如本合同履行過(guò)程中涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的變更和解除方式，處理合同變更和解除事宜。第九條違約責(zé)任如甲乙雙方或第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式如本合同履行過(guò)程中涉及第三方介入，甲乙雙方與第三方的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同履行完畢后，合同終止。如甲乙雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十二條附加條款如甲乙雙方同意增加其他與第三方相關(guān)的附加條款，應(yīng)簽訂書(shū)面附加協(xié)議。第十三條合同的份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同簽訂日期為：（在此處填寫(xiě)簽訂日期），簽訂地點(diǎn)為：（在此處填寫(xiě)簽訂地點(diǎn)）。第二部分：第三方介入后的修正，至此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件三：交易價(jià)格支付憑證附件四：稅費(fèi)繳納憑證附件五：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件六：房地產(chǎn)交付憑證附件七：貸款合同附件八：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南附件九：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明附件十：第三方介入?yún)f(xié)議附件十一：合同變更協(xié)議附件十二：合同解除協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照本合同約定提供清晰權(quán)屬的房地產(chǎn)。2.出賣(mài)人未能按照本合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。3.出賣(mài)人未能按照本合同約定承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.買(mǎi)受人未能按照本合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格。5.買(mǎi)受人未能按照本合同約定承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.雙方未能按照本合同約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對(duì)方損失的責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未能按照本合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如臨時(shí)住宿費(fèi)、搬遷費(fèi)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利的法律文件。2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片：指反映房地產(chǎn)實(shí)際狀況的照片，包括房屋外觀(guān)、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。3.交易價(jià)格支付憑證：指買(mǎi)受人支付交易價(jià)格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。4.稅費(fèi)繳納憑證：指甲乙雙方繳納的稅費(fèi)的憑證，如稅票、繳費(fèi)通知單等。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明：指證明房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人的法律文件。6.房地產(chǎn)交付憑證：指證明出賣(mài)人已將房地產(chǎn)交付給買(mǎi)受人的憑證，如交付鑰匙記