房屋土地買賣合同

第第頁(yè)合同編號(hào):________房屋土地買賣合同二甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼6/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)6一、主體與目的本合同由以下當(dāng)事人簽訂：賣方：中華人民共和國(guó)公民/法人（以下簡(jiǎn)稱“賣方”），身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，地址。買方：中華人民共和國(guó)公民/法人（以下簡(jiǎn)稱“買方”），身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，地址。鑒于賣方合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房屋及土地（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”），并愿意將該房屋及土地出售給買方；買方愿意購(gòu)買該房屋及土地，并支付相應(yīng)的價(jià)款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本房屋土地買賣合同（二）。合同目的與背景：本合同旨在規(guī)范雙方在房屋土地買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易安全、公平、合理。通過(guò)本合同的簽訂，賣方將標(biāo)的物所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付價(jià)款，以實(shí)現(xiàn)雙方的經(jīng)濟(jì)利益。標(biāo)的物買賣背景系雙方真實(shí)意愿，不存在任何法律上的禁止情形。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：雙方確認(rèn)，本次房屋土地買賣的總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），以下簡(jiǎn)稱“總價(jià)款”。2.支付方式：買方應(yīng)按照以下分期支付總價(jià)款：（1）合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的30%，即人民幣XX元整（大寫：XX圓整）；（2）買方在取得標(biāo)的物土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證后5個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的50%，即人民幣XX元整（大寫：XX圓整）；（3）買方在標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢且取得新的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證后5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的20%，即人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。3.支付賬戶：（1）買方應(yīng)將上述款項(xiàng)支付至以下賣方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX分行賬戶名：XX（賣方姓名/名稱）賬號(hào)：XX（2）買方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)在轉(zhuǎn)賬備注中注明“房屋土地買賣合同款”。4.若買方未按約定時(shí)間、金額支付總價(jià)款，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×0.05%。本合同價(jià)格與支付條款系雙方真實(shí)意愿，買方在簽署本合同前已充分了解并認(rèn)可標(biāo)的物價(jià)格及支付方式，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的價(jià)格與支付條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：（1）賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，配合買方辦理標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)。（2）買方應(yīng)在辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后30日內(nèi)，支付第二期總價(jià)款。（3）雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成所有交易手續(xù)。2.履行地點(diǎn)：標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)及所有交易行為應(yīng)在中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)相關(guān)政府部門辦理。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：（1）賣方權(quán)利與義務(wù)：①保證標(biāo)的物所有權(quán)、使用權(quán)無(wú)瑕疵，無(wú)任何法律糾紛；②必要的文件資料，協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)；③在買方支付完畢總價(jià)款后，將標(biāo)的物及相關(guān)權(quán)利證書交付給買方。（2）買方權(quán)利與義務(wù)：①按照合同約定支付總價(jià)款；②配合賣方辦理標(biāo)的物過(guò)戶手續(xù)；③在取得標(biāo)的物所有權(quán)、使用權(quán)后，承擔(dān)標(biāo)的物的維護(hù)和管理責(zé)任。4.違約責(zé)任：（1）若賣方違反本合同約定，未能按期辦理過(guò)戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：總價(jià)款×0.05%×逾期天數(shù)。（2）若買方違反本合同約定，未按期支付總價(jià)款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付已付總價(jià)款20%的違約金。（3）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，若一方違約，另一方有權(quán)依法追究違約方的法律責(zé)任。本合同履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容系雙方真實(shí)意愿，雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。四、保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除1.保密條款：雙方同意，在合同履行期間及合同終止后，對(duì)于本合同內(nèi)容及雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露前述信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.爭(zhēng)議解決：雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。3.合同變更與解除：（1）合同的變更：①雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效；②合同的變更不影響雙方已經(jīng)履行的權(quán)利義務(wù)。（2）合同的解除：①雙方同意，若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自無(wú)法履行之日起自動(dòng)解除；②雙方同意，若一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；③合同解除后，雙方應(yīng)按解除前的實(shí)際情況進(jìn)行清算，退還已付款項(xiàng)或歸還標(biāo)的物。本合同保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除等內(nèi)容系雙方真實(shí)意愿，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保合同在公平、公正、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上履行。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：雙方同意，本合同履行過(guò)程中的一切通知、文件、資料等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)以下方式送達(dá)對(duì)方：（1）專人遞送；（2）掛號(hào)郵寄；（3）快遞公司；（4）電子郵件（以收到對(duì)方確認(rèn)回復(fù)為準(zhǔn)）。通知送達(dá)地址為雙方在合同中注明的聯(lián)系地址，如有變更，應(yīng)在變更后5個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。2.其他條款：（1）本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（3）本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議