2024深圳商鋪?zhàn)赓U合同范本：商鋪?zhàn)赓U合同的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳商鋪?zhàn)赓U合同范本：商鋪?zhàn)赓U合同的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決本合同目錄一覽1.商鋪?zhàn)赓U合同的定義及范圍1.1商鋪?zhàn)赓U合同的定義1.2商鋪?zhàn)赓U合同的范圍2.商鋪?zhàn)赓U合同的違約責(zé)任2.1出租人的違約責(zé)任2.2承租人的違約責(zé)任3.商鋪?zhàn)赓U合同的違約形式3.1遲延履行3.2不履行3.3不適當(dāng)履行4.商鋪?zhàn)赓U合同的爭(zhēng)議解決方式4.1和解4.2調(diào)解4.3仲裁4.4訴訟5.商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任的免除5.1不可抗力5.2第三方原因5.3雙方協(xié)商一致6.商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任的計(jì)算方式6.1違約金的計(jì)算方式6.2損害賠償?shù)挠?jì)算方式7.商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任的追究時(shí)效7.1追究違約責(zé)任的時(shí)效7.2時(shí)效的計(jì)算方法8.商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任的解除合同8.1違約解除合同的條件8.2違約解除合同的程序9.商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任的賠償范圍9.1直接損失9.2間接損失9.3預(yù)期利益10.商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.1繼續(xù)履行10.2賠償損失10.3支付違約金11.商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任的執(zhí)行11.1違約責(zé)任的執(zhí)行程序11.2違約責(zé)任的執(zhí)行期限12.商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任的變更和解除12.1違約責(zé)任的變更12.2違約責(zé)任的解除13.商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任的法律適用13.1適用法律13.2法律解釋14.商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限第一部分：合同如下：1.商鋪?zhàn)赓U合同的定義及范圍1.1商鋪?zhàn)赓U合同的定義本合同是甲方（出租人）將其擁有的商鋪?zhàn)赓U給乙方（承租人）使用的協(xié)議。商鋪指的是位于深圳市的由甲方擁有并可用于租賃的商鋪空間。1.2商鋪?zhàn)赓U合同的范圍本合同的范圍包括商鋪的租賃、使用、維護(hù)、管理及相關(guān)權(quán)利義務(wù)。商鋪的具體位置、面積、用途等詳細(xì)信息詳見(jiàn)合同附件。2.商鋪?zhàn)赓U合同的違約責(zé)任2.1出租人的違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。2.2承租人的違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按約定獲得租金或其他權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失等。3.商鋪?zhàn)赓U合同的違約形式3.1遲延履行甲方未按照合同約定的時(shí)間交付商鋪或乙方未按照合同約定的時(shí)間支付租金的，視為遲延履行。3.2不履行甲方明確表示不履行合同約定的義務(wù)或乙方明確表示不履行合同約定的義務(wù)的，視為不履行。3.3不適當(dāng)履行甲方交付的商鋪不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他重要條款的，乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償。4.商鋪?zhàn)赓U合同的爭(zhēng)議解決方式4.1和解雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以先嘗試通過(guò)友好協(xié)商和解。4.2調(diào)解如果和解不成，雙方可以同意選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。4.3仲裁如果調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。4.4訴訟如果仲裁不成，雙方可以將爭(zhēng)議提交人民法院訴訟。5.商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任的免除5.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致甲方或乙方無(wú)法履行合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方原因因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綗o(wú)法履行合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.3雙方協(xié)商一致雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以免除違約責(zé)任。6.商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任的計(jì)算方式6.1違約金的計(jì)算方式違約金按照合同金額的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方約定。6.2損害賠償?shù)挠?jì)算方式損害賠償根據(jù)乙方因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失計(jì)算，具體計(jì)算方式由雙方約定。8.商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任的解除合同8.1違約解除合同的條件一方違約行為嚴(yán)重違反了合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者繼續(xù)履行已經(jīng)沒(méi)有意義時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。8.2違約解除合同的程序違約解除合同的一方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證據(jù)。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，可以請(qǐng)求仲裁或訴訟解決。9.商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任的賠償范圍9.1直接損失乙方因甲方違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于租金損失、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失等。9.2間接損失乙方因甲方違約行為導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于信譽(yù)損失、客戶流失等。9.3預(yù)期利益乙方因甲方違約行為導(dǎo)致的預(yù)期利益損失，包括但不限于未來(lái)租金收入、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)等。10.商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.1繼續(xù)履行甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，直至合同到期。10.2賠償損失甲方應(yīng)賠償乙方因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接損失。10.3支付違約金甲方應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式，支付違約金。11.商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任的執(zhí)行11.1違約責(zé)任的執(zhí)行程序乙方有權(quán)依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任的執(zhí)行期限乙方應(yīng)在合同到期后一年內(nèi)，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，否則視為放棄追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。12.商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任的變更和解除12.1違約責(zé)任的變更雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更違約責(zé)任的承擔(dān)方式、計(jì)算方式等。12.2違約責(zé)任的解除雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除違約責(zé)任。13.商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任的法律適用13.1適用法律本合同違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律解釋對(duì)本合同違約責(zé)任的解釋，應(yīng)遵循合同法的原則，嚴(yán)格按照合同的約定和法律規(guī)定執(zhí)行。14.商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇雙方可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院作為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、公平地審理雙方的爭(zhēng)議，并作出具有法律效力的裁決或判決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方介入的概念第三方介入指的是在甲乙方履行合同過(guò)程中，除甲乙方外，其他自然人、法人或其他組織因合同約定或法律規(guī)定而參與的合同履行、爭(zhēng)議解決等活動(dòng)。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、鑒定機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。第三方介入的范圍由合同約定或法律規(guī)定。16.第三方介入的責(zé)任限額16.1第三方介入的責(zé)任限額是指第三方在介入合同過(guò)程中，對(duì)其行為的法律后果承擔(dān)的責(zé)任范圍。16.2第三方介入的責(zé)任限額由合同約定或法律規(guī)定。如果合同沒(méi)有約定或法律規(guī)定，第三方應(yīng)承擔(dān)與其行為相適應(yīng)的責(zé)任。17.第三方介入的義務(wù)和權(quán)利17.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、公正裁決、依法判決等。17.2第三方介入的權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定或法律規(guī)定，行使其在合同中的權(quán)利，包括但不限于收取費(fèi)用、獲得信息、參與爭(zhēng)議解決等。18.第三方介入與甲乙方的關(guān)系18.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系是指第三方在介入合同過(guò)程中，與甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.2第三方介入與甲乙方的關(guān)系由合同約定或法律規(guī)定。如果合同沒(méi)有約定或法律規(guī)定，第三方與甲方和乙方之間的關(guān)系應(yīng)遵循合同法和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。19.第三方介入的變更和解除19.1第三方介入的變更如果甲乙方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的義務(wù)和權(quán)利。19.2第三方介入的解除如果甲乙方協(xié)商一致，可以解除第三方介入。20.第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方介入的違約責(zé)任是指第三方在介入合同過(guò)程中，違反合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。20.2第三方介入的違約責(zé)任由合同約定或法律規(guī)定。如果合同沒(méi)有約定或法律規(guī)定，第三方應(yīng)承擔(dān)與其違約行為相適應(yīng)的違約責(zé)任。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入的爭(zhēng)議解決是指甲乙方在履行合同過(guò)程中，就第三方介入的事宜發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。21.2第三方介入的爭(zhēng)議解決方式由合同約定或法律規(guī)定。如果合同沒(méi)有約定或法律規(guī)定，甲乙方可以協(xié)商選擇爭(zhēng)議解決方式。22.第三方介入的賠償范圍22.1第三方介入的賠償范圍是指第三方在介入合同過(guò)程中，因違約行為導(dǎo)致的損失范圍。22.2第三方介入的賠償范圍由合同約定或法律規(guī)定。如果合同沒(méi)有約定或法律規(guī)定，第三方應(yīng)承擔(dān)與其違約行為相適應(yīng)的賠償責(zé)任。23.第三方介入的執(zhí)行23.1第三方介入的執(zhí)行是指甲乙方在履行合同過(guò)程中，按照合同約定或法律規(guī)定，執(zhí)行第三方介入的事宜。23.2第三方介入的執(zhí)行應(yīng)遵循合同約定或法律規(guī)定。如果合同沒(méi)有約定或法律規(guī)定，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定執(zhí)行方式。24.第三方介入的法律適用和解釋24.1第三方介入的法律適用是指甲乙方在履行合同過(guò)程中，涉及第三方介入的事宜應(yīng)適用的法律。24.2第三方介入的解釋是指對(duì)甲乙方在履行合同過(guò)程中，涉及第三方介入的事宜的解釋。24.3第三方介入的法律適用和解釋由合同約定或法律規(guī)定。如果合同沒(méi)有約定或法律規(guī)定，甲乙方可以協(xié)商確定法律適用和解釋方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同附件一：商鋪位置示意圖描述：詳細(xì)標(biāo)注商鋪在深圳市的具體位置，包括商鋪的門牌號(hào)碼、所在建筑物等。2.商鋪?zhàn)赓U合同附件二：商鋪面積確認(rèn)書(shū)描述：由甲方提供，確認(rèn)商鋪的面積，包括商鋪的建筑面積、使用面積等。3.商鋪?zhàn)赓U合同附件三：商鋪現(xiàn)狀照片4.商鋪?zhàn)赓U合同附件四：租金支付時(shí)間表描述：詳細(xì)列出租金的支付時(shí)間、金額、支付方式等。5.商鋪?zhàn)赓U合同附件五：商鋪使用和維護(hù)規(guī)范描述：明確乙方使用商鋪的規(guī)范和要求，包括商鋪的日常維護(hù)、修理責(zé)任等。6.商鋪?zhàn)赓U合同附件六：違約責(zé)任計(jì)算方法說(shuō)明描述：詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式、損害賠償?shù)挠?jì)算方法等。7.商鋪?zhàn)赓U合同附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄描述：提供可選的仲裁機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、人民法院等爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名單。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為遲延交付商鋪不適當(dāng)交付商鋪（如面積不符合約定）不履行合同約定的維護(hù)、管理義務(wù)2.乙方違約行為遲延支付租金不支付租金違反商鋪使用和維護(hù)規(guī)范3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)遲延履行：按照合同約定的遲延履行違約金計(jì)算方式進(jìn)行賠償。不履行：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行賠償，并支付因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。不適當(dāng)履行：要求甲方改正或賠償，如無(wú)法改正或賠償，乙方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如果甲方遲延交付商鋪超過(guò)一個(gè)月，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金。如果乙方連續(xù)三個(gè)月不支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同法解釋：本合同適用的法律法規(guī)，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、