2024物業(yè)安全協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)安全協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1物業(yè)1.2業(yè)主1.3物業(yè)管理公司1.4安全協(xié)議第二條協(xié)議范圍與責(zé)任2.1物業(yè)管理公司的職責(zé)2.2業(yè)主的職責(zé)2.3安全設(shè)施與設(shè)備第三條安全管理措施3.1人員管理3.2出入管理3.3巡邏與管理3.4緊急情況處理第四條消防安全管理4.1消防設(shè)施與設(shè)備4.2消防演練與培訓(xùn)4.3火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案第五條財(cái)產(chǎn)安全保障5.1財(cái)產(chǎn)安全措施5.2防盜與防破壞5.3保險(xiǎn)事宜第六條環(huán)境保護(hù)與公共衛(wèi)生6.1環(huán)境保護(hù)措施6.2公共衛(wèi)生管理第七條違規(guī)行為處理7.1違規(guī)行為的界定7.2違規(guī)行為的處理方式第八條保險(xiǎn)與賠償8.1物業(yè)管理公司的保險(xiǎn)責(zé)任8.2業(yè)主的保險(xiǎn)責(zé)任8.3賠償事宜的處理第九條協(xié)議的變更與終止9.1協(xié)議變更的條件與程序9.2協(xié)議終止的條件與程序第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2法律適用第十一條協(xié)議的有效期11.1協(xié)議的開(kāi)始日期11.2協(xié)議的結(jié)束日期第十二條簽字蓋章12.1物業(yè)管理公司的簽字蓋章12.2業(yè)主的簽字蓋章第十三條其他約定13.1附加條款13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的附件14.1附件一：物業(yè)安全設(shè)施清單14.2附件二：消防安全管理制度14.3附件三：緊急情況聯(lián)系方式清單第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1物業(yè)：指由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備和土地。1.2業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或單位。1.3物業(yè)管理公司：指負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作，提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。1.4安全協(xié)議：指雙方為保證物業(yè)安全而達(dá)成的協(xié)議，包括本合同條款及相關(guān)附件。第二條協(xié)議范圍與責(zé)任2.1物業(yè)管理公司的職責(zé)物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，包括但不限于人員管理、出入管理、巡邏與管理、緊急情況處理等。物業(yè)管理公司應(yīng)確保消防設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行消防演練與培訓(xùn)，制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案。物業(yè)管理公司應(yīng)采取措施保障業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全，防止盜竊和破壞。物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)環(huán)境保護(hù)與公共衛(wèi)生管理。2.2業(yè)主的職責(zé)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作。業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)自身的財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)自身的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)與公共衛(wèi)生規(guī)定，不得亂扔垃圾、破壞環(huán)境。2.3安全設(shè)施與設(shè)備物業(yè)管理公司應(yīng)定期檢查和維護(hù)物業(yè)的安全設(shè)施與設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。物業(yè)管理公司應(yīng)建立安全設(shè)施與設(shè)備的清單，并向業(yè)主公示。第三條安全管理措施3.1人員管理物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理人員的管理，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。物業(yè)管理公司應(yīng)對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行定期的培訓(xùn)和考核。3.2出入管理物業(yè)管理公司應(yīng)制定出入管理制度，確保物業(yè)的安全與秩序。物業(yè)管理公司應(yīng)對(duì)進(jìn)入物業(yè)的人員進(jìn)行身份審核和登記。3.3巡邏與管理物業(yè)管理公司應(yīng)安排保安人員進(jìn)行巡邏，維護(hù)物業(yè)的安全與秩序。物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。3.4緊急情況處理物業(yè)管理公司應(yīng)制定緊急情況處理預(yù)案，確保在緊急情況下能及時(shí)有效地處理。物業(yè)管理公司應(yīng)定期進(jìn)行緊急情況演練，提高應(yīng)對(duì)緊急情況的能力。第四條消防安全管理4.1消防設(shè)施與設(shè)備物業(yè)管理公司應(yīng)定期檢查和維護(hù)消防設(shè)施與設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。物業(yè)管理公司應(yīng)建立消防設(shè)施與設(shè)備的清單，并向業(yè)主公示。4.2消防演練與培訓(xùn)物業(yè)管理公司應(yīng)定期組織消防演練，提高業(yè)主和物業(yè)管理人員的消防安全意識(shí)。物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)業(yè)主和物業(yè)管理人員進(jìn)行消防安全培訓(xùn)。4.3火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案物業(yè)管理公司應(yīng)制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能及時(shí)有效地處理。物業(yè)管理公司應(yīng)定期進(jìn)行火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案演練。第五條財(cái)產(chǎn)安全保障5.1財(cái)產(chǎn)安全措施物業(yè)管理公司應(yīng)采取措施保障業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全，包括但不限于加強(qiáng)人員管理、加強(qiáng)出入管理、加強(qiáng)巡邏與管理等。5.2防盜與防破壞物業(yè)管理公司應(yīng)采取措施防止盜竊和破壞行為，包括但不限于加強(qiáng)人員巡邏、安裝監(jiān)控設(shè)備等。5.3保險(xiǎn)事宜物業(yè)管理公司應(yīng)建議業(yè)主購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障自身的財(cái)產(chǎn)安全。物業(yè)管理公司應(yīng)協(xié)助業(yè)主處理保險(xiǎn)事宜，提供必要的證明材料。第六條環(huán)境保護(hù)與公共衛(wèi)生6.1環(huán)境保護(hù)措施物業(yè)管理公司應(yīng)采取措施保護(hù)環(huán)境，防止污染和破壞。物業(yè)管理公司應(yīng)定期進(jìn)行環(huán)境檢查，確保物業(yè)的環(huán)境質(zhì)量。6.2公共衛(wèi)生管理物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的公共衛(wèi)生管理，保持公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生。物業(yè)管理公司應(yīng)定期進(jìn)行公共衛(wèi)生檢查，確保物業(yè)的公共衛(wèi)生質(zhì)量。第八條保險(xiǎn)與賠償8.1物業(yè)管理公司的保險(xiǎn)責(zé)任物業(yè)管理公司應(yīng)購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，包括但不限于責(zé)任保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等，以保障其在履行合同過(guò)程中可能產(chǎn)生的損失。物業(yè)管理公司應(yīng)在保險(xiǎn)有效期內(nèi)，對(duì)因管理不善導(dǎo)致的物業(yè)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2業(yè)主的保險(xiǎn)責(zé)任業(yè)主應(yīng)購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，包括但不限于房屋保險(xiǎn)、家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等，以保障其自身的財(cái)產(chǎn)損失。業(yè)主應(yīng)在保險(xiǎn)有效期內(nèi)，對(duì)因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償事宜的處理如發(fā)生賠償事宜，雙方應(yīng)按照本合同的約定和法律規(guī)定，及時(shí)協(xié)商解決。雙方可約定賠償限額，具體賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。第九條協(xié)議的變更與終止9.1協(xié)議變更的條件與程序協(xié)議變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。9.2協(xié)議終止的條件與程序協(xié)議終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。終止協(xié)議應(yīng)明確終止的原因、日期和相關(guān)責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條協(xié)議的有效期11.1協(xié)議的開(kāi)始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2協(xié)議的結(jié)束日期本協(xié)議有效期為_(kāi)___年，自協(xié)議開(kāi)始日期起計(jì)算。第十二條簽字蓋章12.1物業(yè)管理公司的簽字蓋章本協(xié)議一式兩份，物業(yè)管理公司簽字蓋章后生效。12.2業(yè)主的簽字蓋章本協(xié)議一式兩份，業(yè)主簽字蓋章后生效。第十三條其他約定13.1附加條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款。附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1附件一：物業(yè)安全設(shè)施清單附件一應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的安全設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)施等。14.2附件二：消防安全管理制度附件二應(yīng)包含物業(yè)的消防安全管理制度，包括但不限于火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案、消防演練計(jì)劃等。14.3附件三：緊急情況聯(lián)系方式清單附件三應(yīng)列出物業(yè)管理公司和業(yè)主的緊急聯(lián)系方式，包括但不限于電話(huà)、手機(jī)等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)安全設(shè)施清單附件一應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的安全設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)施等。監(jiān)控設(shè)備：包括攝像頭、錄像機(jī)等，用于監(jiān)控物業(yè)內(nèi)的安全和異常情況。消防設(shè)施：包括消防栓、滅火器、消防報(bào)警系統(tǒng)等，用于應(yīng)對(duì)火災(zāi)事故。附件二：消防安全管理制度附件二應(yīng)包含物業(yè)的消防安全管理制度，包括但不限于火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案、消防演練計(jì)劃等?；馂?zāi)應(yīng)急預(yù)案：詳細(xì)描述在火災(zāi)發(fā)生時(shí)的應(yīng)急響應(yīng)程序和措施。消防演練計(jì)劃：列出消防演練的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容和要求。附件三：緊急情況聯(lián)系方式清單附件三應(yīng)列出物業(yè)管理公司和業(yè)主的緊急聯(lián)系方式，包括但不限于電話(huà)、手機(jī)等。物業(yè)管理公司聯(lián)系方式：提供物業(yè)管理公司的辦公電話(huà)、負(fù)責(zé)人手機(jī)等聯(lián)系方式。業(yè)主聯(lián)系方式：提供業(yè)主的居住電話(huà)、手機(jī)等聯(lián)系方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司未按照合同約定履行安全管理工作，導(dǎo)致物業(yè)安全事故發(fā)生。2.物業(yè)管理公司未按照合同約定維護(hù)和檢查安全設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備故障或損壞。3.業(yè)主未按照合同約定配合物業(yè)管理公司的管理工作，影響物業(yè)安全秩序。4.業(yè)主未按照合同約定履行環(huán)境保護(hù)與公共衛(wèi)生規(guī)定，造成環(huán)境污染或公共衛(wèi)生問(wèn)題。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)管理公司違約：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和后果，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于物業(yè)損失賠償、違約金支付等。2.業(yè)主違約：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和后果，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償物業(yè)管理公司的損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：1.若物業(yè)管理公司未及時(shí)修復(fù)損壞的監(jiān)控設(shè)備，導(dǎo)致物業(yè)內(nèi)發(fā)生盜竊事件，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若業(yè)主未配合物業(yè)管理公司的管理工作，擅自改變公共設(shè)施用途，造成物業(yè)安全隱患，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)：指由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備和土地。2.物業(yè)管理公司：指負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作，提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或單位。4.安全協(xié)議：指雙方為保證物業(yè)安全而達(dá)成的協(xié)議，包括本合同條款及相關(guān)附件。5.人員管理：指對(duì)物業(yè)內(nèi)的人員