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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)額外責(zé)任條款本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1物業(yè)1.2業(yè)主1.3物業(yè)公司1.4額外責(zé)任2.額外責(zé)任的范圍2.1物業(yè)公司的額外責(zé)任范圍2.2業(yè)主的額外責(zé)任范圍3.額外責(zé)任的發(fā)生條件3.1物業(yè)公司的額外責(zé)任發(fā)生條件3.2業(yè)主的額外責(zé)任發(fā)生條件4.額外責(zé)任的承擔(dān)方式4.1物業(yè)公司的額外責(zé)任承擔(dān)方式4.2業(yè)主的額外責(zé)任承擔(dān)方式5.額外責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)公司的額外責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)5.2業(yè)主的額外責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)6.額外責(zé)任的通知與報(bào)告6.1物業(yè)公司的額外責(zé)任通知與報(bào)告6.2業(yè)主的額外責(zé)任通知與報(bào)告7.額外責(zé)任的解決方式7.1物業(yè)公司的額外責(zé)任解決方式7.2業(yè)主的額外責(zé)任解決方式8.額外責(zé)任的法律適用8.1物業(yè)公司的額外責(zé)任法律適用8.2業(yè)主的額外責(zé)任法律適用9.額外責(zé)任的生效與終止9.1物業(yè)公司的額外責(zé)任生效與終止9.2業(yè)主的額外責(zé)任生效與終止10.額外的權(quán)利與義務(wù)10.1物業(yè)公司的額外權(quán)利與義務(wù)10.2業(yè)主的額外權(quán)利與義務(wù)11.額外的責(zé)任限制11.1物業(yè)公司的額外責(zé)任限制11.2業(yè)主的額外責(zé)任限制12.額外的責(zé)任免除12.1物業(yè)公司的額外責(zé)任免除12.2業(yè)主的額外責(zé)任免除13.額外的責(zé)任追究13.1物業(yè)公司的額外責(zé)任追究13.2業(yè)主的額外責(zé)任追究14.其他條款14.1物業(yè)公司的其他條款14.2業(yè)主的其他條款第一部分:合同如下:1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1物業(yè):指由物業(yè)公司管理的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備和土地,包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。1.2業(yè)主:指擁有物業(yè)權(quán)益的個(gè)人或單位,包括但不限于住宅業(yè)主、商業(yè)業(yè)主、辦公業(yè)主等。1.3物業(yè)公司:指承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)的企業(yè)或組織,負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、管理和服務(wù)。1.4額外責(zé)任:指在合同約定范圍之外,因特定事件或行為導(dǎo)致的損失、損害或責(zé)任。2.額外責(zé)任的范圍2.1物業(yè)公司的額外責(zé)任范圍:物業(yè)公司應(yīng)對(duì)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé),確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)。在物業(yè)公司職責(zé)范圍內(nèi),因管理不善、疏忽、違規(guī)操作等原因?qū)е聵I(yè)主遭受損失或損害的,物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的額外責(zé)任。2.2業(yè)主的額外責(zé)任范圍:業(yè)主應(yīng)對(duì)自身的財(cái)產(chǎn)和行為負(fù)責(zé),遵守物業(yè)管理制度和社區(qū)規(guī)定,不得從事違法、違規(guī)行為。因業(yè)主自身原因或違反合同約定導(dǎo)致物業(yè)公司遭受損失或損害的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的額外責(zé)任。3.額外責(zé)任的發(fā)生條件3.1物業(yè)公司的額外責(zé)任發(fā)生條件:在物業(yè)公司職責(zé)范圍內(nèi),發(fā)生下列情形之一的,物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)額外責(zé)任:(一)因物業(yè)公司管理不善,導(dǎo)致業(yè)主遭受人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的;(二)因物業(yè)公司疏忽或違規(guī)操作,導(dǎo)致業(yè)主遭受人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的;(三)物業(yè)公司未按照合同約定履行維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù),導(dǎo)致業(yè)主遭受損失的。3.2業(yè)主的額外責(zé)任發(fā)生條件:發(fā)生下列情形之一的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)額外責(zé)任:(一)業(yè)主違反合同約定,導(dǎo)致物業(yè)公司遭受損失或損害的;(二)業(yè)主違反物業(yè)管理制度或社區(qū)規(guī)定,導(dǎo)致物業(yè)公司遭受損失或損害的;(三)業(yè)主從事違法、違規(guī)行為,導(dǎo)致物業(yè)公司遭受損失或損害的。4.額外責(zé)任的承擔(dān)方式4.1物業(yè)公司的額外責(zé)任承擔(dān)方式:物業(yè)公司應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額根據(jù)損失或損害的具體情況確定。物業(yè)公司應(yīng)在接到業(yè)主通知后7個(gè)工作日內(nèi),向業(yè)主支付賠償金。4.2業(yè)主的額外責(zé)任承擔(dān)方式:業(yè)主應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額根據(jù)損失或損害的具體情況確定。業(yè)主應(yīng)在接到物業(yè)公司通知后7個(gè)工作日內(nèi),向物業(yè)公司支付賠償金。5.額外責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)公司的額外責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn):賠償金額根據(jù)損失或損害的具體情況確定,包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期收益、修復(fù)費(fèi)用、誤工費(fèi)等。物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定,承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2業(yè)主的額外責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn):賠償金額根據(jù)損失或損害的具體情況確定,包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期收益、修復(fù)費(fèi)用、誤工費(fèi)等。業(yè)主應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定,承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.額外責(zé)任的通知與報(bào)告6.1物業(yè)公司的額外責(zé)任通知與報(bào)告:當(dāng)發(fā)生額外責(zé)任事件時(shí),物業(yè)公司應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向業(yè)主發(fā)出通知,并報(bào)告事件的性質(zhì)、損失情況及采取的措施。6.2業(yè)主的額外責(zé)任通知與報(bào)告:當(dāng)發(fā)生額外責(zé)任事件時(shí),業(yè)主應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向物業(yè)公司發(fā)出通知,并報(bào)告事件的性質(zhì)、損失情況及采取的措施。7.額外責(zé)任的解決方式7.1物業(yè)公司的額外責(zé)任解決方式:當(dāng)發(fā)生額外責(zé)任事件時(shí),物業(yè)公司應(yīng)積極與業(yè)主溝通,協(xié)商解決。如協(xié)商不成,雙方可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。7.2業(yè)主的額外責(zé)任解決方式:當(dāng)發(fā)生額外責(zé)任事件時(shí),業(yè)主應(yīng)積極與物業(yè)公司溝通,協(xié)商解決。如協(xié)商不成,雙方可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。8.額外責(zé)任的法律適用8.1物業(yè)公司的額外責(zé)任法律適用:本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2業(yè)主的額外責(zé)任法律適用:本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.額外責(zé)任的生效與終止9.1物業(yè)公司的額外責(zé)任生效與終止:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至合同約定的終止條件滿(mǎn)足之日終止。9.2業(yè)主的額外責(zé)任生效與終止:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至合同約定的終止條件滿(mǎn)足之日終止。10.額外的權(quán)利與義務(wù)10.1物業(yè)公司的額外權(quán)利與義務(wù):物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主遵守合同約定和物業(yè)管理規(guī)定,履行業(yè)主的義務(wù)。物業(yè)公司應(yīng)積極履行管理職責(zé),確保物業(yè)的安全、舒適和便利。10.2業(yè)主的額外權(quán)利與義務(wù):業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司按照合同約定提供管理和服務(wù),履行物業(yè)公司的義務(wù)。業(yè)主應(yīng)遵守合同約定和物業(yè)管理規(guī)定,不得損害物業(yè)和他人權(quán)益。11.額外的責(zé)任限制11.1物業(yè)公司的額外責(zé)任限制:物業(yè)公司的額外責(zé)任賠償金額每事件不超過(guò)人民幣萬(wàn)元,累計(jì)不超過(guò)人民幣萬(wàn)元。11.2業(yè)主的額外責(zé)任限制:業(yè)主的額外責(zé)任賠償金額每事件不超過(guò)人民幣萬(wàn)元,累計(jì)不超過(guò)人民幣萬(wàn)元。12.額外的責(zé)任免除13.額外的責(zé)任追究13.1物業(yè)公司的額外責(zé)任追究:物業(yè)公司未履行合同約定,導(dǎo)致業(yè)主遭受損失的,業(yè)主有權(quán)追究物業(yè)公司的法律責(zé)任。13.2業(yè)主的額外責(zé)任追究:業(yè)主未履行合同約定,導(dǎo)致物業(yè)公司遭受損失的,物業(yè)公司有權(quán)追究業(yè)主的法律責(zé)任。14.其他條款14.1物業(yè)公司的其他條款:物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定,保障業(yè)主的合法權(quán)益,提供優(yōu)質(zhì)的管理和服務(wù)。14.2業(yè)主的其他條款:業(yè)主應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定,履行自身的義務(wù),配合物業(yè)公司的管理和服務(wù)。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方:指除甲乙方之外,與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織,包括但不限于中介方、維修方、供應(yīng)商等。15.2第三方介入的情形:第三方介入本合同的情形包括但不限于提供服務(wù)、履行義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任等。16.第三方介入后的責(zé)任分配16.1甲乙方的責(zé)任:甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定,履行各自的義務(wù),對(duì)第三方的介入不免除甲乙方的合同責(zé)任。16.2第三方的責(zé)任:第三方介入本合同后,應(yīng)按照合同約定或甲乙方的指示,履行相應(yīng)的義務(wù),承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通17.1甲乙方的協(xié)調(diào):甲乙方應(yīng)積極與第三方進(jìn)行協(xié)調(diào),確保合同的順利履行。17.2第三方與甲乙方的溝通:第三方應(yīng)主動(dòng)與甲乙方溝通,及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和問(wèn)題。18.第三方介入的變更與解除18.1第三方變更:第三方如發(fā)生變更,應(yīng)提前通知甲乙方,并按照甲乙方的要求重新簽訂相關(guān)協(xié)議。18.2第三方解除:第三方如解除合同,應(yīng)提前通知甲乙方,并按照甲乙方的要求完成交接手續(xù)。19.第三方介入的賠償責(zé)任19.1第三方賠償責(zé)任:第三方因自身原因?qū)е录滓曳皆馐軗p失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方賠償限額:第三方的賠償限額根據(jù)合同約定或甲乙方的要求確定。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方爭(zhēng)議:如第三方與甲乙方發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。20.2爭(zhēng)議解決方式:如協(xié)商不成,甲乙方可選擇向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。21.第三方介入的附加條款21.1第三方義務(wù):第三方應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī),不得損害甲乙方的合法權(quán)益。21.2第三方權(quán)利:第三方在本合同約定的范圍內(nèi),享有相應(yīng)的權(quán)利。22.第三方介入的說(shuō)明與聲明22.1第三方說(shuō)明:第三方應(yīng)向甲乙方說(shuō)明其資質(zhì)、能力和履行合同的能力。22.2第三方聲明:第三方聲明其介入本合同的目的和動(dòng)機(jī),并承諾履行合同義務(wù)。23.第三方介入的合同附件23.1第三方合同附件:甲乙方與第三方簽訂的合同附件,作為本合同的一部分。23.2第三方附件的提交:第三方應(yīng)將合同附件提交給甲乙方,并確保附件的完整性和準(zhǔn)確性。24.第三方介入的效力24.1第三方介入的效力:第三方介入本合同后,本合同對(duì)第三方具有法律約束力。24.2第三方介入的補(bǔ)充:本合同對(duì)第三方未作規(guī)定的,第三方應(yīng)遵守甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)。25.第三方介入的終止25.1第三方終止:第三方完成合同約定的義務(wù)后,本合同對(duì)第三方終止效力。25.2第三方終止后的義務(wù):第三方終止后,應(yīng)按照甲乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù),并確保合同的平穩(wěn)過(guò)渡。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件1:物業(yè)公司資質(zhì)證明附件2:業(yè)主身份證明附件3:物業(yè)管理服務(wù)合同附件4:物業(yè)公司服務(wù)項(xiàng)目列表附件5:物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件6:物業(yè)公司管理人員名單附件7:業(yè)主公約附件8:物業(yè)管理規(guī)定附件9:物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件10:物業(yè)公司應(yīng)急預(yù)案附件11:第三方服務(wù)合同附件12:第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件13:第三方服務(wù)費(fèi)用附件14:第三方服務(wù)期限附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明:1.物業(yè)公司資質(zhì)證明:提供物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)文件,證明其合法經(jīng)營(yíng)資格。2.業(yè)主身份證明:提供業(yè)主的有效身份證件,證明其身份真實(shí)性。3.物業(yè)管理服務(wù)合同:詳細(xì)列出物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等條款。4.物業(yè)公司服務(wù)項(xiàng)目列表:詳細(xì)列出物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理的項(xiàng)目,包括建筑物、設(shè)施、設(shè)備等。5.物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):明確物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),包括清潔、安保、維修等方面的要求。6.物業(yè)公司管理人員名單:提供物業(yè)公司管理人員的姓名、職務(wù)等信息,以便業(yè)主了解管理人員情況。7.業(yè)主公約:列出業(yè)主應(yīng)遵守的規(guī)章制度,包括使用物業(yè)、行為規(guī)范等方面的要求。8.物業(yè)管理規(guī)定:詳細(xì)列出物業(yè)公司的管理職責(zé)、管理制度、操作流程等方面的規(guī)定。9.物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):明確物業(yè)公司的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),包括物業(yè)費(fèi)、維修基金等。10.物業(yè)公司應(yīng)急預(yù)案:提供物業(yè)公司應(yīng)對(duì)突發(fā)事件、緊急情況的應(yīng)急預(yù)案,確保業(yè)主安全。11.第三方服務(wù)合同:列出與物業(yè)公司合作的第三方服務(wù)提供商的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等條款。12.第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):明確第三方服務(wù)提供商的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),包括維修、清潔等方面的要求。13.第三方服務(wù)費(fèi)用:列出第三方服務(wù)提供商的服務(wù)費(fèi)用,包括但不限于維修費(fèi)、清潔費(fèi)等。14.第三方服務(wù)期限:明確第三方服務(wù)提供商的服務(wù)的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)2.物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定3.物業(yè)公司未及時(shí)履行維修義務(wù)4.物業(yè)公司未按照約定收取物業(yè)管理費(fèi)5.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)6.業(yè)主未遵守物業(yè)管理規(guī)定,導(dǎo)致物業(yè)公司遭受損失7.第三方服務(wù)提供商未按照合同約定提供服務(wù)8.第三方服務(wù)提供商服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定9.第三方服務(wù)提供商未按照約定時(shí)間提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.物業(yè)公司違約:物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。2.業(yè)主違約:業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償物業(yè)公司損失、支付違約金等。3.第三方服務(wù)提供商違約:第三方服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償物業(yè)公司損失、支付違約金等。示例說(shuō)明:1.若物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù),導(dǎo)致業(yè)主遭受損失,物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi),物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主支付違約金。3.若第三方服務(wù)提供商未按照合同約定提供服務(wù),導(dǎo)致物業(yè)公司遭受損失,第三方服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三:法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)公司:指承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)的企

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