2024年預(yù)售房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年預(yù)售房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3預(yù)售房屋信息第二條房屋買賣基本條款2.1預(yù)售房屋的面積及用途2.2預(yù)售房屋的價(jià)格及支付方式2.3預(yù)售房屋的交付時(shí)間及條件第三條買受人的權(quán)利與義務(wù)3.1買受人的權(quán)利3.2買受人的義務(wù)第四條出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利4.2出賣人的義務(wù)第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件第六條違約責(zé)任6.1買受人的違約責(zé)任6.2出賣人的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2向有關(guān)部門投訴7.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.4向人民法院提起訴訟第八條合同的生效、終止與失效8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的失效條件第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密9.2泄露保密信息的后果第十條合同的附件10.1預(yù)售房屋的規(guī)劃圖紙10.2預(yù)售房屋的施工圖紙10.3預(yù)售房屋的銷售宣傳資料第十一條合同的簽訂與備案11.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間11.2合同備案的時(shí)間與地點(diǎn)第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條合同的份數(shù)13.1雙方各執(zhí)一份13.2備案部門保留一份第十四條合同的修改與補(bǔ)充14.1合同的修改條件14.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法人代表：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X1.3預(yù)售房屋信息預(yù)售房屋位置：省市區(qū)路號(hào)房屋面積：平方米房屋用途：住宅第二條房屋買賣基本條款2.1預(yù)售房屋的面積及用途預(yù)售房屋的建筑面積為平方米，用途為住宅。2.2預(yù)售房屋的價(jià)格及支付方式預(yù)售房屋的總價(jià)為萬(wàn)元，買受人應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃支付房?jī)r(jià)。2.3預(yù)售房屋的交付時(shí)間及條件出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將預(yù)售房屋交付給買受人。房屋交付的條件為：（1）房屋建設(shè)完成，取得房屋所有權(quán)證；（2）房屋通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收，符合交付條件；（3）買受人支付完畢房款。第三條買受人的權(quán)利與義務(wù)3.1買受人的權(quán)利買受人享有按照合同約定取得預(yù)售房屋的權(quán)利。3.2買受人的義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，并按照約定接受房屋交付。第四條出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利出賣人有權(quán)按照合同約定要求買受人支付房款。4.2出賣人的義務(wù)出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將預(yù)售房屋交付給買受人，并保證房屋的建設(shè)質(zhì)量。第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除的條件合同解除的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1買受人的違約責(zé)任買受人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體按照合同約定的違約責(zé)任執(zhí)行。6.2出賣人的違約責(zé)任出賣人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體按照合同約定的違約責(zé)任執(zhí)行。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2向有關(guān)部門投訴如雙方協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)管理部門投訴。7.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如協(xié)商和投訴不能解決問(wèn)題，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7.4向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止與失效8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的終止條件合同終止的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。8.3合同的失效條件合同失效的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.2泄露保密信息的后果如任何一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條合同的附件10.1預(yù)售房屋的規(guī)劃圖紙10.2預(yù)售房屋的施工圖紙10.3預(yù)售房屋的銷售宣傳資料第十一條合同的簽訂與備案11.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間本合同于年月日在地簽訂。11.2合同備案的時(shí)間與地點(diǎn)合同備案時(shí)間為年月日，備案地點(diǎn)為。第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如下：（1）房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)管理費(fèi)的支付；（3）公共設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)；（4）綠化環(huán)境的維護(hù)；（5）合同的變更和解除。第十三條合同的份數(shù)13.1雙方各執(zhí)一份雙方各保留本合同一份。13.2備案部門保留一份本合同副本一份，提交給房地產(chǎn)管理部門備案。第十四條合同的修改與補(bǔ)充14.1合同的修改條件合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容合同的補(bǔ)充內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的各方，包括但不僅限于中介方、監(jiān)理方、政府部門等，對(duì)合同履行具有監(jiān)督、管理或協(xié)調(diào)作用的各方。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括房屋建設(shè)、驗(yàn)收、交付、維修等方面的監(jiān)督和管理。第二條第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方介入的職責(zé)第三方介入的職責(zé)包括對(duì)房屋建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的履行。2.2第三方介入的權(quán)利第三方介入有權(quán)要求甲乙方按照合同約定履行各自的義務(wù)，并對(duì)雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。第三條第三方介入的額外條款與說(shuō)明3.1第三方介入的額外條款如甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入，雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方介入的說(shuō)明第三方介入不改變甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第三方介入的目的在于確保合同的履行，并不免除甲乙方的合同責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額的界定4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍和限額。4.2第三方責(zé)任限額的界定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的職責(zé)和權(quán)利進(jìn)行界定。如第三方未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同履行過(guò)程中的監(jiān)督和管理。第三方不具有合同主體地位，不參與合同的履行。5.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)明確其職責(zé)和權(quán)利，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并配合第三方的監(jiān)督和管理。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更第三方介入的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體按照補(bǔ)充協(xié)議約定的違約責(zé)任執(zhí)行。7.2甲乙方與第三方違約責(zé)任的關(guān)系甲乙方與第三方的違約責(zé)任關(guān)系，按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。第三方違約不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決方式8.1雙方與第三方協(xié)商解決雙方與第三方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2向有關(guān)部門投訴如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)管理部門投訴。8.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如協(xié)商和投訴不能解決問(wèn)題，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.4向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的份數(shù)9.1雙方與第三方各執(zhí)一份雙方與第三方各保留本合同一份。9.2備案部門保留一份本合同副本一份，提交給房地產(chǎn)管理部門備案。第十條第三方介入的修改與補(bǔ)充10.1第三方介入的修改條件第三方介入的修改需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.2第三方介入的補(bǔ)充內(nèi)容第三方介入的補(bǔ)充內(nèi)容需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：預(yù)售房屋的規(guī)劃圖紙?jiān)敿?xì)要求：規(guī)劃圖紙應(yīng)包括房屋的總體布局、建筑風(fēng)格、綠化配置、公共設(shè)施等。附件2：預(yù)售房屋的施工圖紙?jiān)敿?xì)要求：施工圖紙應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、材料、施工工藝等。附件3：預(yù)售房屋的銷售宣傳資料詳細(xì)要求：銷售宣傳資料應(yīng)包括房屋的介紹、戶型圖、效果圖、價(jià)格表等。附件4：房屋建設(shè)進(jìn)度表詳細(xì)要求：建設(shè)進(jìn)度表應(yīng)包括房屋建設(shè)的各個(gè)階段，如奠基、封頂、裝修、交付等。附件5：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：質(zhì)量保證書應(yīng)包括房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍、保修期限等。附件6：物業(yè)管理公約詳細(xì)要求：物業(yè)管理公約應(yīng)包括物業(yè)的管理制度、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件7：預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括合同的變更、解除、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定；3.甲方未按約定履行合同義務(wù)；4.乙方未按約定時(shí)間支付房款；5.乙方未按約定接受房屋交付；6.雙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金；2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任；3.甲方未按約定履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)支付違約金；5.乙方未按約定接受房屋交付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.雙方未按約定履行合同義務(wù)，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未