近郊二手房交易合同模板

近郊二手房交易合同模板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買房屋的誠意金。定金在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后，承擔(dān)房屋的正常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。第五條付款方式及時(shí)間5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋交易總價(jià)款的____%。5.2剩余的房屋交易總價(jià)款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)款的____%。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)款的____%。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.付款憑證7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房屋交易總價(jià)款。4.乙方未按約定支付定金。5.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.重大質(zhì)量問題：指影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能或居住安全的問題。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.交付的房屋存在重大質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如拒絕維修，乙方有權(quán)解除合同。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.乙方未按約定時(shí)間支付房屋交易總價(jià)款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付剩余款項(xiàng)。5.乙方未按約定支付定金：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付定金。6.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并退還乙方已支付的款項(xiàng)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景