商業(yè)物業(yè)合同范本(5篇)

商業(yè)物業(yè)合同范本（5篇）一、甲方供應(yīng)物業(yè)治理效勞工程

1、負(fù)責(zé)供應(yīng)小區(qū)商業(yè)街全部公共區(qū)域（走廊及休息亭）的衛(wèi)生保潔。

2、負(fù)責(zé)保障小區(qū)商業(yè)街每日二十四小時(shí)供電、供水（如遇供電局停電，自來水公司停水及設(shè)備修理保養(yǎng)除外）。

3、負(fù)責(zé)小區(qū)全部公共區(qū)域的花卉及植物擺放。

4、請(qǐng)用戶于每日20：30將室內(nèi)垃圾用塑料袋封好，放置指定位置。乙方若需要丟誒其房屋室內(nèi)進(jìn)展保潔，可向甲方辦理有償效勞的相關(guān)手續(xù)。

5、為給乙方供應(yīng)各種需要和便利，甲方將供應(yīng)室內(nèi)保修效勞、商業(yè)效勞和其他有償效勞，本著“效勞為主，適當(dāng)收費(fèi)”的原則，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以在甲方治理效勞部的公榜為準(zhǔn)。如乙方的室內(nèi)保修事項(xiàng)為原裝設(shè)備質(zhì)量問題，則不收取任何費(fèi)用。

6、為便于乙方與甲方公司聯(lián)系有關(guān)事宜，物業(yè)治理公司的效勞詢問電話：

二、甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)闹卫硎马?xiàng)

1、負(fù)責(zé)本小區(qū)公共次序的維護(hù)和治理，乙方房屋室內(nèi)的自有財(cái)產(chǎn)等，由乙方自行保管并投保，如遺失或被盜，甲方治理公司將協(xié)作公安部門進(jìn)展調(diào)查和處理。負(fù)責(zé)辦理乙方經(jīng)營及治理人員出入本小區(qū)的有效證件。

2、凡乙方大件辦公室用品，如：辦公桌椅、復(fù)印機(jī)、電腦、保險(xiǎn)柜及其他珍貴物品等，如需搬出商業(yè)街或大型搬遷，應(yīng)由乙方具體填寫物品清單，并由乙方負(fù)責(zé)人簽名，然后到甲方治理效勞部辦理審核批準(zhǔn)手續(xù)，否則，甲方治理公司保安員有權(quán)拒絕放行。

三、乙方擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)治理費(fèi)的繳納及付款方式

1、乙方的用房面積為______平方米，乙方每月的物業(yè)治理綜合效勞費(fèi)為_______元/平方米，每月總計(jì)_______元，由乙方從簽定本協(xié)議，按先收費(fèi)原則，每_______年繳納一次。

2、乙方房屋的室內(nèi)用水、用電費(fèi)用甲方收取押金_______元，甲方一方雙方于每月_______日抄錄該房屋電表、水表實(shí)際讀數(shù)后，由乙方按實(shí)際使用讀數(shù)，于當(dāng)月_______日前向甲方繳納。本物業(yè)定于_______年_______月_______日正式移交，此時(shí)間以前甲方原則上同意乙方先行使用，但甲方不擔(dān)當(dāng)乙方在未正式移交前進(jìn)展使用而可能帶來的任何責(zé)任（無論物業(yè)方是否許可），乙方提前使用則應(yīng)先征得物業(yè)治理公司認(rèn)可并正常繳納物業(yè)治理費(fèi)用。

3、乙方在小區(qū)停車場(chǎng)停車，應(yīng)繳納車位使用費(fèi)，甲方依照市物價(jià)局批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展收費(fèi)。為便利用戶，甲方可以按月、季度、年度辦理車位使用證。

4、乙方全部對(duì)甲方的應(yīng)繳納費(fèi)用，可用現(xiàn)金、支票等方式的繳納。以支票的方式的付款，應(yīng)以其付款到達(dá)甲方帳戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

四、用戶的協(xié)作事項(xiàng)

1、為了維護(hù)商業(yè)街的整體形象，乙方未經(jīng)物業(yè)公司許可不得在店外經(jīng)營及電外擺放物品。如確有需要?jiǎng)t應(yīng)在物業(yè)公司許可的狀況下有償限時(shí)使用。店門一律內(nèi)開，同時(shí)，本小區(qū)商業(yè)街內(nèi)實(shí)行招牌的統(tǒng)一治理，乙方設(shè)立招牌應(yīng)在指定區(qū)域，并征得物業(yè)公司同意，否則物業(yè)公司有權(quán)制止。

2、乙方應(yīng)留意愛惜本小區(qū)商業(yè)街公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生，不得隨便吐痰，扔煙頭、紙等雜物，并嚴(yán)禁發(fā)出影響其他用戶的噪音，如裝修噪音、高聲喧嘩、播放音樂等，否則，將視狀況進(jìn)展處理或懲罰。

3、若乙方需對(duì)房屋室內(nèi)進(jìn)展二次裝修，乙方應(yīng)將裝修方案及圖紙報(bào)甲方審批，如無大的修改，甲方應(yīng)在接到裝修方案及圖紙后三個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。二次裝修施工單位，不管是甲方推舉還是乙自帶（選），進(jìn)場(chǎng)施工前，均須與甲方簽定《二次裝修治理效勞協(xié)議》（另見），并交納肯定數(shù)額的二次裝修治理效勞費(fèi)。全部裝修施工材料及施工人員，一律按甲方指定的時(shí)間及路線出入小區(qū)商業(yè)街。

為協(xié)作治理，乙方應(yīng)將緊急聯(lián)系方式供應(yīng)甲方，以便非正常辦公時(shí)間特別狀況的緊急聯(lián)絡(luò)。

依據(jù)《消防法》的規(guī)定和本小區(qū)商業(yè)街轄區(qū)消防主管單位的要求，乙方應(yīng)明確本單位的消防負(fù)責(zé)人，并簽定《武漢金色港灣商業(yè)街防火安全責(zé)任書》。

五、其他事項(xiàng)

1、本協(xié)議涉及的店面系小區(qū)內(nèi)經(jīng)營店面，在經(jīng)營范圍上將會(huì)受到限制，乙方對(duì)此有充分的熟悉，原則上以供應(yīng)社區(qū)效勞為主，甲方鼓舞經(jīng)營休閑類經(jīng)營工程（無污染工程），各店面經(jīng)營應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)并聽從工商、城管等部門的治理。本小區(qū)商業(yè)街具體地址為：_______市_______大道_______號(hào)。

2、乙方所購店面中有局部店面系甲方提前出租，并簽有出租合同，

乙方同意保持該合同之連續(xù)性，依據(jù)原出租合同_______年_______月_______日以后的租金收入權(quán)益將由乙方擁有，原出租合同中租賃期滿時(shí)間為_______年_______月_______日，原租戶的權(quán)益應(yīng)得到保證（原出租合同見附件2）。

為便于聯(lián)系，乙方應(yīng)指定本單位一聯(lián)系人，特地負(fù)責(zé)辦理有償效勞的有關(guān)事宜。

本協(xié)議于甲方和乙方雙方簽字蓋章之日起生效。

本協(xié)議未盡事宜，甲方和乙方應(yīng)盡量協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向本小區(qū)商業(yè)街所在地人民法院起訴解決。

本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

乙方（蓋章）：______________甲方（蓋章）：______________

代表（簽字）：______________代表（簽字）：______________

日期：_______年_______月_______日

商業(yè)物業(yè)合同3

甲方：

乙方：

鑒于：

1、甲方依法設(shè)立、有效存續(xù)，合法籌建及擁有位于____物業(yè)的使用權(quán)，并在上述物業(yè)范圍內(nèi)主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)；

2、乙方依法設(shè)立、有效存續(xù)，從事商業(yè)物業(yè)運(yùn)營籌備、銷售籌劃、招商、經(jīng)營治理等相關(guān)業(yè)務(wù)。

在此根底上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、公平、公正、誠信的根底上，經(jīng)協(xié)商全都，就甲乙雙方合作事宜達(dá)成如下協(xié)議（以下簡稱本協(xié)議），共同遵照?qǐng)?zhí)行。

一、地產(chǎn)物業(yè)標(biāo)的及事項(xiàng)

1-1甲方同意將位于____與乙方合作進(jìn)展市場(chǎng)銷售，建筑面積____平方米（核定面積以房管局測(cè)量的平面面積為準(zhǔn)）。

1-2經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定該物業(yè)以____價(jià)格進(jìn)展市場(chǎng)出售。該商業(yè)物業(yè)出售中，乙方收取物業(yè)售價(jià)____作為返租傭金。

1-3商業(yè)物業(yè)出售后，由乙方進(jìn)展返租經(jīng)營治理，詳細(xì)返租條件詳見商鋪承租合同。

1-4對(duì)該物業(yè)地產(chǎn)總體，住宅，商業(yè)____物業(yè)治理由乙方統(tǒng)一進(jìn)展治理，乙方應(yīng)于____前成立獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)對(duì)該地產(chǎn)進(jìn)展整體物業(yè)治理，即對(duì)出售局部進(jìn)展返租物業(yè)治理，對(duì)未出售局部進(jìn)展托付物業(yè)治理。針對(duì)住宅及商業(yè)局部，甲乙雙方共同制定相應(yīng)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

1-5甲乙雙方簽訂合同5日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付30萬元保證金，待商業(yè)物業(yè)銷售后，從乙方返租傭金中扣除，乙方得到保證金5日內(nèi)應(yīng)派遣專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐完成對(duì)該地產(chǎn)商圈調(diào)查報(bào)告，業(yè)態(tài)定位方案、物業(yè)調(diào)整方案。由雙方認(rèn)同后進(jìn)展實(shí)施。

1-6完成整體方案后，甲乙雙方與地產(chǎn)銷售公司共同制定商業(yè)地產(chǎn)銷售規(guī)劃及整體落實(shí)方案。

1-7乙方擁有對(duì)該物業(yè)整體規(guī)劃、治理權(quán)，甲乙雙方物業(yè)交接后，甲方不參加該物業(yè)的任何經(jīng)營治理。

二、物業(yè)的交付

2-1甲方交付的物業(yè)具備條件由甲乙雙方商定后以補(bǔ)充協(xié)議確定。甲方交付的物業(yè)必需符合補(bǔ)充協(xié)議商定，能夠?qū)崿F(xiàn)銷售目的；如甲方交付的物業(yè)存在缺陷，危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的，甲方需修理至合格。

2-2交付時(shí)，標(biāo)的物及設(shè)備、設(shè)施由甲乙雙方簽字交接。標(biāo)的物消防設(shè)施安裝完畢并通過消防部門的驗(yàn)收，到達(dá)合格標(biāo)準(zhǔn)。雙方簽字驗(yàn)收后，視同甲方交付的標(biāo)的物符合本合同商定，滿意實(shí)現(xiàn)銷售的目的和條件。

三、標(biāo)的物的裝修、修理及經(jīng)營

3-1乙方依據(jù)甲方工程進(jìn)度需要供應(yīng)樓體內(nèi)的商鋪分割方案。甲方依據(jù)乙方供應(yīng)的商場(chǎng)內(nèi)的商鋪分割方案進(jìn)展空調(diào)、消防、供電等附屬設(shè)施的”安裝調(diào)整和裝修。到達(dá)和滿意實(shí)現(xiàn)租賃的目的和條件。

四、甲方的權(quán)利、義務(wù)

4-1甲方為該商場(chǎng)的房地產(chǎn)權(quán)利人，有全部的、無任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和力量簽署本合同，享受和擔(dān)當(dāng)本租賃合同所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

4-2甲方有要求乙方按本合同商定協(xié)作銷售地產(chǎn)的權(quán)利。

4-3甲方有按合同規(guī)定要求乙方供應(yīng)相應(yīng)商業(yè)技術(shù)報(bào)告的權(quán)利。

4-4因銷售商業(yè)物業(yè)產(chǎn)生的各種稅點(diǎn)由甲方擔(dān)當(dāng)。

4-5甲方應(yīng)按合同規(guī)定支付乙方各種傭金的義務(wù)。

4-6在雙方物業(yè)交接前，甲方有物業(yè)治理責(zé)任。

五、乙方的權(quán)利、義務(wù)

5-1乙方擁有完整的合法經(jīng)營自主權(quán)。

5-2乙方有按合同商定收取傭金及物業(yè)費(fèi)的權(quán)利。

5-3乙方有保證物業(yè)整體順當(dāng)經(jīng)營使用的責(zé)任。

5-4乙方有協(xié)作物業(yè)銷售并供應(yīng)技術(shù)支持的責(zé)任。

5-5乙方應(yīng)按國家法律法規(guī)，保證物業(yè)守法經(jīng)營的責(zé)任

六、合同的變更與解除

6-1經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都并簽訂書面協(xié)議的，可以變更或解除本合同。

6-2合同未有規(guī)定之處，甲乙雙方以補(bǔ)充協(xié)議形式對(duì)本合同進(jìn)展完善，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

6-3甲乙雙方任何一方未能根據(jù)合同履約時(shí)，對(duì)方有權(quán)解除合同。

七、違約責(zé)任

7-1甲乙雙方未協(xié)商全都單方提出解約，需向?qū)Ψ焦?yīng)違約金200萬元作為違約賠償。

八、其他

8-1凡涉及雙方權(quán)利義務(wù)的通知應(yīng)以書面形式溝通，并以合同載明法定地址或合作地點(diǎn)送達(dá)，送達(dá)以對(duì)方簽收為有效送達(dá)，如合同中所列地址有變更的，變更的一方應(yīng)在變更之日起10日內(nèi)通知對(duì)方，否則，任何一方向原地址發(fā)出的通知均視為送達(dá)。

8-2本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國法律。

8-3若本合同的局部條款被認(rèn)定為無效，不影響合同其他條款的法律效力

8-4本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，可訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款和本合同規(guī)定不全都的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

8-5本合同各方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，各方全都同意提交乙方所在地法院進(jìn)展訴訟。

8-6本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，四份協(xié)議均具有同等法律效力。本合同經(jīng)合同各方簽字并蓋章后生效。

甲方（簽字蓋章）：乙方（簽字蓋章）：

法定代表人：法定代表人：

法定地址：法定地址：

日期：日期：

商業(yè)物業(yè)合同4

托付方(以下簡稱甲方)：____________

法定代表人：____________

注冊(cè)地址：____________

聯(lián)系電話：____________

受托付方(以下簡稱乙方)：______

法定代表人：____________

注冊(cè)地址：____________

聯(lián)系電話：____________

依據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，在自愿，公平，協(xié)商全都的根底上，甲方將_______(物業(yè)名稱)托付乙方進(jìn)展物業(yè)治理，訂立本合同。

第一條：乙方供應(yīng)效勞的受益人為甲方，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次條物業(yè)根本狀況

此物業(yè)位于_______市________街______號(hào)______層，建筑面積______平方米(實(shí)際面積高于或者低于合同規(guī)定面積，均以此標(biāo)注面積為準(zhǔn)，不作調(diào)整)。該房屋的土地證證書編號(hào)：______，房產(chǎn)證證書編號(hào)：______房屋主體建筑構(gòu)造為____構(gòu)造;經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)的房屋全部權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。

第三條托付治理事項(xiàng)

1，房屋建筑共用部位的修理，養(yǎng)護(hù)和治理，包括：樓蓋，屋頂，外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門廳，庭院等。

2，共用設(shè)施，設(shè)備的修理，養(yǎng)護(hù)，運(yùn)行和治理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中心空調(diào)，供暖鍋爐房，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備，電梯等。

3，公共設(shè)施和附屬建筑物，構(gòu)筑物的修理，養(yǎng)護(hù)和治理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車棚，停車場(chǎng)等。

4，公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。

5，交通與車輛停放秩序的治理。

6，維持公共秩序，包括安全監(jiān)控，巡察，門崗執(zhí)勤等。

7，治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第四條物業(yè)費(fèi)用及繳納方式：

1，甲方按年于每年______月______日前一次性向乙方繳納物業(yè)治理費(fèi)用_______元(大寫人民幣_(tái)__________________元)此費(fèi)用包含第三條所列各項(xiàng)托付治理事宜及以下費(fèi)用：采暖費(fèi)，電梯費(fèi)，停車場(chǎng)的使用費(fèi)，其他未列入的費(fèi)用由甲方自行擔(dān)當(dāng)。甲方房屋的自用部位，自用設(shè)備及設(shè)施的修理養(yǎng)護(hù)，由甲方自行負(fù)責(zé)，在甲方提出托付時(shí)，乙方可以承受托付并合理收費(fèi)。

2，甲方應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)治理費(fèi)用，否則視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方取消合同，有權(quán)強(qiáng)行將甲方商品去除，因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方自行擔(dān)當(dāng)。

第五條托付治理期限：自本合同簽訂之日起至__________年_____月_____日止。

第六條甲方權(quán)利義務(wù)

1，隨時(shí)檢查監(jiān)視乙方治理工作的執(zhí)行狀況;

2，準(zhǔn)時(shí)繳納物業(yè)治理費(fèi)用，如拖欠造成的損失由甲方自行擔(dān)當(dāng)

3，甲方準(zhǔn)時(shí)向乙方供應(yīng)使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。

4，準(zhǔn)時(shí)與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題。

5，幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育，文化生活;

第七條乙方權(quán)利義務(wù)

1，依據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)治理方案;

2，選聘專業(yè)人員擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)治理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

3，乙方有權(quán)對(duì)物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理;

4，向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)視;

5，對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

第八條違約責(zé)任

1，甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi)，因不行抗力導(dǎo)致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。

2，甲，乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。

①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過錯(cuò)緣由而依法被政府提前收回的;

②該房屋因社會(huì)公共利益或城市建立需要被依法征用或拆遷的;

3，甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定，除了按合同有關(guān)條款履行以外，守約方有權(quán)單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。

第九條附則

1，甲，乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利，義務(wù)，責(zé)任清晰明白，并愿按合同及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。

2，甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

3，本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有沖突之處，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

4，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙雙方各執(zhí)貳份

甲方(簽章)：____________乙方(簽章)：______物業(yè)效勞有限公司

法定代表人/代表：________法定代表人/代表：________

身份證：____________身份證：________

簽約日期：____________簽約日期：________

商業(yè)物業(yè)合同5

甲方：_______________

法定代表人：_______________

住宅地：_______________

郵編：_______________

乙方：_______________

法定代表人：_______________

住宅地：_______________

郵編：_______________

資質(zhì)等級(jí)：_______________

證書編號(hào)：_______________

依據(jù)《物業(yè)治理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就甲方選聘乙方對(duì)(物業(yè)名稱)供應(yīng)前期物業(yè)治理效勞事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)根本狀況

第一條物業(yè)根本狀況:

物業(yè)名稱_______;物業(yè)類型_______;座落位置_______;建筑面積_______。

物業(yè)治理區(qū)域四至：東至_______;南至_______;西至_______;北至_______。

其次章效勞內(nèi)容與質(zhì)量

其次條在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，乙方供應(yīng)的前期物業(yè)治理效勞包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三);

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、修理、養(yǎng)護(hù)和治理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四);

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和治理;

5、車輛停放治理;

6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的幫助治理;

7、裝飾裝修治理效勞;

8、物業(yè)檔案資料治理。

第三條在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，乙方供應(yīng)的其他效勞包括以下事項(xiàng)：

1、______________;

2、______________;

3、______________。

第四條乙方供應(yīng)的前期物業(yè)治理效勞應(yīng)到達(dá)商定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)治理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五)。

第五條單個(gè)業(yè)主可托付乙方對(duì)其物業(yè)的專有局部供應(yīng)修理養(yǎng)護(hù)等效勞，效勞內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

第三章效勞費(fèi)用

第六條本物業(yè)治理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)選擇以下第種方式：

1、包干制

物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：_______元/月.平方米;

高層住宅：_______元/月.平方米;

別墅：_______元/月.平方米;

辦公樓：_______元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：_______元/月.平方米;

物業(yè)：_______元/月.平方米。

物業(yè)效勞費(fèi)用主要用于以下開支：

(1)治理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)治理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)治理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)法定稅費(fèi);

(10)物業(yè)治理企業(yè)的利潤;

(11)_____________________。

乙方根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費(fèi)用，并按本合同商定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)效勞，盈余或虧損由乙方享有或擔(dān)當(dāng)。

2、酬金制

物業(yè)效勞資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：_______元/月.平方米;

高層住宅：_______元/月.平方米;

別墅：_______元/月.平方米;

辦公樓：_______元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：_______元/月.平方米;

物業(yè)：_______元/月.平方米。

預(yù)收的物業(yè)效勞資金由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主全部，由乙方代管，主要用于以下開支：

(1)治理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)治理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)治理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)_____________________。

乙方實(shí)行以下第種方式提取酬金：

(1)乙方按_______(每月/每季/每年)元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)效勞資金中提取。

(2)乙方_______(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)效勞資金_______%的比例提取。物業(yè)效勞支出應(yīng)全部用于本合同商定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度連續(xù)使用;物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由全體業(yè)主擔(dān)當(dāng)。

第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)效勞費(fèi)用(物業(yè)效勞資金)。納入物業(yè)治理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方緣由未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費(fèi)用(物業(yè)效勞資金)由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用(物業(yè)效勞資金)的，從其商定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)商定，業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書面告知乙方。物業(yè)效勞費(fèi)用(物業(yè)效勞資金)按_______(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在______________(每次繳費(fèi)的詳細(xì)時(shí)間)履行交納義務(wù)。

第八條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)治理年度規(guī)劃和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支狀況。對(duì)物業(yè)效勞資金收支狀況有爭議的，甲乙雙方同意實(shí)行以下方式解決：

1、______________;

2、______________。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與治理

第九條停車場(chǎng)收費(fèi)分別實(shí)行以下方式：

1、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位_______元/個(gè)?月、車庫車位_______元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位_______元/個(gè)?月、車庫車位_______元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車治理效勞費(fèi)。

2、停車場(chǎng)屬于甲方全部、托付乙方治理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_______元/個(gè)?月、車庫車位_______元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位_______元/個(gè)?月、車庫車位_______元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車治理效勞費(fèi)。

3、停車場(chǎng)車位全部權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_______元/個(gè)?月、車庫車位_______元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車治理效勞費(fèi)。

第十條乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車治理效勞協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車治理效勞等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十一條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬(全體業(yè)主/甲方)全部。會(huì)所托付乙方經(jīng)營治理的，乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：

1、______________;

2、______________。

第十二條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主全部的停車場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一托付乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按以下商定安排：

1、______________;

2、______________。

第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收

第十三條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)作乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)：

1、______________;

2、______________;

3、______________。

第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

1、______________;

2、______________;

3、______________。

甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)解決以上問題的責(zé)任，解決方法如下：

1、______________;

2、______________;

3、______________。

第十五條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)前條規(guī)定進(jìn)展查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各拘束開發(fā)建立和物業(yè)治理方面擔(dān)當(dāng)責(zé)任的依據(jù)。

第十六條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：

1、竣工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4、_____________________。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家規(guī)定的保修期限和保修范圍擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。

第六章物業(yè)的使用與維護(hù)

第十八條業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)協(xié)作甲方制定本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方依據(jù)規(guī)章制度供應(yīng)治理效勞時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)賜予必要協(xié)作。

第十九條乙方可實(shí)行奉勸、、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)治理規(guī)章制度的行為。

其次十條乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)治理的重大事項(xiàng)，準(zhǔn)時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視。

其次十一條因修理物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在商定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

其次十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修治理效勞協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修治理效勞費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)展商定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的制止行為和留意事項(xiàng)。

其次十三條甲方應(yīng)于______________(詳細(xì)時(shí)間)按有關(guān)規(guī)定向乙方供應(yīng)能夠直接投入使用的物業(yè)治理用房。物業(yè)治理用房建筑面積_______平方米，其中：辦公用房_______平方米，位于______________;住宿用房_______平方米，位于______________;用房_______平方米，位于______________。

其次十四條物業(yè)治理用房屬全體業(yè)主全部，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得轉(zhuǎn)變其用途。

第七章專項(xiàng)修理資金

其次十五條專項(xiàng)修理資金的繳存_______。

其次十六條專項(xiàng)修理資金的治理_______。

其次十七條專項(xiàng)修理資金的使用_______。

其次十八條專項(xiàng)修理資金的續(xù)籌_______。

第八章違約責(zé)任

其次十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的商定，致使乙方的治理效勞無法到達(dá)本合同其次條、第三條、第四條商定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十條除前條規(guī)定狀況外，乙方的治理效勞達(dá)不到