2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目與購(gòu)房業(yè)主預(yù)售合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目與購(gòu)房業(yè)主預(yù)售合同范本合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（購(gòu)房業(yè)主）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)及合作事宜，確保房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.2目的本合同的目的在于規(guī)范甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的合作，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目：指甲方在約定地點(diǎn)開發(fā)建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）預(yù)售：指甲方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，提前向乙方出售尚未竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（3）交房：指甲方按照合同約定將房屋交付給乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等。（2）乙方：指購(gòu)房業(yè)主，購(gòu)買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（3）合同：指本合同，包括合同及附件。（4）違約：指甲乙雙方違反合同約定的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）依法取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需各項(xiàng)許可證。（2）按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。（3）向乙方提供符合合同約定的房屋及配套設(shè)施。（4）保障房屋質(zhì)量，承擔(dān)保修責(zé)任。（5）按照合同約定向乙方支付違約金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）在房屋交付前，配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。（3）在房屋交付后，按照合同約定使用、維護(hù)房屋。（4）在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。（5）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為一次性付款，具體付款方式及時(shí)間由甲乙雙方另行約定。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）房屋交付完畢。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序（1）房屋交付完畢后，甲方應(yīng)向乙方出具房屋交付證明。（2）雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理合同解除手續(xù)。6.4終止后果（1）房屋交付完畢后，合同終止，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)：根據(jù)雙方簽訂的《購(gòu)房合同》，房屋總價(jià)為人民幣_(tái)_____元整。2.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付房屋總價(jià)的一定比例作為首付款，具體比例為______%，首付款金額為人民幣_(tái)_____元整。3.尾款：乙方應(yīng)在房屋交付前支付剩余的房屋總價(jià)，即人民幣_(tái)_____元整。4.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付款項(xiàng)。2.現(xiàn)金支付：在特殊情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可以現(xiàn)金方式支付部分款項(xiàng)。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付首付款。2.尾款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋交付前支付尾款。3.其他費(fèi)用支付時(shí)間：按照相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)。2.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)后，保留相關(guān)支付憑證，以備日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)______%的違約金。2.甲方交付的房屋不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)______%的違約金。2.乙方違反合同約定，擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)價(jià)，并按照合同約定的支付方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的甲方開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)信息。9.2保密期限1.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后______年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互通知，并采取一切可能的措施減輕損失。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.雙方也可協(xié)商一致，選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同主體資格發(fā)生變更。2.合同內(nèi)容發(fā)生重大變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最終決定權(quán)。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓其權(quán)利或義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工、銷售等環(huán)節(jié)的監(jiān)督權(quán)。2.乙方在房屋交付后，應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的協(xié)作義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。2.任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售的完整協(xié)議。2.本合同各條款之間相互獨(dú)立，任何條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.未經(jīng)甲乙雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。2.本合同增減條款的效力與本合同其他條款相同。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（購(gòu)房業(yè)主）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.《購(gòu)房合同》2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件3.房屋預(yù)售許可證4.房屋銷售價(jià)格表5.付款憑證6.房屋交付證明7.物業(yè)管理規(guī)定8.修改和補(bǔ)充協(xié)議9.爭(zhēng)議解決協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)交付房屋：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過(guò)合同約定的交付時(shí)間。房屋質(zhì)量不符合約定：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，影響正常居住使用。2.乙方違約：未按時(shí)支付款項(xiàng)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過(guò)合同約定的付款時(shí)間。違反房屋用途：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方擅自改變房屋用途，未經(jīng)甲方同意。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額，作為違約方賠償損失的補(bǔ)償。3.保密條款：指合同中關(guān)于保守商業(yè)秘密的條款，約定雙方對(duì)特定信息的保密義務(wù)。4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)房屋，并賠償因質(zhì)量問(wèn)題造成的損失。3.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并采取必要措施追回欠款。4.問(wèn)題：房屋用途變更未經(jīng)甲方同意。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止違規(guī)行為，并恢復(fù)房屋原用途。5.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決。解決辦法：雙方可協(xié)商選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在本合同中提供技術(shù)服務(wù)、物業(yè)管理、融資支持等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其提供的服務(wù)職責(zé)。第三方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的配合和支持。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)按照合同約定，妥善保管和使用甲方、乙方的資料。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前進(jìn)行房屋驗(yàn)收。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后提供必要的售后服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后提供合理的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后提供合理的供暖、供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方損失。甲方不得擅自變更乙方購(gòu)房合同約定的房屋用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房屋銷售價(jià)格，但需提前通知乙方。甲方可對(duì)乙方提供的個(gè)人信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同簽訂后支付一定比例的首付款。甲方可要求乙方在房屋交付前支付尾款。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在房屋交付后，不得要求甲方承擔(dān)物業(yè)管理以外的其他費(fèi)用。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目與購(gòu)房業(yè)主預(yù)售合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)4.合同簽訂目的5.合同有效期二、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱2.項(xiàng)目地址3.項(xiàng)目性質(zhì)4.項(xiàng)目規(guī)模5.項(xiàng)目開發(fā)單位三、購(gòu)房業(yè)主基本情況1.業(yè)主姓名2.業(yè)主身份證號(hào)碼3.業(yè)主聯(lián)系方式4.業(yè)主住所四、預(yù)售房屋基本情況1.房屋坐落位置2.房屋結(jié)構(gòu)3.房屋面積4.房屋戶型5.房屋配套設(shè)施五、預(yù)售合同價(jià)款1.房屋單價(jià)2.房屋總價(jià)3.付款方式及時(shí)間4.付款比例5.付款利息及違約責(zé)任六、房屋交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間2.交付條件3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收程序5.逾期交付及違約責(zé)任七、物業(yè)管理及服務(wù)1.物業(yè)管理公司2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)服務(wù)期限5.物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任八、合同變更及解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更及解除程序4.合同變更及解除后的處理5.合同解除的違約責(zé)任九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限十、合同終止及后續(xù)處理1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.合同終止的違約責(zé)任5.合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理十一、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及計(jì)算方式2.費(fèi)用種類及計(jì)算方式3.稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)方式4.稅費(fèi)及費(fèi)用支付期限5.稅費(fèi)及費(fèi)用支付違約責(zé)任十二、合同附件及補(bǔ)充條款1.附件清單2.補(bǔ)充條款3.附件及補(bǔ)充條款的效力4.附件及補(bǔ)充條款的修改程序5.附件及補(bǔ)充條款的生效時(shí)間十三、其他約定1.通知方式及送達(dá)地址2.合同簽訂后的備案手續(xù)3.合同附件及補(bǔ)充條款的備案4.合同的修改程序5.合同的生效時(shí)間十四、合同簽訂及生效1.合同簽訂程序2.合同生效條件3.合同生效時(shí)間4.合同生效后的權(quán)利義務(wù)5.合同簽訂及生效的違約責(zé)任合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目與購(gòu)房業(yè)主預(yù)售合同2.合同雙方基本信息：開發(fā)單位名稱：__________開發(fā)單位地址：__________開發(fā)單位法定代表人：__________業(yè)主姓名：__________業(yè)主身份證號(hào)碼：__________業(yè)主聯(lián)系方式：__________業(yè)主住所：__________3.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)：__________4.合同簽訂目的：明確雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系5.合同有效期：自合同簽訂之日起至__________二、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：__________2.項(xiàng)目地址：__________3.項(xiàng)目性質(zhì)：__________4.項(xiàng)目規(guī)模：__________5.項(xiàng)目開發(fā)單位：__________三、購(gòu)房業(yè)主基本情況1.業(yè)主姓名：__________2.業(yè)主身份證號(hào)碼：__________3.業(yè)主聯(lián)系方式：__________4.業(yè)主住所：__________四、預(yù)售房屋基本情況1.房屋坐落位置：__________2.房屋結(jié)構(gòu)：__________3.房屋面積：__________4.房屋戶型：__________5.房屋配套設(shè)施：__________五、預(yù)售合同價(jià)款1.房屋單價(jià)：__________2.房屋總價(jià)：__________3.付款方式及時(shí)間：首付款：__________，支付時(shí)間：__________首期款：__________，支付時(shí)間：__________尾款：__________，支付時(shí)間：__________4.付款比例：__________5.付款利息及違約責(zé)任：逾期付款利息：__________逾期付款違約金：__________六、房屋交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間：__________2.交付條件：房屋工程全部竣工房屋經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格相關(guān)手續(xù)齊全3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)符合合同約定4.驗(yàn)收程序：業(yè)主在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出驗(yàn)收申請(qǐng)開發(fā)單位組織驗(yàn)收雙方簽字確認(rèn)5.逾期交付及違約責(zé)任：逾期交付天數(shù)：__________逾期交付違約金：__________七、物業(yè)管理及服務(wù)1.物業(yè)管理公司：__________2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：__________3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：安全保衛(wèi)清潔衛(wèi)生設(shè)施設(shè)備維護(hù)社區(qū)服務(wù)4.物業(yè)服務(wù)期限：__________5.物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任：服務(wù)不到位服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)違約金：__________八、合同變更及解除1.合同變更條件：雙方協(xié)商一致法律法規(guī)及政策調(diào)整項(xiàng)目實(shí)際情況變化2.合同解除條件：業(yè)主違約開發(fā)單位違約不可抗力因素3.合同變更及解除程序：提出變更或解除申請(qǐng)雙方協(xié)商達(dá)成一致簽訂變更或解除協(xié)議4.合同變更及解除后的處理：退還已付款項(xiàng)清理現(xiàn)場(chǎng)解除相關(guān)合同關(guān)系5.合同解除的違約責(zé)任：雙方按照約定承擔(dān)違約責(zé)任九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決仲裁訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)法院3.爭(zhēng)議解決程序：提出爭(zhēng)議開庭審理裁決或判決4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：雙方各自承擔(dān)協(xié)商承擔(dān)5.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起__________十、合同終止及后續(xù)處理1.合同終止條件：合同期限屆滿雙方協(xié)商一致合同解除2.合同終止程序：提出終止申請(qǐng)雙方確認(rèn)簽訂終止協(xié)議3.合同終止后的處理：退還剩余款項(xiàng)清理現(xiàn)場(chǎng)解除相關(guān)合同關(guān)系4.合同終止的違約責(zé)任：雙方按照約定承擔(dān)違約責(zé)任5.合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理：按照法律規(guī)定處理十一、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及計(jì)算方式：契稅：__________房產(chǎn)稅：__________其他稅費(fèi)：__________2.費(fèi)用種類及計(jì)算方式：物業(yè)管理費(fèi)：__________供暖費(fèi)：__________其他費(fèi)用：__________3.稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)方式：業(yè)主承擔(dān)開發(fā)單位承擔(dān)雙方協(xié)商承擔(dān)4.稅費(fèi)及費(fèi)用支付期限：按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定5.稅費(fèi)及費(fèi)用支付違約責(zé)任：逾期支付違約金：__________十二、合同附件及補(bǔ)充條款1.附件清單：房屋平面圖項(xiàng)目規(guī)劃許可證相關(guān)法律法規(guī)文件2.補(bǔ)充條款：雙方約定的其他事項(xiàng)3.附件及補(bǔ)充條款的效力：與本合同具有同等法律效力4.附件及補(bǔ)充條款的修改程序：雙方協(xié)商一致，簽訂修改協(xié)議5.附件及補(bǔ)充條款的生效時(shí)間：簽訂修改協(xié)議之日起生效十三、其他約定1.通知方式及送達(dá)地址：業(yè)主：__________開發(fā)單位：__________2.合同簽訂后的備案手續(xù)：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)辦理備案手續(xù)3.合同附件及補(bǔ)充條款的備案：按照相關(guān)法律法規(guī)辦理備案手續(xù)4.合同的修改程序：雙方協(xié)商一致，簽訂修改協(xié)議5.合同的生效時(shí)間：簽訂之日起生效十四、合同簽訂及生效1.合同簽訂程序：雙方協(xié)商一致簽訂合同簽字蓋章2.合同生效條件：雙方簽字蓋章按照相關(guān)法律法規(guī)辦理備案手續(xù)3.合同生效時(shí)間：簽訂之日起生效4.合同生效后的權(quán)利義務(wù)：雙方按照合同約定履行權(quán)利義務(wù)5.合同簽訂及生效的違約責(zé)任：無(wú)業(yè)主簽字（或蓋章）：__________日期：__________開發(fā)單位簽字（或蓋章）：__________日期：__________附件：1.房屋平面圖2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.相關(guān)法律法規(guī)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方責(zé)任保障條款甲方應(yīng)確保項(xiàng)目按照規(guī)劃許可證和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。甲方需在合同簽訂后__________日內(nèi)，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書，包括房屋結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)施等方面的詳細(xì)信息。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決房屋交付前后的質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于房屋滲漏、地基下沉等。2.甲方進(jìn)度保障條款甲方應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度進(jìn)行房屋建設(shè)，確保在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)完成房屋建設(shè)。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆悠?，甲方?yīng)向乙方支付__________%的違約金。3.甲方售后服務(wù)條款甲方應(yīng)設(shè)立專門的售后服務(wù)部門，負(fù)責(zé)處理乙方的投訴和維修請(qǐng)求。售后服務(wù)部門應(yīng)在接到乙方投訴后__________小時(shí)內(nèi)予以響應(yīng)，并在__________日內(nèi)解決。4.甲方信息披露條款甲方應(yīng)定期向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，包括施工進(jìn)度、質(zhì)量狀況、配套設(shè)施建設(shè)等。甲方應(yīng)在合同約定的每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)前，向乙方提供相應(yīng)的付款憑證。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方付款條件條款乙方有權(quán)在支付首付款前，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，并在支付首付款前獲得滿意的結(jié)果。2.乙方交付條件條款乙方有權(quán)要求甲方在交付房屋前，完成所有配套設(shè)施的建設(shè)，包括但不限于水電供應(yīng)、電梯、綠化等。乙方有權(quán)要求甲方在交付房屋前，提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。3.乙方違約責(zé)任條款乙方如未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付__________%的違約金。乙方如因自身原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)向甲方支付__________%的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款中介費(fèi)用由__________方承擔(dān)，具體金額為__________。中介費(fèi)用支付方式：__________。2.中介責(zé)任條款中介應(yīng)確保其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。中介應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂、備案等手續(xù)。中介如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介保密條款中介對(duì)在服務(wù)過(guò)程中了解到的雙方商業(yè)秘密和隱私信息負(fù)有保密義務(wù)。中介未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露上述信息。4.中介爭(zhēng)議解決條款雙方如對(duì)中介的服務(wù)產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向中介所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。5.中介合同解除條款中介如違反合同約定，任何一方均有權(quán)解除中介合同。中介合同解除后，中介應(yīng)立即停止所有服務(wù)活動(dòng)，并退還已收取的中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋平面圖2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.相關(guān)法律法規(guī)文件4.房屋質(zhì)量保證書5.項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告6.付款憑證7.房屋產(chǎn)權(quán)證8.土地使用權(quán)證9.中介服務(wù)合同10.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋甲方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方未按合同約定支付款項(xiàng)乙方違反合同約定的交付條件中介未按合同約定履行義務(wù)2.違約認(rèn)定：甲方違約：經(jīng)乙方確認(rèn)，甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋或提供的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方違約：經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方未按合同約定支付款項(xiàng)或違反交付條件。中介違約：經(jīng)雙方確認(rèn)，中介未按合同約定履行義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目尚未竣工前，與購(gòu)房者簽訂的約定購(gòu)買未竣工房屋的合同。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約金：指因一方違約而向另一方支付的金錢賠償。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決。5.法院：指國(guó)家設(shè)立的審判機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理各類民事、刑事和行政案件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方逾期交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方賠償因此造成的損失。2.問(wèn)題：乙方逾期支付款項(xiàng)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求解除合同并收回已付款項(xiàng)。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或更換，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以解決。4.問(wèn)題：中介服務(wù)不到位解決辦法：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向中介所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間的預(yù)售合同。2.適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售的預(yù)售合同。3.適用于房地產(chǎn)項(xiàng)目分期開發(fā)、分期交付的預(yù)售合同。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目與購(gòu)房業(yè)主預(yù)售合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1項(xiàng)目名稱及地址1.2開發(fā)商名稱及地址1.3購(gòu)房業(yè)主姓名及地址2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目性質(zhì)2.2項(xiàng)目規(guī)模2.3項(xiàng)目規(guī)劃3.預(yù)售范圍及對(duì)象3.1預(yù)售范圍3.2預(yù)售對(duì)象4.預(yù)售價(jià)格及付款方式4.1預(yù)售價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房屋面積及產(chǎn)權(quán)6.1房屋面積6.2產(chǎn)權(quán)登記7.交付后相關(guān)費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)7.3水電費(fèi)8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任8.2購(gòu)房業(yè)主違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1項(xiàng)目規(guī)劃圖12.2房屋平面圖12.3合同簽訂證明文件13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1項(xiàng)目名稱及地址：本合同所指項(xiàng)目為“花園”，位于市區(qū)路號(hào)。1.2開發(fā)商名稱及地址：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：市區(qū)路號(hào)。1.3購(gòu)房業(yè)主姓名及地址：，地址：市區(qū)路號(hào)。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目性質(zhì)：住宅小區(qū)。2.2項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為100,000平方米，共包含10棟住宅樓。2.3項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃包含住宅、商業(yè)、地下車庫(kù)等配套設(shè)施。3.預(yù)售范圍及對(duì)象3.1預(yù)售范圍：本項(xiàng)目預(yù)售范圍為1棟至10棟住宅樓。3.2預(yù)售對(duì)象：具有購(gòu)房資格的自然人。4.預(yù)售價(jià)格及付款方式4.1預(yù)售價(jià)格：住宅樓每平方米價(jià)格為人民幣10,000元。4.2付款方式：4.2.1首付款：購(gòu)房業(yè)主需在簽訂合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付總房款的30%作為首付款。4.2.2分期付款：購(gòu)房業(yè)主應(yīng)在房屋交付前支付剩余房款的70%，分兩次支付，第一次支付50%，第二次支付20%。4.2.3付款時(shí)間：首付款及分期付款的具體支付時(shí)間由雙方另行約定。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：開發(fā)商應(yīng)于2025年12月31日前將房屋交付購(gòu)房業(yè)主。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。5.3驗(yàn)收程序：5.3.1購(gòu)房業(yè)主在收到交付通知后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。5.3.2驗(yàn)收合格后，購(gòu)房業(yè)主應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上簽字確認(rèn)。5.3.3如驗(yàn)收不合格，開發(fā)商應(yīng)在收到通知后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。6.房屋面積及產(chǎn)權(quán)6.1房屋面積：購(gòu)房業(yè)主所購(gòu)房屋的實(shí)際建筑面積以開發(fā)商提供的產(chǎn)權(quán)證載明的面積為準(zhǔn)。6.2產(chǎn)權(quán)登記：開發(fā)商應(yīng)在房屋交付后30個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助購(gòu)房業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.交付后相關(guān)費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)：購(gòu)房業(yè)主需按物業(yè)管理合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。7.2公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：購(gòu)房業(yè)主需按公共設(shè)施維護(hù)合同約定支付維護(hù)費(fèi)。7.3水電費(fèi)：購(gòu)房業(yè)主需按供水供電部門的規(guī)定支付水電費(fèi)。8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任：8.1.1開發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日應(yīng)向購(gòu)房業(yè)主支付總房款0.1%的違約金。8.1.2開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償因此造成的損失。8.1.3開發(fā)商未按約定協(xié)助購(gòu)房業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記的，每逾期一日應(yīng)向購(gòu)房業(yè)主支付總房款0.05%的違約金。8.2購(gòu)房業(yè)主違約責(zé)任：8.2.1購(gòu)房業(yè)主未按合同約定支付房款的，每逾期一日應(yīng)向開發(fā)商支付總房款0.1%的違約金。8.2.2購(gòu)房業(yè)主擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求購(gòu)房業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任。8.2.3購(gòu)房業(yè)主未按約定使用房屋的，開發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房業(yè)主改正，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；10.1.3一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行或未采取補(bǔ)救措施的。10.2合同解除程序：10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；10.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起15日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：11.2.1房屋交付并驗(yàn)收合格；11.2.2雙方約定的其他終止條件成就。12.合同附件12.1項(xiàng)目規(guī)劃圖：詳見附件一。12.2房屋平面圖：詳見附件二。12.3合同簽訂證明文件：詳見附件三。13.合同變更13.1合同變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的。13.2合同變更程序：13.2.1雙方應(yīng)書面提出變更要求；13.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，是指為履行本合同而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的情形2.1.1協(xié)助購(gòu)房業(yè)主進(jìn)行房屋評(píng)估；2.1.2協(xié)助開發(fā)商進(jìn)行房屋質(zhì)量監(jiān)管；2.1.3協(xié)助雙方進(jìn)行合同簽訂和履行；2.1.4提供法律咨詢或代理服務(wù)；2.1.5提供其他與本合同履行相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍由雙方在合同中約定。3.2若第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，其責(zé)任限額不得超過(guò)合同總價(jià)款的5%。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。4.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行受阻或損失的責(zé)任。4.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)保證其服務(wù)的質(zhì)量，如因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致合同履行受阻或損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致。5.2第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的服務(wù)報(bào)告或證明材料。5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時(shí)反饋相關(guān)信息。6.第三方費(fèi)用6.1第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。6.2第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定支付。6.3第三方費(fèi)用支付方式、時(shí)間等由雙方另行約定。7.第三方變更7.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并就更換后的第三方達(dá)成一致。7.2第三方變更后，原合同中關(guān)于第三方的約定仍有效。8.第三方責(zé)任承擔(dān)8.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е?/p>