2024玄武區(qū)二手房買賣房屋質(zhì)量檢驗及售后服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024玄武區(qū)二手房買賣房屋質(zhì)量檢驗及售后服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)3.房屋質(zhì)量檢驗3.1檢驗范圍3.2檢驗標(biāo)準(zhǔn)3.3檢驗時間3.4檢驗方法3.5檢驗費用4.房屋質(zhì)量保證4.1質(zhì)量保證期限4.2質(zhì)量保證內(nèi)容4.3質(zhì)量保證責(zé)任5.售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2售后服務(wù)期限5.3售后服務(wù)責(zé)任6.合同價款及支付方式6.1合同價款6.2支付方式6.3支付時間7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同附件11.1附件一：房屋質(zhì)量檢驗報告11.2附件二：房屋售后服務(wù)協(xié)議12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱出賣方：甲方買受方：乙方1.2雙方地址甲方地址：玄武區(qū)路號乙方地址：玄武區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落房屋位于玄武區(qū)路號，具體樓層為第X層，門牌號為室。2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號為X，產(chǎn)權(quán)人為甲方。2.3房屋面積房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)。3.房屋質(zhì)量檢驗3.1檢驗范圍房屋質(zhì)量檢驗范圍為房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗、水電、通風(fēng)、供暖等。3.2檢驗標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)參照國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3檢驗時間房屋質(zhì)量檢驗時間為合同簽訂后的X個工作日內(nèi)。3.4檢驗方法房屋質(zhì)量檢驗采用現(xiàn)場查看、儀器檢測、抽樣檢測等方法。3.5檢驗費用房屋質(zhì)量檢驗費用由甲方承擔(dān)，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。4.房屋質(zhì)量保證4.1質(zhì)量保證期限房屋質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起X年。4.2質(zhì)量保證內(nèi)容質(zhì)量保證內(nèi)容包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗、水電、通風(fēng)、供暖等。4.3質(zhì)量保證責(zé)任甲方在質(zhì)量保證期限內(nèi)對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容售后服務(wù)內(nèi)容包括房屋維修、保養(yǎng)、清潔等。5.2售后服務(wù)期限售后服務(wù)期限為自房屋交付之日起X年。5.3售后服務(wù)責(zé)任甲方應(yīng)按照約定的售后服務(wù)內(nèi)容，為乙方提供及時、有效的售后服務(wù)。6.合同價款及支付方式6.1合同價款房屋總價款為人民幣萬元整。6.2支付方式乙方應(yīng)于合同簽訂后X個工作日內(nèi)支付房屋總價款的%，剩余款項于房屋交付后X個工作日內(nèi)支付完畢。6.3支付時間首付款支付時間為合同簽訂后X個工作日內(nèi)，尾款支付時間為房屋交付后X個工作日內(nèi)。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至玄武區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)將爭議提交至南京仲裁委員會仲裁。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（2）房屋被依法查封、抵押或存在其他權(quán)利瑕疵；（3）房屋質(zhì)量不符合合同約定，經(jīng)檢驗后無法修復(fù)或修復(fù)費用超過合同價款的%；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（5）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)提前X個工作日書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接手續(xù)，并結(jié)算已付款項。10.合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間本合同自2024年X月X日起生效。11.合同附件11.1附件一：房屋質(zhì)量檢驗報告11.2附件二：房屋售后服務(wù)協(xié)議11.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.4附件四：房屋買賣合同11.5附件五：付款憑證12.合同變更12.1合同變更條件本合同在履行過程中，如因國家政策調(diào)整、不可抗力等因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同變更程序（1）一方提出變更要求，并說明變更原因；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.合同解除13.1合同解除條件同第九條合同解除條件。13.2合同解除程序同第九條合同解除程序。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起至房屋交付之日止，本合同為本房屋買賣的唯一有效合同。14.4本合同未盡事宜，以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指為房屋買賣提供中介服務(wù)、房屋質(zhì)量檢驗、法律咨詢、資金監(jiān)管等服務(wù)的機構(gòu)或個人，不包括合同雙方。15.2第三方介入方式15.2.1中介服務(wù)如甲方或乙方選擇使用中介服務(wù)，中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，并由甲方或乙方與中介方簽訂中介服務(wù)合同。15.2.2質(zhì)量檢驗房屋質(zhì)量檢驗可由具備資質(zhì)的第三方檢驗機構(gòu)進(jìn)行，檢驗結(jié)果應(yīng)作為房屋交付的重要依據(jù)。15.2.3法律咨詢雙方在履行合同過程中遇到法律問題，可尋求專業(yè)律師或法律咨詢服務(wù)。15.2.4資金監(jiān)管為保障交易安全，雙方可約定由第三方資金監(jiān)管機構(gòu)對交易資金進(jìn)行監(jiān)管。16.第三方責(zé)任限額16.1質(zhì)量檢驗機構(gòu)質(zhì)量檢驗機構(gòu)應(yīng)對其檢驗結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，如因檢驗機構(gòu)的責(zé)任導(dǎo)致房屋存在質(zhì)量問題，檢驗機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過房屋總價款的%。16.2中介服務(wù)中介方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，如因中介方的責(zé)任導(dǎo)致房屋買賣合同無效或無法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過房屋總價款的%。16.3法律咨詢律師或法律咨詢機構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)的法律意見，但不對法律意見的實施結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。16.4資金監(jiān)管資金監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)保證交易資金的合法、安全，如因監(jiān)管機構(gòu)的責(zé)任導(dǎo)致交易資金損失，監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1質(zhì)量檢驗機構(gòu)質(zhì)量檢驗機構(gòu)的責(zé)任僅限于其檢驗范圍，對房屋的其他質(zhì)量問題不承擔(dān)責(zé)任。17.2中介服務(wù)中介方的責(zé)任限于其提供的中介服務(wù)范圍，對房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等不承擔(dān)責(zé)任。17.3法律咨詢律師或法律咨詢機構(gòu)的責(zé)任限于提供法律意見，對合同履行過程中產(chǎn)生的其他責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。17.4資金監(jiān)管資金監(jiān)管機構(gòu)的責(zé)任限于交易資金的監(jiān)管，對交易雙方的其他責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入的額外條款18.1中介服務(wù)18.1.1中介服務(wù)費用中介服務(wù)費用由甲方或乙方支付，具體金額由雙方與中介方協(xié)商確定。18.1.2中介服務(wù)期限中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋交付之日止。18.1.3中介服務(wù)違約責(zé)任如中介方違反中介服務(wù)合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.2質(zhì)量檢驗18.2.1質(zhì)量檢驗費用質(zhì)量檢驗費用由甲方或乙方支付，具體金額由雙方與檢驗機構(gòu)協(xié)商確定。18.2.2質(zhì)量檢驗違約責(zé)任如檢驗機構(gòu)未按約定時間完成檢驗或提供虛假檢驗結(jié)果，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.3法律咨詢18.3.1法律咨詢費用法律咨詢費用由甲方或乙方支付，具體金額由雙方與律師或法律咨詢機構(gòu)協(xié)商確定。18.3.2法律咨詢違約責(zé)任如律師或法律咨詢機構(gòu)未按約定提供法律意見，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.4資金監(jiān)管18.4.1資金監(jiān)管費用資金監(jiān)管費用由甲方或乙方支付，具體金額由雙方與資金監(jiān)管機構(gòu)協(xié)商確定。18.4.2資金監(jiān)管違約責(zé)任如資金監(jiān)管機構(gòu)未按約定進(jìn)行資金監(jiān)管或泄露交易信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋質(zhì)量檢驗報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含房屋質(zhì)量檢驗的詳細(xì)內(nèi)容、檢驗結(jié)果、檢驗日期、檢驗人員簽名等。說明：該報告作為房屋交付的重要依據(jù)，應(yīng)由具備資質(zhì)的第三方檢驗機構(gòu)出具。2.附件二：房屋售后服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確售后服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)責(zé)任、違約責(zé)任等。說明：該協(xié)議作為房屋交付后的重要補充，應(yīng)由雙方簽訂。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有信息。說明：該復(fù)印件作為房屋產(chǎn)權(quán)的證明，應(yīng)由甲方提供。4.附件四：房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋的基本信息、買賣雙方的基本信息、合同價款、支付方式、交付時間、違約責(zé)任等。說明：該合同為本房屋買賣的唯一有效合同，應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）。5.附件五：付款憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含付款金額、付款時間、收款人信息等。說明：該憑證作為付款的證明，應(yīng)由乙方提供。6.附件六：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含中介服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。說明：該合同適用于選擇中介服務(wù)的甲方或乙方。7.附件七：質(zhì)量檢驗機構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含檢驗機構(gòu)的名稱、資質(zhì)等級、檢驗范圍等。說明：該證明作為檢驗機構(gòu)資質(zhì)的證明，應(yīng)由檢驗機構(gòu)提供。8.附件八：律師或法律咨詢機構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含律師或法律咨詢機構(gòu)的名稱、資質(zhì)等級、服務(wù)范圍等。說明：該證明作為律師或法律咨詢機構(gòu)資質(zhì)的證明，應(yīng)由律師或法律咨詢機構(gòu)提供。9.附件九：資金監(jiān)管機構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含資金監(jiān)管機構(gòu)的名稱、資質(zhì)等級、服務(wù)范圍等。說明：該證明作為資金監(jiān)管機構(gòu)資質(zhì)的證明，應(yīng)由資金監(jiān)管機構(gòu)提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時間內(nèi)完成房屋交付。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因延期交付造成的損失，包括但不限于租金損失、利息損失等。示例說明：若甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)完成房屋交付，導(dǎo)致乙方無法按期入住，甲方應(yīng)賠償乙方一個月的租金作為違約金。2.違約行為：乙方未在約定時間內(nèi)支付購房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金金額為未支付購房款的%。示例說明：若乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為未支付購房款的5%。3.違約行為：房屋質(zhì)量不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：責(zé)任方應(yīng)根據(jù)房屋質(zhì)量問題的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括修復(fù)費用、維修費用、違約金等。示例說明：若房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)檢驗后無法修復(fù)或修復(fù)費用超過合同價款的10%，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付相應(yīng)的違約金。4.違約行為：中介方提供虛假房屋信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因虛假信息導(dǎo)致的損失。示例說明：若中介方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致合同無效或無法履行，中介方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。全文完。2024玄武區(qū)二手房買賣房屋質(zhì)量檢驗及售后服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)3.房屋質(zhì)量檢驗3.1檢驗項目與標(biāo)準(zhǔn)3.2檢驗時間與方式3.3檢驗結(jié)果處理4.售后服務(wù)內(nèi)容4.1售后服務(wù)期限4.2售后服務(wù)范圍4.3售后服務(wù)責(zé)任5.質(zhì)量問題處理5.1質(zhì)量問題界定5.2質(zhì)量問題處理流程5.3質(zhì)量問題責(zé)任承擔(dān)6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決費用7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止的程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同生效與解除的程序10.合同附件10.1房屋質(zhì)量檢驗報告10.2售后服務(wù)協(xié)議10.3其他相關(guān)文件11.合同履行與監(jiān)督11.1合同履行期限11.2合同履行方式11.3合同履行監(jiān)督12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除的程序13.合同解除后的處理13.1房屋交接13.2資金結(jié)算13.3責(zé)任承擔(dān)14.其他約定事項14.1合同履行地14.2合同份數(shù)與效力14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于玄武區(qū)范圍內(nèi)的二手房買賣房屋質(zhì)量檢驗及售后服務(wù)。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落位置房屋位于玄武區(qū)路號，具體門牌號為室。2.2房屋權(quán)屬情況出賣人承諾該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，出賣人享有完全的處分權(quán)。2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)。第三條房屋質(zhì)量檢驗3.1檢驗項目與標(biāo)準(zhǔn)檢驗標(biāo)準(zhǔn)參照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及《住宅工程質(zhì)量驗收規(guī)范》。3.2檢驗時間與方式房屋質(zhì)量檢驗應(yīng)在買賣雙方簽訂本合同后日內(nèi)完成，由具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢驗。3.3檢驗結(jié)果處理檢驗結(jié)果以書面報告形式提交雙方，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按照檢驗機構(gòu)提出的要求進(jìn)行整改。第四條售后服務(wù)內(nèi)容4.1售后服務(wù)期限售后服務(wù)期限自房屋交付之日起年。4.2售后服務(wù)范圍4.3售后服務(wù)責(zé)任出賣人應(yīng)確保房屋在售后服務(wù)期限內(nèi)不存在質(zhì)量問題，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第五條質(zhì)量問題處理5.1質(zhì)量問題界定質(zhì)量問題指房屋在交付使用后，因設(shè)計、施工、材料等原因造成的缺陷。5.2質(zhì)量問題處理流程發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，買受人應(yīng)及時通知出賣人，出賣人應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行核實，并采取相應(yīng)措施進(jìn)行整改。5.3質(zhì)量問題責(zé)任承擔(dān)因質(zhì)量問題造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)，具體責(zé)任劃分以檢驗機構(gòu)出具的檢驗報告為準(zhǔn)。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可選擇玄武區(qū)房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。6.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由責(zé)任方承擔(dān)。第七條合同解除與終止7.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后日內(nèi)仍未履行；（2）一方違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（3）不可抗力致使合同無法履行。7.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。7.3合同解除與終止的程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）出賣人未按約定時間交付房屋的；（2）出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)檢驗認(rèn)定后未在約定時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)的；（3）買受人未按約定支付購房款的；（4）買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的；（5）因一方違約導(dǎo)致合同解除的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）因出賣人違約，買受人有權(quán)要求解除合同，并要求出賣人支付違約金，違約金按房屋總價款的%計算；（2）因買受人違約，出賣人有權(quán)要求解除合同，并要求買受人支付違約金，違約金按房屋總價款的%計算；（3）因一方違約造成另一方損失的，應(yīng)賠償實際損失。8.3違約賠償違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金和賠償金，并承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他費用。第九條合同生效與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件（1）房屋權(quán)屬證明文件不真實或存在爭議的；（2）房屋被查封、扣押或存在法律禁止交易的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。9.3合同生效與解除的程序合同生效或解除，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同附件10.1房屋質(zhì)量檢驗報告10.2售后服務(wù)協(xié)議10.3其他相關(guān)文件第十一條合同履行與監(jiān)督11.1合同履行期限合同履行期限自合同生效之日起至約定的房屋交付日期止。11.2合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.3合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)相互監(jiān)督合同的履行，如有違反，應(yīng)及時協(xié)商解決。第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件合同生效后，如雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.2合同解除條件（1）法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行的；（2）雙方約定的其他解除條件。12.3合同變更與解除的程序合同變更或解除，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條合同解除后的處理13.1房屋交接合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交接手續(xù)。13.2資金結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定結(jié)算購房款及相關(guān)費用。13.3責(zé)任承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條其他約定事項14.1合同履行地本合同履行地為房屋所在地。14.2合同份數(shù)與效力本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、檢驗機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方。1.2第三方資質(zhì)要求第二條第三方介入情形2.1中介方介入在房屋買賣過程中，中介方作為促成交易的媒介，協(xié)助雙方進(jìn)行信息溝通、談判和合同簽訂。2.2評估機構(gòu)介入2.3檢驗機構(gòu)介入在房屋買賣過程中，檢驗機構(gòu)對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗，確保房屋符合合同約定。2.4律師事務(wù)所介入在合同簽訂、履行過程中，律師事務(wù)所提供法律咨詢、起草合同、審核合同等服務(wù)。2.5會計師事務(wù)所介入在合同履行過程中，會計師事務(wù)所對財務(wù)狀況進(jìn)行審計，確保財務(wù)信息的真實、準(zhǔn)確。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第四條第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1責(zé)任劃分（1）中介方責(zé)任：協(xié)助雙方完成交易，提供真實、準(zhǔn)確的信息，但不承擔(dān)房屋質(zhì)量、權(quán)屬等風(fēng)險。（2）評估機構(gòu)責(zé)任：對房屋價值進(jìn)行評估，提供評估報告，但不承擔(dān)房屋質(zhì)量、權(quán)屬等風(fēng)險。（3）檢驗機構(gòu)責(zé)任：對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗，提供檢驗報告，但不承擔(dān)房屋質(zhì)量、權(quán)屬等風(fēng)險。（4）律師事務(wù)所責(zé)任：提供法律咨詢、起草合同、審核合同等服務(wù)，但不承擔(dān)房屋質(zhì)量、權(quán)屬等風(fēng)險。（5）會計師事務(wù)所責(zé)任：對財務(wù)狀況進(jìn)行審計，提供審計報告，但不承擔(dān)房屋質(zhì)量、權(quán)屬等風(fēng)險。4.2權(quán)利劃分（1）中介方權(quán)利：收取中介服務(wù)費，享有合同中約定的權(quán)利。（2）評估機構(gòu)權(quán)利：收取評估服務(wù)費，享有合同中約定的權(quán)利。（3）檢驗機構(gòu)權(quán)利：收取檢驗服務(wù)費，享有合同中約定的權(quán)利。（4）律師事務(wù)所權(quán)利：收取法律服務(wù)費，享有合同中約定的權(quán)利。（5）會計師事務(wù)所權(quán)利：收取審計服務(wù)費，享有合同中約定的權(quán)利。第五條第三方介入程序5.1中介方介入程序（1）中介方應(yīng)向買賣雙方提供真實、準(zhǔn)確的信息；（2）中介方應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行談判，促成交易；（3）中介方應(yīng)協(xié)助雙方簽訂合同。5.2評估機構(gòu)介入程序（1）評估機構(gòu)應(yīng)按照合同約定進(jìn)行房屋價值評估；（2）評估機構(gòu)應(yīng)向買賣雙方提供評估報告；（3）評估機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方根據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行交易。5.3檢驗機構(gòu)介入程序（1）檢驗機構(gòu)應(yīng)按照合同約定進(jìn)行房屋質(zhì)量檢驗；（2）檢驗機構(gòu)應(yīng)向買賣雙方提供檢驗報告；（3）檢驗機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方根據(jù)檢驗結(jié)果進(jìn)行交易。5.4律師事務(wù)所介入程序（1）律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢、起草合同、審核合同等服務(wù)；（2）律師事務(wù)所應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行過程中的法律問題；（3）律師事務(wù)所應(yīng)協(xié)助雙方辦理相關(guān)法律手續(xù)。5.5會計師事務(wù)所介入程序（1）會計師事務(wù)所應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財務(wù)審計；（2）會計師事務(wù)所應(yīng)向買賣雙方提供審計報告；（3）會計師事務(wù)所應(yīng)協(xié)助雙方根據(jù)審計結(jié)果進(jìn)行交易。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件在第三方介入過程中，如因第三方原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。6.2合同變更程序（1）雙方應(yīng)書面通知第三方介入；（2）第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)；（3）雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入情況，協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可選擇玄武區(qū)房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。第八條第三方介入后的合同解除8.1合同解除條件（1）第三方違約，經(jīng)另一方催告后日內(nèi)仍未履行；（2）第三方違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（3）不可抗力致使合同無法履行。8.2合同解除程序合同解除，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋質(zhì)量檢驗報告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具，詳細(xì)記錄檢驗項目、檢驗結(jié)果及整改建議。說明：檢驗報告是合同履行的重要依據(jù)，用于證明房屋質(zhì)量是否符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.售后服務(wù)協(xié)議要求：由買賣雙方及第三方共同簽訂，明確售后服務(wù)內(nèi)容、期限、責(zé)任等。說明：售后服務(wù)協(xié)議是合同履行的重要組成部分，保障買受人在售后服務(wù)期間的利益。3.房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明房屋權(quán)屬清晰。說明：權(quán)屬證明文件是合同簽訂的前提條件，確保買賣雙方權(quán)益。4.房屋買賣合同要求：由買賣雙方簽訂，明確房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：房屋買賣合同是合同履行的基礎(chǔ)，確保交易合法、合規(guī)。5.財務(wù)審計報告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的會計師事務(wù)所出具，對買賣雙方的財務(wù)狀況進(jìn)行審計。說明：財務(wù)審計報告是合同履行的重要依據(jù)，確保交易雙方財務(wù)信息的真實、準(zhǔn)確。6.法律意見書要求：由律師事務(wù)所出具，對合同條款的合法性、有效性進(jìn)行審核。說明：法律意見書是合同履行的重要保障，確保合同符合法律法規(guī)要求。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件，如付款憑證、交接清單等。說明：其他相關(guān)文件是合同履行的重要補充，確保交易過程完整、清晰。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金按房屋總價款的%計算。示例：如約定交付房屋時間為2024年3月1日，實際交付時間為2024年4月1日，則出賣人應(yīng)支付違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金按房屋總價款的%計算。示例：如約定購房款支付時間為2024年3月1日，實際支付時間為2024年4月1日，則買受人應(yīng)支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行合同過程中未能履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為給買賣雙方造成的損失。示例：如評估機構(gòu)出具的報告存在重大失誤，導(dǎo)致買賣雙方利益受損，則評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除。責(zé)任認(rèn)定：違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為給對方造成的損失。示例：如一方違約導(dǎo)致合同解除，則違約方應(yīng)支付違約金，并賠償實際損失。全文完。2024玄武區(qū)二手房買賣房屋質(zhì)量檢驗及售后服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同雙方信息1.3.1買方信息1.3.2賣方信息1.4房屋基本信息1.4.1房屋坐落地址1.4.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.4.3房屋建筑面積1.4.4房屋用途1.5交易價格及支付方式1.5.1交易價格1.5.2付款方式1.5.3付款時間節(jié)點2.房屋質(zhì)量檢驗2.1檢驗標(biāo)準(zhǔn)2.2檢驗機構(gòu)2.3檢驗時間2.4檢驗內(nèi)容2.4.1基礎(chǔ)設(shè)施檢驗2.4.2結(jié)構(gòu)安全檢驗2.4.3設(shè)備設(shè)施檢驗2.4.4環(huán)境質(zhì)量檢驗2.5檢驗結(jié)果處理2.5.1檢驗合格2.5.2檢驗不合格3.售后服務(wù)3.1售后服務(wù)內(nèi)容3.1.1房屋維修服務(wù)3.1.2設(shè)備設(shè)施維護(hù)服務(wù)3.1.3環(huán)境質(zhì)量保障服務(wù)3.2售后服務(wù)期限3.3售后服務(wù)費用3.4售后服務(wù)責(zé)任4.合同履行與變更4.1合同履行4.1.1買方義務(wù)4.1.2賣方義務(wù)4.2合同變更4.2.1變更條件4.2.2變更程序4.2.3變更通知5.違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約責(zé)任免除6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1協(xié)商6.1.2調(diào)解6.1.3仲裁6.1.4訴訟6.2爭議解決機構(gòu)7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除通知8.合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序8.3合同終止通知9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生時的處理9.3不可抗力證明10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2房屋質(zhì)量檢驗報告10.3售后服務(wù)協(xié)議11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋爭議13.合同生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：2024XYQFS0021.2合同簽訂日期：2024年2月20日1.3合同雙方信息1.3.1買方信息1.3.1.1買方名稱：1.3.1.2買方身份證號碼：110101199003071.3.1.3買方聯(lián)系方式：138001380001.3.2賣方信息1.3.2.1賣方名稱：1.3.2.2賣方身份證號碼：110101198802141.3.2.3賣方聯(lián)系方式：139001390001.4房屋基本信息1.4.1房屋坐落地址：玄武區(qū)路號1.4.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅1.4.3房屋建筑面積：100平方米1.4.4房屋用途：自住1.5交易價格及支付方式1.5.1交易價格：人民幣100萬元整1.5.2付款方式：一次性付款1.5.3付款時間節(jié)點：合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)2.房屋質(zhì)量檢驗2.1檢驗標(biāo)準(zhǔn)：參照國家相關(guān)房屋質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)2.2檢驗機構(gòu)：房屋質(zhì)量檢測中心2.3檢驗時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)2.4檢驗內(nèi)容2.4.1基礎(chǔ)設(shè)施檢驗：包括供水、供電、供氣、供暖等2.4.2結(jié)構(gòu)安全檢驗：包括房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)等2.4.3設(shè)備設(shè)施檢驗：包括電梯、管道、燃?xì)庠O(shè)備等2.4.4環(huán)境質(zhì)量檢驗：包括空氣質(zhì)量、噪音等2.5檢驗結(jié)果處理2.5.1檢驗合格：房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，雙方簽署房屋交接手續(xù)2.5.2檢驗不合格：賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換不合格部分，費用由賣方承擔(dān)3.售后服務(wù)3.1售后服務(wù)內(nèi)容3.1.1房屋維修服務(wù)：房屋保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修3.1.2設(shè)備設(shè)施維護(hù)服務(wù)：房屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施定期檢查和維護(hù)3.1.3環(huán)境質(zhì)量保障服務(wù)：保障房屋周邊環(huán)境質(zhì)量3.2售后服務(wù)期限：自房屋交接之日起2年3.3售后服務(wù)費用：房屋交易價格2%3.4售后服務(wù)責(zé)任：賣方負(fù)責(zé)提供售后服務(wù)，買方有權(quán)要求賣方履行售后服務(wù)義務(wù)4.合同履行與變更4.1合同履行4.1.1買方義務(wù)：按約定支付購房款，按時接收房屋4.1.2賣方義務(wù)：按約定交付房屋，確保房屋質(zhì)量4.2合同變更4.2.1變更條件：房屋質(zhì)量、交易價格等重大事項發(fā)生變化4.2.2變更程序：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議4.2.3變更通知：變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)及時通知對方5.違約責(zé)任5.1違約情形：買方未按時付款，賣方未按時交付房屋等5.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失5.3違約責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任6.爭議解決6.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟6.2爭議解決機構(gòu)：南京市玄武區(qū)仲裁委員會或人民法院7.合同解除7.1合同解除條件：因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致合同無法履行7.2合同解除程序：雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議7.3合同解除通知：解除協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)及時通知對方8.合同終止8.1合同終止條件8.1.1房屋交接完成，合同目的實現(xiàn)8.1.2雙方協(xié)商一致8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2合同終止程序8.2.1雙方簽署合同終止協(xié)議8.2.2協(xié)議生效后，辦理相關(guān)手續(xù)8.2.3協(xié)議生效時間：自雙方簽字之日起8.3合同終止通知8.3.1雙方應(yīng)在協(xié)議生效前通知對方合同終止事宜9.不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況9.2不可抗力發(fā)生時的處理9.2.1雙方應(yīng)及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生9.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題9.2.3若不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同可部分或全部解除10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.1.1房屋所有權(quán)證10.1.2土地使用權(quán)證10.2房屋質(zhì)量檢驗報告10.3售后服務(wù)協(xié)議10.4其他相關(guān)文件11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署并簽字蓋章11.1.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成11.2合同生效時間11.2.1自合同簽署之日起生效12.合同解釋12.1合同解釋原則12.1.1合同條款應(yīng)按其文義解釋12.1.2合同條款應(yīng)與法律法規(guī)相一致12.2合同解釋爭議12.2.1合同解釋爭議由雙方協(xié)商解決12.2.2協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院解決13.合同生效日期13.1合同生效日期：2024年2月20日14.合同附件清單14.1房屋所有權(quán)證14.2土地使用權(quán)證14.3房屋質(zhì)量檢驗報告14.4售后服務(wù)協(xié)議14.5合同簽署證明文件14.6其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在買賣雙方之間提供中介、咨詢、評估、檢測等服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入條件15.2.1買賣雙方一致同意第三方介入15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件15.3第三方介入程序15.3.1買賣雙方與第三方簽訂書面合作協(xié)議15.3.2第三方按照合作協(xié)議的規(guī)定提供服務(wù)16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保證服務(wù)質(zhì)量。16.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方費用16.2.1第三方服務(wù)費用由買賣雙方另行協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。16.2.2第三方費用在合同履行過程中按約定的方式支付。16.3第三方介入后的合同履行16.3.1第三方介入不影響買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，買賣雙方仍應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因提供服務(wù)過程中的過失造成買賣雙方損失的，其責(zé)任限額為第三方服務(wù)費用的5倍。17.1.2