二零二五年度物業(yè)服務(wù)合同范本（含設(shè)備更新）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同范本（含設(shè)備更新）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）基本信息1.2乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）基本信息2.服務(wù)內(nèi)容和范圍2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2設(shè)備設(shè)施維護(hù)與管理2.3業(yè)主公共區(qū)域管理2.4業(yè)主公共設(shè)施設(shè)備更新3.服務(wù)期限和費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式3.4費(fèi)用調(diào)整4.甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務(wù)5.乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)6.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督7.設(shè)備更新與維修7.1設(shè)備更新原則7.2設(shè)備維修流程7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同明細(xì)表12.2附件二：業(yè)主公共區(qū)域管理制度12.3附件三：設(shè)備設(shè)施維護(hù)與管理細(xì)則13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）基本信息1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方地址：________1.1.3甲方法定代表人：________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話：________，電子郵箱：________1.2乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）基本信息1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方地址：________1.2.3乙方代表人：________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話：________，電子郵箱：________2.服務(wù)內(nèi)容和范圍2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.1.1住宅小區(qū)物業(yè)管理2.1.2公共區(qū)域清潔與綠化2.1.3電梯、消防等設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)2.2設(shè)備設(shè)施維護(hù)與管理2.2.1設(shè)備設(shè)施定期檢查與保養(yǎng)2.2.2設(shè)備設(shè)施故障搶修與維修2.2.3設(shè)備設(shè)施更新改造2.3業(yè)主公共區(qū)域管理2.3.1業(yè)主公共區(qū)域安全與秩序維護(hù)2.3.2業(yè)主公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生管理2.3.3業(yè)主公共區(qū)域活動(dòng)組織與協(xié)調(diào)2.4業(yè)主公共設(shè)施設(shè)備更新2.4.1更新原則：按照國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備實(shí)際使用情況2.4.2更新程序：經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)討論決定，并報(bào)相關(guān)部門備案2.4.3更新費(fèi)用：由甲方承擔(dān)3.服務(wù)期限和費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.1.1服務(wù)起始日期：____年____月____日3.1.2服務(wù)終止日期：____年____月____日3.2服務(wù)費(fèi)用3.2.1服務(wù)費(fèi)用總額：________元3.2.2服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)、公共區(qū)域管理費(fèi)等3.3費(fèi)用支付方式3.3.1乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3.2支付方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等3.4費(fèi)用調(diào)整3.4.1費(fèi)用調(diào)整條件：根據(jù)國家相關(guān)政策、市場行情和服務(wù)內(nèi)容變化3.4.2費(fèi)用調(diào)整程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)相關(guān)部門備案4.甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.1.1依法開展物業(yè)服務(wù)活動(dòng)4.1.2依法收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1.3依法維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益4.2甲方義務(wù)4.2.1依照合同約定提供服務(wù)4.2.2保障業(yè)主公共區(qū)域安全與秩序4.2.3及時(shí)處理業(yè)主反映的問題5.乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.1.1依法享有物業(yè)服務(wù)權(quán)益5.1.2依法參與物業(yè)服務(wù)決策5.1.3依法監(jiān)督物業(yè)服務(wù)活動(dòng)5.2乙方義務(wù)5.2.1依法按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2.2依法維護(hù)公共區(qū)域安全與秩序5.2.3依法配合物業(yè)服務(wù)活動(dòng)8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲方解除合同條件8.1.1.1乙方連續(xù)兩個(gè)月未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；8.1.1.2乙方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和秩序；8.1.1.3甲方因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同。8.1.2乙方解除合同條件8.1.2.1甲方連續(xù)兩個(gè)月未按照合同規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)；8.1.2.2甲方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害乙方合法權(quán)益；8.1.2.3合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件8.2.1合同期滿，雙方無續(xù)約意愿；8.2.2合同因甲方或乙方違約而解除；8.2.3合同因不可抗力而無法繼續(xù)履行。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成，可提交物業(yè)管理所在地的人民法院訴訟解決。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方；9.2.2雙方應(yīng)自接到對方通知之日起____日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；9.2.3協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方違約情形10.1.1.1未按合同規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)；10.1.1.2未按時(shí)足額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；10.1.1.3違反合同規(guī)定，造成乙方損失。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因違約所遭受的損失；10.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償金。11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同經(jīng)物業(yè)管理所在地的人民政府備案。11.2合同變更程序11.2.1雙方協(xié)商一致；11.2.2變更內(nèi)容書面通知對方；11.2.3變更內(nèi)容經(jīng)物業(yè)管理所在地的人民政府備案。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同明細(xì)表12.1.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.1.2業(yè)主公共區(qū)域管理制度12.1.3設(shè)備設(shè)施維護(hù)與管理細(xì)則12.2附件二：業(yè)主公共區(qū)域管理制度12.2.1業(yè)主公共區(qū)域安全管理12.2.2業(yè)主公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生管理12.2.3業(yè)主公共區(qū)域活動(dòng)管理12.3附件三：設(shè)備設(shè)施維護(hù)與管理細(xì)則12.3.1設(shè)備設(shè)施維護(hù)原則12.3.2設(shè)備設(shè)施維修程序12.3.3設(shè)備設(shè)施更新改造計(jì)劃13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.1.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。13.2其他約定事項(xiàng)二13.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期：____年____月____日14.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)過程中，為協(xié)助甲方或乙方履行合同義務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.1.2第三方范圍15.1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的評估、審計(jì)、咨詢、監(jiān)督、調(diào)解和仲裁等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件16.1.1甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方介入以保障合同履行或解決爭議。16.1.2第三方介入的程序16.1.2.1甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降臅嫔暾垼?6.1.2.2雙方同意后，共同選擇合適的第三方；16.1.2.3第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和獨(dú)立性。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法定職責(zé)，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.1.2第三方責(zé)任限額17.1.2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確；17.1.2.2超過責(zé)任限額的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)獲取合同履行過程中所需的相關(guān)資料和信息；17.2.2第三方有權(quán)對甲方或乙方提出合理建議和意見；17.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法定職責(zé)，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方作為甲方的協(xié)助者，應(yīng)遵守甲方的指示和合同約定。18.1.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)18.1.2.1第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。18.2第三方與合同其他相關(guān)方的關(guān)系18.2.1第三方與其他業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系18.2.1.1第三方應(yīng)公正處理與業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的爭議。18.2.2第三方與物業(yè)管理相關(guān)機(jī)構(gòu)的關(guān)系18.2.2.1第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)機(jī)構(gòu)的規(guī)章制度，接受其監(jiān)管。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入?yún)f(xié)議19.1.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、費(fèi)用承擔(dān)等。19.1.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件19.1.2.1雙方簽字蓋章；19.1.2.2第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)物業(yè)管理所在地的人民政府備案。19.2第三方介入的費(fèi)用19.2.1第三方介入的費(fèi)用由甲方或乙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況承擔(dān)。19.2.2第三方介入費(fèi)用的支付方式19.2.2.1第三方介入費(fèi)用應(yīng)按合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議的約定支付。19.2.3第三方介入費(fèi)用超過約定標(biāo)準(zhǔn)的處理19.2.3.1超過約定標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入后的爭議解決方式20.1.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。20.1.2第三方介入后的爭議解決程序20.1.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方；20.1.2.2雙方應(yīng)自接到對方通知之日起____日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；20.1.2.3協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理所在地的人民法院訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同明細(xì)表詳細(xì)要求：包含服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、費(fèi)用支付方式等信息。說明：明細(xì)表是合同的重要組成部分，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：業(yè)主公共區(qū)域管理制度詳細(xì)要求：明確業(yè)主公共區(qū)域的管理規(guī)范，包括安全、衛(wèi)生、秩序等。說明：管理制度是保障公共區(qū)域正常使用的重要文件。3.附件三：設(shè)備設(shè)施維護(hù)與管理細(xì)則詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、維修、更新等細(xì)則。說明：細(xì)則是對設(shè)備設(shè)施管理具體操作的詳細(xì)說明。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說明：協(xié)議是第三方介入的依據(jù)，保障第三方行為的規(guī)范性和有效性。5.附件五：爭議解決流程圖詳細(xì)要求：以圖表形式展示爭議解決的具體步驟和程序。說明：流程圖有助于雙方更好地理解爭議解決的流程。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列舉各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：標(biāo)準(zhǔn)是判斷違約行為和責(zé)任認(rèn)定的重要依據(jù)。7.附件七：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的原因、時(shí)間、幅度等。說明：記錄有助于雙方了解費(fèi)用調(diào)整的歷史和依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)足額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。甲方未按合同規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)。乙方未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方違反合同規(guī)定，影響物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和秩序。第三方未按照協(xié)議履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：賠償乙方因違約所遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。乙方違約：賠償甲方因違約所遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。第三方違約：承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。3.違約示例說明：甲方未按時(shí)足額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)賠償乙方損失，并支付違約金。乙方違反合同規(guī)定，在公共區(qū)域進(jìn)行違規(guī)活動(dòng)，影響物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和秩序，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方未按照協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同范本（含設(shè)備更新）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊地址1.4業(yè)主委員會(huì)名稱1.5業(yè)主委員會(huì)法定代表人1.6業(yè)主委員會(huì)注冊地址2.服務(wù)項(xiàng)目及范圍2.1服務(wù)項(xiàng)目概述2.2服務(wù)范圍2.3服務(wù)區(qū)域2.4服務(wù)期限3.服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)管理服務(wù)3.1.1環(huán)境衛(wèi)生3.1.2綠化養(yǎng)護(hù)3.1.3公共設(shè)施維護(hù)3.1.4保衛(wèi)管理3.1.5車輛停放管理3.2設(shè)備更新3.2.1設(shè)備更新范圍3.2.2設(shè)備更新標(biāo)準(zhǔn)3.2.3設(shè)備更新費(fèi)用3.3專項(xiàng)服務(wù)3.3.1業(yè)主活動(dòng)組織3.3.2業(yè)主意見反饋3.3.3臨時(shí)性服務(wù)4.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)考核5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整6.業(yè)主權(quán)益6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)6.3業(yè)主參與7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限10.其他約定10.1通知送達(dá)10.2合同生效10.3合同附件11.合同簽訂及生效11.1合同簽訂11.2合同生效12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)13.1權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移13.2費(fèi)用結(jié)算13.3爭議處理14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)服務(wù)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊地址：省市區(qū)路號1.4業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主委員會(huì)法定代表人：1.6業(yè)主委員會(huì)注冊地址：省市區(qū)路號2.服務(wù)項(xiàng)目及范圍2.1服務(wù)項(xiàng)目概述：本合同項(xiàng)下物業(yè)服務(wù)包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等。2.2服務(wù)范圍：市區(qū)小區(qū)內(nèi)所有住宅、商業(yè)及公共配套設(shè)施。2.3服務(wù)區(qū)域：小區(qū)一期、二期、三期。2.4服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)管理服務(wù)3.1.1環(huán)境衛(wèi)生：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，確保環(huán)境衛(wèi)生整潔。3.1.2綠化養(yǎng)護(hù)：定期對小區(qū)內(nèi)綠化進(jìn)行修剪、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作。3.1.3公共設(shè)施維護(hù)：定期檢查、維修小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，確保設(shè)施正常運(yùn)行。3.1.4保衛(wèi)管理：24小時(shí)安保巡邏，確保小區(qū)安全。3.1.5車輛停放管理：合理規(guī)劃停車位，實(shí)行車輛出入登記制度，確保車輛停放有序。3.2設(shè)備更新3.2.1設(shè)備更新范圍：小區(qū)內(nèi)所有老化、損壞的公共設(shè)施設(shè)備。3.2.2設(shè)備更新標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。3.2.3設(shè)備更新費(fèi)用：由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)籌集，費(fèi)用列入年度預(yù)算。4.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求：按照國家物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照《住宅物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3服務(wù)考核：業(yè)主委員會(huì)定期對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為費(fèi)用支付依據(jù)。5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)備更新費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。5.2費(fèi)用支付方式：按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月的繳費(fèi)通知單發(fā)出后五個(gè)工作日內(nèi)繳納。5.3費(fèi)用調(diào)整：根據(jù)物價(jià)部門規(guī)定及實(shí)際服務(wù)成本變化進(jìn)行調(diào)整。6.業(yè)主權(quán)益6.1業(yè)主權(quán)利：業(yè)主有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)情況，對物業(yè)服務(wù)提出意見和建議。6.2業(yè)主義務(wù)：業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)規(guī)章制度，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作。6.3業(yè)主參與：業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主參與物業(yè)管理工作，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同義務(wù)。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決。9.其他約定9.1通知送達(dá)：任何一方通知對方，應(yīng)采用書面形式，通過掛號郵寄或直接送達(dá)方式，送達(dá)地址為合同中約定的地址。9.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3.1業(yè)主大會(huì)決議9.3.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議9.3.3小區(qū)規(guī)章制度9.3.4設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃9.3.5其他雙方認(rèn)為需要附上的文件10.合同簽訂及生效10.1合同簽訂：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同生效：自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同終止11.1合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。11.2合同終止程序：合同終止前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)提交終止合同報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于合同履行情況、費(fèi)用結(jié)算、遺留問題處理等。11.3合同終止后的處理：合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)12.1權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移：合同解除或終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利義務(wù)由其指定的接替方承擔(dān)。12.2費(fèi)用結(jié)算：合同解除或終止時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。12.3爭議處理：合同解除或終止后，如雙方對費(fèi)用結(jié)算有爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2附件二：設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃13.3附件三：小區(qū)規(guī)章制度13.4附件四：業(yè)主大會(huì)決議13.5附件五：其他雙方認(rèn)為需要附上的文件14.本合同目錄一覽14.1合同雙方基本信息14.2服務(wù)項(xiàng)目及范圍14.3服務(wù)內(nèi)容14.4服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)14.5服務(wù)費(fèi)用14.6業(yè)主權(quán)益14.7違約責(zé)任14.8合同解除14.9爭議解決14.10其他約定14.11合同簽訂及生效14.12合同終止14.13合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)14.14合同附件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入：指在合同履行過程中，為了解決爭議、提供專業(yè)服務(wù)或完成特定任務(wù)，由合同雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人介入。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于爭議調(diào)解、專業(yè)評估、技術(shù)支持、項(xiàng)目管理等。2.第三方選擇與認(rèn)可2.1第三方選擇：合同雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的選擇，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方認(rèn)可：雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入的事項(xiàng)，并經(jīng)雙方書面同意后，第三方方可介入。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1責(zé)任：第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助，并有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理費(fèi)用。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額：合同雙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，以明確其承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、市場行情等因素綜合確定。5.第三方介入的具體條款5.1爭議調(diào)解：如合同雙方發(fā)生爭議，可約定由第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。5.2專業(yè)評估：合同雙方可約定由第三方進(jìn)行專業(yè)評估，評估結(jié)果作為合同履行依據(jù)。5.3技術(shù)支持：合同雙方可約定由第三方提供技術(shù)支持，確保合同履行過程中的技術(shù)問題得到及時(shí)解決。5.4項(xiàng)目管理：合同雙方可約定由第三方負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理，確保項(xiàng)目按計(jì)劃、高質(zhì)量完成。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1合同雙方：合同雙方為本合同的主要當(dāng)事人，負(fù)責(zé)合同的履行和監(jiān)督。6.2第三方：第三方為合同履行的輔助方，提供專業(yè)服務(wù)或完成特定任務(wù)。6.3業(yè)主：業(yè)主為小區(qū)的居住者，享有合同規(guī)定的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。6.4業(yè)主委員會(huì)：業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主利益，參與物業(yè)管理工作，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同義務(wù)。6.5物業(yè)服務(wù)企業(yè)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)為本合同的主要服務(wù)方，負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理和服務(wù)。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入費(fèi)用：由合同雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和市場行情協(xié)商確定。7.2費(fèi)用支付：合同雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方介入費(fèi)用。7.3費(fèi)用結(jié)算：第三方介入費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后進(jìn)行結(jié)算。8.第三方介入的合同變更8.1合同變更：如合同雙方認(rèn)為有必要，可協(xié)商對第三方介入的條款進(jìn)行變更。8.2變更程序：合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3變更生效：補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，原合同條款與補(bǔ)充協(xié)議同時(shí)生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說