房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念與基本類型謝欣彤89課件講解

主講教師謝欣彤房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念與基本類型房地產(chǎn)產(chǎn)品的核心產(chǎn)品、形式產(chǎn)品和附加產(chǎn)品的內(nèi)涵及基本類型產(chǎn)品介紹房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念與基本類型“上海九溪十八島：原生、養(yǎng)生、壓力歸零的起點(diǎn)”；房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念與基本類型“北京相來家園：有限地產(chǎn)無限利益”；房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念與基本類型“華潤(rùn)西園：142㎡-165㎡一線沿江傳世大宅”房地產(chǎn)產(chǎn)品是由核心產(chǎn)品、形式產(chǎn)品和附加產(chǎn)品所組成的立體復(fù)合體。提供給市場(chǎng)、能夠滿足消費(fèi)者某種需求或欲望的任何有形建筑物、土地和各種無形服務(wù)。房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念與基本類型房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念1房地產(chǎn)核心產(chǎn)品保值的需要為后代積累財(cái)富的需要內(nèi)容生活居住需要投資獲益的需要辦公及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要稅收方面好處的需要獲得資本增值的需要分散投資風(fēng)險(xiǎn)的需要房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念與基本類型房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念房地產(chǎn)核心產(chǎn)品是指能滿足消費(fèi)者的基本利益和使用功能的房地產(chǎn)產(chǎn)品。2房地產(chǎn)形式產(chǎn)品形式產(chǎn)品是房地產(chǎn)核心產(chǎn)品的基本載體，是房地產(chǎn)的各種具體產(chǎn)品形式，一般包括以下幾個(gè)方面：房地產(chǎn)的地理位置、質(zhì)量、外觀造型與建筑風(fēng)格、建筑材料、色調(diào)、名稱、結(jié)構(gòu)與平面布局、室外環(huán)境等。形式。產(chǎn)品是消費(fèi)者識(shí)別房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本依據(jù)。房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念與基本類型房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念3房地產(chǎn)附加產(chǎn)品附加產(chǎn)品是核心產(chǎn)品所附帶的一種產(chǎn)品，它的存在對(duì)于獲取利益不占有主要分量，但是它是獲取利益最大化的主要手段。附加產(chǎn)品主要體現(xiàn)在區(qū)位與配套、設(shè)施、服務(wù)等幾個(gè)方面房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念與基本類型房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念訪問推銷1房地產(chǎn)整體產(chǎn)品房地產(chǎn)產(chǎn)品整體概念體現(xiàn)了現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷的概念有形實(shí)體：物業(yè)實(shí)體及其質(zhì)量、特色、類型、品

牌等無形服務(wù)：服務(wù)、保證、物業(yè)形象、經(jīng)營(yíng)者信譽(yù)

等房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念與基本類型房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念2房地產(chǎn)形式產(chǎn)品形式產(chǎn)品是房地產(chǎn)核心產(chǎn)品的基本載體，是房地產(chǎn)的各種具體產(chǎn)品形式，一般包括以下幾個(gè)方面：房地產(chǎn)的地理位置、質(zhì)量、外觀造型與建筑風(fēng)格、建筑材料、色調(diào)、名稱、結(jié)構(gòu)與平面布局、室外環(huán)境等。形式產(chǎn)品是消費(fèi)者識(shí)別房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本依據(jù)。房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念與基本類型房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念居住物業(yè)寫字樓物業(yè)商業(yè)物業(yè)工業(yè)物業(yè)旅館酒店城市綜合體物業(yè)特殊物業(yè)土地房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型1房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念與基本類型居住物業(yè)寫字樓物業(yè)商業(yè)物業(yè)工業(yè)物業(yè)旅館酒店城市綜合體物業(yè)特殊物業(yè)土地房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型1房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型土地是重要的生產(chǎn)要素，也是其他類型房地產(chǎn)產(chǎn)品中重要的組成部分；土地可分為未開發(fā)土地和已開發(fā)土地兩種，按不同標(biāo)準(zhǔn)也可分為非建設(shè)用地和建設(shè)用地；按所處的狀態(tài)不同，分為生地和熟地；按用途分類，可分為居住用地、工業(yè)用地、商業(yè)金融用地等。土地房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念與基本類型居住物業(yè)寫字樓物業(yè)商業(yè)物業(yè)工業(yè)物業(yè)旅館酒店城市綜合體物業(yè)特殊物業(yè)土地房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型1房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型“生地”：對(duì)土地的一級(jí)開發(fā)，由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對(duì)一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國(guó)有土地、鄉(xiāng)村集體土地進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達(dá)到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件（熟地），再對(duì)熟地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓。“熟地”：七通一平的土地，基本建設(shè)中前期工作的道路通、給水通、電通、排水通、熱力通、電信通、燃?xì)馔巴恋仄秸?。土地房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念與基本類型居住物業(yè)寫字樓物業(yè)商業(yè)物業(yè)工業(yè)物業(yè)旅館酒店城市綜合體物業(yè)特殊物業(yè)土地房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型1房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型居住物業(yè)是指供人們生活居住的建筑，包括普通住宅、公寓、別墅等。經(jīng)常以居住區(qū)、居住小區(qū)的形式被成片開發(fā)建設(shè)。人們對(duì)居住物業(yè)的需求隨著生活水平的提高和支付能力的增強(qiáng)而不斷向更高層次發(fā)展。居住物業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念與基本類型普通住宅1主要解決我國(guó)城市居民的居住需要。房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念與基本類型高層公寓2房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型高層公寓也叫高層住宅。《民用建筑設(shè)計(jì)通則》根據(jù)樓房的層數(shù)、高度不同分：房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念與基本類型高層公寓2房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型1—3層稱低層、3—6層為多層、7—9層為中高層（又作小高層）房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念與基本類型高層公寓2房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型10層及以上為高層、建筑高度大于100米為超高層。根據(jù)建筑形式，高層住宅可分為塔式住宅、板式住宅、塔板結(jié)合住宅三類。房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念與基本類型高層公寓2房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型板式住宅塔式住宅房地產(chǎn)推銷方式塔板結(jié)合住宅房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念與基本類型別墅3房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型別墅是一種在自然環(huán)境好、風(fēng)景優(yōu)美的地方修建的低樓層豪華住宅，是一種高檔居住物業(yè)。在建筑形式上，別墅一般分為獨(dú)棟、雙排和聯(lián)排別墅。房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念與基本類型別墅3房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型（一）獨(dú)棟別墅一般是獨(dú)戶居住的單棟住宅。房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念與基本類型別墅3房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型（二）雙拼別墅由兩個(gè)獨(dú)立別墅合為一棟建筑。

房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念與基本類型別墅3房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型（二）聯(lián)排別墅將許多獨(dú)戶住宅成排（或成組）拼接。

房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念與基本類型居住物業(yè)寫字樓物業(yè)商業(yè)物業(yè)工業(yè)物業(yè)旅館酒店城市綜合體物業(yè)特殊物業(yè)土地房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型1房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型

寫字樓是一種供機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等辦理行政事物和從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑物，也稱辦公大樓。從結(jié)構(gòu)上可以分為：（一）商住兩用寫字樓這種寫字樓本身具備單獨(dú)生活的基本條件。（二）純商業(yè)性的寫字樓這種寫字樓本身并未建成固定的辦公室，僅僅是做簡(jiǎn)單的分割。寫字樓物業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念與基本類型居住物業(yè)寫字樓物業(yè)商業(yè)物業(yè)工業(yè)物業(yè)旅館酒店城市綜合體物業(yè)特殊物業(yè)土地房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型1房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型能夠銷售活動(dòng)中培養(yǎng)出自信和工作熱情01商業(yè)物業(yè)商場(chǎng)專賣商店百貨商店超級(jí)市場(chǎng)購(gòu)物中心批發(fā)商店商品交易中心地下商業(yè)街商業(yè)物業(yè)是進(jìn)行商品交換和流通的建筑物和場(chǎng)所，包括專賣商店、商場(chǎng)、購(gòu)物中心等。商業(yè)物業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念與基本類型居住物業(yè)寫字樓物業(yè)商業(yè)物業(yè)工業(yè)物業(yè)旅館酒店城市綜合體物業(yè)特殊物業(yè)土地房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型1房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型工業(yè)物業(yè)是為工業(yè)生產(chǎn)提供活動(dòng)空間的物業(yè)，它包括廠房，倉(cāng)庫，堆場(chǎng)等。工業(yè)物業(yè)不容易轉(zhuǎn)手交易工業(yè)物業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念與基本類型居住物業(yè)寫字樓物業(yè)商業(yè)物業(yè)工業(yè)物業(yè)旅館酒店城市綜合體物業(yè)特殊物業(yè)土地房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型1房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型旅館、酒店是為旅客提供住宿飲食服務(wù)以及娛樂活動(dòng)的公共建筑。酒店的類型有旅游旅館、酒店、假日旅館等酒店有較強(qiáng)的季節(jié)性部分會(huì)議型酒店會(huì)比較專業(yè)目前部分酒店旅館有向綜合性、專業(yè)性、特色性發(fā)展的趨勢(shì)旅館酒店房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念與基本類型居住物業(yè)寫字樓物業(yè)商業(yè)物業(yè)工業(yè)物業(yè)旅館酒店城市綜合體物業(yè)特殊物業(yè)土地房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型1房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型目前房地產(chǎn)開發(fā)商建造的高層建筑往往是綜合體物業(yè)所謂綜合體物業(yè)又稱城市綜合體，是由多個(gè)功能不同的空間組合而成的建筑；根據(jù)組織形式的不同，可分為兩種類型：?jiǎn)误w式和組群式城市綜合體物業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念與基本類型居住物業(yè)寫字樓物業(yè)