2024物業(yè)管理中的維修保養(yǎng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)管理中的維修保養(yǎng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所述物業(yè)地址第二條維修保養(yǎng)范圍2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備2.2公共區(qū)域2.3綠化景觀第三條維修保養(yǎng)內(nèi)容3.1設(shè)施設(shè)備定期檢查3.2設(shè)施設(shè)備維修3.3公共區(qū)域清潔3.4綠化養(yǎng)護(hù)第四條維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.1設(shè)施設(shè)備運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)4.2設(shè)施設(shè)備維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3公共區(qū)域衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.4綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條維修保養(yǎng)時(shí)間5.1例行保養(yǎng)時(shí)間5.2緊急維修響應(yīng)時(shí)間第六條維修保養(yǎng)費(fèi)用6.1保養(yǎng)費(fèi)用計(jì)算方式6.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方必須為維修保養(yǎng)過(guò)程中可能發(fā)生的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失購(gòu)買保險(xiǎn)第八條違約責(zé)任8.1乙方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)的責(zé)任8.2甲方未按約定支付費(fèi)用的責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決9.2若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同的變更10.3合同的終止第十一條保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容、談判過(guò)程等予以保密第十二條合同的附件12.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單12.2公共區(qū)域分布圖12.3綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條合同簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××維修保養(yǎng)公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3合同所述物業(yè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條維修保養(yǎng)范圍2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備：包括但不限于電梯、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等2.2公共區(qū)域：包括但不限于樓道、大廳、電梯間、衛(wèi)生間、地下停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等2.3綠化景觀：包括但不限于樹(shù)木、花卉、草坪、景觀小品等第三條維修保養(yǎng)內(nèi)容3.1設(shè)施設(shè)備定期檢查：乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查，確保其正常運(yùn)行3.2設(shè)施設(shè)備維修：乙方應(yīng)及時(shí)對(duì)發(fā)現(xiàn)故障的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，保證其正常使用3.3公共區(qū)域清潔：乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持其衛(wèi)生整潔3.4綠化養(yǎng)護(hù)：乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)綠化景觀進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持其美觀和生態(tài)平衡第四條維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.1設(shè)施設(shè)備運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.2設(shè)施設(shè)備維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保維修質(zhì)量達(dá)到使用要求4.3公共區(qū)域衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保公共區(qū)域衛(wèi)生達(dá)到規(guī)定要求4.4綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保綠化景觀質(zhì)量達(dá)到規(guī)定要求第五條維修保養(yǎng)時(shí)間5.1例行保養(yǎng)時(shí)間：按照甲方要求，制定例行保養(yǎng)計(jì)劃，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成保養(yǎng)工作5.2緊急維修響應(yīng)時(shí)間：乙方應(yīng)在接到甲方通知后的4小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修第六條維修保養(yǎng)費(fèi)用6.1保養(yǎng)費(fèi)用計(jì)算方式：按照甲方提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備數(shù)量、公共區(qū)域面積、綠化景觀面積等，結(jié)合市場(chǎng)行情，計(jì)算相應(yīng)的維修保養(yǎng)費(fèi)用6.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付乙方合同約定的維修保養(yǎng)費(fèi)用。費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1乙方必須為維修保養(yǎng)過(guò)程中可能發(fā)生的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失購(gòu)買保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給甲方審查。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1若乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量完成維修保養(yǎng)工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容、談判過(guò)程、甲方提供的技術(shù)資料和商業(yè)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條合同的附件12.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單，詳細(xì)列明設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。12.2公共區(qū)域分布圖，標(biāo)明公共區(qū)域的具體位置和面積。12.3綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表，詳細(xì)列明綠化植物的種類、數(shù)量、養(yǎng)護(hù)周期等信息。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1甲方代表簽字：14.2乙方代表簽字：14.3合同簽署日期：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方指除甲方和乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、政府機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在合同執(zhí)行過(guò)程中，第三方以某種形式參與進(jìn)來(lái)，包括但不限于提供服務(wù)、咨詢、監(jiān)督等。1.3第三方在介入過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，以及尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的程序2.1甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件、方式和程序。2.2第三方介入需經(jīng)過(guò)甲方和乙方共同協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。2.3第三方介入不得影響甲方和乙方的合同權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用、時(shí)間、質(zhì)量等。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方介入合同的責(zé)任及限額應(yīng)由甲方和乙方在合同中明確界定。3.2第三方介入合同的責(zé)任應(yīng)包括但不限于第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、安全、時(shí)限等。3.3第三方介入合同的限額應(yīng)包括但不限于第三方責(zé)任的賠償限額、合同金額等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方和乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)。4.2甲方和乙方對(duì)第三方的不當(dāng)行為不承擔(dān)任何責(zé)任，包括但不限于第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、安全等。4.3第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于第三方的人員工資、材料費(fèi)等，由第三方自行承擔(dān)。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入的終止條件應(yīng)在合同中明確。5.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)停止向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。5.3第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)共同對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，并形成書(shū)面評(píng)估報(bào)告。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條保密條款7.1第三方對(duì)甲方和乙方提供的技術(shù)資料、商業(yè)秘密等予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露。7.2保密期限自第三方介入開(kāi)始之日起計(jì)算，至第三方介入終止之日止。第八條其他約定8.1甲方和乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列明設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、使用年限、維護(hù)保養(yǎng)要求等信息。附件二：公共區(qū)域分布圖標(biāo)明公共區(qū)域的具體位置、面積、功能劃分等信息。附件三：綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表詳細(xì)列明綠化植物的種類、數(shù)量、種植位置、養(yǎng)護(hù)周期、養(yǎng)護(hù)要求等信息。附件四：維修保養(yǎng)服務(wù)記錄表用于記錄乙方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)情況，包括服務(wù)時(shí)間、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)等。附件五：費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)列明甲方應(yīng)支付給乙方的維修保養(yǎng)費(fèi)用，包括費(fèi)用計(jì)算方式、支付時(shí)間等信息。附件六：保險(xiǎn)單副本乙方購(gòu)買的保險(xiǎn)單副本，以證明乙方已按照合同約定購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量完成維修保養(yǎng)工作。責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。示例說(shuō)明：如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成維修保養(yǎng)工作，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總金額的5%。違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理公司：指依法成立，從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)法人。2.維修保養(yǎng)公司：指依法成立，從事設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)業(yè)務(wù)的企業(yè)法人。3.保險(xiǎn)：指保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)合