個人房屋代理委托買賣合同

個人房屋代理委托買賣合同合同編號：__________委托人（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________受托人（代理方）：公司名稱：__________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（如有）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.委托人（賣方）信息委托人（賣方）保證其為所售房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，對該房屋享有完全的處分權(quán)。委托人（賣方）應(yīng)向受托人（代理方）提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，保證所提供信息的真實性、合法性和完整性。2.受托人（代理方）信息受托人（代理方）應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，依法從事房屋代理銷售業(yè)務(wù)。受托人（代理方）應(yīng)向委托人（賣方）出示營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)證明文件。3.買方信息（如有）如買方信息在簽訂本合同時已確定，應(yīng)在本合同中明確填寫買方的姓名、身份證號、聯(lián)系地址和聯(lián)系電話等信息。如買方信息在簽訂本合同時尚未確定，可在后續(xù)交易過程中進行補充和完善。二、房屋基本信息1.房屋地址所售房屋的具體地址為：__________。房屋的地理位置、周邊環(huán)境等相關(guān)信息應(yīng)在合同中進行簡要描述。2.房屋面積房屋的建筑面積為：__________平方米。房屋的套內(nèi)面積為：__________平方米。房屋面積的測量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：__________（如商品房、經(jīng)濟適用房、房改房等）。房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號為：__________。房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情況：__________。4.房屋現(xiàn)狀描述房屋的裝修情況：__________（如精裝修、簡裝修、毛坯等）。房屋的設(shè)施設(shè)備情況：__________（如空調(diào)、熱水器、家具等）。房屋的其他現(xiàn)狀情況：__________（如是否存在漏水、裂縫等問題）。三、委托事項及權(quán)限1.委托代理事項委托人（賣方）委托受托人（代理方）代為尋找買方，并協(xié)助辦理房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。受托人（代理方）應(yīng)按照委托人（賣方）的要求，積極促成房屋交易的達成。2.委托代理權(quán)限受托人（代理方）有權(quán)代表委托人（賣方）與買方進行洽談、協(xié)商房屋交易的相關(guān)事宜。受托人（代理方）有權(quán)根據(jù)市場情況及委托人（賣方）的要求，確定房屋的銷售價格及交易條件。受托人（代理方）有權(quán)代委托人（賣方）簽訂房屋買賣合同及相關(guān)協(xié)議，但簽訂的合同及協(xié)議內(nèi)容應(yīng)經(jīng)委托人（賣方）書面確認(rèn)。受托人（代理方）有權(quán)代委托人（賣方）收取房屋定金、房款等款項，但應(yīng)按照委托人（賣方）的要求及時將款項轉(zhuǎn)交給委托人（賣方）。四、委托代理期限1.起始日期本合同的委托代理期限自__________年__________月__________日起生效。2.終止日期本合同的委托代理期限至__________年__________月__________日止。如在委托代理期限內(nèi)，房屋未能成功出售，雙方可協(xié)商延長委托代理期限或解除本合同。五、委托代理費用及支付方式1.代理費金額委托人（賣方）應(yīng)向受托人（代理方）支付的代理費為房屋成交價格的__________%。代理費的具體金額應(yīng)根據(jù)房屋的實際成交價格進行計算。2.支付時間及方式委托人（賣方）應(yīng)在房屋買賣合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向受托人（代理方）支付代理費的__________%作為定金。委托人（賣方）應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，向受托人（代理方）支付代理費的剩余部分。委托人（賣方）應(yīng)將代理費支付至受托人（代理方）指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________3.其他費用承擔(dān)在房屋交易過程中，如產(chǎn)生其他費用（如稅費、評估費、中介費等），應(yīng)由委托人（賣方）和買方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。六、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋的成交價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。房屋成交價格為委托人（賣方）的凈得價，不包含任何稅費、中介費等其他費用。2.付款方式及時間安排買方應(yīng)在簽訂房屋買賣合同之日起__________日內(nèi)，向委托人（賣方）支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）。買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，向委托人（賣方）支付房款人民幣__________元（大寫：__________元整）。買方應(yīng)將房款支付至委托人（賣方）指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________七、房屋交付及相關(guān)事宜1.房屋交付時間委托人（賣方）應(yīng)在收到全部房款之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給買方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е路课萁桓稌r間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.房屋交付條件房屋交付時，應(yīng)保持房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備的完好。委托人（賣方）應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)證件及資料交付給買方。3.物業(yè)交接等相關(guān)事宜委托人（賣方）應(yīng)協(xié)助買方辦理物業(yè)交接手續(xù)，將房屋的物業(yè)管理費用、水電費、煤氣費等費用結(jié)清。如在物業(yè)交接過程中發(fā)覺問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。八、買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)1.委托人（賣方）的權(quán)利與義務(wù)委托人（賣方）有權(quán)按照本合同的約定收取房款。委托人（賣方）應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛和債務(wù)。委托人（賣方）應(yīng)按照本合同的約定，按時將房屋交付給買方。委托人（賣方）應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關(guān)證件和資料。2.受托人（代理方）的權(quán)利與義務(wù)受托人（代理方）有權(quán)按照本合同的約定收取代理費。受托人（代理方）應(yīng)積極促成房屋交易的達成，維護委托人（賣方）的合法權(quán)益。受托人（代理方）應(yīng)如實向委托人（賣方）和買方介紹房屋的情況，不得隱瞞或虛假宣傳。受托人（代理方）應(yīng)協(xié)助委托人（賣方）和買方辦理房屋買賣的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理過戶、交付房屋等。3.買方的權(quán)利與義務(wù)（如有）買方有權(quán)按照本合同的約定購買房屋。買方應(yīng)按照本合同的約定支付房款。買方應(yīng)按照本合同的約定，按時接收房屋。買方應(yīng)協(xié)助委托人（賣方）辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關(guān)證件和資料。九、違約責(zé)任1.委托人（賣方）違約責(zé)任如委托人（賣方）違反本合同的約定，未能按時交付房屋或提供相關(guān)證件和資料，導(dǎo)致房屋交易無法順利進行，委托人（賣方）應(yīng)向買方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________元整），并承擔(dān)由此給買方和受托人（代理方）造成的損失。如委托人（賣方）在房屋交易過程中反悔，拒絕出售房屋，委托人（賣方）應(yīng)向買方雙倍返還定金，并承擔(dān)由此給買方和受托人（代理方）造成的損失。2.受托人（代理方）違約責(zé)任如受托人（代理方）違反本合同的約定，未能積極促成房屋交易的達成，或在交易過程中存在過錯，導(dǎo)致委托人（賣方）或買方遭受損失，受托人（代理方）應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如受托人（代理方）未按照委托人（賣方）的要求，擅自簽訂房屋買賣合同或收取款項，受托人（代理方）應(yīng)將所收取的款項退還委托人（賣方），并向委托人（賣方）支付違約金人民幣__________元（大寫：__________元整）。3.買方違約責(zé)任（如有）如買方違反本合同的約定，未能按時支付房款或提供相關(guān)證件和資料，導(dǎo)致房屋交易無法順利進行，買方應(yīng)向委托人（賣方）支付違約金人民幣__________元（大寫：__________元整），并承擔(dān)由此給委托人（賣方）和受托人（代理方）造成的損失。如買方在房屋交易過程中反悔，拒絕購買房屋，買方所支付的定金不予退還，并承擔(dān)由此給委托人（賣方）和受托人（代理方）造成的損失。十、合同的變更與解除1.變更條件及程序本合同的任何變更或補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素，導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.解除條件及程序如委托人（賣方）或買方在房屋交易過程中違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力等特殊原因，導(dǎo)致房屋交易無法繼續(xù)進行，雙方可協(xié)商解除本合同。本合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及本合同的約定，辦理相關(guān)的解除手續(xù)。十一、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇如經(jīng)協(xié)商或調(diào)解仍無法解決爭議，雙方可選擇向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。選擇仲裁的，雙方應(yīng)達成仲裁協(xié)議，并明確仲裁機構(gòu)和仲裁事項。選擇訴訟的，雙方應(yīng)明確管轄法院。十二、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達地址確認(rèn)雙方確認(rèn)，本合同中約定的聯(lián)系地址為各自的送達地址。如一方變更送達地址，應(yīng)及時通知對方，否則視為原送達地址仍然有效。十三、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止后__________年。2.不可抗力條款本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在合理的期限內(nèi)協(xié)商解決本合同的履行問題。3.未盡事宜處理本合同如有未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力