2024鄭州市二手房買賣及鄰里關(guān)系和諧合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024鄭州市二手房買賣及鄰里關(guān)系和諧合同本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋建造年份1.2買賣雙方信息1.2.1賣家信息1.2.2買家信息1.3房屋價(jià)格及支付方式1.3.1房屋總價(jià)1.3.2付款方式及時(shí)間1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時(shí)間1.4.2過戶時(shí)間1.4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第二條鄰里關(guān)系和諧2.1鄰里相處原則2.2鄰里互助2.3鄰里噪音控制2.4鄰里公共空間使用2.5鄰里糾紛解決第三條合同的履行和變更3.1合同履行期限3.2合同履行地點(diǎn)3.3合同變更條件3.4合同變更程序第四條違約責(zé)任4.1賣家違約責(zé)任4.2買家違約責(zé)任4.3違約金計(jì)算方式第五條爭議解決5.1爭議解決方式5.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇5.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)第六條合同的解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3解除合同后的責(zé)任處理第七條合同的終止7.1合同終止條件7.2合同終止程序7.3終止合同后的責(zé)任處理第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密泄露責(zé)任第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件9.2合同轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)讓合同后的責(zé)任處理第十條法律適用和爭議解決10.1合同適用法律10.2爭議解決方式第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同11.3付款憑證第十二條其他約定12.1房屋維修責(zé)任12.2物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)12.3水電氣費(fèi)用承擔(dān)第十三條合同簽署日期第十四條合同正本份數(shù)14.1賣家留存份14.2買家留存份14.3見證人留存份第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：河南省鄭州市區(qū)路號1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋建造年份：年1.2買賣雙方信息1.2.1賣家信息：賣家名稱：X賣家身份證號：X賣家聯(lián)系方式：X1.2.2買家信息：買家名稱：X買家身份證號：X買家聯(lián)系方式：X1.3房屋價(jià)格及支付方式1.3.1房屋總價(jià)：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整）1.3.2付款方式及時(shí)間：買方支付定金人民幣萬元整，作為購房誠意金，在簽署本合同時(shí)支付；買方應(yīng)于年月日前支付剩余房款人民幣萬元整；1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)，賣方將房屋鑰匙交付給買方；1.4.2過戶時(shí)間：買方應(yīng)于年月日前辦理完畢房屋過戶手續(xù)；1.4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：買方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第二條鄰里關(guān)系和諧2.1鄰里相處原則各方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，尊重社會公德，維護(hù)鄰里間的和諧相處；2.2鄰里互助鄰里之間應(yīng)相互幫助，共同維護(hù)居住環(huán)境的整潔和安全；2.3鄰里噪音控制各方應(yīng)遵守噪音控制規(guī)定，避免在夜間及工作日高峰時(shí)段產(chǎn)生過大噪音，影響鄰里正常生活；2.4鄰里公共空間使用鄰里公共空間（如樓道、電梯、綠化地帶等）的使用應(yīng)遵循公平、合理、先到先得的原則；2.5鄰里糾紛解決鄰里之間如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，也可向物業(yè)管理處、社區(qū)居委會尋求幫助。第三條合同的履行和變更3.1合同履行期限本合同自簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止；3.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為河南省鄭州市區(qū)路號；3.3合同變更條件任何一方提出變更本合同的條件，均應(yīng)以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議；3.4合同變更程序本合同變更程序如下：（1）提出變更方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ教岢鲎兏埱?；?）雙方就變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（3）簽署書面變更協(xié)議，作為本合同的附件；（4）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第四條違約責(zé)任4.1賣家違約責(zé)任賣家未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買家支付違約金，違約金為本合同房價(jià)的1%；4.2買家違約責(zé)任買家未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣家支付違約金，違約金為本合同房價(jià)的1%；4.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為本合同房價(jià)的1%，計(jì)算結(jié)果不足元的，按元計(jì)算。第五條爭議解決5.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式為仲裁；5.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方約定將爭議提交至鄭州市仲裁委員會進(jìn)行仲裁；5.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第六條合同的解除6.1合同解除條件本合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）賣方發(fā)生本合同約定的違約行為，買方要求解除合同；（3）買方發(fā)生本合同約定的違約行為，賣方要求解除合同；6.2合同解除程序本合同解除程序如下：（1）提出解除方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ教岢鼋獬埱?；?）雙方就解除事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（3）簽署書面解除協(xié)議，作為本合同的附件；（4）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.3解除合同后的責(zé)任處理本合同解除后，賣家應(yīng)退還買家已支付的房款（扣除已支付第八條保密條款8.1保密內(nèi)容本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私及其他不適宜公開的信息，包括但不限于房價(jià)、付款方式等；8.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同解除或終止之日起個(gè)月；8.3保密泄露責(zé)任如任何一方違反本合同的保密條款，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)的2%。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件本合同簽訂后，除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)；9.2合同轉(zhuǎn)讓程序如雙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知對方；9.3轉(zhuǎn)讓合同后的責(zé)任處理合同轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方不再承擔(dān)原合同的權(quán)利和義務(wù)，受讓方應(yīng)承擔(dān)原合同的權(quán)利和義務(wù)。第十條法律適用和爭議解決10.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律；10.2爭議解決方式本合同爭議的解決方式為仲裁；10.3仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方約定將爭議提交至鄭州市仲裁委員會進(jìn)行仲裁；10.4仲裁費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證本合同附件一為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證號為；11.2房屋買賣合同本合同附件二為房屋買賣合同復(fù)印件，合同編號為；11.3付款憑證本合同附件三為付款憑證復(fù)印件，憑證編號為。第十二條其他約定12.1房屋維修責(zé)任本合同簽訂后，房屋的正常維護(hù)和修理責(zé)任由賣方承擔(dān)，直至房屋過戶給買方；12.2物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；12.3水電氣費(fèi)用承擔(dān)房屋的水電氣費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照供水、供電、供氣公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十三條合同簽署日期本合同于年月日簽署。第十四條合同正本份數(shù)14.1賣家留存份本合同正本一份，由賣家留存；14.2買家留存份本合同正本一份，由買家留存；14.3見證人留存份本合同正本一份，由見證人留存。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人；1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在本合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)享受相應(yīng)的權(quán)利；1.4第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的責(zé)任。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并在本合同中明確第三方的名稱和職責(zé)；2.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的時(shí)間內(nèi)介入本合同的履行，并按照約定完成相關(guān)服務(wù)；2.3第三方服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房屋價(jià)值評估、交易手續(xù)協(xié)助、物業(yè)交割等；2.4第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)，具體費(fèi)用應(yīng)在合同中明確。第三條第三方責(zé)任限制3.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，按照法律規(guī)定和行業(yè)慣例執(zhí)行，但本合同另有約定的除外；3.2第三方違約責(zé)任第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)的1%；3.3第三方侵權(quán)責(zé)任第三方如侵犯甲乙雙方合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失；3.4第三方免責(zé)情形（1）第三方按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，且甲乙雙方未提出異議；（2）第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)；（3）第三方已按照約定履行合同義務(wù)，但甲乙雙方未能履行相關(guān)合同條款。第四條甲乙雙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系為委托關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；4.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，并提供必要的文件和信息；4.3甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，第三方不對甲乙雙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任；4.4甲乙雙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因自身原因?qū)е碌谌椒?wù)未能如期完成的責(zé)任。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，本合同的履行應(yīng)按照約定時(shí)間、方式進(jìn)行；5.2甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并履行合同約定的其他義務(wù)；5.3第三方應(yīng)按照約定完成服務(wù)內(nèi)容，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果；5.4甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成服務(wù)，并按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)；（3）第三方已完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容；6.2第三方退出程序第三方退出本合同，應(yīng)提前天通知甲乙雙方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；6.3第三方退出后的責(zé)任處理第三方退出本合同后，應(yīng)按照約定向甲乙雙方支付相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的責(zé)任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可以選擇仲裁或向人民法院提起訴訟；7.3仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第八條合同的變更、解除和終止8.1甲乙雙方與第三方之間的合同變更、解除和終止，應(yīng)按照本合同約定的方式進(jìn)行；8.2合同變更、解除和終止后的責(zé)任處理，按照本合同約定的條款執(zhí)行。第九條附件9.1本合同附件為第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)協(xié)議，附件與本合同具有同等法律效力；9.2附件的修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；10.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的附件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋買賣合同復(fù)印件說明：本附件為房屋買賣合同的復(fù)印件，作為本合同的附件，詳細(xì)記錄了房屋買賣的具體條款和條件。附件三：付款憑證復(fù)印件說明：本附件為付款憑證的復(fù)印件，作為本合同的附件，用于證明買方已支付的房款。附件四：第三方服務(wù)內(nèi)容協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)內(nèi)容協(xié)議，詳細(xì)約定了第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用以及服務(wù)時(shí)間等。附件五：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證說明：本附件為甲乙雙方向第三方支付服務(wù)費(fèi)用的憑證，用于證明服務(wù)費(fèi)用的支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按合同約定時(shí)間交付房屋；2.賣家提供的房屋信息與實(shí)際情況不符；3.買家未按合同約定時(shí)間支付房款；4.買家未按合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；5.第三方未按合同約定提供服務(wù)；6.甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為導(dǎo)致的損失，由賣家承擔(dān)賠償責(zé)任；2.買家違約行為導(dǎo)致的損失，由買家承擔(dān)賠償責(zé)任；3.第三方違約行為導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；4.因不可抗力導(dǎo)致的違約，根據(jù)具體情況判定責(zé)任方；5.違約金計(jì)算方式為本合同房價(jià)的1%。示例說明：如賣