二零二五年度房地產(chǎn)融資抵押擔(dān)保合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)融資抵押擔(dān)保合同示范文本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2定義1.3解釋2.合同雙方2.1出借方2.2借款方2.3擔(dān)保方3.融資條件3.1融資額度3.2融資期限3.3融資利率3.4償還方式4.抵押物4.1抵押物概述4.2抵押物權(quán)利4.3抵押物價(jià)值5.擔(dān)保責(zé)任5.1擔(dān)保方式5.2擔(dān)保范圍5.3擔(dān)保期限5.4擔(dān)保金額6.合同履行6.1出借方權(quán)利6.2借款方義務(wù)6.3擔(dān)保方責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同變更與解除9.1變更條件9.2變更程序9.3解除條件9.4解除程序10.合同生效與終止10.1生效條件10.2生效日期10.3終止條件10.4終止程序11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式12.合同附件12.1附件清單12.2附件內(nèi)容13.其他約定13.1不可抗力13.2保密條款13.3合同解釋14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1本合同中“融資”指出借方根據(jù)借款方的需求，提供一定金額的貨幣資金。1.1.2本合同中“抵押”指借款方將其擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物，用以擔(dān)保債務(wù)的履行。1.1.3本合同中“擔(dān)保”指擔(dān)保方為保證借款方履行債務(wù)，向出借方提供擔(dān)保責(zé)任。1.1.4本合同中“合同”指本《二零二四年度房地產(chǎn)融資抵押擔(dān)保合同》。1.2定義1.2.1“借款方”指需要融資的房地產(chǎn)開發(fā)商或個(gè)人。1.2.2“出借方”指提供融資資金的金融機(jī)構(gòu)或其他投資者。1.2.3“擔(dān)保方”指為借款方提供擔(dān)保的第三方。1.2.4“抵押物”指借款方提供的作為抵押擔(dān)保的房地產(chǎn)。1.2.5“債務(wù)”指借款方應(yīng)向出借方償還的融資本金及利息。1.3解釋1.3.1本合同中的解釋以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。1.3.2本合同如有歧義或未盡事宜，由合同雙方協(xié)商解決。2.合同雙方2.1出借方2.1.1出借方名稱：[出借方全稱]2.1.2出借方住所：[出借方住所]2.2借款方2.2.1借款方名稱：[借款方全稱]2.2.2借款方住所：[借款方住所]2.3擔(dān)保方2.3.1擔(dān)保方名稱：[擔(dān)保方全稱]2.3.2擔(dān)保方住所：[擔(dān)保方住所]3.融資條件3.1融資額度：[融資金額]3.2融資期限：[融資期限，如：自[起始日期]至[終止日期]]3.3融資利率：[年利率]3.4償還方式：[還款方式，如：按月等額本息還款]4.抵押物4.1抵押物概述：[抵押物具體描述，如：位于[抵押物所在地]，面積為[抵押物面積]，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]等]4.2抵押物權(quán)利：[抵押物權(quán)利范圍，如：房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等]4.3抵押物價(jià)值：[抵押物評估價(jià)值]5.擔(dān)保責(zé)任5.1擔(dān)保方式：[擔(dān)保方式，如：連帶責(zé)任擔(dān)保]5.2擔(dān)保范圍：[擔(dān)保范圍，如：借款本金及利息、違約金等]5.3擔(dān)保期限：[擔(dān)保期限，如：與融資期限一致]5.4擔(dān)保金額：[擔(dān)保金額，如：與融資額度一致]6.合同履行6.1出借方權(quán)利6.1.1出借方有權(quán)按合同約定向借款方提供融資。6.1.2出借方有權(quán)要求借款方按照合同約定履行還款義務(wù)。6.1.3出借方有權(quán)行使抵押權(quán)，處置抵押物。6.2借款方義務(wù)6.2.1借款方應(yīng)按照合同約定向出借方支付融資本金及利息。6.2.2借款方應(yīng)保證抵押物的完整、安全和合法。6.2.3借款方應(yīng)按合同約定提供相關(guān)文件和資料。6.3擔(dān)保方責(zé)任6.3.1擔(dān)保方應(yīng)在借款方違約時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。6.3.2擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1除非合同另有約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決程序8.3.1爭議提交人民法院后，應(yīng)按照中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審理。8.3.2雙方應(yīng)積極配合人民法院的審理工作，提供必要的證據(jù)和資料。9.合同變更與解除9.1變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)合同雙方書面同意。9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并符合法律法規(guī)的規(guī)定。9.2變更程序9.2.1合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章。9.2.2變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3解除條件9.3.1合同解除需符合中華人民共和國合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.3.2合同解除需經(jīng)合同雙方書面同意。9.4解除程序9.4.1合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章。9.4.2解除協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.合同生效與終止10.1生效條件10.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2合同的生效還需符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.2生效日期10.2.1合同的生效日期為雙方簽字或蓋章的日期。10.3終止條件10.3.1合同因履行完畢、解除或終止而終止。10.3.2合同終止還需符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.4終止程序10.4.1合同終止應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章。10.4.2終止協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式發(fā)送。11.2送達(dá)地址11.2.1送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址。11.3送達(dá)方式11.3.1送達(dá)方式以實(shí)際收到通知為準(zhǔn)。12.合同附件12.1附件清單12.1.1附件清單應(yīng)列明所有合同附件的名稱和內(nèi)容。12.2附件內(nèi)容12.2.1附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容相一致。13.其他約定13.1不可抗力13.1.1如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)暫停履行或解除合同。13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2保密條款13.2.1雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。13.3合同解釋13.3.1本合同的解釋以中文文本為準(zhǔn)。14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.1.1合同的簽署日期為[簽署日期]。14.2生效日期14.2.1合同自簽署日期之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中的“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)合同雙方同意介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入的目的在于協(xié)助合同雙方完成合同目的，提高合同履行的效率和安全性。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方的義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)。15.4.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。15.5第三方的責(zé)任15.5.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供服務(wù)導(dǎo)致合同雙方損失的責(zé)任。15.5.2第三方的責(zé)任范圍和限額應(yīng)在合同中明確約定。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方可要求乙方提供第三方介入的書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可介入。16.1.2甲方有權(quán)對第三方進(jìn)行資質(zhì)審查，確保其能夠勝任合同約定的服務(wù)。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方可根據(jù)合同需要，提出第三方介入的建議，并經(jīng)甲方同意后方可介入。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方介入不會影響合同履行的順利進(jìn)行。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1責(zé)任限額的約定17.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度和服務(wù)費(fèi)用等因素確定。17.1.2責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。17.2責(zé)任限額的執(zhí)行17.2.1第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤p方損失，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.2超出責(zé)任限額的部分，由合同雙方自行協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系僅限于服務(wù)提供和費(fèi)用收取，不涉及合同履行的其他方面。18.1.2第三方對甲方的任何違約行為，應(yīng)由甲方自行追究第三方的責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系僅限于服務(wù)提供和費(fèi)用收取，不涉及合同履行的其他方面。18.2.2第三方對乙方的任何違約行為，應(yīng)由乙方自行追究第三方的責(zé)任。18.3第三方與合同履行的關(guān)系18.3.1第三方介入的目的是協(xié)助合同履行，其服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合合同約定。18.3.2第三方的介入不得影響合同履行的順利進(jìn)行，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物評估報(bào)告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報(bào)告應(yīng)包括抵押物的市場價(jià)值、評估方法、評估依據(jù)等。說明：評估報(bào)告作為抵押物價(jià)值的依據(jù)，對合同雙方及第三方均具有約束力。2.第三方介入?yún)f(xié)議要求：由合同雙方與第三方共同簽訂，協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入合同履行的重要法律文件，應(yīng)詳細(xì)約定各方權(quán)利義務(wù)。3.合同雙方身份證件復(fù)印件要求：合同雙方應(yīng)提供有效的身份證件復(fù)印件，以證明其身份。說明：身份證件復(fù)印件是合同雙方身份的證明文件，對合同履行具有法律效力。4.擔(dān)保合同要求：擔(dān)保合同應(yīng)由借款方、擔(dān)保方和出借方三方共同簽訂，明確擔(dān)保方的擔(dān)保責(zé)任。說明：擔(dān)保合同是擔(dān)保方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的法律依據(jù)，對合同履行具有約束力。5.融資協(xié)議要求：融資協(xié)議應(yīng)由出借方和借款方共同簽訂，明確融資的條件、利率、期限等。說明：融資協(xié)議是出借方提供融資的法律依據(jù)，對合同履行具有約束力。6.合同履行情況報(bào)告要求：合同雙方應(yīng)定期提交合同履行情況報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括融資使用情況、還款情況等。說明：合同履行情況報(bào)告是監(jiān)督合同履行情況的重要文件，對合同雙方具有約束力。7.爭議解決協(xié)議要求：合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)簽訂爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同爭議的法律依據(jù)，對合同雙方具有約束力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1借款方未按合同約定償還融資本息。1.2擔(dān)保方未按合同約定履行擔(dān)保責(zé)任。1.3出借方未按合同約定提供融資。1.4第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)。1.5合同雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。2.2違約責(zé)任的大小應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、損失情況等因素確定。2.3違約責(zé)任應(yīng)包括違約金、賠償金等。3.示例說明3.1借款方未按合同約定償還融資本息，應(yīng)支付違約金，違約金按逾期天數(shù)和逾期金額計(jì)算。3.2擔(dān)保方未按合同約定履行擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)借款方未償還的融資本息計(jì)算。3.3出借方未按合同約定提供融資，應(yīng)向借款方支付違約金，違約金按未提供融資的金額計(jì)算。3.4第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)由此給合同雙方造成的損失。3.5合同雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)融資抵押擔(dān)保合同示范文本1本合同目錄一覽第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍第二條房地產(chǎn)及抵押物基本情況2.1房地產(chǎn)基本情況2.2抵押物基本情況第三條抵押擔(dān)保方式及金額3.1抵押擔(dān)保方式3.2抵押擔(dān)保金額第四條抵押物價(jià)值評估4.1評估機(jī)構(gòu)及方法4.2評估結(jié)果第五條抵押物權(quán)利義務(wù)5.1抵押權(quán)人的權(quán)利5.2抵押人的義務(wù)第六條融資及還款事項(xiàng)6.1融資額度及期限6.2還款方式及期限第七條利息計(jì)算及支付7.1利息計(jì)算方法7.2利息支付方式第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件第十一條合同附件11.1合同附件一11.2合同附件二第十二條合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同補(bǔ)充條款第十三條合同解除后的處理13.1抵押物處理13.2融資及還款處理第十四條其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)（1）依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)；（2）依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)；（3）依據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)。1.2合同適用范圍（1）適用于房地產(chǎn)融資抵押擔(dān)保業(yè)務(wù)；（2）適用于本合同約定的房地產(chǎn)及抵押物的融資及擔(dān)保事宜。第二條房地產(chǎn)及抵押物基本情況2.1房地產(chǎn)基本情況（1）房地產(chǎn)名稱：________；（2）房地產(chǎn)地址：________；（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書編號：________；（4）房地產(chǎn)權(quán)屬：________。2.2抵押物基本情況（1）抵押物名稱：________；（2）抵押物地址：________；（3）抵押物權(quán)利證書編號：________；（4）抵押物權(quán)屬：________；（5）抵押物評估價(jià)值：________。第三條抵押擔(dān)保方式及金額3.1抵押擔(dān)保方式（1）房地產(chǎn)抵押；（2）其他抵押擔(dān)保方式（如有）。3.2抵押擔(dān)保金額（1）抵押擔(dān)保金額為人民幣________元；（2）抵押擔(dān)保金額以抵押物評估價(jià)值為基礎(chǔ)。第四條抵押物價(jià)值評估4.1評估機(jī)構(gòu)及方法（1）評估機(jī)構(gòu)：________；（2）評估方法：________。4.2評估結(jié)果（1）評估價(jià)值：人民幣________元；（2）評估日期：________。第五條抵押物權(quán)利義務(wù)5.1抵押權(quán)人的權(quán)利（1）對抵押物的占有權(quán)；（2）在債務(wù)履行期限內(nèi)，對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)；（3）在債務(wù)履行期限屆滿而未受清償時(shí)，對抵押物的處置權(quán)。5.2抵押人的義務(wù)（1）保持抵押物的完好，不得擅自處分；（2）在債務(wù)履行期限內(nèi)，按約定支付利息；（3）在債務(wù)履行期限屆滿而未受清償時(shí)，配合抵押權(quán)人處置抵押物。第六條融資及還款事項(xiàng)6.1融資額度及期限（1）融資額度：人民幣________元；（2）融資期限：自合同生效之日起________年。6.2還款方式及期限（1）還款方式：________；（2）還款期限：________。第七條利息計(jì)算及支付7.1利息計(jì)算方法（1）利息計(jì)算公式：________；（2）利息計(jì)算基準(zhǔn)：________。7.2利息支付方式（1）利息支付頻率：________；（2）利息支付日期：________；（3）利息支付賬戶：________。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）抵押人未按照約定履行還款義務(wù)；（2）抵押人擅自處分抵押物；（3）抵押人未按照約定支付利息；（4）抵押權(quán)人未按照約定行使抵押權(quán)；（5）其他違反合同約定的事項(xiàng)。8.2違約責(zé)任（1）抵押人違約的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金金額為________；（2）抵押權(quán)人違約的，應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金金額為________；（3）因違約造成的損失，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會仲裁；（3）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)：________仲裁委員會；（2）仲裁規(guī)則：________。第十條合同生效及解除10.1合同生效條件（1）雙方簽署合同；（2）抵押物辦理抵押登記手續(xù)；（3）合同約定的其他生效條件。10.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；（3）法律規(guī)定的其他解除條件。第十一條合同附件11.1合同附件一（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明；（2）抵押物權(quán)屬證明；（3）評估報(bào)告；（4）其他相關(guān)文件。11.2合同附件二（1）借款合同；（2）還款計(jì)劃；（3）其他相關(guān)文件。第十二條合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律、法規(guī)或政策變化；（3）其他需要變更的情形。12.2合同補(bǔ)充條款（1）雙方在合同中約定補(bǔ)充條款；（2）補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十三條合同解除后的處理13.1抵押物處理（1）抵押物處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于清償債務(wù)；（2）剩余款項(xiàng)歸抵押人所有；（3）抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。13.2融資及還款處理（1）合同解除后，未償還的款項(xiàng)應(yīng)繼續(xù)履行還款義務(wù)；（2）雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決剩余債務(wù)的清償問題。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律；（2）法律、法規(guī)或政策變化對本合同有影響的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2合同簽署及生效日期（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）合同簽署日期：________。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1第三方是指在房地產(chǎn)融資抵押擔(dān)保合同中，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、法律咨詢、財(cái)務(wù)顧問等。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：15.3.1.1第三方因自身原因?qū)е碌倪`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；15.3.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為________元；15.3.1.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，因一般過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為________元。15.4第三方責(zé)任免除15.4.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；15.4.1.2因甲乙雙方提供的資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)；15.4.1.3因甲乙雙方未履行合同約定的義務(wù)。15.5第三方責(zé)權(quán)利劃分15.5.1第三方的權(quán)利：15.5.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；15.5.1.2收取約定的服務(wù)費(fèi)用；15.5.1.3在提供專業(yè)服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合。15.5.2第三方的義務(wù)：15.5.2.1按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)；15.5.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；15.5.2.3對在提供專業(yè)服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方信息，負(fù)有保密義務(wù)。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立的服務(wù)提供者，不參與甲乙雙方的融資、抵押擔(dān)保等活動；15.6.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)；15.6.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.7第三方介入程序15.7.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入；15.7.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任限額、服務(wù)費(fèi)用等；15.7.3第三方按照約定提供專業(yè)服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)提供必要的配合。15.8第三方變更與退出15.8.1第三方如需變更，應(yīng)提前________天書面通知甲乙雙方，經(jīng)甲乙雙方同意后方可變更；15.8.2第三方如需退出，應(yīng)提前________天書面通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)事宜的交接。15.9第三方服務(wù)費(fèi)用15.9.1第三方的服務(wù)費(fèi)用按照雙方約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付；15.9.2第三方的服務(wù)費(fèi)用支付方式為________。15.10第三方責(zé)任承擔(dān)15.10.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任；15.10.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件或復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位或相關(guān)部門公章。說明：證明房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.抵押物權(quán)屬證明要求：提供抵押物權(quán)屬證書原件或復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位或相關(guān)部門公章。說明：證明抵押物權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。3.評估報(bào)告要求：由具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報(bào)告需經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。說明：評估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀地反映抵押物的價(jià)值。4.借款合同要求：借款合同需明確借款金額、期限、利率、還款方式等條款。說明：借款合同是甲乙雙方融資關(guān)系的法律依據(jù)。5.還款計(jì)劃要求：還款計(jì)劃需明確還款時(shí)間、還款金額、還款方式等。說明：還款計(jì)劃是甲乙雙方還款責(zé)任的詳細(xì)安排。6.合同附件一要求：根據(jù)實(shí)際情況提供相關(guān)證明文件，如身份證明、營業(yè)執(zhí)照等。說明：合同附件一用于補(bǔ)充合同中的未盡事宜。7.合同附件二要求：根據(jù)實(shí)際情況提供相關(guān)證明文件，如財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營狀況等。說明：合同附件二用于補(bǔ)充合同中的未盡事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行還款義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)支付違約金，違約金金額為________；如造成損失，抵押人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定行使抵押權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)支付違約金，違約金金額為________；如造成損失，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為________；如造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：甲乙雙方約定，抵押人應(yīng)在每月的15日前償還當(dāng)月利息。若抵押人未在約定日期償還，則構(gòu)成違約。若第三方在提供評估服務(wù)過程中，因故意提供虛假評估報(bào)告導(dǎo)致甲乙雙方損失，則第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)融資抵押擔(dān)保合同示范文本2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同主體定義1.2合同用語定義2.合同背景和目的2.1項(xiàng)目背景2.2合同目的3.抵押物的設(shè)定3.1抵押物概述3.2抵押物權(quán)利3.3抵押物價(jià)值4.抵押物的交付4.1抵押物交付時(shí)間4.2抵押物交付方式4.3抵押物交付地點(diǎn)5.抵押物的保管5.1抵押物保管責(zé)任5.2抵押物保管方式5.3抵押物保管費(fèi)用6.抵押物的價(jià)值變動6.1抵押物價(jià)值評估6.2抵押物價(jià)值變動處理7.抵押權(quán)的設(shè)立與登記7.1抵押權(quán)設(shè)立條件7.2抵押權(quán)登記手續(xù)7.3抵押權(quán)登記費(fèi)用8.融資貸款的設(shè)定8.1融資貸款金額8.2融資貸款利率8.3融資貸款期限9.還款方式與期限9.1還款方式9.2還款期限9.3逾期還款責(zé)任10.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與優(yōu)先受償10.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件10.2抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)10.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后事宜14.其他14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解除與終止14.4合同解釋14.5合同爭議處理第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同主體定義（1）出借人：指在本合同中提供融資貸款的金融機(jī)構(gòu)或其他合法主體。（2）借款人：指在本合同中接受融資貸款并承擔(dān)還款義務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)。（3）擔(dān)保人：指在本合同中為借款人的債務(wù)提供擔(dān)保的擔(dān)保人。1.2合同用語定義（1）融資貸款：指出借人根據(jù)本合同約定，向借款人提供的用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的貸款。（2）抵押物：指借款人用于抵押給出借人的房產(chǎn)或其他有價(jià)物品。（3）抵押權(quán)：指出借人基于抵押物所享有的優(yōu)先受償權(quán)。第二條合同背景和目的2.1項(xiàng)目背景（1）借款人擬開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，需融資貸款用于項(xiàng)目開發(fā)。（2）出借人愿意提供融資貸款，借款人同意以抵押物作為擔(dān)保。2.2合同目的（1）明確出借人與借款人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（2）保障出借人的融資貸款安全，確保借款人按時(shí)還款。第三條抵押物的設(shè)定3.1抵押物概述（1）抵押物為借款人名下的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）抵押物位于[具體地址]，面積[具體面積]，土地使用權(quán)類型[具體類型]。3.2抵押物權(quán)利（1）借款人對抵押物享有占有、使用和收益的權(quán)利。（2）出借人享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。3.3抵押物價(jià)值（1）抵押物價(jià)值由雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)評估確定。（2）抵押物價(jià)值不低于融資貸款金額。第四條抵押物的交付4.1抵押物交付時(shí)間（1）借款人應(yīng)在合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)將抵押物交付給出借人。4.2抵押物交付方式（1）借款人應(yīng)將抵押物相關(guān)證明文件交付給出借人。（2）借款人應(yīng)確保抵押物無任何權(quán)屬爭議。4.3抵押物交付地點(diǎn)（1）抵押物交付地點(diǎn)為出借人指定的辦公地點(diǎn)。第五條抵押物的保管5.1抵押物保管責(zé)任（1）借款人負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保抵押物安全無損害。（2）出借人有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物的保管情況。5.2抵押物保管方式（1）借款人應(yīng)將抵押物存放于安全可靠的場所。（2）借款人應(yīng)采取必要的安全措施，防止抵押物丟失或損毀。5.3抵押物保管費(fèi)用（1）抵押物保管費(fèi)用由借款人承擔(dān)。（2）借款人應(yīng)在合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)支付抵押物保管費(fèi)用。第六條抵押物的價(jià)值變動6.1抵押物價(jià)值評估（1）抵押物價(jià)值變動時(shí)，雙方應(yīng)委托評估機(jī)構(gòu)重新評估。（2）評估費(fèi)用由雙方承擔(dān)。6.2抵押物價(jià)值變動處理（1）抵押物價(jià)值上升時(shí)，出借人有權(quán)要求借款人追加抵押物或提高擔(dān)保比例。（2）抵押物價(jià)值下降時(shí)，借款人有權(quán)要求出借人降低融資貸款額度。第七條抵押權(quán)的設(shè)立與登記7.1抵押權(quán)設(shè)立條件（1）借款人已按照本合同約定交付抵押物。（2）抵押物權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。7.2抵押權(quán)登記手續(xù)（1）借款人應(yīng)協(xié)助出借人辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。（2）抵押權(quán)登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。7.3抵押權(quán)登記費(fèi)用（1）抵押權(quán)登記費(fèi)用按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。（2）抵押權(quán)登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第八條融資貸款的設(shè)定8.1融資貸款金額（1）融資貸款金額為人民幣[具體金額]萬元。（2）融資貸款金額不得超出抵押物評估價(jià)值的[具體比例]。8.2融資貸款利率（1）融資貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。（2）如中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，融資貸款利率應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。8.3融資貸款期限（1）融資貸款期限為[具體年數(shù)]年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。（2）融資貸款期限屆滿前，借款人應(yīng)提前[具體月數(shù)]個(gè)月向出借人提出還款申請。第九條還款方式與期限9.1還款方式（1）借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃分期還款。（2）還款計(jì)劃應(yīng)包括每期還款金額、還款日期和還款方式。9.2還款期限（1）每期還款期限為[具體天數(shù)]天。（2）如借款人未能在約定還款期限內(nèi)還款，構(gòu)成逾期還款。9.3逾期還款責(zé)任（1）逾期還款的，借款人應(yīng)向出借人支付逾期利息，逾期利息為貸款金額的[具體比例]。（2）逾期還款超過[具體天數(shù)]的，出借人有權(quán)要求提前收回全部貸款。第十條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與優(yōu)先受償10.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件（1）借款人未按照本合同約定履行還款義務(wù)。（2）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。10.2抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)（1）出借人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。（2）抵押物變現(xiàn)所得優(yōu)先用于償還融資貸款本金和利息。10.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序（1）出借人有權(quán)自行或委托第三方機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。（2）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的程序應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.3爭議解決費(fèi)用（1）爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）雙方另有約定的，從其約定。第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容。（2）變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。12.2合同解除條件（1）借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未履行。（2）出借人認(rèn)為繼續(xù)履行合同對其利益造成重大損害。12.3合同變更與解除程序（1）變更或解除合同，雙方應(yīng)書面通知對方。（2）變更或解除合同自書面通知送達(dá)對方之日起生效。第十三條合同終止13.1合同終止條件（1）融資貸款本金及利息已全部償還。（2）抵押權(quán)已實(shí)現(xiàn)或解除。13.2合同終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括抵押權(quán)登記注銷。（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)已履行完畢各自的權(quán)利義務(wù)。第十四條其他14.1合同附件（1）本合同附件包括但不限于融資貸款合同、抵押物清單、評估報(bào)告等。（2）附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同生效（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.3合同解釋（1）本合同內(nèi)容如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)。（2）如法律法規(guī)對合同內(nèi)容有新規(guī)定的，應(yīng)按新規(guī)定執(zhí)行。14.4合同爭議處理（1）合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，公平合理地解決。（2）如爭議無法協(xié)商解決，任何一方均可依法提起仲裁或訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義（1）第三方指在本合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。（2）第三方不包括合同雙方當(dāng)事人及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入的情形（1）第三方介入包括但不限于：評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。（2）第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任（1）第三方在履行合作協(xié)議過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限于其在合作協(xié)議中約定的責(zé)任限額。16.2責(zé)任限額的確定（1）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力和服務(wù)性質(zhì)確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，并經(jīng)合同雙方認(rèn)可。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合作協(xié)議的要求，獨(dú)立開展業(yè)務(wù)，不受合同雙方干預(yù)。（2）第三方有權(quán)獲得約定的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求，履行相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)義務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與