二零二五年度特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)代理銷售及運(yùn)營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)代理銷售及運(yùn)營管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.合同標(biāo)的及范圍2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5代理銷售范圍2.6運(yùn)營管理范圍3.代理銷售費(fèi)用及支付方式3.1代理銷售費(fèi)用構(gòu)成3.2代理銷售費(fèi)用比例3.3代理銷售費(fèi)用支付方式3.4代理銷售費(fèi)用支付時(shí)間4.運(yùn)營管理費(fèi)用及支付方式4.1運(yùn)營管理費(fèi)用構(gòu)成4.2運(yùn)營管理費(fèi)用比例4.3運(yùn)營管理費(fèi)用支付方式4.4運(yùn)營管理費(fèi)用支付時(shí)間5.合作期限5.1合作起始時(shí)間5.2合作終止時(shí)間5.3合作期限續(xù)簽6.代理銷售目標(biāo)及考核6.1銷售目標(biāo)6.2考核標(biāo)準(zhǔn)6.3考核方式6.4獎(jiǎng)懲措施7.運(yùn)營管理目標(biāo)及考核7.1運(yùn)營管理目標(biāo)7.2考核標(biāo)準(zhǔn)7.3考核方式7.4獎(jiǎng)懲措施8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除責(zé)任12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效地點(diǎn)13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目資料13.2附件二：銷售計(jì)劃13.3附件三：運(yùn)營管理方案14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2乙方：房地產(chǎn)代理有限公司1.2法定代表人1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址1.4.1甲方注冊地址：市區(qū)路號(hào)1.4.2乙方注冊地址：市區(qū)路號(hào)2.合同標(biāo)的及范圍2.1項(xiàng)目名稱2.1.1項(xiàng)目名稱：特色小鎮(zhèn)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)鎮(zhèn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1項(xiàng)目規(guī)模：占地1000畝，總建筑面積約50萬平方米2.4項(xiàng)目類型2.4.1項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、酒店、辦公2.5代理銷售范圍2.5.1代理銷售范圍：項(xiàng)目全部住宅、商業(yè)、酒店、辦公的代理銷售2.6運(yùn)營管理范圍2.6.1運(yùn)營管理范圍：項(xiàng)目商業(yè)街、酒店、辦公區(qū)的運(yùn)營管理3.代理銷售費(fèi)用及支付方式3.1代理銷售費(fèi)用構(gòu)成3.1.1代理銷售費(fèi)用包括：銷售傭金、廣告宣傳費(fèi)用、市場推廣費(fèi)用3.2代理銷售費(fèi)用比例3.2.1銷售傭金比例為成交價(jià)的3%3.3代理銷售費(fèi)用支付方式3.3.1銷售傭金在成交后一個(gè)月內(nèi)支付3.3.2廣告宣傳費(fèi)用按季度支付3.3.3市場推廣費(fèi)用按年度支付3.4代理銷售費(fèi)用支付時(shí)間3.4.1銷售傭金支付時(shí)間為成交后一個(gè)月內(nèi)3.4.2廣告宣傳費(fèi)用支付時(shí)間為每季度結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)3.4.3市場推廣費(fèi)用支付時(shí)間為每年結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)4.運(yùn)營管理費(fèi)用及支付方式4.1運(yùn)營管理費(fèi)用構(gòu)成4.1.1運(yùn)營管理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)、安保費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)4.2運(yùn)營管理費(fèi)用比例4.2.1物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米1元4.3運(yùn)營管理費(fèi)用支付方式4.3.1物業(yè)管理費(fèi)按月支付4.3.2安保費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)按季度支付4.4運(yùn)營管理費(fèi)用支付時(shí)間4.4.1物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間為每月十個(gè)工作日內(nèi)4.4.2安保費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)支付時(shí)間為每季度結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)5.合作期限5.1合作起始時(shí)間5.1.1合作起始時(shí)間為2024年1月1日5.2合作終止時(shí)間5.2.1合作終止時(shí)間為2027年12月31日5.3合作期限續(xù)簽5.3.1合作期限到期前三個(gè)月內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同6.代理銷售目標(biāo)及考核6.1銷售目標(biāo)6.1.12024年度銷售目標(biāo)為100億元6.2考核標(biāo)準(zhǔn)6.2.1按照實(shí)際銷售金額進(jìn)行考核6.3考核方式6.3.1每季度進(jìn)行一次考核6.4獎(jiǎng)懲措施6.4.1完成銷售目標(biāo)，甲方支付乙方額外獎(jiǎng)勵(lì)金1000萬元8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等8.2保密期限8.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年8.3違約責(zé)任8.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)立即停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)9.1.2任何一方故意或過失導(dǎo)致合同無法履行9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.2.2違約金金額為違約金額的20%，最高不超過合同總金額的10%9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和間接損失10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2如協(xié)商不成，提交市區(qū)人民法院訴訟解決10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1市區(qū)人民法院10.3爭議解決程序10.3.1按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及人民法院的訴訟程序進(jìn)行11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1一方嚴(yán)重違約11.1.2合同目的無法實(shí)現(xiàn)11.2合同解除程序11.2.1解除合同前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方11.2.2自書面通知送達(dá)之日起，合同解除11.3合同解除責(zé)任11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定12.2合同生效時(shí)間12.2.1自合同雙方簽字蓋章之日起生效12.3合同生效地點(diǎn)12.3.1合同簽訂地13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目資料13.1.1項(xiàng)目規(guī)劃圖13.1.2項(xiàng)目用地證明文件13.1.3項(xiàng)目審批文件13.2附件二：銷售計(jì)劃13.2.1銷售目標(biāo)13.2.2銷售策略13.2.3銷售團(tuán)隊(duì)配置13.3附件三：運(yùn)營管理方案13.3.1運(yùn)營管理目標(biāo)13.3.2運(yùn)營管理措施13.3.3運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)配置14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3其他約定事項(xiàng)三14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同終止之日起失效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或選定的，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方介入范圍2.1.1項(xiàng)目策劃與咨詢2.1.2市場調(diào)研與推廣2.1.3銷售代理與服務(wù)2.1.4物業(yè)管理與服務(wù)2.1.5法務(wù)咨詢與協(xié)助3.第三方選定與授權(quán)3.1第三方的選定由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽署書面協(xié)議。3.2第三方授權(quán)包括但不限于：3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，執(zhí)行合同約定的任務(wù)。3.2.2第三方有權(quán)代表甲乙雙方與其他第三方進(jìn)行溝通與協(xié)商。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，具體包括：4.1.1第三方因自身原因?qū)е碌膿p失，責(zé)任限額不超過合同總金額的5%。4.1.2第三方因違反合同約定導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額由第三方協(xié)議另行約定。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：5.1.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，由第三方協(xié)議約定。5.1.2第三方對(duì)其他第三方（如供應(yīng)商、客戶等）的責(zé)任，由第三方協(xié)議約定。5.2第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系如下：5.2.1第三方與其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方簽訂的合同或協(xié)議約定。5.2.2第三方與其他第三方之間的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容包括但不限于：6.1.1第三方介入的具體事項(xiàng)6.1.2第三方介入的期限6.1.3第三方介入的費(fèi)用6.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同書面確認(rèn)，并簽署書面協(xié)議。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方協(xié)議的約定，共同監(jiān)督第三方的履約情況。7.2第三方在履行合同過程中，如遇特殊情況，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)商解決。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交市區(qū)人民法院訴訟解決。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如合同履行完畢或合同約定的終止條件成就，合同終止。9.2合同終止后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照合同約定和第三方協(xié)議的約定，處理未履行完畢的義務(wù)。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，如合同履行過程中出現(xiàn)合同解除的情形，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照合同約定和第三方協(xié)議的約定，解除合同。10.2合同解除后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照合同約定和第三方協(xié)議的約定，處理未履行完畢的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目資料1.1項(xiàng)目規(guī)劃圖：詳細(xì)展示項(xiàng)目整體布局、建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)等。1.2項(xiàng)目用地證明文件：包括土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等。1.3項(xiàng)目審批文件：包括建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等。2.附件二：銷售計(jì)劃2.1銷售目標(biāo)：明確年度銷售目標(biāo)、季度銷售目標(biāo)等。2.2銷售策略：包括定價(jià)策略、促銷策略、銷售渠道等。2.3銷售團(tuán)隊(duì)配置：明確銷售團(tuán)隊(duì)人員構(gòu)成、職責(zé)分工等。3.附件三：運(yùn)營管理方案3.1運(yùn)營管理目標(biāo)：明確運(yùn)營管理的目標(biāo)，如提升客戶滿意度、降低運(yùn)營成本等。3.2運(yùn)營管理措施：包括物業(yè)管理、安保、清潔、綠化等方面的具體措施。3.3運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)配置：明確運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)人員構(gòu)成、職責(zé)分工等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)；1.2第三方未按合同約定或第三方協(xié)議履行義務(wù)；1.3一方故意或過失導(dǎo)致合同無法履行；1.4一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；1.5一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約金金額為違約金額的20%，最高不超過合同總金額的10%；2.3賠償損失包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲乙雙方未按合同約定支付代理銷售費(fèi)用，違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付費(fèi)用金額的20%；3.2第三方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，第三方應(yīng)賠償甲方損失金額；3.3一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)刑事責(zé)任等。全文完。二零二四年度特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)代理銷售及運(yùn)營管理合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與生效日期1.3合同履行期限1.4合同目的與范圍2.房地產(chǎn)代理銷售服務(wù)內(nèi)容2.1銷售策略與計(jì)劃2.2銷售渠道與推廣方式2.3銷售目標(biāo)與考核指標(biāo)2.4銷售服務(wù)保障3.運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容3.1小鎮(zhèn)整體規(guī)劃與設(shè)計(jì)3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理3.3物業(yè)服務(wù)與安全管理3.4營銷活動(dòng)策劃與執(zhí)行4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1代理銷售服務(wù)費(fèi)用5.2運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間6.保密條款6.1保密信息范圍6.2保密義務(wù)與責(zé)任6.3違約責(zé)任7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效、修改與補(bǔ)充10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同補(bǔ)充內(nèi)容11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)代理銷售服務(wù)協(xié)議11.2附件二：運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議11.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表11.4附件四：其他相關(guān)文件12.其他約定12.1通知方式與送達(dá)地址12.2合同未盡事宜協(xié)商解決12.3合同份數(shù)與保管13.合同簽署13.1甲方簽署13.2乙方簽署14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方名稱：_______1.1.2甲方地址：_______1.1.3甲方法定代表人：_______1.1.4甲方聯(lián)系方式：_______1.2合同簽訂日期與生效日期1.2.1合同簽訂日期：_______1.2.2合同生效日期：_______1.3合同履行期限1.3.1合同履行期限自_______起至_______止。1.4合同目的與范圍1.4.1合同目的：本合同旨在明確甲方委托乙方進(jìn)行特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)代理銷售及運(yùn)營管理，實(shí)現(xiàn)雙方合作共贏。1.4.2合同范圍：本合同涉及的特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)代理銷售及運(yùn)營管理范圍包括但不限于項(xiàng)目宣傳、銷售渠道拓展、物業(yè)服務(wù)等。2.房地產(chǎn)代理銷售服務(wù)內(nèi)容2.1銷售策略與計(jì)劃2.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目資料，制定詳細(xì)的銷售策略和計(jì)劃。2.1.2銷售策略應(yīng)包括市場分析、目標(biāo)客戶定位、銷售價(jià)格策略等。2.2銷售渠道與推廣方式2.2.1乙方應(yīng)充分利用各種銷售渠道，包括但不限于線上平臺(tái)、線下門店、合作開發(fā)商等。2.2.2推廣方式應(yīng)包括廣告宣傳、活動(dòng)策劃、客戶關(guān)系管理等。2.3銷售目標(biāo)與考核指標(biāo)2.3.1乙方應(yīng)設(shè)定合理的銷售目標(biāo)，并制定相應(yīng)的考核指標(biāo)。2.3.2考核指標(biāo)應(yīng)包括銷售額、銷售進(jìn)度、客戶滿意度等。2.4銷售服務(wù)保障2.4.1乙方應(yīng)提供完善的銷售服務(wù)，包括售前咨詢、售中跟進(jìn)、售后服務(wù)等。2.4.2乙方應(yīng)確保銷售過程中的信息透明、公正、合法。3.運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容3.1小鎮(zhèn)整體規(guī)劃與設(shè)計(jì)3.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，參與小鎮(zhèn)的整體規(guī)劃與設(shè)計(jì)。3.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮小鎮(zhèn)的功能分區(qū)、景觀布局、交通組織等。3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理3.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與管理。3.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)應(yīng)遵循相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保正常運(yùn)行。3.3物業(yè)服務(wù)與安全管理3.3.1乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等。3.3.2乙方應(yīng)建立健全的安全管理制度，確保小鎮(zhèn)居民和游客的人身財(cái)產(chǎn)安全。3.4營銷活動(dòng)策劃與執(zhí)行3.4.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，策劃和組織各類營銷活動(dòng)。3.4.2營銷活動(dòng)應(yīng)具有針對(duì)性、創(chuàng)新性和吸引力。4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。4.1.2甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方完成相關(guān)工作。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，履行各項(xiàng)服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1代理銷售服務(wù)費(fèi)用5.1.1代理銷售服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元。5.1.2代理銷售服務(wù)費(fèi)用支付方式為_______。5.2運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用5.2.1運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元。5.2.2運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用支付方式為_______。5.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間5.3.1服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間為_______。5.3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式為_______。6.保密條款6.1保密信息范圍6.1.1本合同項(xiàng)下涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均屬于保密信息。6.2保密義務(wù)與責(zé)任6.2.1雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。6.2.2違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3違約責(zé)任6.3.1違反保密條款的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為_______元。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。8.1.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。8.2.2乙方泄露甲方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為_______。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后_______日內(nèi)仍未糾正的，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用。10.3.2合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。11.合同生效、修改與補(bǔ)充11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序11.2.1任何一方要求修改本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.3合同補(bǔ)充內(nèi)容11.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)代理銷售服務(wù)協(xié)議12.2附件二：運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表12.4附件四：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1通知方式與送達(dá)地址13.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址。13.1.2通知自送達(dá)之日起生效。13.2合同未盡事宜協(xié)商解決13.2.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。13.3合同份數(shù)與保管13.3.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.合同簽署14.1甲方簽署14.1.1甲方（蓋章）：14.1.2法定代表人（簽字）：14.1.3日期：_______14.2乙方簽署14.2.1乙方（蓋章）：14.2.2法定代表人（簽字）：14.2.3日期：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)活動(dòng)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、合作企業(yè)等。16.第三方介入條件16.1.1第三方介入必須經(jīng)過甲乙雙方的一致同意，并以書面形式明確第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。16.1.2第三方介入應(yīng)有利于合同目的的實(shí)現(xiàn)，并符合法律法規(guī)及市場規(guī)則。17.第三方責(zé)任17.1.1第三方在介入本合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和合同約定。17.1.2第三方對(duì)因其行為或疏忽導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方授權(quán)，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)職責(zé)。19.第三方介入的額外條款19.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方明確其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并確保第三方充分理解。19.1.2第三方介入的具體職責(zé)和范圍應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。19.1.3第三方介入期間的溝通協(xié)調(diào)由甲乙雙方負(fù)責(zé)，第三方應(yīng)配合甲乙雙方的工作。20.第三方責(zé)任限額20.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體業(yè)務(wù)活動(dòng)及其可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行確定。20.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并作為第三方履行合同義務(wù)的條件之一。20.1.3第三方責(zé)任限額的具體金額應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致后確定，并在合同附件中列出。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任應(yīng)明確劃分，避免相互交叉或混淆。21.1.2第三方應(yīng)明確其服務(wù)對(duì)象為甲乙雙方，并不得單獨(dú)與其中一方簽訂具有約束力的協(xié)議。21.1.3第三方在執(zhí)行合同過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方共同制定的工作流程和操作規(guī)范。22.第三方介入的監(jiān)督與控制22.1.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于工作進(jìn)度、服務(wù)質(zhì)量等。22.1.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況，并接受甲乙雙方的檢查和評(píng)估。22.1.3若第三方未按合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方采取措施糾正，或解除合同。23.第三方介入的終止23.1.1第三方介入如需終止，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方，并取得雙方書面同意。23.1.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)共同評(píng)估第三方的履約情況，并確定相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)。23.1.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，直至合同目的實(shí)現(xiàn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)代理銷售服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含乙方提供的銷售策略、銷售渠道、推廣方式、銷售目標(biāo)、考核指標(biāo)等內(nèi)容。說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了乙方在房地產(chǎn)代理銷售服務(wù)中的具體職責(zé)和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含乙方在運(yùn)營管理中的整體規(guī)劃與設(shè)計(jì)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理、物業(yè)服務(wù)與安全管理、營銷活動(dòng)策劃與執(zhí)行等內(nèi)容。說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了乙方在運(yùn)營管理服務(wù)中的具體職責(zé)和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出本合同項(xiàng)下的所有服務(wù)費(fèi)用，包括代理銷售服務(wù)費(fèi)用、運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用等。說明：本附件用于明確雙方在合同履行期間的費(fèi)用支付情況。4.附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃文件、設(shè)計(jì)圖紙、資質(zhì)證明、合作協(xié)議等。說明：本附件用于補(bǔ)充合同中未涉及的其他重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用乙方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)第三方泄露甲方保密信息任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任：未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。泄露甲方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第三方違約責(zé)任：對(duì)因其行為或疏忽導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的具體業(yè)務(wù)活動(dòng)及其可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)確定。3.違約行為示例說明：甲方違約示例：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付乙方代理銷售服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作。乙方違約示例：乙方在銷售過程中未按照合同約定的策略執(zhí)行，導(dǎo)致銷售進(jìn)度滯后。第三方違約示例：第三方在運(yùn)營管理過程中泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失。全文完。二零二四年度特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)代理銷售及運(yùn)營管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.合同標(biāo)的2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.代理銷售及運(yùn)營管理范圍3.1代理銷售3.2運(yùn)營管理3.3服務(wù)期限4.代理銷售費(fèi)用及支付方式4.1代理銷售費(fèi)用4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.運(yùn)營管理費(fèi)用及支付方式5.1運(yùn)營管理費(fèi)用5.2支付方式5.3付款時(shí)間6.合同履行6.1履行時(shí)間6.2履行地點(diǎn)6.3履行方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效及終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止程序12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目簡介12.2附件二：代理銷售方案12.3附件三：運(yùn)營管理方案13.其他約定13.1法律適用13.2語言適用13.3合同份數(shù)14.合同簽訂及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：X房地產(chǎn)代理有限公司1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人甲方：乙方：1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址甲方：上海市區(qū)路號(hào)乙方：上海市區(qū)路號(hào)2.合同標(biāo)的2.1項(xiàng)目名稱“特色小鎮(zhèn)”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)上海市區(qū)鎮(zhèn)2.3項(xiàng)目規(guī)?？傉嫉孛娣e：畝；總建筑面積：萬平方米2.4項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)、旅游度假3.代理銷售及運(yùn)營管理范圍3.1代理銷售乙方負(fù)責(zé)“特色小鎮(zhèn)”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的全部住宅、商業(yè)、旅游度假產(chǎn)品的銷售代理工作。3.2運(yùn)營管理乙方負(fù)責(zé)“特色小鎮(zhèn)”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理工作，包括但不限于物業(yè)管理、客戶服務(wù)、市場推廣等。3.3服務(wù)期限自合同簽訂之日起至“特色小鎮(zhèn)”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部住宅、商業(yè)、旅游度假產(chǎn)品銷售完畢之日止。4.代理銷售費(fèi)用及支付方式4.1代理銷售費(fèi)用乙方應(yīng)按照合同約定的銷售業(yè)績比例收取代理銷售費(fèi)用。4.2支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的支付比例和支付時(shí)間，向乙方支付代理銷售費(fèi)用。4.3付款時(shí)間每月15日前支付上月代理銷售費(fèi)用的50%，剩余50%在項(xiàng)目全部銷售完畢后30日內(nèi)一次性支付。5.運(yùn)營管理費(fèi)用及支付方式5.1運(yùn)營管理費(fèi)用乙方應(yīng)按照合同約定的運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容收取運(yùn)營管理費(fèi)用。5.2支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的支付比例和支付時(shí)間，向乙方支付運(yùn)營管理費(fèi)用。5.3付款時(shí)間每月15日前支付上月運(yùn)營管理費(fèi)用的50%，剩余50%在合同期滿后30日內(nèi)一次性支付。6.合同履行6.1履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至“特色小鎮(zhèn)”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部住宅、商業(yè)、旅游度假產(chǎn)品銷售完畢之日止。6.2履行地點(diǎn)上海市區(qū)鎮(zhèn)“特色小鎮(zhèn)”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)場。6.3履行方式雙方應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容和方式，全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.保密條款8.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密信息，以及雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同解除或終止之日起三年。8.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的全部損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至上海市區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭議解決程序仲裁程序按照上海市區(qū)仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.合同解除10.1解除條件任何一方違反本合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。10.2解除程序提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說明解除理由。10.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，處理合同解除后的善后事宜，包括但不限于費(fèi)用的結(jié)算、剩余工作的移交等。11.合同生效及終止11.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。11.3終止條件12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目簡介包括項(xiàng)目概況、規(guī)劃設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等內(nèi)容。12.2附件二：代理銷售方案包括銷售策略、推廣計(jì)劃、銷售目標(biāo)等內(nèi)容。12.3附件三：運(yùn)營管理方案包括運(yùn)營管理模式、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2語言適用13.3合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.合同簽訂及生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或經(jīng)甲方（或乙方）邀請并經(jīng)甲方（或乙方）同意參與合同相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)，但不屬于甲乙雙方的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于顧問、顧問機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商、服務(wù)商、合作開發(fā)方等。15.2第三方介入方式第三方介入合同的方式包括但不限于提供專業(yè)咨詢服務(wù)、承擔(dān)特定業(yè)務(wù)、提供物資或服務(wù)等。15.3第三方介入程序甲乙雙方需就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。16.甲乙方責(zé)任16.1第三方責(zé)任界定甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍，第三方僅在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。第三方的責(zé)任不擴(kuò)展至合同約定的甲方或乙方的責(zé)任范圍。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額約定甲乙雙方可就第三方責(zé)任設(shè)定限額，該限額應(yīng)在第三方合作協(xié)議中明確約定。16.2.2限額計(jì)算方式（1）根據(jù)第三方提供的服務(wù)的市場價(jià)值；（2）根據(jù)第三方服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)程度；（3）根據(jù)甲乙雙方協(xié)商確定。16.2.3限額調(diào)整如第三方責(zé)任限額不符合實(shí)際情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利