2024版深圳二手房買賣合同（質(zhì)量保證）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版深圳二手房買賣合同（質(zhì)量保證）本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5房屋建造年代1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名1.2.2出賣人身份證號碼1.2.3出賣人聯(lián)系方式1.3買受人信息1.3.1買受人姓名1.3.2買受人身份證號碼1.3.3買受人聯(lián)系方式1.4交易價格及支付方式1.4.1交易價格1.4.2支付方式1.4.3支付時間1.5房屋交付時間及條件1.5.1交付時間1.5.2交付條件2.質(zhì)量保證2.1房屋質(zhì)量2.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量2.1.2房屋設(shè)施設(shè)備質(zhì)量2.1.3房屋裝修質(zhì)量2.2質(zhì)量保證期限2.2.1主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限2.2.2設(shè)施設(shè)備質(zhì)量保證期限2.2.3裝修質(zhì)量保證期限2.3質(zhì)量問題處理2.3.1質(zhì)量問題的認(rèn)定2.3.2質(zhì)量問題的解決方式2.3.3質(zhì)量問題的賠償責(zé)任3.權(quán)利義務(wù)3.1出賣人義務(wù)3.1.1提供合法房屋產(chǎn)權(quán)證明3.1.2保證房屋質(zhì)量3.1.3按時交付房屋3.2買受人義務(wù)3.2.1按時支付購房款項3.2.2配合出賣人辦理過戶手續(xù)3.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定4.違約責(zé)任4.1出賣人違約4.1.1違反質(zhì)量保證的違約責(zé)任4.1.2延遲交付房屋的違約責(zé)任4.1.3其他違約行為及責(zé)任4.2買受人違約4.2.1違反支付購房款項的違約責(zé)任4.2.2違反配合出賣人辦理過戶手續(xù)的違約責(zé)任4.2.3其他違約行為及責(zé)任5.爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1協(xié)商解決5.1.2調(diào)解解決5.1.3仲裁解決5.1.4訴訟解決5.2爭議解決時間限制5.3爭議解決地點(diǎn)6.其他約定6.1房屋過戶手續(xù)辦理6.2物業(yè)管理費(fèi)支付6.3戶口遷移6.4房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)6.5房屋交付后的維修責(zé)任7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同生效時間7.3合同變更7.4合同解除8.雙方簽字蓋章8.1出賣人簽字蓋章8.2買受人簽字蓋章9.附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證明9.2房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議10.合同簽訂日期11.合同編號12.合同副本數(shù)量13.合同密級14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：廣東省深圳市X區(qū)X街道X號房1.1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米1.1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.1.4房屋樓層：總層數(shù)為X層，所在樓層為X層1.1.5房屋建造年代：年1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名：X1.2.2出賣人身份證號碼：X1.2.3出賣人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.3買受人信息1.3.1買受人姓名：X1.3.2買受人身份證號碼：X1.3.3買受人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.4交易價格及支付方式1.4.1交易價格：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元1.4.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付1.4.3支付時間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將購房款項支付給出賣人。1.5房屋交付時間及條件1.5.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。1.5.2交付條件：房屋應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)已辦理完畢。第二條質(zhì)量保證2.1房屋質(zhì)量2.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量：出賣人保證房屋主體結(jié)構(gòu)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒有結(jié)構(gòu)性缺陷。2.1.2房屋設(shè)施設(shè)備質(zhì)量：出賣人保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電燃?xì)夤艿?、衛(wèi)浴設(shè)備、照明設(shè)備等）符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。2.1.3房屋裝修質(zhì)量：出賣人保證房屋裝修符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒有明顯的裝修質(zhì)量問題。2.2質(zhì)量保證期限2.2.1主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起計算，為期X年。2.2.2設(shè)施設(shè)備質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起計算，為期X年。2.2.3裝修質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起計算，為期X年。2.3質(zhì)量問題處理2.3.1質(zhì)量問題的認(rèn)定：如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在X日內(nèi)向出賣人提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。出賣人應(yīng)在X日內(nèi)對質(zhì)量問題進(jìn)行核實。2.3.2質(zhì)量問題的解決方式：出賣人應(yīng)按本合同約定的質(zhì)量保證期限承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。如修復(fù)無法解決質(zhì)量問題，雙方可協(xié)商解決。2.3.3質(zhì)量問題的賠償責(zé)任：如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)按實際損失金額賠償買受人。第三條權(quán)利義務(wù)3.1出賣人義務(wù)3.1.1提供合法房屋產(chǎn)權(quán)證明：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向買受人提供合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。3.1.2保證房屋質(zhì)量：出賣人應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量保證條款，保證房屋的質(zhì)量。3.1.3按時交付房屋：出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將符合交付條件的房屋交付給買受人。3.2買受人義務(wù)3.2.1按時支付購房款項：買受人應(yīng)按照本合同約定的支付時間和金額，向出賣人支付購房款項。3.2.2配合出賣人辦理過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照出賣人的合理要求，配合辦理房屋過戶手續(xù)。3.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定：買受人應(yīng)遵守房屋所在物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。第四條違約責(zé)任4.1出賣人違約4.1.1違反質(zhì)量保證的違約責(zé)任：如出賣人違反本合同約定的質(zhì)量保證條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)房屋、賠償買受人損失等。4.1.2延遲交付房屋的違約責(zé)任：如出賣人第八條爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。5.1.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。5.1.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。5.1.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。5.2爭議解決時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起X日內(nèi)，采取協(xié)商、調(diào)解等方式解決爭議。如在規(guī)定時間內(nèi)未能解決，則可采取仲裁或訴訟方式解決。5.3爭議解決地點(diǎn)本合同爭議的解決地點(diǎn)為房屋所在地的人民法院。第九條其他約定6.1房屋過戶手續(xù)辦理買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。過戶手續(xù)辦理費(fèi)用由買受人承擔(dān)。6.2物業(yè)管理費(fèi)支付買受人自交付之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。6.3戶口遷移買受人應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理戶口遷移手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法遷移戶口的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)房屋交付前產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由出賣人承擔(dān)。6.5房屋交付后的維修責(zé)任房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十條合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起X日內(nèi)生效。7.3合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。7.4合同解除本合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條雙方簽字蓋章本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議等。附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十四條合同編號本合同編號為。第十五條合同副本數(shù)量本合同共制作肆份，雙方各執(zhí)貳份。第十六條合同密級本合同不屬于密級合同。第十七條合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，與本合同具有利益關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)及其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，共同選定第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估、交易手續(xù)辦理等服務(wù)。2.1.2甲乙方應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。2.1.3甲乙方應(yīng)將第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)結(jié)果，及時通知對方，并共同進(jìn)行確認(rèn)。2.2第三方介入條件2.2.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，并在相關(guān)領(lǐng)域具有專業(yè)性。2.2.2第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由甲乙方共同承擔(dān)。2.2.3第三方機(jī)構(gòu)的介入不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)和政策。第三條第三方責(zé)任3.1第三方機(jī)構(gòu)責(zé)任3.1.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.1.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，并保證服務(wù)結(jié)果的客觀性和準(zhǔn)確性。3.1.3第三方機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方自然人責(zé)任3.2.1第三方自然人應(yīng)按照甲乙方的要求，履行相關(guān)義務(wù)。3.2.2第三方自然人應(yīng)對其行為承擔(dān)責(zé)任，并保證其行為的合法性。3.2.3第三方自然人未按約定履行義務(wù)或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方機(jī)構(gòu)責(zé)任限額4.1.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)合同中約定，且不得低于本合同約定的金額。4.1.2第三方機(jī)構(gòu)如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)按照服務(wù)合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。4.1.3第三方機(jī)構(gòu)如未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方自然人責(zé)任限額4.2.1第三方自然人的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。4.2.2第三方自然人如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2.3第三方自然人如未按約定履行義務(wù)或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方介入與合同履行5.1第三方介入不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2第三方機(jī)構(gòu)的介入不得改變本合同的實質(zhì)性內(nèi)容，且第三方機(jī)構(gòu)不得要求甲乙方變更本合同。5.3甲乙方應(yīng)確保第三方機(jī)構(gòu)的介入符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，并不得違反本合同的約定。第六條第三方機(jī)構(gòu)的選擇與更換6.1甲乙方應(yīng)共同選定第三方機(jī)構(gòu)，并確保第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性。6.2如第三方機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，甲乙方有權(quán)要求更換第三方機(jī)構(gòu)。6.3更換第三方機(jī)構(gòu)時，甲乙方應(yīng)重新簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。第七條第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用7.1第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由甲乙方共同承擔(dān)，并按照服務(wù)合同的約定支付。7.2甲乙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定支付第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用，并不得拖欠或遲延支付。7.3第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在本合同中明確，且不得高于市場合理水平。第八條第三方介入與爭議解決8.1如第三方機(jī)構(gòu)的介入導(dǎo)致本合同履行發(fā)生爭議的，甲乙方應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3如調(diào)解不成，甲乙方可向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4如仲裁不成，甲乙方有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入與合同的變更、解除9.1第三方機(jī)構(gòu)的介入不影響本合同的變更和解除，甲乙方應(yīng)按照本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件三：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)合同附件四：評估報告附件五：過戶手續(xù)辦理證明附件六：貸款合同附件七：物業(yè)管理協(xié)議附件八：其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明1.附件一應(yīng)由出賣人提供，證明出賣人對房屋享有合法的產(chǎn)權(quán)。2.附件一應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件。3.附件一應(yīng)真實、有效，不含任何虛假信息。附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議1.附件二應(yīng)由甲乙方共同簽訂，對合同中的條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改。2.附件二應(yīng)明確雙方對于房屋交付、質(zhì)量保證、違約責(zé)任等方面的額外約定。3.附件二應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，與本合同具有同等法律效力。附件三：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)合同1.附件三應(yīng)由甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。2.附件三應(yīng)包括第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明、服務(wù)范圍、服務(wù)期限等。3.附件三應(yīng)規(guī)定甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件四：評估報告1.附件四應(yīng)由第三方機(jī)構(gòu)提供，對房屋的價值進(jìn)行評估。2.附件四應(yīng)包括評估方法、評估結(jié)果、評估日期等。附件五：過戶手續(xù)辦理證明1.附件五應(yīng)由第三方機(jī)構(gòu)提供，證明已辦理完畢房屋過戶手續(xù)。2.附件五應(yīng)包括過戶證明、稅費(fèi)繳納證明等。3.附件五應(yīng)真實、有效，作為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的憑證。附件六：貸款合同1.附件六應(yīng)由買受人簽訂，與貸款機(jī)構(gòu)約定貸款事宜。2.附件六應(yīng)包括貸款金額、還款方式、還款期限等。3.附件六應(yīng)作為買受人支付購房款項的依據(jù)。附件七：物業(yè)管理協(xié)議1.附件七應(yīng)由買受人簽訂，與物業(yè)管理公司約定物業(yè)管理事宜。2.附件七應(yīng)包括物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等。3.附件七應(yīng)作為買受人遵守物業(yè)管理規(guī)定的依據(jù)。附件八：其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料