二零二五年度房屋買賣合同簽訂流程指引3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋買賣合同簽訂流程指引本合同目錄一覽1.合同簽訂主體及資質(zhì)1.1房屋買賣雙方的基本信息1.2房屋買賣雙方的法律主體資格1.3房屋買賣雙方的授權(quán)委托書2.房屋基本情況2.1房屋的權(quán)屬證明2.2房屋的坐落位置2.3房屋的面積、結(jié)構(gòu)、用途2.4房屋的裝修情況3.合同簽訂流程3.1簽訂意向書3.2調(diào)查房屋權(quán)屬3.3簽訂房屋買賣合同3.4付清房款3.5辦理房屋過戶手續(xù)3.6支付相關(guān)稅費3.7房屋交付4.房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及時間4.3逾期付款的違約責(zé)任5.房屋過戶手續(xù)及稅費5.1房屋過戶手續(xù)辦理5.2相關(guān)稅費繳納5.3稅費承擔(dān)方6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標準6.3驗收不合格的處理7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1逾期付款的違約責(zé)任8.2逾期交付房屋的違約責(zé)任8.3違約金的計算及支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1房屋買賣合同附件12.2相關(guān)證明文件12.3其他附件13.合同簽署13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同簽署人員14.其他約定14.1合同補充條款14.2合同修改及補充14.3合同解釋及爭議處理第一部分：合同如下：1.合同簽訂主體及資質(zhì)1.1房屋買賣雙方的基本信息房屋出賣方：姓名（或名稱）、身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼）、聯(lián)系方式、住址。房屋買受方：姓名（或名稱）、身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼）、聯(lián)系方式、住址。1.2房屋買賣雙方的法律主體資格出賣方和買受方均保證具備完全民事行為能力，并有權(quán)簽訂本合同。1.3房屋買賣雙方的授權(quán)委托書如房屋買賣雙方為法人或其他組織，需提供授權(quán)委托書，明確授權(quán)代表人的權(quán)限和責(zé)任。2.房屋基本情況2.1房屋的權(quán)屬證明出賣方需提供房屋所有權(quán)證書或其他合法權(quán)屬證明文件。2.2房屋的坐落位置房屋位于省市區(qū)街道號，具體門牌號。2.3房屋的面積、結(jié)構(gòu)、用途房屋建筑面積為平方米，結(jié)構(gòu)為，用途為。2.4房屋的裝修情況房屋裝修情況詳見附件一《房屋裝修清單》。3.合同簽訂流程3.1簽訂意向書雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本意向書，確認房屋買賣的基本條款。3.2調(diào)查房屋權(quán)屬買受方有權(quán)要求出賣方提供房屋權(quán)屬證明，并對房屋權(quán)屬進行調(diào)查核實。3.3簽訂房屋買賣合同雙方在房屋權(quán)屬調(diào)查無誤的情況下，簽訂本合同。3.4付清房款買受方應(yīng)按照合同約定，在合同簽訂之日起日內(nèi)付清全部房款。3.5辦理房屋過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。3.6支付相關(guān)稅費買受方應(yīng)按照國家規(guī)定，支付房屋過戶所需的相關(guān)稅費。3.7房屋交付出賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前，將房屋交付給買受方。4.房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣萬元整。4.2付款方式及時間第一期：合同簽訂之日起日內(nèi)，支付總房款的%；第二期：月日前，支付總房款的%；第三期：月日前，支付總房款的%；第四期：房屋交付前，支付總房款的%。4.3逾期付款的違約責(zé)任買受方逾期付款的，應(yīng)向出賣方支付逾期付款金額的%作為違約金。5.房屋過戶手續(xù)及稅費5.1房屋過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。5.2相關(guān)稅費繳納買受方應(yīng)按照國家規(guī)定，支付房屋過戶所需的相關(guān)稅費。5.3稅費承擔(dān)方房屋過戶所需的相關(guān)稅費由買受方承擔(dān)。6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間出賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前，將房屋交付給買受方。6.2房屋驗收標準買受方在收到房屋后，應(yīng)按照本合同附件一《房屋裝修清單》進行驗收。6.3驗收不合格的處理如買受方在驗收中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收之日起日內(nèi)書面通知出賣方，出賣方應(yīng)在日內(nèi)予以修復(fù)或更換。逾期未修復(fù)或更換的，買受方有權(quán)要求解除合同或要求退還已付款項。8.違約責(zé)任8.1逾期付款的違約責(zé)任買受方未按合同約定時間付款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付逾期付款金額的%作為違約金。8.2逾期交付房屋的違約責(zé)任8.3違約金的計算及支付違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起計算，買受方應(yīng)在收到出賣方發(fā)出的違約金支付通知之日起日內(nèi)支付。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地，即省市區(qū)。9.3爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可約定由仲裁委員會仲裁解決爭議。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方違約導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。合同解除通知送達對方后生效。10.3合同解除后的處理（1）已付款項的退還；（2）未付款項的支付；（3）已交付房屋的返還；（4）其他應(yīng)履行的義務(wù)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同因下列原因終止：（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.3合同終止后的處理（1）合同終止通知的送達；（2）未履行義務(wù)的履行；（3）剩余款項的結(jié)算；（4）其他應(yīng)處理的善后事宜。12.合同附件12.1房屋買賣合同附件附件一：《房屋裝修清單》附件二：《房屋過戶手續(xù)清單》12.2相關(guān)證明文件雙方應(yīng)提供與合同履行相關(guān)的所有證明文件，如身份證、戶口本、房屋權(quán)屬證明等。12.3其他附件如雙方認為有必要，可協(xié)商增加其他附件。13.合同簽署13.1合同簽署時間本合同簽署時間為年月日。13.2合同簽署地點本合同簽署地點為省市區(qū)街道號。13.3合同簽署人員出賣方代表：姓名、職務(wù)、身份證號碼。買受方代表：姓名、職務(wù)、身份證號碼。14.其他約定14.1合同補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同修改及補充本合同的修改或補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同解釋及爭議處理本合同的解釋及爭議處理，應(yīng)遵循誠實信用原則，并嚴格按照合同條款執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等，以及任何其他被合同雙方授權(quán)參與合同履行過程的第三方服務(wù)機構(gòu)。15.2第三方介入的范圍（1）協(xié)助雙方進行房屋權(quán)屬調(diào)查；（2）提供房屋價格評估服務(wù)；（3）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（4）提供法律咨詢和見證服務(wù)；（5）提供其他與合同履行相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入的授權(quán)與責(zé)任16.1第三方介入的授權(quán)雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的介入事項和授權(quán)范圍，并簽署書面授權(quán)書。16.2第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照授權(quán)范圍履行職責(zé)，并對自身提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的設(shè)定雙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，該限額應(yīng)合理反映第三方可能承擔(dān)的風(fēng)險和損失。17.2責(zé)任限額的執(zhí)行（1）第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，其責(zé)任限額為合同約定的金額。（2）第三方責(zé)任限額的執(zhí)行，應(yīng)遵循合同雙方的協(xié)商一致原則。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分（1）第三方在執(zhí)行合同過程中，如因自身原因?qū)е录追綋p失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分（1）第三方在執(zhí)行合同過程中，如因自身原因?qū)е乱曳綋p失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。18.3第三方與合同雙方的責(zé)任劃分（1）第三方在執(zhí)行合同過程中，如因自身原因?qū)е潞贤p方損失，合同雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）合同雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方提供的服務(wù)質(zhì)量，確保合同履行。19.第三方介入的變更與終止19.1變更合同雙方可協(xié)商一致，對第三方介入事項進行變更，并簽署書面變更協(xié)議。19.2終止（1）合同雙方可協(xié)商一致，終止第三方的介入。（2）合同雙方或任何一方有權(quán)因第三方違約或嚴重違反合同約定，終止第三方的介入。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)遵循合同雙方的協(xié)商一致原則解決。20.2爭議解決地點第三方介入爭議的解決地點為合同簽訂地，即省市區(qū)。20.3爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可約定由仲裁委員會仲裁解決第三方介入過程中的爭議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證書的清晰復(fù)印件，并加蓋出賣方公章。2.房屋買賣合同附件一：《房屋裝修清單》要求：詳細列出房屋的裝修項目、材料、品牌、規(guī)格、數(shù)量等，并由雙方簽字確認。3.房屋買賣合同附件二：《房屋過戶手續(xù)清單》要求：詳細列出辦理房屋過戶手續(xù)所需的所有文件和步驟，由雙方簽字確認。4.房屋買賣合同附件三：《房屋交付清單》要求：詳細列出房屋交付時雙方應(yīng)檢查的項目，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等，由雙方簽字確認。5.房屋買賣合同附件四：《房屋驗收報告》要求：房屋交付后，買受方應(yīng)在日內(nèi)對房屋進行驗收，并出具書面驗收報告。6.房屋買賣合同附件五：《房屋交付確認書》要求：房屋交付后，買受方應(yīng)在日內(nèi)簽署房屋交付確認書，確認已收到房屋。7.房屋買賣合同附件六：《房屋過戶手續(xù)費用清單》要求：詳細列出辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費用，包括稅費、手續(xù)費等。8.房屋買賣合同附件七：《房屋維修基金繳納證明》要求：提供房屋維修基金繳納證明，證明已繳納房屋維修基金。9.房屋買賣合同附件八：《房屋保險合同》要求：提供房屋保險合同，證明已購買房屋保險。10.房屋買賣合同附件九：《房屋買賣合同補充協(xié)議》要求：如合同雙方就合同內(nèi)容達成補充協(xié)議，應(yīng)作為附件九。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.逾期付款違約責(zé)任認定：買受方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付逾期付款金額的%作為違約金。示例說明：如合同約定買受方應(yīng)在月日前支付萬元房款，但買受方未按時支付，則每逾期一日，買受方應(yīng)向出賣方支付元作為違約金。2.逾期交付房屋3.房屋權(quán)屬問題違約責(zé)任認定：如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，責(zé)任由有過錯的一方承擔(dān)，并賠償對方因此遭受的損失。示例說明：如出賣方提供的房屋權(quán)屬證明存在虛假信息，導(dǎo)致買受方無法辦理過戶手續(xù)，責(zé)任由出賣方承擔(dān)，并賠償買受方因此遭受的損失。4.房屋質(zhì)量問題違約責(zé)任認定：房屋交付后，如因出賣方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，出賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換，并賠償買受方因此遭受的損失。示例說明：如房屋交付后發(fā)現(xiàn)墻壁存在裂縫，出賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)裂縫，并賠償買受方因此遭受的損失。5.第三方違約違約責(zé)任認定：第三方在執(zhí)行合同過程中違約，責(zé)任由第三方承擔(dān)，合同雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。示例說明：如中介方未按照合同約定提供準確的服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償合同雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房屋買賣合同簽訂流程指引1本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準備工作1.1房屋權(quán)屬核實1.2買賣雙方資格確認1.3房屋狀況調(diào)查2.合同簽訂流程2.1雙方協(xié)商簽訂意向書2.2審核房屋產(chǎn)權(quán)證書2.3確定房屋價格及付款方式2.4簽訂房屋買賣合同2.5支付定金3.合同簽訂后的工作3.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理3.2房屋交接手續(xù)辦理3.3房屋維修責(zé)任劃分4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1提交過戶申請4.2辦理過戶手續(xù)4.3領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證書5.房屋交接5.1雙方約定交接時間5.2檢查房屋狀況5.3交接房屋鑰匙6.付款方式及時間6.1付款方式說明6.2付款時間安排6.3逾期付款責(zé)任7.交付房屋相關(guān)費用7.1房屋維修基金7.2物業(yè)管理費7.3其他相關(guān)費用8.違約責(zé)任8.1逾期付款違約責(zé)任8.2逾期交付房屋違約責(zé)任8.3其他違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決9.3司法訴訟10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除合同后的處理11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3解除合同后的處理14.其他約定事項14.1合同簽訂地點14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同變更及補充14.5合同解除及終止14.6合同糾紛解決方式14.7合同生效及履行14.8合同解釋及適用法律14.9合同簽署日期14.10合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同簽訂前的準備工作1.1房屋權(quán)屬核實1.1.1買方應(yīng)在簽訂合同前，要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)證明文件，以核實房屋權(quán)屬的清晰無誤。1.1.2賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬的合法性和有效性，并在合同簽訂前提供房屋權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。1.2買賣雙方資格確認1.2.1雙方應(yīng)在簽訂合同前，確認各自具備相應(yīng)的民事行為能力，并核實對方的真實身份。1.2.2雙方應(yīng)提供身份證明文件，如身份證、戶口簿等，以證明其資格的合法性。1.3房屋狀況調(diào)查1.3.1買方有權(quán)在簽訂合同前對房屋進行實地考察，了解房屋的實際情況。1.3.2賣方應(yīng)如實提供房屋的建造年代、結(jié)構(gòu)、裝修情況等信息。2.合同簽訂流程2.1雙方協(xié)商簽訂意向書2.1.1雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂意向書，明確房屋買賣的基本條款。2.1.2意向書應(yīng)包括房屋的基本信息、買賣價格、付款方式等主要內(nèi)容。2.2審核房屋產(chǎn)權(quán)證書2.2.1買方應(yīng)在簽訂合同前，對房屋產(chǎn)權(quán)證書進行審核，確保房屋權(quán)屬清晰無誤。2.2.2賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的原件，供買方審核。2.3確定房屋價格及付款方式2.3.1雙方應(yīng)在合同中明確約定房屋的價格，包括總價和支付方式。2.3.2付款方式應(yīng)包括首付比例、分期付款時間及方式、尾款支付時間等。3.合同簽訂后的工作3.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理3.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.1.2雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，向相關(guān)部門提交過戶申請及相關(guān)文件。3.2房屋交接手續(xù)辦理3.2.1雙方應(yīng)在合同約定的日期，辦理房屋交接手續(xù)。3.2.2交接手續(xù)應(yīng)包括房屋鑰匙的交付、房屋設(shè)施的檢查等。3.3房屋維修責(zé)任劃分3.3.1雙方應(yīng)在合同中明確約定房屋維修責(zé)任的劃分。3.3.2對于房屋在交接后的維修問題，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1提交過戶申請4.1.1雙方應(yīng)在合同簽訂后，及時向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交過戶申請。4.1.2申請材料應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、買賣合同、雙方身份證明等。4.2辦理過戶手續(xù)4.2.1房地產(chǎn)登記機構(gòu)在收到申請后，將對申請材料進行審核。4.2.2審核通過后，登記機構(gòu)將辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證書4.3.1過戶手續(xù)辦理完成后，買方應(yīng)領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證書。4.3.2新的產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)載明買方為房屋所有權(quán)人。5.房屋交接5.1雙方約定交接時間5.1.1雙方應(yīng)在合同中約定房屋交接的具體時間。5.1.2交接時間應(yīng)充分考慮雙方的工作安排和房屋狀況。5.2檢查房屋狀況5.2.1雙方在交接時，應(yīng)對房屋的內(nèi)外部設(shè)施進行檢查，確保房屋狀況符合合同約定。5.2.2檢查內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、家具家電等。5.3交接房屋鑰匙5.3.1交接房屋時，賣方應(yīng)向買方交付房屋鑰匙。5.3.2雙方應(yīng)在交接記錄上簽字確認鑰匙的交付。8.付款方式及時間8.1付款方式說明8.1.1買方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付房款。8.1.2付款方式可包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。8.2付款時間安排8.2.1買方應(yīng)在合同約定的首付款支付期限內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的賬戶。8.2.2余款支付方式及時間應(yīng)在合同中明確約定，包括分期付款的具體日期和金額。8.3逾期付款責(zé)任8.3.1買方未按約定時間支付房款的，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金。8.3.2違約金按合同約定的比例計算，并按日累加。9.交付房屋相關(guān)費用9.1房屋維修基金9.1.1買方應(yīng)在房屋交接時，向物業(yè)管理處繳納房屋維修基金。9.1.2維修基金繳納金額及繳納時間應(yīng)在合同中明確。9.2物業(yè)管理費9.2.1買方應(yīng)在房屋交接時，向物業(yè)管理處繳納物業(yè)管理費。9.2.2物業(yè)管理費繳納金額及繳納時間應(yīng)在合同中明確。9.3其他相關(guān)費用9.3.1合同中應(yīng)明確約定其他可能產(chǎn)生的費用，如稅費、中介費等。9.3.2雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)費用。10.違約責(zé)任10.1逾期付款違約責(zé)任10.1.1買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付違約金。10.1.2違約金按合同約定的比例計算，并按日累加。10.2逾期交付房屋違約責(zé)任10.2.1賣方逾期交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金。10.2.2違約金按合同約定的比例計算，并按日累加。10.3其他違約責(zé)任10.3.1雙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決。11.2仲裁解決11.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。11.3司法訴訟11.3.1仲裁機構(gòu)未能解決爭議的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1合同簽訂后，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方均有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同的一方應(yīng)提前通知對方，并說明解除合同的原因。12.3解除合同后的處理12.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的房款、房屋鑰匙及其他相關(guān)事宜。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.合同生效14.1合同生效條件14.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效時間14.2.1合同生效時間為年月日。14.3合同解除及終止14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。14.4合同解釋及適用法律14.4.1合同的解釋及適用法律應(yīng)遵循中華人民共和國法律法規(guī)。14.5合同簽署日期14.5.1合同簽署日期為年月日。14.6合同簽署地點14.6.1合同簽署地點為。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入的目的是為了協(xié)助合同履行、提供專業(yè)意見或完成特定服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方在執(zhí)行其職責(zé)時，若因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或損害，其責(zé)任限額由合同雙方另行約定。16.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理費用等。17.第三方介入的具體條款17.1中介機構(gòu)17.1.1中介機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前進行盡職調(diào)查，確保其推薦或提供的房屋信息真實、準確。17.1.2中介機構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)協(xié)助雙方完成相關(guān)手續(xù)，并監(jiān)督合同條款的執(zhí)行。17.1.3中介機構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于因其過錯導(dǎo)致合同無法履行而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。17.2評估機構(gòu)17.2.1評估機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對房屋進行評估，并提供評估報告。17.2.2評估機構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于因其評估結(jié)果不準確導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。17.3律師事務(wù)所17.3.1律師事務(wù)所應(yīng)在合同簽訂前，對合同條款進行審核，并提出法律意見。17.3.2律師事務(wù)所的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于因其法律意見不準確導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。17.4會計師事務(wù)所17.4.1會計師事務(wù)所應(yīng)在合同簽訂前，對賣方的財務(wù)狀況進行審計，并提供審計報告。17.4.2會計師事務(wù)所的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于因其審計結(jié)果不準確導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與委托方的關(guān)系，雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。18.3第三方在執(zhí)行職責(zé)時，如需與甲乙方以外的第三方進行溝通或合作，應(yīng)事先取得甲乙方的同意。19.第三方介入時的額外條款及說明19.1第三方介入時，甲乙方應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)的服務(wù)費用。19.2第三方介入后，甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供文件、信息等。19.3第三方介入過程中，若因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或損害，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入的變更與解除20.1如第三方因故無法繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.2第三方介入過程中，如合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中，如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.第三方介入的保密義務(wù)22.1第三方在介入過程中，應(yīng)對甲乙方提供的信息和資料負有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰、完整，加蓋公章或簽字確認。說明：作為房屋權(quán)屬證明文件，用于核實房屋權(quán)屬的合法性。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰、完整，加蓋公章或簽字確認。說明：作為買賣雙方身份證明，用于核實雙方的真實身份。3.房屋狀況說明書要求：說明書應(yīng)詳細描述房屋的建造年代、結(jié)構(gòu)、裝修情況等。說明：用于買方了解房屋的實際狀況，作為合同附件。4.房屋交接記錄要求：記錄應(yīng)詳細描述房屋交接時的狀況，包括房屋設(shè)施、鑰匙等。說明：作為房屋交接的證明文件，用于明確雙方責(zé)任。5.付款憑證要求：憑證應(yīng)清晰、完整，加蓋公章或簽字確認。說明：作為付款證明，用于核實房款的支付情況。6.房屋維修基金繳納憑證要求：憑證應(yīng)清晰、完整，加蓋公章或簽字確認。說明：作為房屋維修基金繳納證明，用于核實維修基金繳納情況。7.物業(yè)管理費繳納憑證要求：憑證應(yīng)清晰、完整，加蓋公章或簽字確認。說明：作為物業(yè)管理費繳納證明，用于核實物業(yè)管理費繳納情況。8.合同補充協(xié)議要求：補充協(xié)議應(yīng)明確約定合同變更、解除等事宜。說明：作為合同的補充文件，用于完善合同內(nèi)容。9.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確約定爭議解決的方式和程序。說明：作為爭議解決依據(jù)，用于解決合同履行過程中的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.逾期付款違約行為：買方未按合同約定時間支付房款。責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金按合同約定的比例計算。示例：買方應(yīng)在合同約定的首付款支付期限內(nèi)支付首付款，如逾期支付，應(yīng)向賣方支付違約金。2.逾期交付房屋違約行為：賣方未按合同約定時間交付房屋。責(zé)任認定：賣方應(yīng)向買方支付逾期交付房屋違約金，違約金按合同約定的比例計算。示例：賣方應(yīng)在合同約定的交房期限內(nèi)交付房屋，如逾期交付，應(yīng)向買方支付違約金。3.房屋權(quán)屬瑕疵違約行為：賣方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在瑕疵，導(dǎo)致房屋無法過戶。責(zé)任認定：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書存在偽造情況，導(dǎo)致房屋無法過戶，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。4.房屋狀況不符違約行為：房屋的實際狀況與合同約定不符。責(zé)任認定：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于修復(fù)房屋或退還部分房款。示例：房屋的實際裝修狀況與合同約定不符，賣方應(yīng)修復(fù)房屋或退還買方部分房款。5.保密信息泄露違約行為：第三方泄露甲乙方提供的保密信息。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方因此遭受的損失。示例：中介機構(gòu)泄露買方提供的個人信息，中介機構(gòu)應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房屋買賣合同簽訂流程指引2本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準備工作1.1房屋買賣雙方的身份確認1.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查1.3房屋交易稅費計算1.4交易合同范本選擇2.合同簽訂流程2.1雙方會面及談判2.2簽訂意向書2.3簽訂正式合同2.4合同條款解釋與確認2.5支付定金3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理3.1提交過戶申請3.2辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.3支付過戶稅費3.4領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證4.房屋交付與驗收4.1房屋交付時間與方式4.2房屋驗收標準與流程4.3驗收不合格的處理4.4房屋交付后的保修責(zé)任5.房屋交易資金監(jiān)管5.1資金監(jiān)管機構(gòu)選擇5.2資金監(jiān)管協(xié)議簽訂5.3資金監(jiān)管流程5.4資金監(jiān)管賬戶管理6.合同違約責(zé)任與爭議解決6.1違約責(zé)任條款6.2爭議解決方式6.3爭議解決機構(gòu)6.4爭議解決費用承擔(dān)7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除與終止后的處理8.合同附件與補充協(xié)議8.1合同附件內(nèi)容8.2補充協(xié)議簽訂流程8.3補充協(xié)議生效條件9.合同生效與備案9.1合同生效條件9.2合同備案流程9.3合同備案機構(gòu)10.合同履行與監(jiān)督10.1合同履行期限10.2合同履行方式10.3合同履行監(jiān)督11.合同解除與終止后的處理11.1合同解除后的處理11.2合同終止后的處理12.合同解除與終止后的費用結(jié)算12.1解除與終止后的費用結(jié)算方式12.2費用結(jié)算期限12.3費用結(jié)算爭議處理13.合同終止后的房屋維護責(zé)任13.1房屋維護責(zé)任分配13.2維護責(zé)任期限13.3維護責(zé)任爭議處理14.合同簽訂日期與地點第一部分：合同如下：1.合同簽訂前的準備工作1.1房屋買賣雙方的身份確認1.1.1買方應(yīng)在簽訂合同前提供有效身份證件，賣方應(yīng)在簽訂合同前提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。1.1.2雙方應(yīng)核實對方身份信息，確保無誤。1.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查1.2.1買方有權(quán)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件。1.2.2賣方應(yīng)如實告知房屋的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況等。1.3房屋交易稅費計算1.3.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定計算房屋交易稅費。1.3.2稅費計算結(jié)果應(yīng)在合同中明確列示。1.4交易合同范本選擇1.4.1雙方應(yīng)選擇合法有效的房屋買賣合同范本。1.4.2合同范本應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)提供。2.合同簽訂流程2.1雙方會面及談判2.1.1雙方應(yīng)約定會面及談判的時間和地點。2.1.2談判過程中，雙方應(yīng)就房屋價格、交付時間、稅費承擔(dān)等事項進行協(xié)商。2.2簽訂意向書2.2.1雙方應(yīng)在談判達成一致后，簽訂意向書。2.2.2意向書應(yīng)明確房屋買賣的基本條款。2.3簽訂正式合同2.3.1雙方應(yīng)在簽訂意向書后，簽訂正式的房屋買賣合同。2.3.2正式合同應(yīng)包含雙方約定的所有條款。2.4合同條款解釋與確認2.4.1雙方應(yīng)就合同條款進行解釋與確認。2.4.2合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于買方的解釋為準。2.5支付定金2.5.1雙方應(yīng)在簽訂正式合同后，按照約定支付定金。2.5.2定金金額應(yīng)在合同中明確列示。3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理3.1提交過戶申請3.1.1賣方應(yīng)向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門提交過戶申請。3.1.2買方應(yīng)提供相關(guān)身份證明文件。3.2辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.2.1房地產(chǎn)管理部門應(yīng)在收到過戶申請后，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.2.2登記完成后，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)證。3.3支付過戶稅費3.3.1買方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定支付過戶稅費。3.3.2稅費支付時間應(yīng)在合同中明確。3.4領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證3.4.1買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。4.房屋交付與驗收4.1房屋交付時間與方式4.1.1房屋交付時間應(yīng)在合同中明確。4.1.2房屋交付方式應(yīng)在合同中明確。4.2房屋驗收標準與流程4.2.1房屋驗收標準應(yīng)在合同中明確。4.2.2房屋驗收流程應(yīng)在合同中明確。4.3驗收不合格的處理4.3.1如房屋驗收不合格，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3.2雙方應(yīng)協(xié)商解決驗收不合格的問題。4.4房屋交付后的保修責(zé)任4.4.1房屋交付后，賣方應(yīng)承擔(dān)一定期限的保修責(zé)任。4.4.2保修責(zé)任范圍應(yīng)在合同中明確。8.合同附件與補充協(xié)議8.1合同附件內(nèi)容8.1.1合同附件應(yīng)包括房屋買賣雙方的身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明、交易稅費計算明細等。8.1.2合同附件應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認。8.2補充協(xié)議簽訂流程8.2.1如需簽訂補充協(xié)議，雙方應(yīng)協(xié)商一致。8.2.2補充協(xié)議應(yīng)與主合同具有同等法律效力。8.3補充協(xié)議生效條件8.3.1補充協(xié)議應(yīng)在雙方簽字或蓋章后生效。8.3.2補充協(xié)議的生效日期應(yīng)在協(xié)議中明確。9.合同生效與備案9.1合同生效條件9.1.1合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.1.2合同生效日期應(yīng)在合同中明確。9.2合同備案流程9.2.1合同生效后，買方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門備案。9.2.2備案所需材料應(yīng)在合同中明確。9.3合同備案機構(gòu)9.3.1合同備案機構(gòu)為房屋所在地房地產(chǎn)管理部門。10.合同履行與監(jiān)督10.1合同履行期限10.1.1合同履行期限應(yīng)在合同中明確。10.1.2合同履行期限屆滿，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。10.2合同履行方式10.2.1合同履行方式應(yīng)在合同中明確。10.2.2雙方應(yīng)按照約定的方式履行合同。10.3合同履行監(jiān)督10.3.1雙方應(yīng)相互監(jiān)督合同履行情況。10.3.2如發(fā)現(xiàn)對方違約，應(yīng)及時通知對方并采取相應(yīng)措施。11.合同解除與終止后的處理11.1合同解除后的處理11.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。11.1.2合同解除后的費用結(jié)算應(yīng)在合同中明確。11.2合同終止后的處理11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。11.2.2合同終止后的費用結(jié)算應(yīng)在合同中明確。12.合同解除與終止后的費用結(jié)算12.1解除與終止后的費用結(jié)算方式12.1.1費用結(jié)算方式應(yīng)在合同中明確。12.1.2費用結(jié)算應(yīng)在合同解除或終止后一定期限內(nèi)完成。12.2費用結(jié)算期限12.2.1費用結(jié)算期限應(yīng)在合同中明確。12.2.2超過費用結(jié)算期限，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.3費用結(jié)算爭議處理12.3.1費用結(jié)算爭議應(yīng)通過協(xié)商解決。12.3.2協(xié)商不成，可向合同備案機構(gòu)申請仲裁。13.合同終止后的房屋維護責(zé)任13.1房屋維護責(zé)任分配13.1.1房屋維護責(zé)任應(yīng)在合同中明確。13.1.2房屋維護責(zé)任分配應(yīng)公平合理。13.2維護責(zé)任期限13.2.1維護責(zé)任期限應(yīng)在合同中明確。13.2.2維護責(zé)任期限屆滿，房屋維護責(zé)任終止。13.3維護責(zé)任爭議處理13.3.1維護責(zé)任爭議應(yīng)通過協(xié)商解決。13.3.2協(xié)商不成，可向合同備案機構(gòu)申請仲裁。14.合同簽訂日期與地點14.1合同簽訂日期14.1.1合同簽訂日期應(yīng)在合同中明確。14.2合同簽訂地點14.2.1合同簽訂地點應(yīng)在合同中明確。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為促成房屋買賣交易或提供相關(guān)服務(wù)的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方的介入應(yīng)在甲乙雙方達成一致的情況下進行，且第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方在合同中的責(zé)任：2.1.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循公平、公正、誠信的原則，履行其職責(zé)。2.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準確、完整。2.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤康牟荒軐崿F(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或服務(wù)。2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。3.第三方介入時的額外條款3.1.1第三方介入的具體事項、方式及費用應(yīng)在合同中明確。3.1.2第三方介入的時間節(jié)點應(yīng)在合同中明確。3.2.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供真實、完整的房屋信息和交易條件。3.2.2第三方應(yīng)將甲乙雙方的要求和交易條件告知對方，并協(xié)助雙方達成一致。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，具體如下：4.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤康牟荒軐崿F(xiàn)的，其責(zé)任限額為合同標的價的5%。4.1.2如第三方故意隱瞞事實或提供虛假信息，其責(zé)任限額為合同標的價的10%。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的法律關(guān)系，其服務(wù)對象為甲乙雙方。5.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方