二零二五年度物業(yè)服務與管理質押合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務與管理質押合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同名稱1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方當事人1.6合同簽訂單位及法定代表人1.7合同簽訂單位及聯(lián)系方式2.物業(yè)服務與管理范圍2.1物業(yè)服務區(qū)域2.2物業(yè)服務內(nèi)容2.3物業(yè)服務期限2.4物業(yè)服務標準3.物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務收費標準3.2物業(yè)服務費用支付方式3.3物業(yè)服務費用繳納期限3.4物業(yè)服務費用調(diào)整機制4.物業(yè)管理責任4.1物業(yè)管理主體4.2物業(yè)管理職責4.3物業(yè)管理義務4.4物業(yè)管理責任追究5.物業(yè)服務與管理合同履行5.1合同履行期限5.2合同履行方式5.3合同履行地點5.4合同履行監(jiān)督6.物業(yè)服務與管理合同變更6.1合同變更原因6.2合同變更程序6.3合同變更內(nèi)容6.4合同變更生效時間7.物業(yè)服務與管理合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除通知7.4合同解除生效時間8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償計算方式8.4違約糾紛解決方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序10.4合同終止生效時間11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務合同11.2附件二：物業(yè)管理規(guī)章制度11.3附件三：物業(yè)服務費用清單12.合同其他約定12.1保密條款12.2不可抗力條款12.3法律適用條款12.4合同附件及其他補充條款13.合同簽訂單位及法定代表人簽字13.1合同簽訂單位公章13.2合同簽訂單位法定代表人簽字13.3合同簽訂單位委托代理人簽字14.合同附件及其他補充條款簽署日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：2024SPM0011.2合同名稱：二零二四年度物業(yè)服務與管理質押合同1.3合同簽訂日期：2024年3月1日1.4合同簽訂地點：市區(qū)街道大廈1.5合同雙方當事人：1.5.1物業(yè)服務方：物業(yè)管理有限公司1.5.2質押方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.6合同簽訂單位及法定代表人：1.6.1物業(yè)服務方：1.6.1.1單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.6.1.2法定代表人：1.6.2質押方：1.6.2.1單位名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.6.2.2法定代表人：1.7合同簽訂單位及聯(lián)系方式：1.7.1物業(yè)服務方：1.7.1.1聯(lián)系電話：02156781.7.2質押方：1.7.2.1聯(lián)系電話：021876543212.物業(yè)服務與管理范圍2.1物業(yè)服務區(qū)域：市區(qū)街道小區(qū)2.2物業(yè)服務內(nèi)容：2.2.1小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、安保2.2.2小區(qū)業(yè)主公共設施設備運行維護2.2.3小區(qū)業(yè)主投訴處理及糾紛調(diào)解2.2.4小區(qū)物業(yè)管理費收繳與管理2.3物業(yè)服務期限：自2024年3月1日起至2025年2月28日止2.4物業(yè)服務標準：按照國家及地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行3.物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務收費標準：按照《市住宅物業(yè)服務收費標準》執(zhí)行3.2物業(yè)服務費用支付方式：每月一次，業(yè)主通過物業(yè)管理系統(tǒng)繳納3.3物業(yè)服務費用繳納期限：每月5日前繳納3.4物業(yè)服務費用調(diào)整機制：根據(jù)物價部門相關規(guī)定及合同約定進行調(diào)整4.物業(yè)管理責任4.1物業(yè)管理主體：物業(yè)管理有限公司4.2物業(yè)管理職責：4.2.1負責小區(qū)物業(yè)設施的維護與管理4.2.2負責小區(qū)公共區(qū)域的清潔與綠化4.2.3負責小區(qū)業(yè)主公共設施設備的運行維護4.2.4負責小區(qū)業(yè)主投訴處理及糾紛調(diào)解4.3物業(yè)管理義務：4.3.1嚴格按照合同約定提供物業(yè)服務4.3.2保障小區(qū)業(yè)主合法權益4.3.3維護小區(qū)公共秩序與環(huán)境衛(wèi)生4.4物業(yè)管理責任追究：4.4.1違約行為：物業(yè)服務方應承擔違約責任4.4.2侵權行為：物業(yè)服務方應承擔侵權責任5.物業(yè)服務與管理合同履行5.1合同履行期限：自2024年3月1日起至2025年2月28日止5.2合同履行方式：物業(yè)服務方應按照合同約定，全面履行物業(yè)服務與管理職責5.3合同履行地點：市區(qū)街道小區(qū)5.4合同履行監(jiān)督：雙方應按照合同約定，對物業(yè)服務與管理合同的履行情況進行監(jiān)督6.物業(yè)服務與管理合同變更6.1合同變更原因：因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變動、物業(yè)管理實際需要等原因6.2合同變更程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議6.3合同變更內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)服務內(nèi)容、收費標準、履行期限等6.4合同變更生效時間：變更協(xié)議簽訂之日起生效7.物業(yè)服務與管理合同解除7.1合同解除條件：7.1.1一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施7.1.2因不可抗力導致合同無法履行7.1.3雙方協(xié)商一致解除合同7.2合同解除程序：一方提出解除合同書面通知，另一方確認后，簽訂解除協(xié)議7.3合同解除通知：解除通知應以書面形式發(fā)送至對方，并留有送達憑證7.4合同解除生效時間：解除協(xié)議簽訂之日起生效8.違約責任8.1違約情形：8.1.1物業(yè)服務方未按合同約定提供物業(yè)服務8.1.2物業(yè)服務方未按合同約定收取物業(yè)服務費用8.1.3質押方未按合同約定履行質押義務8.1.4合同一方未按約定履行合同約定的其他義務8.2違約責任承擔：8.2.1違約方應承擔違約金，違約金按合同約定比例計算8.2.2違約方應賠償因違約給對方造成的損失8.3違約賠償計算方式：8.3.1違約金按合同約定比例計算，最高不超過實際損失的30%8.3.2損失賠償按實際發(fā)生損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合同履行利益損失等8.4違約糾紛解決方式：8.4.1雙方協(xié)商解決8.4.2仲裁解決8.4.3訴訟解決9.爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1通過雙方協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成，提交市區(qū)物業(yè)管理仲裁委員會仲裁9.1.3仲裁不成，依法向市區(qū)人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構：9.2.1市區(qū)物業(yè)管理仲裁委員會9.2.2市區(qū)人民法院9.3爭議解決程序：9.3.1雙方協(xié)商：在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交書面協(xié)商請求9.3.2仲裁：在協(xié)商不成后30日內(nèi)向仲裁委員會申請仲裁9.3.3訴訟：在仲裁不成或仲裁裁決生效后30日內(nèi)向人民法院提起訴訟9.4爭議解決費用：9.4.1仲裁費用：由敗訴方承擔，仲裁委員會根據(jù)案件情況決定具體金額9.4.2訴訟費用：由敗訴方承擔，按照人民法院的規(guī)定計算10.合同生效及終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同經(jīng)市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案10.2合同終止條件：10.2.1合同履行完畢10.2.2合同解除10.2.3合同到期10.3合同終止程序：10.3.1合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商10.3.2簽訂合同終止協(xié)議10.3.3協(xié)議簽訂后，合同終止10.4合同終止生效時間：10.4.1合同終止協(xié)議簽訂之日起生效11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務合同11.2附件二：物業(yè)管理規(guī)章制度11.3附件三：物業(yè)服務費用清單12.合同其他約定12.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露12.2不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，并協(xié)商解決合同后續(xù)事宜12.3法律適用條款：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)12.4合同附件及其他補充條款：本合同附件及其他補充條款與本合同具有同等法律效力13.合同簽訂單位及法定代表人簽字13.1合同簽訂單位公章13.2合同簽訂單位法定代表人簽字13.3合同簽訂單位委托代理人簽字14.合同附件及其他補充條款簽署日期14.1合同附件簽署日期：2024年3月1日14.2合同其他補充條款簽署日期：同合同簽訂日期第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)服務與管理合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，參與合同相關事宜的任何個人或單位。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入應具備相應的資質和條件，能夠履行合同約定的相關職責。3.第三方職責與權利3.1第三方職責：3.1.1在合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務。3.1.2對合同履行過程中的問題進行協(xié)調(diào)和處理。3.1.3保障甲乙雙方的合法權益。3.2第三方權利：3.2.1要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.2.2參與合同履行過程中的決策和監(jiān)督。3.2.3根據(jù)合同約定收取合理的費用。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額：4.1.1第三方在履行合同過程中因自身原因導致的責任，由第三方自行承擔。4.1.2第三方責任限額由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定，最高不超過合同總金額的10%。4.1.3若第三方責任超過約定限額，超出部分由甲乙雙方按比例承擔。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分說明：5.1.1第三方與甲方的關系為委托代理關系，第三方應遵守甲方的指示和合同約定。5.1.2第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的收益，歸甲方所有。5.1.3第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的費用，由甲方承擔。5.2第三方與乙方的劃分說明：5.2.1第三方與乙方的關系為委托代理關系，第三方應遵守乙方的指示和合同約定。5.2.2第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的收益，歸乙方所有。5.2.3第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的費用，由乙方承擔。5.3第三方與甲乙雙方共同責任說明：5.3.1若第三方在履行合同過程中因不可抗力等原因導致的責任，甲乙雙方應共同承擔。5.3.2甲乙雙方在第三方介入過程中，應保持溝通與協(xié)調(diào)，共同解決合同履行過程中的問題。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。6.2第三方介入期間，甲乙雙方應按照合同約定，向第三方提供必要的信息和資料。6.3第三方介入期間，若合同履行出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法申請仲裁或提起訴訟。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，若需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。7.2第三方介入后的合同變更，應經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂書面協(xié)議。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，若合同履行出現(xiàn)嚴重違約，甲乙雙方可依法解除合同。8.2第三方介入后的合同解除，應經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂書面協(xié)議。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，合同終止條件與原合同終止條件一致。9.2第三方介入后的合同終止，應經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂書面協(xié)議。10.第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后的爭議解決，仍按原合同約定的爭議解決方式執(zhí)行。10.2第三方介入后的爭議解決，甲乙雙方應積極配合第三方，共同解決爭議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務合同說明：詳細列明物業(yè)服務內(nèi)容、收費標準、服務期限等條款。2.附件二：物業(yè)管理規(guī)章制度說明：包括小區(qū)管理規(guī)定、業(yè)主公約、公共設施設備使用規(guī)定等。3.附件三：物業(yè)服務費用清單說明：列出各項物業(yè)服務費用的具體項目和收費標準。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議說明：詳細約定第三方介入的條件、職責、權利、責任限額等。5.附件五：合同變更協(xié)議說明：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。6.附件六：合同解除協(xié)議說明：記錄合同解除的原因、生效日期等。7.附件七：合同終止協(xié)議說明：記錄合同終止的原因、生效日期等。8.附件八：爭議解決協(xié)議說明：詳細約定爭議解決的方式、機構、程序等。9.附件九：第三方資質證明說明：提供第三方參與合同履行所需的資質證明文件。10.附件十：其他相關文件說明：包括但不限于工程驗收報告、維修保養(yǎng)記錄、費用收據(jù)等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務方未按合同約定提供物業(yè)服務1.2物業(yè)服務方未按合同約定收取物業(yè)服務費用1.3質押方未按合同約定履行質押義務1.4第三方未按協(xié)議約定履行職責1.5雙方未按合同約定履行爭議解決程序2.違約責任認定標準：2.1違約金：根據(jù)合同約定比例計算，最高不超過實際損失的30%。2.2損失賠償：按實際發(fā)生損失計算，包括直接經(jīng)濟損失、合同履行利益損失等。2.3第三方責任：第三方責任限額由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定，最高不超過合同總金額的10%。3.違約責任示例說明：3.1物業(yè)服務方未按時完成小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，導致業(yè)主不滿。責任認定：物業(yè)服務方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償業(yè)主因清潔問題造成的損失。3.2質押方未按合同約定繳納物業(yè)服務費用。責任認定：質押方應承擔違約責任，支付違約金，并補繳欠繳的物業(yè)服務費用。3.3第三方未按協(xié)議約定履行職責，導致小區(qū)安全管理出現(xiàn)漏洞。責任認定：第三方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償因管理不善造成的損失。3.4雙方未按合同約定履行爭議解決程序，導致糾紛升級。責任認定：雙方均應承擔違約責任，支付違約金，并按照合同約定履行爭議解決程序。全文完。二零二四年度物業(yè)服務與管理質押合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方名稱及地址1.4合同標的物及范圍1.5合同期限2.物業(yè)服務與管理內(nèi)容2.1物業(yè)服務內(nèi)容2.1.1清潔服務2.1.2維修保養(yǎng)服務2.1.3保安服務2.1.4停車場管理2.1.5公共區(qū)域管理2.2管理服務內(nèi)容2.2.1樓宇設施設備管理2.2.2環(huán)境衛(wèi)生管理2.2.3安全生產(chǎn)管理2.2.4業(yè)主投訴處理2.2.5業(yè)主大會及業(yè)主委員會協(xié)助3.物業(yè)服務與管理費用3.1物業(yè)服務費標準3.2物業(yè)服務費繳納方式及時間3.3管理服務費標準3.4管理服務費繳納方式及時間4.物業(yè)服務與管理責任4.1物業(yè)服務方責任4.1.1物業(yè)服務方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標準4.1.2物業(yè)服務方應保證服務質量4.1.3物業(yè)服務方應定期對物業(yè)服務情況進行檢查4.2管理服務方責任4.2.1管理服務方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標準4.2.2管理服務方應保證管理服務質量4.2.3管理服務方應定期對管理服務情況進行檢查5.物業(yè)服務與管理權益5.1物業(yè)服務方權益5.1.1物業(yè)服務方有權對物業(yè)服務工作進行監(jiān)督檢查5.1.2物業(yè)服務方有權要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定5.1.3物業(yè)服務方有權收取物業(yè)服務費用5.2管理服務方權益5.2.1管理服務方有權對管理服務工作進行檢查5.2.2管理服務方有權要求業(yè)主遵守管理服務規(guī)定5.2.3管理服務方有權收取管理服務費用6.物業(yè)服務與管理違約責任6.1物業(yè)服務方違約責任6.1.1未按約定提供服務6.1.2未按約定收取費用6.1.3損壞業(yè)主財產(chǎn)6.2管理服務方違約責任6.2.1未按約定進行管理服務6.2.2未按約定收取費用6.2.3損壞業(yè)主財產(chǎn)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同生效時間9.3合同變更程序9.4合同變更內(nèi)容10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務合同10.2附件二：管理服務合同10.3附件三：物業(yè)服務費用明細表10.4附件四：管理服務費用明細表11.其他約定事項11.1違約金11.2不可抗力11.3通知方式11.4合同份數(shù)及效力12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂12.2合同生效12.3合同備案13.合同解除及終止通知13.1解除合同通知13.2終止合同通知14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)服務合同14.2附件二：管理服務合同14.3附件三：物業(yè)服務費用明細表14.4附件四：管理服務費用明細表第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四年度物業(yè)服務與管理質押合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二四年三月一日。1.3合同雙方名稱及地址甲方法定名稱：_________物業(yè)管理公司乙方名稱：_________業(yè)主甲方法定地址：_________乙方地址：_________1.4合同標的物及范圍本合同標的物為乙方位于_________的_________小區(qū)的物業(yè)管理與服務。合同服務范圍包括但不限于：清潔服務、維修保養(yǎng)服務、保安服務、停車場管理、公共區(qū)域管理等。1.5合同期限本合同期限自二零二四年三月一日起至二零二四年十二月三十一日止。2.物業(yè)服務與管理內(nèi)容2.1物業(yè)服務內(nèi)容2.1.1清潔服務乙方應確保小區(qū)公共區(qū)域、樓道、電梯間等區(qū)域的清潔工作，每日至少清潔一次，保持環(huán)境衛(wèi)生。2.1.2維修保養(yǎng)服務乙方負責小區(qū)內(nèi)公共設施的日常維修保養(yǎng)，確保設施正常運行。2.1.3保安服務乙方應安排保安人員24小時巡邏，保障小區(qū)安全。2.1.4停車場管理乙方負責小區(qū)停車場的日常管理，包括車位分配、車輛引導等。2.1.5公共區(qū)域管理乙方負責小區(qū)公共區(qū)域的管理，包括綠化養(yǎng)護、設施維護等。2.2管理服務內(nèi)容2.2.1樓宇設施設備管理乙方負責小區(qū)內(nèi)樓宇設施的維護與管理，確保設施安全運行。2.2.2環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負責小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的維護，包括垃圾清運、綠化養(yǎng)護等。2.2.3安全生產(chǎn)管理乙方負責小區(qū)安全生產(chǎn)的管理，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。2.2.4業(yè)主投訴處理乙方應設立投訴處理機制，及時響應業(yè)主投訴，并在三個工作日內(nèi)給予答復。2.2.5業(yè)主大會及業(yè)主委員會協(xié)助乙方應協(xié)助業(yè)主大會及業(yè)主委員會的工作，提供必要的服務與支持。3.物業(yè)服務與管理費用3.1物業(yè)服務費標準物業(yè)服務費標準為每平方米建筑面積_________元，按月收取。3.2物業(yè)服務費繳納方式及時間物業(yè)服務費每月一收，業(yè)主應于每月_________日前繳納。3.3管理服務費標準管理服務費標準為每月_________元，按月收取。3.4管理服務費繳納方式及時間管理服務費每月一收，業(yè)主應于每月_________日前繳納。4.物業(yè)服務與管理責任4.1物業(yè)服務方責任4.1.1物業(yè)服務方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標準。4.1.2物業(yè)服務方應保證服務質量，確保合同約定內(nèi)容的履行。4.1.3物業(yè)服務方應定期對物業(yè)服務情況進行檢查，確保服務質量。4.2管理服務方責任4.2.1管理服務方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標準。4.2.2管理服務方應保證管理服務質量，確保合同約定內(nèi)容的履行。4.2.3管理服務方應定期對管理服務情況進行檢查，確保服務質量。5.物業(yè)服務與管理權益5.1物業(yè)服務方權益5.1.1物業(yè)服務方有權對物業(yè)服務工作進行監(jiān)督檢查。5.1.2物業(yè)服務方有權要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.1.3物業(yè)服務方有權收取物業(yè)服務費用。5.2管理服務方權益5.2.1管理服務方有權對管理服務工作進行檢查。5.2.2管理服務方有權要求業(yè)主遵守管理服務規(guī)定。5.2.3管理服務方有權收取管理服務費用。6.物業(yè)服務與管理違約責任6.1物業(yè)服務方違約責任6.1.1未按約定提供服務。6.1.2未按約定收取費用。6.1.3損壞業(yè)主財產(chǎn)。6.2管理服務方違約責任6.2.1未按約定進行管理服務。6.2.2未按約定收取費用。6.2.3損壞業(yè)主財產(chǎn)。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構本合同爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。7.3爭議解決程序雙方應按照法定程序進行爭議解決，確保公平、公正。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1乙方有正當理由且經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.1.2乙方嚴重違約，甲方可根據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除本合同。8.1.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除本合同。8.2合同解除程序8.2.1解除合同應當書面通知對方，并說明解除理由。8.2.2雙方應積極配合，完成合同解除后的相關事宜處理。8.3合同終止條件8.3.1合同期限屆滿，合同自然終止。8.3.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。8.3.3合同約定的終止條件成就。8.4合同終止程序8.4.1合同終止應當書面通知對方，并說明終止理由。8.4.2雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理合同終止后的相關事宜。9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.1.1合同雙方簽字蓋章。9.1.2合同簽訂日期符合法律規(guī)定。9.1.3合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)。9.2合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同變更程序9.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3.2合同變更應以書面形式進行，并注明變更內(nèi)容。9.4合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應包括但不限于：服務內(nèi)容、服務費用、服務期限等。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務合同本附件詳細列明了物業(yè)服務的內(nèi)容、標準、費用等。10.2附件二：管理服務合同本附件詳細列明了管理服務的內(nèi)容、標準、費用等。10.3附件三：物業(yè)服務費用明細表本附件列明了物業(yè)服務費用的具體構成及計算方式。10.4附件四：管理服務費用明細表本附件列明了管理服務費用的具體構成及計算方式。11.其他約定事項11.1違約金11.1.1雙方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。11.1.2違約金的具體計算方式及數(shù)額由雙方另行協(xié)商確定。11.2不可抗力11.2.1不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等導致合同無法履行的情形。11.2.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應互相理解，盡量減少損失。11.3通知方式11.3.1除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送。11.3.2通知送達時間以收到方確認收到的時間為準。11.4合同份數(shù)及效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。12.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同備案本合同簽訂后，甲乙雙方應及時向相關部門備案。13.合同解除及終止通知13.1解除合同通知解除合同的通知應書面通知對方，并說明解除理由。13.2終止合同通知終止合同的通知應書面通知對方，并說明終止理由。14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)服務合同14.2附件二：管理服務合同14.3附件三：物業(yè)服務費用明細表14.4附件四：管理服務費用明細表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可或由一方推薦，介入合同履行過程的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介方、評估機構、咨詢顧問、監(jiān)理單位等。16.第三方介入條件16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。16.2第三方介入應具備相應的資質和條件，能夠獨立、客觀、公正地履行職責。16.3第三方介入的內(nèi)容、范圍和期限應在合同中明確約定。17.第三方介入職責17.1第三方應按照合同約定，獨立開展相關工作，對甲乙雙方提供專業(yè)服務。17.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保工作質量。17.3第三方應及時向甲乙雙方報告工作進展情況，并對發(fā)現(xiàn)的問題提出建議。18.第三方責任限額18.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。18.2第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務的性質、復雜程度及潛在風險等因素，由甲乙雙方在合同中約定。18.3第三方責任限額的最高額不得低于合同總金額的_________%。19.第三方介入程序19.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由第三方簽署介入?yún)f(xié)議。19.2.1第三方介入的目的和范圍。19.2.2第三方的權利和義務。19.2.3第三方的責任和責任限額。19.2.4第三方介入的費用和支付方式。19.2.5第三方介入的期限。19.3第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件與合同生效條件相同。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方在履行職責過程中，其工作成果和責任僅限于甲乙雙方約定的范圍。20.2第三方不得干預甲乙雙方的正常權利義務關系。20.3第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違反合同約定的行為，應立即向甲乙雙方報告，并協(xié)助解決。21.第三方介入費用的承擔21.1第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定及第三方提供的專業(yè)服務內(nèi)容協(xié)商確定。21.2第三方介入費用應在合同約定的期限內(nèi)支付。22.第三方介入合同的解除22.1如第三方在履行職責過程中，未能履行合同約定的義務，甲乙雙方有權解除第三方介入合同。22.2第三方介入合同解除后，第三方應立即停止工作，并按照合同約定退還已收取的費用。23.第三方介入合同的終止23.1第三方介入合同因合同約定的期限屆滿或合同解除而終止。23.2合同終止后，第三方應將工作成果及資料移交給甲乙雙方。24.第三方介入合同的爭議解決24.1第三方介入合同發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。24.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務合同要求：詳細列明物業(yè)服務的內(nèi)容、標準、費用、服務期限等。說明：本附件作為合同附件，對物業(yè)服務方的具體服務內(nèi)容進行詳細說明。2.附件二：管理服務合同要求：詳細列明管理服務的內(nèi)容、標準、費用、服務期限等。說明：本附件作為合同附件，對管理服務方的具體服務內(nèi)容進行詳細說明。3.附件三：物業(yè)服務費用明細表要求：列明物業(yè)服務費用的具體構成、計算方式及支付時間。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務費用的具體構成和計算方式。4.附件四：管理服務費用明細表要求：列明管理服務費用的具體構成、計算方式及支付時間。說明：本附件作為合同附件，用于明確管理服務費用的具體構成和計算方式。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：包括第三方介入的目的、范圍、權利義務、責任限額、費用及期限等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體內(nèi)容。6.附件六：違約責任及賠償標準要求：列明各種違約行為及相應的賠償標準。說明：本附件作為合同附件，用于明確違約責任及賠償標準。7.附件七：不可抗力事件證明要求：提供不可抗力事件的證明文件，如自然災害、政府行為等。說明：本附件作為合同附件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生。8.附件八：通知送達憑證要求：提供通知送達的憑證，如快遞單、郵件收據(jù)等。說明：本附件作為合同附件，用于證明通知的送達。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按約定提供服務責任認定標準：物業(yè)服務方未按合同約定提供服務，導致業(yè)主權益受損。示例說明：物業(yè)服務方未按約定進行清潔服務，導致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化。2.違約行為：未按約定收取費用責任認定標準：物業(yè)服務方未按合同約定收取服務費用，或收取費用不符合約定標準。示例說明：物業(yè)服務方擅自提高服務費用，未按合同約定進行公示。3.違約行為：損壞業(yè)主財產(chǎn)責任認定標準：物業(yè)服務方在履行職責過程中，因疏忽或故意行為導致業(yè)主財產(chǎn)損失。示例說明：保安人員因疏忽導致業(yè)主車輛被盜。4.違約行為：未履行合同解除程序責任認定標準：任何一方未按合同約定履行合同解除程序，導致合同無法正常解除。示例說明：物業(yè)服務方未按合同約定通知業(yè)主解除合同。5.違約行為：未履行合同終止程序責任認定標準：任何一方未按合同約定履行合同終止程序，導致合同無法正常終止。示例說明：物業(yè)服務方未按合同約定通知業(yè)主終止合同。全文完。二零二四年度物業(yè)服務與管理質押合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同當事人1.5.1甲方1.5.2乙方1.6合同有效期1.7合同目的2.物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)管理項目2.2.1公共區(qū)域管理2.2.2住宅小區(qū)管理2.2.3商業(yè)樓宇管理2.2.4物業(yè)設施設備管理2.3物業(yè)服務標準2.4物業(yè)服務費用2.4.1服務費用構成2.4.2服務費用支付方式2.5物業(yè)服務合同履行2.5.1乙方責任2.5.2甲方責任2.6物業(yè)服務合同變更2.7物業(yè)服務合同解除3.物業(yè)管理質押3.1質押物3.2質押目的3.3質押期限3.4質押物權利義務3.4.1乙方權利3.4.2乙方義務3.5質押物保管3.6質押物處置3.7質押物風險4.物業(yè)服務與質押關系4.1物業(yè)服務與質押的關聯(lián)性4.2物業(yè)服務與質押的優(yōu)先級4.3物業(yè)服務與質押的變更5.違約責任5.1違約情形5.2違約責任承擔5.3違約責任賠償5.4違約責任追償6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3爭議解決程序6.4爭議解決費用7.合同終止7.1合同終止條件7.2合同終止程序7.3合同終止后的處理8.合同附件8.1附件一：物業(yè)服務項目明細表8.2附件二：物業(yè)服務收費標準8.3附件三：物業(yè)管理質押物清單8.4附件四：其他相關文件9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間9.3合同生效標志10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的處理12.合同備案12.1合同備案機構12.2合同備案程序12.3合同備案費用13.合同解除與終止后的處理13.1物業(yè)服務合同解除后的處理13.2物業(yè)管理質押合同解除后的處理13.3合同解除與終止后的費用結算14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同簽署14.5合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年度物業(yè)服務與管理質押合同”。1.2合同編號：本合同編號為。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為二零二四年X月X日。1.4合同簽訂地點：本合同簽訂地點為省市區(qū)路號。1.5合同當事人1.6合同有效期：本合同自簽訂之日起至二零二四年X月X日止。1.7合同目的：本合同旨在明確甲方為乙方提供物業(yè)服務與管理，乙方將相應物業(yè)服務與管理權利質押給甲方，以保障雙方權益。2.物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：本合同約定的物業(yè)范圍為乙方開發(fā)的住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇及公共設施。2.2物業(yè)管理項目2.2.1公共區(qū)域管理：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護等。2.2.2住宅小區(qū)管理：包括但不限于物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、消防管理等。2.2.3商業(yè)樓宇管理：包括但不限于物業(yè)租賃、商務咨詢、物業(yè)管理等。2.2.4物業(yè)設施設備管理：包括但不限于電梯、供水供電、消防設施等。2.3物業(yè)服務標準：甲方應按照國家、行業(yè)和地方相關標準，提供符合乙方要求的物業(yè)服務。2.4物業(yè)服務費用2.4.1服務費用構成：包括但不限于物業(yè)服務費、設施設備維護費、綠化養(yǎng)護費等。2.4.2服務費用支付方式：乙方應按月支付物業(yè)服務費用，甲方提供相應發(fā)票。2.5物業(yè)服務合同履行2.5.1乙方責任：乙方應按時足額支付物業(yè)服務費用，配合甲方履行物業(yè)服務職責。2.5.2甲方責任：甲方應按照合同約定提供物業(yè)服務，確保物業(yè)正常運行。3.物業(yè)管理質押3.1質押物：乙方將其開發(fā)的住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇及公共設施中的物業(yè)管理權利質押給甲方。3.2質押目的：保障甲方在乙方違約時，有權行使物業(yè)管理權利，維護甲方合法權益。3.3質押期限：本合同約定的質押期限為自簽訂之日起至二零二四年X月X日止。3.4質押物權利義務3.4.1乙方權利：在質押期限內(nèi)，乙方仍享有物業(yè)管理權利。3.4.2乙方義務：乙方應按照合同約定，履行物業(yè)管理義務，不得損害甲方權益。3.5質押物保管：甲方應妥善保管質押物，不得擅自處分。4.物業(yè)服務與質押關系4.1物業(yè)服務與質押的關聯(lián)性：本合同約定的物業(yè)服務與管理權利質押關系相互依存，互為條件。4.2物業(yè)服務與質押的優(yōu)先級：在乙方違約時，甲方有權優(yōu)先行使物業(yè)管理權利。4.3物業(yè)服務與質押的變更：雙方同意變更本合同約定的物業(yè)服務與質押內(nèi)容，應書面通知對方。5.違約責任5.1違約情形：包括但不限于乙方未按時足額支付物業(yè)服務費用、甲方未履行物業(yè)服務職責等。5.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3違約責任賠償：違約方應按照合同約定，向守約方支付違約金和賠償損失。5.4違約責任追償：守約方有權向違約方追償違約金和賠償損失。6.爭議解決6.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。6.2爭議解決機構：雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。6.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。6.4爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔。8.合同附件8.1附件一：物業(yè)服務項目明細表8.1.1住宅小區(qū)物業(yè)服務項目明細8.1.2商業(yè)樓宇物業(yè)服務項目明細8.1.3公共設施物業(yè)服務項目明細8.2附件二：物業(yè)服務收費標準8.2.1住宅小區(qū)物業(yè)服務收費標準8.2.2商業(yè)樓宇物業(yè)服務收費標準8.2.3公共設施物業(yè)服務收費標準8.3附件三：物業(yè)管理質押物清單8.3.1質押物名稱及數(shù)量8.3.2質押物權利范圍8.3.3質押物權利義務8.4附件四：其他相關文件8.4.1甲方資質證明文件8.4.2乙方資質證明文件8.4.3物業(yè)服務相關法律法規(guī)9.合同生效9.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同生效標志：雙方簽字蓋章后的合同文本為有效文本。10.合同解除10.1合同解除條件：本合同約定的解除條件成立時，任何一方均可提出解除合同。10.2合同解除程序：提出解除的一方應提前X日書面通知對方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。10.3合同解除后的處理10.3.1物業(yè)服務合同解除后的處理：甲方應繼續(xù)履行物業(yè)服務職責至合同解除之日，乙方應支付相應服務費用。10.3.2物業(yè)管理質押合同解除后的處理：乙方應將質押物返還甲方，甲方應解除質押權。11.合同變更11.1合同變更條件：雙方同意變更合同內(nèi)容時，應書面通知對方。11.2合同變更程序：變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同變更后的處理：變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。12.合同備案12.1合同備案機構：本合同需報送市物業(yè)管理主管部門備案。12.2合同備案程序：雙方應按照相關規(guī)定，提交備案所需材料。12.3合同備案費用：備案費用由雙方各自承擔。13.合同解除與終止后的處理13.1物業(yè)服務合同解除后的處理：甲方應繼續(xù)履行物業(yè)服務職責至合同解除之日，乙方應支付相應服務費用。13.2物業(yè)管理質押合同解除后的處理：乙方應將質押物返還甲方，甲方應解除質押權。13.3合同解除與終止后的費用結算：雙方應按照合同約定，進行費用結算。14.其他約定14.1通知方式：雙方通訊地址、電話等聯(lián)系方式如有變更，應及時書面通知對方。14.2不可抗力：如遇不可抗力，導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，必要時可部分或全部免除責任。14.3合同解釋：本合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，按相關法律法規(guī)執(zhí)行。14.4合同簽署：本合同一式X份，甲乙雙方各執(zhí)X份，具有同等法律效力。14.5合同份數(shù)：本合同一式X份，甲乙雙方各執(zhí)X份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指本合同甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、律師事務所等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，為特定目的，由甲乙雙方共同邀請或指定第三方參與合同事務的處理。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在本