二零二五年度安置房項(xiàng)目配套商業(yè)設(shè)施合作開發(fā)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度安置房項(xiàng)目配套商業(yè)設(shè)施合作開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作開發(fā)范圍3.1商業(yè)設(shè)施類型3.2合作開發(fā)面積3.3合作開發(fā)期限4.合作方式4.1合作模式4.2合作比例4.3合作收益分配5.投資與資金5.1投資總額5.2投資方式5.3資金到位時(shí)間5.4資金使用管理6.設(shè)計(jì)與施工6.1設(shè)計(jì)要求6.2施工要求6.3設(shè)計(jì)與施工進(jìn)度6.4設(shè)計(jì)與施工費(fèi)用7.質(zhì)量與驗(yàn)收7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序7.4質(zhì)量保修8.運(yùn)營與管理8.1運(yùn)營模式8.2管理機(jī)構(gòu)8.3運(yùn)營費(fèi)用8.4運(yùn)營收益9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.其他約定12.1保密條款12.2不可抗力條款12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件清單14.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.2附件二：合作開發(fā)協(xié)議14.3附件三：設(shè)計(jì)圖紙14.4附件四：施工合同14.5附件五：運(yùn)營管理方案第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：安置房項(xiàng)目開發(fā)有限公司乙方：商業(yè)設(shè)施投資管理有限公司1.2合同雙方地址甲方：省市區(qū)路號乙方：省市區(qū)路號1.3合同雙方法定代表人甲方：乙方：1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：05678乙方聯(lián)系電話：0876543212.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱安置房項(xiàng)目配套商業(yè)設(shè)施2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)安置房項(xiàng)目內(nèi)2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約10萬平方米，其中商業(yè)設(shè)施面積約5萬平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅配套商業(yè)設(shè)施3.合作開發(fā)范圍3.1商業(yè)設(shè)施類型包括購物中心、超市、餐飲、娛樂等綜合性商業(yè)設(shè)施3.2合作開發(fā)面積商業(yè)設(shè)施總面積5萬平方米，其中甲方提供土地面積3萬平方米，乙方負(fù)責(zé)建設(shè)3.3合作開發(fā)期限自合同簽訂之日起至2028年12月31日4.合作方式4.1合作模式聯(lián)合開發(fā)，甲方負(fù)責(zé)土地提供和部分資金投入，乙方負(fù)責(zé)商業(yè)設(shè)施的設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營和管理4.2合作比例甲方占股60%，乙方占股40%4.3合作收益分配按股份比例分配，每年年底結(jié)算一次5.投資與資金5.1投資總額約人民幣5億元5.2投資方式甲方以土地作價(jià)入股，乙方以貨幣資金投入5.3資金到位時(shí)間甲方土地作價(jià)入股部分在合同簽訂后30日內(nèi)完成，乙方貨幣資金投入部分在合同簽訂后60日內(nèi)完成5.4資金使用管理甲方和乙方共同設(shè)立資金管理賬戶，資金使用需經(jīng)雙方同意6.設(shè)計(jì)與施工6.1設(shè)計(jì)要求商業(yè)設(shè)施設(shè)計(jì)需符合甲方提供的土地規(guī)劃要求，同時(shí)滿足乙方提出的商業(yè)運(yùn)營需求6.2施工要求施工質(zhì)量需符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程進(jìn)度6.3設(shè)計(jì)與施工進(jìn)度設(shè)計(jì)階段：自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完成施工階段：自設(shè)計(jì)圖紙批準(zhǔn)之日起12個(gè)月內(nèi)完成6.4設(shè)計(jì)與施工費(fèi)用設(shè)計(jì)費(fèi)用：人民幣1000萬元，由乙方承擔(dān)施工費(fèi)用：人民幣4億元，由雙方共同承擔(dān)7.質(zhì)量與驗(yàn)收7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)設(shè)施質(zhì)量需達(dá)到國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保安全、舒適、環(huán)保7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)設(shè)施驗(yàn)收需滿足設(shè)計(jì)要求、施工質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收前由乙方組織專家進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后提交甲方進(jìn)行正式驗(yàn)收7.4質(zhì)量保修商業(yè)設(shè)施自驗(yàn)收合格之日起保修期為2年8.運(yùn)營與管理8.1運(yùn)營模式乙方負(fù)責(zé)商業(yè)設(shè)施的日常運(yùn)營管理，包括招商、租賃、物業(yè)維護(hù)等8.2管理機(jī)構(gòu)設(shè)立商業(yè)設(shè)施管理公司，由乙方負(fù)責(zé)管理，甲方派員參與監(jiān)督8.3運(yùn)營費(fèi)用運(yùn)營費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、人員工資等，由乙方承擔(dān)8.4運(yùn)營收益運(yùn)營收益包括租金收入、管理費(fèi)收入等，按股份比例分配給甲方和乙方9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)9.3爭議解決程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行10.合同生效與終止10.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效10.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（4）雙方協(xié)商一致決定終止10.3合同解除條件（1）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同11.違約責(zé)任11.1違約行為（1）未按合同約定提供資金或土地；（2）未按合同約定完成設(shè)計(jì)或施工；（3）未按合同約定履行運(yùn)營管理義務(wù)；（4）違反保密條款；（5）其他違反合同約定的行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)裁決12.其他約定12.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露12.2不可抗力條款因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任12.3合同附件合同附件包括但不限于：（1）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；（2）合作開發(fā)協(xié)議；（3）設(shè)計(jì)圖紙；（4）施工合同；（5）運(yùn)營管理方案13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2簽署地點(diǎn)省市區(qū)路號13.3簽署人員甲方代表：乙方代表：14.合同附件清單14.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.2附件二：合作開發(fā)協(xié)議14.3附件三：設(shè)計(jì)圖紙14.4附件四：施工合同14.5附件五：運(yùn)營管理方案第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介、代理或其他形式協(xié)助的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等專業(yè)技術(shù)服務(wù)的提供；（2）市場調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評估、投資咨詢等咨詢服務(wù)；（3）項(xiàng)目融資、股權(quán)投資等金融服務(wù)；（4）法律、稅務(wù)、審計(jì)等專業(yè)服務(wù)的提供；（5）中介、代理等商業(yè)活動(dòng)的協(xié)助。2.第三方介入的程序2.1介入申請任何第三方介入本合同，均需向甲方和乙方提交書面申請，并詳細(xì)說明介入的原因、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期效果等。2.2介入審批甲方和乙方應(yīng)在收到第三方介入申請后的15個(gè)工作日內(nèi)，共同決定是否批準(zhǔn)該第三方介入合同。2.3介入?yún)f(xié)議經(jīng)雙方同意的第三方，應(yīng)與甲方和乙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方因違約或疏忽導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額的確定（1）第三方介入的性質(zhì)和范圍；（2）第三方服務(wù)的專業(yè)性和經(jīng)驗(yàn)；（3）合同履行過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；（4）合同雙方的承受能力。3.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。4.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與合同雙方的權(quán)利義務(wù)分配，其責(zé)任僅限于合作協(xié)議中約定的范圍。5.第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由合同雙方另行協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。5.2第三方介入的期限第三方介入的期限應(yīng)在合作協(xié)議中明確，并不得超過合同約定的合作期限。5.3第三方介入的保密義務(wù)第三方在介入過程中，對甲方和乙方提供的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)允許不得向任何第三方泄露。6.第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約行為（1）未按約定提供專業(yè)服務(wù)或咨詢；（2）泄露商業(yè)秘密；（3）違反保密義務(wù)；（4）其他違反合作協(xié)議的行為。6.2第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任由甲方和乙方在合作協(xié)議中約定，并應(yīng)包括違約金、賠償損失等內(nèi)容。6.3第三方違約賠償（1）違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度；（2）合同雙方的實(shí)際損失；（3）第三方介入的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目背景、市場需求分析、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益分析、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測等內(nèi)容。說明：本附件為合作開發(fā)的基礎(chǔ)文件，用于評估項(xiàng)目的可行性和投資風(fēng)險(xiǎn)。2.合作開發(fā)協(xié)議詳細(xì)要求：明確合作雙方的股權(quán)比例、投資方式、收益分配、責(zé)任分擔(dān)等內(nèi)容。說明：本協(xié)議為合作開發(fā)的框架性文件，是雙方合作的基石。3.設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備圖等，確保設(shè)計(jì)符合相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件為項(xiàng)目建設(shè)的核心技術(shù)文件，用于指導(dǎo)施工。4.施工合同詳細(xì)要求：明確施工單位的責(zé)任、施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、安全措施、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本合同為施工過程中的法律依據(jù)，保障施工質(zhì)量和進(jìn)度。5.運(yùn)營管理方案詳細(xì)要求：包括運(yùn)營模式、管理機(jī)構(gòu)、運(yùn)營費(fèi)用、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)控制等內(nèi)容。說明：本方案為商業(yè)設(shè)施運(yùn)營的指導(dǎo)性文件，確保運(yùn)營的順暢和盈利。6.保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確雙方對項(xiàng)目信息、商業(yè)秘密的保密義務(wù)和違約責(zé)任。說明：本協(xié)議用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露。7.不可抗力事件清單詳細(xì)要求：列舉可能影響合同履行的不可抗力事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。說明：本清單用于界定不可抗力事件，減輕合同雙方因不可抗力導(dǎo)致的損失。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）未按約定提供資金或土地責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：甲方未在合同約定的期限內(nèi)提供土地，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金并賠償損失。（2）未按約定完成設(shè)計(jì)或施工責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：乙方