投資性房地產(chǎn)學(xué)習(xí)情境設(shè)計(jì)

投資性房地產(chǎn)學(xué)習(xí)情境設(shè)計(jì)教學(xué)要求掌握投資性房地產(chǎn)的范圍。投資性房地產(chǎn)僅限于已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。掌握投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)量。投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量與固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)一致。企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，在滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量；但是，企業(yè)只能選擇一種計(jì)量模式對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。熟悉投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換、減值和處置。教學(xué)重點(diǎn)企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，在滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量；但是，企業(yè)只能選擇一種計(jì)量模式對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。教學(xué)難點(diǎn)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是指房地產(chǎn)用途的變更，即投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，自用房地產(chǎn)或作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。只有采用成本模式計(jì)量時(shí)才考慮減值的問題。在采用公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)，處置投資性房地產(chǎn)要充分考慮對(duì)當(dāng)期損益的影響。課時(shí)安排本章安排4課時(shí)。其中，理論講授3.5課時(shí)，實(shí)驗(yàn)0.5課時(shí)教學(xué)大綱第一節(jié)投資性房地產(chǎn)的核算范圍一、投資性房地產(chǎn)的定義二、投資性房地產(chǎn)的特征（一）投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)（二）投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于自用房地產(chǎn)和用于出售的房地產(chǎn)（三）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有兩種模式三、投資性房地產(chǎn)的范圍（一）已出租的土地使用權(quán)（二）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（三）已出租的建筑物第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和確認(rèn)時(shí)點(diǎn)二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量（一）外購的投資性房地產(chǎn)（二）自行建造的投資性房地產(chǎn)（三）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量一、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量（一）采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（二）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（三）投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出（一）資本化的后續(xù)支出（二）費(fèi)用化的后續(xù)支出第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的用途轉(zhuǎn)換一、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定二、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（一）采用成本模式對(duì)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量（二）采用公允價(jià)值模式對(duì)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量三、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)（一）采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)（二）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)第五節(jié)投資性房地產(chǎn)的減值和處置一、投資性房地產(chǎn)的減值二、投資性房地產(chǎn)的處置（一）采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置（二）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置主要概念1．投資性房地產(chǎn)的定義2．投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有兩種模式3．投資性房地產(chǎn)的范圍4．已出租的土地使用權(quán)5．持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)6．已出租的建筑物7．采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)8．采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)9．投資性房地產(chǎn)的用途轉(zhuǎn)換實(shí)驗(yàn)1．能夠準(zhǔn)確認(rèn)定出企業(yè)的投資性房地產(chǎn)并將其重分類。2．理解并能夠應(yīng)用投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式的條件