2024物業(yè)公司物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及定義1.2乙方名稱(chēng)及定義1.3丙方名稱(chēng)及定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍和地點(diǎn)2.3服務(wù)期限第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條風(fēng)險(xiǎn)管理4.1乙方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任4.2乙方應(yīng)提供的風(fēng)險(xiǎn)管理措施4.3風(fēng)險(xiǎn)管理費(fèi)用的承擔(dān)方式第五條保險(xiǎn)事宜5.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)范圍5.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式5.3保險(xiǎn)理賠程序第六條違約責(zé)任6.1乙方的違約行為6.2甲方的違約行為6.3違約責(zé)任的計(jì)算方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條保密條款9.1保密信息的定義和范圍9.2保密責(zé)任的期限和方式第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)簽程序第十一條法律法規(guī)的適用11.1適用法律法規(guī)的范圍11.2法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響第十二條其他條款12.1甲方和乙方達(dá)成的其他協(xié)議和補(bǔ)充條款12.2對(duì)甲方和乙方不具有約束力的聲明和承諾第十三條通知和送達(dá)13.1通知的方式和時(shí)間13.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式第十四條合同的附件14.1附件的名稱(chēng)和數(shù)量14.2附件的生效條件和程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3丙方：本合同提及的丙方是指與甲方、乙方無(wú)關(guān)聯(lián)的第三方。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容主要包括：（1）對(duì)甲方物業(yè)管理過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面識(shí)別、評(píng)估和管理；（2）為甲方提供風(fēng)險(xiǎn)防范措施及應(yīng)對(duì)方案；（3）對(duì)甲方員工進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理培訓(xùn)；（4）監(jiān)督甲方實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)防范措施，并提供改進(jìn)建議。2.2服務(wù)范圍：包括但不限于甲方物業(yè)管理過(guò)程中的消防安全、設(shè)施設(shè)備安全、人員安全、環(huán)境安全等方面。2.3服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2025年12月31日止，除非雙方另有約定。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式：乙方根據(jù)甲方物業(yè)管理的實(shí)際情況，按照乙方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/月·平方米，總面積為平方米。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期內(nèi)（每月）支付乙方服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化等不可抗力因素，乙方可根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以調(diào)整。第四條風(fēng)險(xiǎn)管理4.1乙方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任：乙方應(yīng)根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家法規(guī)，全面識(shí)別和評(píng)估甲方物業(yè)管理過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施和應(yīng)對(duì)方案。4.2乙方應(yīng)提供的風(fēng)險(xiǎn)管理措施：乙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，為甲方提供合理的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，并確保措施的實(shí)施效果。4.3風(fēng)險(xiǎn)管理費(fèi)用的承擔(dān)方式：風(fēng)險(xiǎn)管理費(fèi)用包含在服務(wù)費(fèi)用中，甲方按照服務(wù)費(fèi)用的支付方式支付。第五條保險(xiǎn)事宜5.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)范圍：乙方應(yīng)確保甲方物業(yè)管理有限公司的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、第三者責(zé)任保險(xiǎn)等險(xiǎn)種齊全，保障范圍符合甲方需求。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式：保險(xiǎn)費(fèi)用包含在服務(wù)費(fèi)用中，甲方按照服務(wù)費(fèi)用的支付方式支付。5.3保險(xiǎn)理賠程序：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行理賠，并提供必要的證明材料。第六條違約責(zé)任6.1乙方的違約行為：如乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正或賠償損失。6.2甲方的違約行為：如甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。6.3違約責(zé)任的計(jì)算方式：違約金計(jì)算方式為人民幣元/日，自違約之日起計(jì)算，直至違約行為消除為止。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：甲方所在地人民法院。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件：（1）雙方同意并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（2）因國(guó)家法律法規(guī)變化，雙方同意對(duì)合同相關(guān)條款進(jìn)行調(diào)整；（3）一方發(fā)生重大經(jīng)營(yíng)困難或違約行為，另一方同意變更合同條款以解決問(wèn)題。8.2合同解除的條件：（1）雙方同意并簽訂書(shū)面解除協(xié)議；（2）一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意解除合同。第九條保密條款9.1保密信息的定義和范圍：保密信息是指在合同履行過(guò)程中，一方披露給另一方的所有非公開(kāi)信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶(hù)信息、技術(shù)資料等。9.2保密責(zé)任的期限和方式：雙方對(duì)保密信息承擔(dān)無(wú)限期的保密責(zé)任。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露保密信息。保密責(zé)任在合同終止后繼續(xù)有效。第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件：合同期滿(mǎn)或者雙方同意終止合同。10.3合同的續(xù)簽程序：合同期滿(mǎn)前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第十一條法律法規(guī)的適用11.1適用法律法規(guī)的范圍：本合同受中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的保護(hù)和約束。11.2法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響：如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行，必要時(shí)可簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十二條其他條款12.1甲方和乙方達(dá)成的其他協(xié)議和補(bǔ)充條款：本合同有效期內(nèi)，雙方可簽訂其他協(xié)議或補(bǔ)充條款，作為本合同的組成部分。12.2對(duì)甲方和乙方不具有約束力的聲明和承諾：本合同任何一方不得向第三方做出與合同內(nèi)容相悖的聲明和承諾。第十三條通知和送達(dá)13.1通知的方式和時(shí)間：雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)在發(fā)送之日起3日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。13.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式：甲方地址：×××市×××路×××號(hào)，聯(lián)系電話(huà)：×××××××××；乙方地址：×××市×××路×××號(hào)，聯(lián)系電話(huà)：×××××××××。第十四條合同的附件14.1附件的名稱(chēng)和數(shù)量：詳見(jiàn)附件清單。14.2附件的生效條件和程序：附件自雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方：本合同提及的第三方是指與甲方、乙方無(wú)關(guān)聯(lián)的個(gè)體或單位，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的條件：當(dāng)甲方、乙方在合同履行過(guò)程中需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時(shí)，第三方可以介入。第十六條第三方服務(wù)的范圍和責(zé)任16.1第三方服務(wù)的范圍：第三方服務(wù)的范圍包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、保險(xiǎn)理賠、糾紛調(diào)解等。16.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第十七條第三方選擇和委托17.1甲乙方的選擇權(quán)：甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。17.2委托書(shū)：甲方、乙方應(yīng)向第三方出具委托書(shū)，明確第三方的服務(wù)范圍、責(zé)任及權(quán)利。第十八條第三方費(fèi)用和支付18.1第三方費(fèi)用的計(jì)算方式：第三方費(fèi)用根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。18.2第三方費(fèi)用的支付方式和時(shí)間：甲方、乙方應(yīng)按照雙方與第三方的約定支付費(fèi)用。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)其責(zé)任范圍和賠償額度的限制。19.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定，并在委托書(shū)中明確。19.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲方、乙方可以協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第二十條第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方、乙方，提供服務(wù)。20.2第三方與丙方的關(guān)系：第三方與丙方無(wú)直接合同關(guān)系，但第三方在提供服務(wù)過(guò)程中應(yīng)尊重丙方的合法權(quán)益。第二十一條第三方違約責(zé)任21.1第三方違約行為：如第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正或賠償損失。21.2第三方違約責(zé)任的計(jì)算方式：違約金計(jì)算方式為人民幣元/日，自違約之日起計(jì)算，直至違約行為消除為止。第二十二條爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決的方式：如甲方、乙方與第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。22.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：甲方所在地人民法院。第二十三條合同的變更和解除23.1合同變更的條件：如甲方、乙方與第三方同意變更合同相關(guān)條款，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。23.2合同解除的條件：如甲方、乙方與第三方同意解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第二十四條法律法規(guī)的適用24.1適用法律法規(guī)的范圍：本合同及第三方介入相關(guān)的條款受中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的保護(hù)和約束。24.2法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響：如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行，必要時(shí)可簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第二十五條其他條款25.1甲方、乙方與第三方達(dá)成的其他協(xié)議和補(bǔ)充條款：本合同有效期內(nèi)，雙方可簽訂其他協(xié)議或補(bǔ)充條款，作為本合同的組成部分。25.2對(duì)甲方、乙方與第三方不具有約束力的聲明和承諾：本合同任何一方不得向第三方做出與合同內(nèi)容相悖的聲明和承諾。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：合同主體信息表附件2：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件3：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表附件4：風(fēng)險(xiǎn)管理措施及應(yīng)對(duì)方案附件5：保險(xiǎn)條款及保單復(fù)印件附件6：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附件7：第三方服務(wù)范圍及責(zé)任確認(rèn)書(shū)附件8：第三方費(fèi)用明細(xì)表附件9：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)附件10：合同變更和解除協(xié)議附件11：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件12：保密協(xié)議附件13：通知和送達(dá)地址確認(rèn)書(shū)附件14：合同續(xù)簽協(xié)議附件的具體要求和說(shuō)明：附件1：合同主體信息表本附件應(yīng)包含甲方、乙方和第三方的基本信息，包括但不限于名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等。附件2：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)防范措施、人員培訓(xùn)等。附件3：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算公式、費(fèi)用支付時(shí)間表等。附件4：風(fēng)險(xiǎn)管理措施及應(yīng)對(duì)方案本附件應(yīng)詳細(xì)描述乙方應(yīng)提供的風(fēng)險(xiǎn)管理措施和應(yīng)對(duì)方案，以及實(shí)施方案的具體步驟和時(shí)間安排。附件5：保險(xiǎn)條款及保單復(fù)印件本附件應(yīng)包含乙方為甲方購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)的條款和保單復(fù)印件，以及保險(xiǎn)費(fèi)用的支付證明。附件6：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包含乙方對(duì)甲方物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估報(bào)告，包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估結(jié)果和應(yīng)對(duì)建議。附件7：第三方服務(wù)范圍及責(zé)任確認(rèn)書(shū)本附件應(yīng)明確第三方的服務(wù)范圍和責(zé)任，以及第三方對(duì)甲方和乙方的承諾。附件8：第三方費(fèi)用明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方服務(wù)的費(fèi)用明細(xì)，包括服務(wù)項(xiàng)目、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式等。附件9：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)本附件應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償額度、責(zé)任范圍等。附件10：合同變更和解除協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)描述合同變更和解除的條件、程序和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件11：爭(zhēng)議解決協(xié)議本附件應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑、地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)，以及爭(zhēng)議解決的程序和規(guī)則。附件12：保密協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)描述保密信息的定義、范圍和保密責(zé)任的期限、方式等。附件13：通知和送達(dá)地址確認(rèn)書(shū)本附件應(yīng)明確雙方之間的通知和送達(dá)地址，以及通知的方式和時(shí)間。附件14：合同續(xù)簽協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)描述合同續(xù)簽的條件、程序和雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.甲方、乙方未履行合同中的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算方式為人民幣元/日，自違約之日起計(jì)算，直至違約行為消除為止。2.賠償損失：如違約行為導(dǎo)致甲方、乙方損失，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失金額。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重，甲方、乙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)乙方未按照約定提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照違約金計(jì)算方式支付違約金。如果乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、保養(yǎng)和提供相