二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目總投資3.開(kāi)發(fā)責(zé)任與權(quán)利3.1開(kāi)發(fā)方責(zé)任3.2銷(xiāo)售方責(zé)任3.3合作期限4.合作方式與分工4.1合作方式4.2開(kāi)發(fā)方分工4.3銷(xiāo)售方分工5.資金投入與結(jié)算5.1投資比例5.2投資方式5.3資金結(jié)算方式5.4資金使用監(jiān)督6.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程6.1項(xiàng)目立項(xiàng)6.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)6.3項(xiàng)目施工6.4項(xiàng)目驗(yàn)收7.銷(xiāo)售策略與推廣7.1銷(xiāo)售目標(biāo)7.2銷(xiāo)售方式7.3推廣措施7.4銷(xiāo)售合同簽訂8.利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1利潤(rùn)分配方式8.2利潤(rùn)分配比例8.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同附件12.1項(xiàng)目合作協(xié)議12.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙12.3項(xiàng)目施工合同12.4銷(xiāo)售合同13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜14.2本合同解釋權(quán)14.3本合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：房地產(chǎn)銷(xiāo)售有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)城市綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地址省市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公混合型綜合體2.4項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100000平方米2.5項(xiàng)目總投資總投資額：500000000元第三條開(kāi)發(fā)責(zé)任與權(quán)利3.1開(kāi)發(fā)方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等全過(guò)程，確保項(xiàng)目按約定時(shí)間完成。3.2銷(xiāo)售方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、銷(xiāo)售、客戶(hù)服務(wù)等工作，確保項(xiàng)目銷(xiāo)售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3.3合作期限合作期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部銷(xiāo)售完畢止。第四條合作方式與分工4.1合作方式雙方采用聯(lián)合開(kāi)發(fā)、聯(lián)合銷(xiāo)售的合作方式。4.2開(kāi)發(fā)方分工甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等。4.3銷(xiāo)售方分工乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、廣告宣傳、銷(xiāo)售渠道拓展、客戶(hù)服務(wù)等工作。第五條資金投入與結(jié)算5.1投資比例甲方投資比例：60%乙方投資比例：40%5.2投資方式甲方以自有資金投入，乙方以銀行貸款或自有資金投入。5.3資金結(jié)算方式項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，甲方和乙方按投資比例承擔(dān)資金投入，資金結(jié)算每月進(jìn)行一次。5.4資金使用監(jiān)督雙方共同設(shè)立資金監(jiān)管賬戶(hù)，對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第六條房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程6.1項(xiàng)目立項(xiàng)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)，乙方配合。6.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)甲方委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)，乙方提供設(shè)計(jì)意見(jiàn)。6.3項(xiàng)目施工甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工，乙方監(jiān)督施工質(zhì)量。6.4項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目竣工后，雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收。第七條銷(xiāo)售策略與推廣7.1銷(xiāo)售目標(biāo)項(xiàng)目銷(xiāo)售總額達(dá)到500000000元。7.2銷(xiāo)售方式采用線上線下相結(jié)合的銷(xiāo)售方式，包括直接銷(xiāo)售、代理銷(xiāo)售、團(tuán)購(gòu)等。7.3推廣措施利用各類(lèi)媒體進(jìn)行廣告宣傳，舉辦各類(lèi)活動(dòng)，提高項(xiàng)目知名度。7.4銷(xiāo)售合同簽訂乙方與客戶(hù)簽訂銷(xiāo)售合同，甲方提供合同備案。第八條利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1利潤(rùn)分配方式項(xiàng)目銷(xiāo)售所得利潤(rùn)，按照甲方60%、乙方40%的比例進(jìn)行分配。8.2利潤(rùn)分配比例利潤(rùn)分配以實(shí)際銷(xiāo)售金額為基數(shù)，扣除項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本、銷(xiāo)售費(fèi)用、稅費(fèi)等后，按照約定比例進(jìn)行分配。8.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中因政策、市場(chǎng)等因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由雙方按投資比例共同承擔(dān)。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。9.2爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議提交至省市仲裁委員會(huì)解決。第十條合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件1.合同約定的解除條件成就；2.任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，另一方有權(quán)解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，按合同約定或法律規(guī)定處理。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，均屬保密內(nèi)容。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。11.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同附件12.1項(xiàng)目合作協(xié)議12.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙12.3項(xiàng)目施工合同12.4銷(xiāo)售合同第十三條合同變更與解除13.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更。13.2合同變更程序合同變更需以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同解除程序同第十條合同解除程序。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同解釋權(quán)本合同解釋權(quán)歸甲方所有。14.3本合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位等。15.2第三方介入范圍1.項(xiàng)目咨詢(xún)與管理；2.設(shè)計(jì)與施工監(jiān)理；3.市場(chǎng)調(diào)研與銷(xiāo)售推廣；4.財(cái)務(wù)審計(jì)與資金監(jiān)管；5.法律事務(wù)處理。15.3第三方介入程序1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；2.第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)在合作協(xié)議中明確；3.第三方介入后，其工作成果及服務(wù)質(zhì)量需符合甲乙雙方的要求。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任1.第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量；2.第三方因自身原因造成項(xiàng)目損失或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保其行為合法合規(guī)。16.2第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，獲取項(xiàng)目相關(guān)信息；2.第三方有權(quán)在協(xié)議范圍內(nèi)，獨(dú)立開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)；3.第三方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失的最高賠償額。17.2責(zé)任限額確定1.責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，一般不超過(guò)第三方收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍；2.責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方的工作性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等因素。17.3責(zé)任限額執(zhí)行1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，應(yīng)按照責(zé)任限額向甲乙雙方進(jìn)行賠償；2.超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1職責(zé)劃分1.第三方在項(xiàng)目中的職責(zé)由合作協(xié)議明確，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，各自履行相應(yīng)的職責(zé)；2.第三方與甲乙雙方在項(xiàng)目中的職責(zé)劃分清晰，避免職責(zé)重疊或遺漏。18.2責(zé)任劃分1.第三方在項(xiàng)目中的責(zé)任由合作協(xié)議明確，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.第三方責(zé)任與甲乙雙方責(zé)任劃分明確，避免責(zé)任糾紛。18.3利益劃分1.第三方在項(xiàng)目中的利益由合作協(xié)議明確，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，各自享有相應(yīng)的利益；2.第三方利益與甲乙雙方利益劃分明確，避免利益沖突。18.4爭(zhēng)議解決1.第三方與其他各方在項(xiàng)目中的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括合作雙方的基本信息、合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。說(shuō)明：本附件是合同的重要組成部分，明確了雙方的合作關(guān)系和責(zé)任。2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：包含項(xiàng)目總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖等，需符合國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。說(shuō)明：設(shè)計(jì)圖紙是項(xiàng)目施工的重要依據(jù)，確保施工質(zhì)量。3.項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求：包括施工單位的基本信息、施工內(nèi)容、施工期限、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：施工合同是確保項(xiàng)目按期、按質(zhì)完成的重要文件。4.銷(xiāo)售合同詳細(xì)要求：包括客戶(hù)的基本信息、購(gòu)房面積、價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：銷(xiāo)售合同是確保項(xiàng)目銷(xiāo)售順利進(jìn)行的關(guān)鍵文件。5.資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：包括資金監(jiān)管賬戶(hù)的設(shè)立、資金使用監(jiān)督、資金結(jié)算方式等條款。說(shuō)明：資金監(jiān)管協(xié)議確保項(xiàng)目資金安全，防止資金濫用。6.保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：保密協(xié)議保護(hù)雙方商業(yè)秘密，維護(hù)雙方利益。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等條款。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。8.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等條款。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議明確第三方在項(xiàng)目中的角色和責(zé)任。9.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收意見(jiàn)等。說(shuō)明：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目完工的標(biāo)志，確保項(xiàng)目質(zhì)量。10.項(xiàng)目竣工備案表詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目名稱(chēng)、地址、施工單位、竣工時(shí)間等。說(shuō)明：項(xiàng)目竣工備案表是項(xiàng)目合法合規(guī)的證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目立項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)賠償乙方因延誤造成的損失，包括但不限于利息損失。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目銷(xiāo)售。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)賠償甲方因延誤造成的損失，包括但不限于違約金。3.違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定的責(zé)任限額賠償損失。4.違約行為：甲方或乙方未按約定支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付逾期付款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：甲方或乙方泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方損失。6.違約行為：甲方或乙方違反保密協(xié)議。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方損失。7.違約行為：甲方或乙方違反合同約定的其他條款。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約情節(jié)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)劃面積2.5項(xiàng)目總投資2.6項(xiàng)目建設(shè)周期3.合作方式及范圍3.1合作方式3.2合作范圍3.3合作期限4.合作內(nèi)容4.1開(kāi)發(fā)建設(shè)4.2銷(xiāo)售代理4.3物業(yè)管理4.4其他合作事項(xiàng)5.資金投入及使用5.1投資比例5.2投資方式5.3資金使用計(jì)劃5.4資金監(jiān)管6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)6.1設(shè)計(jì)要求6.2施工要求6.3竣工驗(yàn)收6.4質(zhì)量保證7.銷(xiāo)售代理7.1銷(xiāo)售目標(biāo)7.2銷(xiāo)售價(jià)格7.3銷(xiāo)售方式7.4銷(xiāo)售進(jìn)度8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理范圍8.2物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量9.合作利潤(rùn)分配9.1利潤(rùn)分配比例9.2利潤(rùn)分配方式9.3利潤(rùn)分配時(shí)間10.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1合作風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式10.3風(fēng)險(xiǎn)處置措施11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決期限13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：房產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號(hào)乙方地址：省市區(qū)路號(hào)第二條項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)·御景花園2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路2.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)2.4項(xiàng)目規(guī)劃面積100000平方米2.5項(xiàng)目總投資10億元人民幣2.6項(xiàng)目建設(shè)周期自合同簽訂之日起，3年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。第三條合作方式及范圍3.1合作方式雙方采取聯(lián)合開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的方式合作。3.2合作范圍甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理。3.3合作期限自合同簽訂之日起，有效期為5年。第四條合作內(nèi)容4.1開(kāi)發(fā)建設(shè)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、竣工驗(yàn)收等工作。4.2銷(xiāo)售代理乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、銷(xiāo)售渠道拓展、客戶(hù)服務(wù)等工作。4.3物業(yè)管理項(xiàng)目建成后，由甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理。4.4其他合作事項(xiàng)雙方協(xié)商一致的其他合作事項(xiàng)。第五條資金投入及使用5.1投資比例甲方投入總投資的60%，乙方投入總投資的40%。5.2投資方式甲方以土地、資金等形式投入，乙方以資金形式投入。5.3資金使用計(jì)劃具體資金使用計(jì)劃詳見(jiàn)附件。5.4資金監(jiān)管雙方設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，由乙方負(fù)責(zé)資金監(jiān)管。第六條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)6.1設(shè)計(jì)要求項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2施工要求項(xiàng)目施工應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行。6.3竣工驗(yàn)收項(xiàng)目竣工后，雙方共同組織竣工驗(yàn)收。6.4質(zhì)量保證項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。第七條銷(xiāo)售代理7.1銷(xiāo)售目標(biāo)項(xiàng)目銷(xiāo)售總額達(dá)到8億元人民幣。7.2銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中明確。7.3銷(xiāo)售方式采用線上線下相結(jié)合的銷(xiāo)售方式。7.4銷(xiāo)售進(jìn)度銷(xiāo)售進(jìn)度按季度進(jìn)行匯報(bào)，具體進(jìn)度安排詳見(jiàn)附件。第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理范圍日常物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)安全保衛(wèi)工作環(huán)境衛(wèi)生清潔客戶(hù)服務(wù)與投訴處理8.2物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)行情制定，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在合同附件中明確。8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容24小時(shí)安保服務(wù)定期清潔服務(wù)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)設(shè)施設(shè)備定期檢查與維修應(yīng)急事件處理8.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。第九條合作利潤(rùn)分配9.1利潤(rùn)分配比例項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)按甲方60%、乙方40%的比例進(jìn)行分配。9.2利潤(rùn)分配方式利潤(rùn)分配采用現(xiàn)金支付方式，每年進(jìn)行一次利潤(rùn)分配。9.3利潤(rùn)分配時(shí)間利潤(rùn)分配時(shí)間為每年的3月31日，乙方應(yīng)在收到甲方通知后30日內(nèi)領(lǐng)取利潤(rùn)。第十條合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1合作風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型合作風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害等。10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式雙方共同承擔(dān)合作風(fēng)險(xiǎn)，具體風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式在合同附件中明確。10.3風(fēng)險(xiǎn)處置措施發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件時(shí)，雙方應(yīng)立即采取有效措施，減少損失。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)未按約定完成銷(xiāo)售任務(wù)未按約定支付利潤(rùn)違反合同約定的其他行為11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中明確。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)12.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件合作期限屆滿雙方協(xié)商一致解除合同合同約定的其他終止條件13.3合同解除條件一方嚴(yán)重違約法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)第十四條其他約定14.1合同附件項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃資金使用計(jì)劃銷(xiāo)售進(jìn)度安排物業(yè)管理細(xì)則14.2合同解釋合同解釋以書(shū)面形式為準(zhǔn)，雙方應(yīng)遵守合同的約定。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所稱(chēng)的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍設(shè)計(jì)咨詢(xún)工程咨詢(xún)營(yíng)銷(xiāo)推廣物業(yè)管理財(cái)務(wù)審計(jì)法律服務(wù)15.3第三方選擇與介入程序15.3.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)獨(dú)立選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。15.3.2第三方介入程序雙方確定第三方服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)期限第三方提交服務(wù)方案及報(bào)價(jià)雙方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用及支付方式第三方簽訂服務(wù)合同，并正式介入項(xiàng)目16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行服務(wù)合同過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定第三方服務(wù)內(nèi)容服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度第三方資信狀況市場(chǎng)行情16.3責(zé)任限額承擔(dān)第三方責(zé)任限額承擔(dān)方式如下：第三方直接向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任第三方責(zé)任限額內(nèi)，由第三方保險(xiǎn)公司承擔(dān)賠償責(zé)任17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，向甲方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，向乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)遵守甲乙雙方共同約定的規(guī)則，確保服務(wù)質(zhì)量和合同履行。18.第三方介入的額外條款18.1第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限應(yīng)與服務(wù)合同約定一致，并在合同終止后，向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告。18.2第三方保密義務(wù)第三方在服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)。18.3第三方違約責(zé)任若第三方違反服務(wù)合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。19.第三方責(zé)任免除19.1因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任免除若第三方因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)相互理解，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。19.2因甲方或乙方原因?qū)е碌呢?zé)任免除若第三方因甲方或乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更若第三方介入內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方。20.2第三方介入的解除若第三方介入需解除，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方，第三方應(yīng)在收到通知后按照約定辦理解除手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃要求：包含項(xiàng)目總平面圖、建筑布局圖、景觀規(guī)劃