商鋪合租合同

商鋪合租合同

本合同由以下雙方于2023年12月18日簽訂：

甲方（出租方）：張三（身份證號(hào)碼：123456789012345678）

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)

乙方（承租方）：李四（身份證號(hào)碼：987654321098765432）

地址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)

鑒于甲方擁有位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商鋪”），乙方希望租用該商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條租賃物

1.1甲方同意將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)的商鋪出租給乙方使用，商鋪建筑面積為100平方米。

1.2該商鋪的用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，乙方不得擅自改變商鋪的用途。

第二條租賃期限

2.1本合同租賃期限為五年，自2023年12月18日起至2028年12月17日止。

2.2租賃期滿(mǎn)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方另行簽訂續(xù)租合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣10,000元（大寫(xiě)：壹萬(wàn)元整）。

3.2租金支付方式為季度支付，乙方應(yīng)于每季度的第一個(gè)月的5日前支付給甲方。

3.3若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的千分之五向甲方支付違約金。

第四條押金

4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付押金人民幣20,000元（大寫(xiě)：貳萬(wàn)元整）給甲方。

4.2押金用于保障甲方的權(quán)益，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金。

4.3租賃期滿(mǎn)，乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金。

第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)

5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：

5.1.1甲方應(yīng)保證商鋪的所有權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。

5.1.2甲方應(yīng)保證商鋪符合商業(yè)經(jīng)營(yíng)的基本條件，包括但不限于水、電、氣的供應(yīng)。

5.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)手續(xù)。

5.1.4甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用商鋪，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：

5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和押金。

5.2.2乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得從事違法活動(dòng)。

5.2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證商鋪的完好。

5.2.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。

第六條修繕和維護(hù)

6.1甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)。

6.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。

6.3若商鋪發(fā)生非乙方原因造成的損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。

第七條轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租

7.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。

7.2若乙方需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。

第八條合同的變更和解除

8.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

8.2若一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。

8.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均可解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條違約責(zé)任

9.1若甲方違反合同約定，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

9.2若乙方違反合同約定，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，并支付違約金。

第十條爭(zhēng)議解決

10.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。

10.2若協(xié)商不成，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

第十一條其他

11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

11.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（簽字）：張三

日期：2023年12月18日

乙方（簽字）：李四

日期：202