2025年度科研院所物業(yè)管理委托合同書樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度科研院所物業(yè)管理委托合同書樣本本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同雙方名稱1.4合同簽訂地點2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標準3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用標準3.2物業(yè)管理費用支付方式3.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制4.物業(yè)管理期限4.1物業(yè)管理起止時間4.2合同續(xù)簽及終止條件5.物業(yè)管理雙方權(quán)利義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利5.2物業(yè)管理方的義務(wù)5.3業(yè)主的權(quán)利5.4業(yè)主的義務(wù)6.物業(yè)管理服務(wù)保障6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督6.2物業(yè)管理投訴處理6.3物業(yè)管理安全事故處理7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更及解除的程序8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的承擔(dān)8.2違約金的計算及支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用承擔(dān)10.合同生效及其他10.1合同生效條件10.2合同附件10.3合同未盡事宜的處理11.物業(yè)管理資料及檔案11.1物業(yè)管理資料歸檔11.2物業(yè)管理檔案管理12.物業(yè)管理項目驗收12.1驗收標準12.2驗收程序12.3驗收不合格的處理13.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護13.1設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任13.2設(shè)施設(shè)備維護經(jīng)費13.3設(shè)施設(shè)備維護記錄14.合同終止及后續(xù)事宜處理14.1合同終止條件14.2合同終止后的物業(yè)管理14.3合同終止后的財產(chǎn)移交第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同編號：YJY202400011.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同雙方名稱：甲方：科研院所乙方：物業(yè)管理公司1.4合同簽訂地點：科研院所會議室第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：科研院所全部區(qū)域，包括辦公樓、實驗樓、宿舍樓、食堂等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：a)樓宇日常清潔、綠化、安保；b)設(shè)施設(shè)備運行維護；c)公共區(qū)域維修及保養(yǎng)；d)業(yè)主投訴處理；e)臨時活動組織及協(xié)調(diào)；f)物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)遵守；2.3物業(yè)管理服務(wù)標準：a)樓宇清潔：每日至少一次，保持室內(nèi)外整潔；b)綠化養(yǎng)護：每周至少一次，保持綠化區(qū)域美觀；c)安保巡邏：24小時不間斷，確保園區(qū)安全；d)設(shè)施設(shè)備維護：定期檢查，確保正常運行；e)公共區(qū)域維修：及時響應(yīng)，及時修復(fù)；f)業(yè)主投訴：24小時內(nèi)響應(yīng)，3個工作日內(nèi)解決。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用標準：a)按照科研院所實際面積計算，每平方米每月X元；b)費用包含物業(yè)管理范圍內(nèi)的所有服務(wù)；3.2物業(yè)管理費用支付方式：a)甲方每月支付物業(yè)管理費用至乙方指定賬戶；b)甲方應(yīng)在每月X日前支付當月費用；3.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制：a)每年根據(jù)物價水平及服務(wù)成本調(diào)整一次；b)調(diào)整幅度不超過上一年度的X%。第四條物業(yè)管理期限4.1物業(yè)管理起止時間：自2024年1月1日起至2027年12月31日止；4.2合同續(xù)簽及終止條件：a)合同期滿前3個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽；b)任何一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同。第五條物業(yè)管理雙方權(quán)利義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利：a)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；b)要求甲方按時支付物業(yè)管理費用；c)對違反合同規(guī)定的業(yè)主進行管理；5.2物業(yè)管理方的義務(wù)：a)確保物業(yè)管理服務(wù)符合合同約定；b)對業(yè)主的投訴及時處理；c)定期向甲方匯報物業(yè)管理情況；5.3業(yè)主的權(quán)利：a)要求物業(yè)管理方提供合同約定的服務(wù)；b)對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議；c)依法維護自身合法權(quán)益；5.4業(yè)主的義務(wù)：a)遵守物業(yè)管理規(guī)定；b)維護公共秩序；c)按時支付物業(yè)管理費用。第六條物業(yè)管理服務(wù)保障6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督：a)甲方設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督小組，對乙方服務(wù)進行監(jiān)督；b)乙方每月向甲方提交服務(wù)質(zhì)量報告；6.2物業(yè)管理投訴處理：a)乙方設(shè)立投訴處理機制，及時處理業(yè)主投訴；b)對投訴處理結(jié)果進行記錄和存檔；6.3物業(yè)管理安全事故處理：a)乙方設(shè)立安全事故應(yīng)急預(yù)案；b)及時上報安全事故，配合相關(guān)部門進行調(diào)查處理。第七條合同變更與解除7.1合同變更條件：a)雙方協(xié)商一致；b)符合法律法規(guī)規(guī)定；7.2合同解除條件：a)合同期滿；b)雙方協(xié)商一致解除；c)一方違約，另一方有權(quán)解除；7.3合同變更及解除的程序：a)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更或解除協(xié)議；b)協(xié)議生效后，雙方按照協(xié)議執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的承擔(dān)：a)任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；b)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為雙方約定或法定；8.2違約金的計算及支付：a)違約金按實際損失計算，最高不超過合同總金額的X%；b)違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后X日內(nèi)支付。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；b)協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁；c)仲裁不成的，依法向人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機構(gòu)：a)本合同爭議提交X仲裁委員會仲裁；9.3爭議解決費用承擔(dān)：a)仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外；b)訴訟費用按法律規(guī)定承擔(dān)。第十條合同生效及其他10.1合同生效條件：a)雙方簽字蓋章；b)合同內(nèi)容完整、清晰、無歧義；10.2合同附件：a)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；b)物業(yè)管理收費標準；c)物業(yè)管理區(qū)域平面圖；10.3合同未盡事宜的處理：a)雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決；b)如協(xié)商不成，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條物業(yè)管理資料及檔案11.1物業(yè)管理資料歸檔：a)乙方應(yīng)按照國家檔案管理規(guī)定，對物業(yè)管理資料進行歸檔；b)歸檔資料應(yīng)包括：物業(yè)管理合同、收費憑證、服務(wù)記錄、維修記錄等；11.2物業(yè)管理檔案管理：a)乙方應(yīng)建立檔案管理制度，確保檔案的完整、準確、安全；b)任何單位和個人不得擅自查閱、復(fù)制、銷毀檔案。第十二條物業(yè)管理項目驗收12.1驗收標準：a)物業(yè)管理項目應(yīng)符合合同約定及國家相關(guān)標準；b)驗收時應(yīng)提供相關(guān)證明文件；12.2驗收程序：a)乙方在項目完成后，向甲方提出驗收申請；b)甲方在收到申請后X日內(nèi)組織驗收；12.3驗收不合格的處理：a)乙方應(yīng)按甲方要求進行整改；b)乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成整改，并重新提交驗收申請。第十三條物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護13.1設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任：a)乙方負責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護；b)甲方應(yīng)提供必要的維護經(jīng)費；13.2設(shè)施設(shè)備維護經(jīng)費：a)設(shè)施設(shè)備維護經(jīng)費按合同約定或?qū)嶋H情況確定；b)經(jīng)費使用情況應(yīng)定期向甲方匯報；13.3設(shè)施設(shè)備維護記錄：a)乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備維護記錄，包括維護時間、內(nèi)容、責(zé)任人等；b)維護記錄應(yīng)保存X年。第十四條合同終止及后續(xù)事宜處理14.1合同終止條件：a)合同期滿；b)雙方協(xié)商一致解除；c)一方違約，另一方有權(quán)解除；14.2合同終止后的物業(yè)管理：b)乙方應(yīng)確保合同終止后物業(yè)管理的連續(xù)性和穩(wěn)定性；14.3合同終止后的財產(chǎn)移交：a)合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理范圍內(nèi)所有財產(chǎn)、設(shè)備、資料等移交給甲方；b)移交過程中，雙方應(yīng)確保財產(chǎn)的完整性和安全性。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督或協(xié)助合同履行而介入合同的獨立第三方。a)專業(yè)咨詢機構(gòu)；b)監(jiān)理公司；c)評估機構(gòu)；d)會計師事務(wù)所；e)法務(wù)顧問；f)其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。第二條第三方介入的必要性及程序2.1第三方介入的必要性：a)保證合同履行的公正性和專業(yè)性；b)提高合同履行的效率和效果；c)避免甲乙雙方因?qū)I(yè)能力不足而導(dǎo)致的爭議。2.2第三方介入的程序：a)甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項；b)雙方共同邀請或指定第三方；c)第三方接受邀請或指定后，與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議；d)第三方按照合作協(xié)議開展相關(guān)工作。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額：a)第三方在合同履行過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定；b)若第三方責(zé)任限額未在合作協(xié)議中約定，則按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；c)第三方責(zé)任限額不包括因甲乙雙方違反合同約定而產(chǎn)生的損失。第四條第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：a)按照合作協(xié)議開展相關(guān)工作；b)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；c)對甲乙雙方違反合同約定或合作協(xié)議的行為提出意見和建議；d)在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的費用。4.2第三方的義務(wù)：a)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量和效果；b)對甲乙雙方提供的信息保密；c)遵守國家法律法規(guī)和職業(yè)道德；d)對因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：a)第三方對甲方負責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督甲方履行合同；b)甲方應(yīng)配合第三方工作，提供必要的信息和協(xié)助；c)第三方對甲方造成的損失，甲方有權(quán)向第三方追償。5.2第三方與乙方的劃分：a)第三方對乙方負責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督乙方履行合同；b)乙方應(yīng)配合第三方工作，提供必要的信息和協(xié)助；c)第三方對乙方造成的損失，乙方有權(quán)向第三方追償。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：a)第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)向雙方提出；b)甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用；c)甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保合同履行。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入的合同變更：a)第三方介入后，甲乙雙方可就第三方介入的相關(guān)事宜進行合同變更；b)合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；c)合同變更不影響原合同其他條款的效力。第七條第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除：a)第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；b)協(xié)商不成的，可按原合同約定的爭議解決方式處理；c)第三方介入的合同解除不影響第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止：a)第三方介入的合同履行完畢或達到終止條件；b)第三方介入的合同解除；c)第三方因自身原因退出合同。8.2第三方介入終止后的處理：b)甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜進行清算；c)第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、費用、期限、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件是合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體細節(jié)。2.物業(yè)管理收費標準詳細要求：收費標準應(yīng)詳細列出各項服務(wù)的費用，包括但不限于清潔費、綠化費、安保費等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)的收費標準，確保雙方對費用的理解一致。3.物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細要求：平面圖應(yīng)清晰標注物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍，方便雙方對服務(wù)區(qū)域的了解。4.物業(yè)管理資料及檔案清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列出物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的各類資料和檔案，包括但不限于維修記錄、投訴記錄、費用憑證等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理資料和檔案的歸檔和管理要求。5.設(shè)施設(shè)備維護記錄詳細要求：記錄應(yīng)詳細記錄設(shè)施設(shè)備的維護時間、內(nèi)容、責(zé)任人等。說明：本附件用于跟蹤設(shè)施設(shè)備的維護情況，確保設(shè)備正常運行。6.物業(yè)管理項目驗收報告詳細要求：報告應(yīng)詳細記錄物業(yè)管理項目的驗收情況，包括驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果等。說明：本附件用于證明物業(yè)管理項目的完成情況，確保服務(wù)質(zhì)量的達標。7.第三方合作協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：a)甲方未按時支付物業(yè)管理費用；b)乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；c)任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)；d)任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認定標準：a)甲方違約：未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同約定或法定標準計算；b)乙方違約：未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同約定或法定標準計算；因乙方原因造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；c)保密違約：任何一方泄露合同內(nèi)容或涉及商業(yè)秘密的信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；d)其他違約行為：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：a)甲方未按時支付物業(yè)管理費用，逾期X天，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未付款項的X%；b)乙方未按時完成設(shè)施設(shè)備維護，導(dǎo)致設(shè)備故障，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償甲方因此造成的損失。全文完。2024年度科研院所物業(yè)管理委托合同書樣本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方法定代表人或授權(quán)代表2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標準3.物業(yè)管理費用3.1費用構(gòu)成3.2收費標準3.3費用支付方式3.4費用結(jié)算4.物業(yè)管理期限4.1合同期限4.2合同續(xù)簽4.3合同解除5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方的責(zé)任5.2業(yè)主方的責(zé)任5.3第三方的責(zé)任6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1維修及保養(yǎng)范圍6.2維修及保養(yǎng)責(zé)任6.3維修及保養(yǎng)費用7.物業(yè)安全及消防管理7.1安全管理制度7.2消防管理措施7.3事故處理8.物業(yè)檔案管理8.1檔案收集及整理8.2檔案保管及使用8.3檔案移交9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細12.2附件二：物業(yè)管理費用明細12.3附件三：物業(yè)管理責(zé)任明細12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同簽署人員14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及郵箱]1.4合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]授權(quán)代表：[授權(quán)代表姓名]第二條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)共用區(qū)域的清潔、綠化、照明、排水等設(shè)施的維護與管理；物業(yè)共用區(qū)域的安全防范、消防管理；物業(yè)共用區(qū)域的維修、保養(yǎng)及設(shè)施設(shè)備的更新；物業(yè)共用區(qū)域的秩序維護；物業(yè)共用區(qū)域的公共活動組織與協(xié)調(diào)。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)共用區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護；物業(yè)共用區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維護；物業(yè)共用區(qū)域的安全巡查；物業(yè)共用區(qū)域的秩序維護；物業(yè)共用區(qū)域的消防管理；物業(yè)共用區(qū)域的公共設(shè)施維護；物業(yè)共用區(qū)域的應(yīng)急處理。2.3服務(wù)標準乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)、行業(yè)標準以及合同約定。第三條物業(yè)管理費用3.1費用構(gòu)成物業(yè)共用區(qū)域的管理費；物業(yè)共用區(qū)域的維修基金；物業(yè)共用區(qū)域的公共設(shè)施設(shè)備使用費。3.2收費標準物業(yè)管理費用標準按[收費標準名稱]執(zhí)行，具體收費標準見附件。3.3費用支付方式物業(yè)管理費用應(yīng)按月繳納，甲方應(yīng)于每月[繳納期限]前將費用支付至乙方指定賬戶。3.4費用結(jié)算乙方應(yīng)在每月[結(jié)算期限]內(nèi)向甲方提供費用結(jié)算清單，甲方應(yīng)在收到清單后[確認期限]內(nèi)確認無誤。第四條物業(yè)管理期限4.1合同期限本合同期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[期限時長]年。4.2合同續(xù)簽本合同期滿后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。4.3合同解除任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方的責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標準，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保甲方物業(yè)的安全、整潔和正常運行。5.2業(yè)主方的責(zé)任甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，配合乙方履行物業(yè)管理職責(zé)。5.3第三方的責(zé)任對于第三方引起的物業(yè)管理問題，乙方應(yīng)及時報告甲方，并由甲方負責(zé)處理。第六條物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1維修及保養(yǎng)范圍物業(yè)共用區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維修；物業(yè)共用區(qū)域的建筑結(jié)構(gòu)維修；物業(yè)共用區(qū)域的綠化養(yǎng)護；物業(yè)共用區(qū)域的清潔維護。6.2維修及保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負責(zé)及時、有效地處理甲方物業(yè)共用區(qū)域的維修及保養(yǎng)工作。6.3維修及保養(yǎng)費用維修及保養(yǎng)費用應(yīng)從物業(yè)管理費用中支出，具體費用按照實際情況計算。第八條物業(yè)安全及消防管理8.1安全管理制度乙方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，包括門禁管理、巡邏檢查、消防安全管理等，確保甲方物業(yè)的安全。8.2消防管理措施乙方應(yīng)按照國家消防法規(guī)和標準，制定消防管理制度，定期進行消防設(shè)施設(shè)備檢查和維護，確保消防通道暢通。8.3事故處理發(fā)生安全事故時，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施，減少損失，并及時報告甲方，協(xié)助甲方處理后續(xù)事宜。第九條物業(yè)檔案管理9.1檔案收集及整理乙方應(yīng)負責(zé)收集、整理甲方物業(yè)的相關(guān)檔案資料，包括業(yè)主信息、物業(yè)設(shè)施設(shè)備檔案、維修保養(yǎng)記錄等。9.2檔案保管及使用乙方應(yīng)妥善保管檔案資料，確保檔案的完整性和安全性，非經(jīng)甲方同意，不得擅自復(fù)制或泄露檔案內(nèi)容。9.3檔案移交合同期滿或解除時，乙方應(yīng)將所有檔案資料完整移交給甲方。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，可提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。10.2爭議解決程序仲裁程序按照[仲裁機構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進行。10.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；一方違約導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同終止程序合同終止時，雙方應(yīng)按照合同約定進行財產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為雙方違反本合同約定的行為均構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約責(zé)任賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)根據(jù)實際情況裁決。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細附件一詳細列明乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、標準及費用。13.2附件二：物業(yè)管理費用明細附件二詳細列明物業(yè)管理費用的構(gòu)成、收費標準及支付方式。13.3附件三：物業(yè)管理責(zé)任明細附件三詳細列明物業(yè)管理方、業(yè)主方及第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。13.4附件四：其他相關(guān)文件附件四包括但不限于合同簽訂雙方的身份證明、授權(quán)委托書等。第十四條其他約定事項14.1其他約定事項一[具體約定內(nèi)容]14.2其他約定事項二[具體約定內(nèi)容]14.3其他約定事項三[具體約定內(nèi)容]第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，因合同履行需要而介入合同關(guān)系中的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)，提高合同履行的效率，保證合同目標的實現(xiàn)。第十六條第三方介入的適用范圍16.1第三方介入范圍提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持或服務(wù)；代為執(zhí)行合同中的某些具體工作；協(xié)助解決合同履行中的爭議；提供合同履行所需的資金、物資或其他資源。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違約或侵權(quán)行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定第三方的注冊資本或凈資產(chǎn)；第三方提供的服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險；合同標的的價值；行業(yè)慣例。17.3責(zé)任限額的執(zhí)行第三方責(zé)任限額在合同中應(yīng)作為一項獨立的條款，并在合同履行過程中嚴格執(zhí)行。第十八條第三方責(zé)任承擔(dān)18.1責(zé)任承擔(dān)原則第三方在合同履行過程中因違約或侵權(quán)行為造成的損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2責(zé)任追究程序甲乙雙方應(yīng)立即通知第三方，要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；第三方應(yīng)在接到通知后[期限]內(nèi)采取措施，減輕損失；如第三方未采取措施或措施不力，甲乙雙方可向第三方提出索賠；索賠不成的，甲乙雙方可依法向法院提起訴訟。第十九條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分19.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定向甲方提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，并有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。19.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定向乙方提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，并有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。19.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第二十條第三方介入的具體條款20.1第三方介入的同意甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的同意條款，包括第三方介入的方式、時間、范圍等。20.2第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)共同對第三方介入進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。20.3第三方介入的變更如需變更第三方介入的內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。20.4第三方介入的終止當?shù)谌浇槿氲哪康膶崿F(xiàn)或合同履行完畢時，甲乙雙方應(yīng)共同決定終止第三方介入。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細列明乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修保養(yǎng)等。服務(wù)內(nèi)容應(yīng)明確服務(wù)標準、服務(wù)時間、服務(wù)頻次等具體要求。服務(wù)內(nèi)容明細應(yīng)與合同中的服務(wù)內(nèi)容保持一致。2.附件二：物業(yè)管理費用明細列明物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括但不限于管理費、維修基金、公共設(shè)施設(shè)備使用費等。費用明細應(yīng)包含收費標準、計費方式、支付期限等具體信息。費用明細應(yīng)與合同中的費用構(gòu)成保持一致。3.附件三：物業(yè)管理責(zé)任明細列明甲乙雙方在物業(yè)管理中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于安全管理、設(shè)施設(shè)備維護、服務(wù)質(zhì)量等。責(zé)任明細應(yīng)明確責(zé)任范圍、責(zé)任主體、責(zé)任處理方式等具體要求。責(zé)任明細應(yīng)與合同中的責(zé)任條款保持一致。4.附件四：其他相關(guān)文件包括但不限于合同簽訂雙方的身份證明、授權(quán)委托書、合同變更協(xié)議、爭議解決協(xié)議等。相關(guān)文件應(yīng)真實有效，符合法律法規(guī)要求。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時支付物業(yè)管理費用；b.損壞公共設(shè)施設(shè)備；c.違反安全管理規(guī)定；d.未履行合同約定的其他義務(wù)。乙方違約行為：a.未按約定提供服務(wù)；b.未按約定維護保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備；c.未按約定處理安全事故；d.未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標準：違約責(zé)任認定應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則。違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對守約方造成的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。a.實際損失；b.違約方的過錯程度；c.行業(yè)慣例。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同。乙方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失金額，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度科研院所物業(yè)管理委托合同書樣本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.委托方名稱及信息1.2.受托方名稱及信息2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1.物業(yè)管理范圍2.2.物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理期限3.1.合同起始日期3.2.合同終止日期4.物業(yè)管理費用4.1.物業(yè)管理費用總額4.2.物業(yè)管理費用支付方式4.3.物業(yè)管理費用支付時間5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準5.1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準總體要求5.2.具體服務(wù)項目質(zhì)量標準6.物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督與考核6.1.監(jiān)督方式6.2.考核方法6.3.考核結(jié)果運用7.物業(yè)維修與維護7.1.物業(yè)維修原則7.2.物業(yè)維修流程7.3.物業(yè)維護責(zé)任8.物業(yè)安全管理8.1.安全管理制度8.2.安全防范措施8.3.應(yīng)急預(yù)案9.物業(yè)檔案管理9.1.物業(yè)檔案建立9.2.物業(yè)檔案保管9.3.物業(yè)檔案查閱10.合同解除與終止10.1.合同解除條件10.2.合同終止條件10.3.合同解除或終止程序11.違約責(zé)任11.1.委托方違約責(zé)任11.2.受托方違約責(zé)任12.爭議解決方式12.1.爭議解決途徑12.2.爭議解決程序13.其他約定事項13.1.合同附件13.2.通知送達方式13.3.合同生效條件14.合同簽訂與生效14.1.合同簽訂日期14.2.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.委托方名稱：科研院所1.1.1.法定代表人：1.1.2.聯(lián)系電話：138xxxx56781.1.3.住所地：省市區(qū)路號1.2.受托方名稱：物業(yè)管理公司1.2.1.法定代表人：1.2.2.聯(lián)系電話：139xxxx1.2.3.住所地：省市區(qū)路號2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1.物業(yè)管理范圍：科研院所所屬辦公區(qū)域、生活區(qū)及附屬設(shè)施2.2.物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1.維護公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，包括清潔、綠化、垃圾清運等2.2.2.管理公共設(shè)施設(shè)備，包括電梯、消防、照明等2.2.3.保障公共安全，包括門禁、監(jiān)控、巡邏等2.2.4.處理物業(yè)投訴，包括維修、投訴處理等2.2.5.負責(zé)物業(yè)管理費用的收取與使用3.物業(yè)管理期限3.1.合同起始日期：2024年1月1日3.2.合同終止日期：2024年12月31日4.物業(yè)管理費用4.1.物業(yè)管理費用總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）4.2.物業(yè)管理費用支付方式：每月支付，由委托方于每月5日前向受托方支付4.3.物業(yè)管理費用支付時間：每月5日5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準5.1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準總體要求：按照國家相關(guān)標準和行業(yè)標準執(zhí)行，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率5.2.具體服務(wù)項目質(zhì)量標準：5.2.1.環(huán)境衛(wèi)生：每周至少進行三次公共區(qū)域清潔，綠化區(qū)域每月至少修剪一次5.2.2.公共設(shè)施設(shè)備：每月進行一次全面檢查，確保設(shè)施設(shè)備正常運行5.2.3.公共安全：24小時巡邏，確保園區(qū)安全5.2.4.投訴處理：接到投訴后24小時內(nèi)進行處理，確保問題得到及時解決6.物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督與考核6.1.監(jiān)督方式：委托方設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督小組，定期對受托方進行監(jiān)督和檢查6.2.考核方法：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準，對受托方進行季度考核和年度考核6.3.考核結(jié)果運用：考核結(jié)果作為支付物業(yè)管理費用的依據(jù)，如考核不合格，受托方應(yīng)接受相應(yīng)處罰7.物業(yè)維修與維護7.1.物業(yè)維修原則：及時、高效、安全7.2.物業(yè)維修流程：7.2.1.接到維修申請后，受托方應(yīng)在1小時內(nèi)響應(yīng)7.2.2.確定維修方案，并在2小時內(nèi)開始維修7.2.3.完成維修后，受托方需向委托方提供維修報告7.3.物業(yè)維護責(zé)任：受托方負責(zé)物業(yè)設(shè)施的日常維護，確保設(shè)施正常運行8.物業(yè)安全管理8.1.安全管理制度：8.1.1.制定并實施安全管理制度，包括消防安全、門禁管理、巡查制度等8.1.2.定期進行安全教育培訓(xùn)，提高員工及業(yè)主的安全意識8.2.安全防范措施：8.2.1.安裝并維護監(jiān)控設(shè)備，對重點區(qū)域進行實時監(jiān)控8.2.2.設(shè)立門禁系統(tǒng)，確保園區(qū)出入安全8.2.3.定期檢查消防設(shè)施，確保消防通道暢通8.3.應(yīng)急預(yù)案：8.3.1.制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的處理流程8.3.2.定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力9.物業(yè)檔案管理9.1.物業(yè)檔案建立：9.1.1.建立完整的物業(yè)檔案，包括業(yè)主資料、維修記錄、費用收據(jù)等9.1.2.對檔案進行分類、編碼、歸檔9.2.物業(yè)檔案保管：9.2.1.檔案保管符合國家檔案管理要求，確保檔案安全9.2.2.定期對檔案進行整理和檢查9.3.物業(yè)檔案查閱：9.3.1.業(yè)主和委托方有權(quán)查閱物業(yè)檔案9.3.2.查閱檔案需遵守檔案管理規(guī)定，不得外借或泄露檔案內(nèi)容10.合同解除與終止10.1.合同解除條件：10.1.1.雙方協(xié)商一致10.1.2.委托方有正當理由，如受托方嚴重違約10.2.合同終止條件：10.2.1.合同期滿10.2.2.合同解除10.3.合同解除或終止程序：10.3.1.提前30日書面通知對方10.3.2.解除或終止合同后，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算和費用結(jié)算11.違約責(zé)任11.1.委托方違約責(zé)任：11.1.1.未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)向受托方支付滯納金11.1.2.隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致受托方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任11.2.受托方違約責(zé)任：11.2.1.未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.2.2.因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理安全事故的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任12.爭議解決方式12.1.爭議解決途徑：12.1.1.雙方協(xié)商解決12.1.2.爭議無法協(xié)商解決的，提交仲裁委員會仲裁12.1.3.仲裁委員會仲裁無效的，可以向人民法院提起訴訟12.2.爭議解決程序：12.2.1.雙方在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出書面仲裁申請12.2.2.仲裁委員會在收到仲裁申請后15日內(nèi)進行審理13.其他約定事項13.1.合同附件：13.1.1.本合同附件包括物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、費用明細表等13.2.通知送達方式：13.2.1.通知以書面形式送達，送達地址為合同雙方約定的地址13.2.2.通知自送達之日起生效13.3.合同生效條件：13.3.1.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.3.2.合同生效日期為雙方簽字蓋章日期14.合同簽訂與生效14.1.合同簽訂日期：2024年1月1日14.2.合同生效日期：合同簽訂之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.第三方是指在物業(yè)管理過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行過程中的個人、機構(gòu)或其他組織。15.1.2.第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、專業(yè)顧問等。15.2.第三方介入的條件15.2.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2.第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格，能夠履行合同約定的職責(zé)。15.3.第三方介入的職責(zé)15.3.1.第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成物業(yè)管理任務(wù)。15.3.2.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4.第三方介入的程序15.4.1.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。15.4.2.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)定期與第三方溝通，確保第三方履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任限額16.1.第三方責(zé)任限額定義16.1.1.第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。16.2.第三方責(zé)任限額的確定16.2.1.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗和合同約定確定。16.2.2.第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。16.3.第三方責(zé)任限額的履行16.3.1.第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。16.3.2.如損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分17.1.職責(zé)劃分17.1.1.第三方負責(zé)的具體