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在2024年第一季度，受近期竣工項(xiàng)目的搬遷和整合需求帶動(dòng)，寫字樓租賃成交量較上季增加35%，達(dá)130萬(wàn)平方呎。凈吸納量達(dá)612,000平方呎。除大中環(huán)地區(qū)外，大多數(shù)核心區(qū)凈吸納量均呈正數(shù)。由于租戶在同一地區(qū)內(nèi)搬遷，并租用更多空間，港島東已租用空間增加了71,600平方呎，為自2022年第四季度以來(lái)的首次增長(zhǎng)。AIRSIDE的數(shù)筆大宗交易令九龍東錄得233,300平方呎的凈吸納量。本季度新增供應(yīng)面積達(dá)925,200平方呎，加上新項(xiàng)目預(yù)租進(jìn)展緩慢，導(dǎo)致整體空置率再創(chuàng)16.7%的新高，即1470萬(wàn)平方呎的空置面積?？罩寐蔬^(guò)剩導(dǎo)致2024年第一季度租金按季下跌1.2%，連續(xù)第20個(gè)季度下跌。零售租賃勢(shì)頭放緩，部分原因?yàn)榭罩寐氏碌炯玖闶垲~和旅客人數(shù)增速放緩，但仍保持上升趨勢(shì)。租賃需求擴(kuò)張導(dǎo)致空置率按季下跌2.5個(gè)百分點(diǎn)至6.6%，為2019年第四季度以來(lái)的最低水平。四個(gè)核心區(qū)空置率均錄得個(gè)位數(shù)，為2018年第二季度以來(lái)首次出現(xiàn)。盡管餐飲和奢侈品零售商擴(kuò)張速度有所放緩，但與娛樂相關(guān)的零售商在本季度表現(xiàn)活躍?？罩寐氏碌鴮?dǎo)致核心區(qū)街鋪?zhàn)饨鸢醇旧仙?.7%，為2022年第三季度以來(lái)最大增幅。2024年第一季度租賃勢(shì)頭依然疲軟。倉(cāng)庫(kù)空置率上升0.16個(gè)百分點(diǎn)至5.5%，并隨著租戶縮小現(xiàn)有規(guī)模，預(yù)計(jì)空置率將進(jìn)一步上升?？罩脡毫Σ粩嘣黾?，導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)租金較上季下跌1.1%，為自2020年第四季度以來(lái)的首次季度跌幅。2024年第一季度商業(yè)地產(chǎn)投資額（只計(jì)算交易額超過(guò)7,700萬(wàn)港元，不包括凈地或關(guān)聯(lián)交易）按季上升8.5%，總計(jì)155億港元。投資勢(shì)頭放緩部分由于美聯(lián)儲(chǔ)決定在2024年第一季度維持利率不變。本

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