房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)委托協(xié)議

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)委托協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)委托協(xié)議第一章總則1.1合同目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中的權(quán)利義務(wù)，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。1.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿簽訂。1.3項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：__________項(xiàng)目地點(diǎn)：__________項(xiàng)目規(guī)模：__________項(xiàng)目總投資：__________1.4合同生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第二章定義與解釋2.1定義本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：（1）項(xiàng)目：指甲方委托乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）開發(fā)：包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售、物業(yè)管理等全過程。（3）委托方：指甲方，即項(xiàng)目的所有權(quán)人。（4）受托方：指乙方，即承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)任務(wù)的主體。2.2解釋本協(xié)議中的條款解釋應(yīng)遵循以下原則：（1）條款內(nèi)容應(yīng)按其字面意義理解，除非上下文另有規(guī)定。（2）協(xié)議中未明確定義的專業(yè)術(shù)語，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。第三章委托事項(xiàng)3.1委托范圍甲方委托乙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全程開發(fā)，包括但不限于：（1）項(xiàng)目前期策劃及可行性研究；（2）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及報(bào)批；（3）項(xiàng)目施工建設(shè)及監(jiān)理；（4）項(xiàng)目銷售及市場營銷；（5）項(xiàng)目物業(yè)管理及后期維護(hù)。3.2委托權(quán)限乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)代表甲方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的一切活動(dòng)，但以下事項(xiàng)需事先征得甲方書面同意：（1）項(xiàng)目總投資的調(diào)整；（2）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的變更；（3）項(xiàng)目施工單位的選定及合同簽訂；（4）項(xiàng)目銷售價(jià)格的確定及調(diào)整。第四章雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、成本等進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（2）甲方有權(quán)要求乙方定期匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況及財(cái)務(wù)狀況。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方違反協(xié)議的行為提出整改要求。4.2甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)按協(xié)議約定及時(shí)支付乙方開發(fā)費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的相關(guān)資料及手續(xù)。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)。4.3乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)按協(xié)議約定收取開發(fā)費(fèi)用。（2）乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)決策。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。4.4乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按協(xié)議約定完成項(xiàng)目開發(fā)任務(wù)，保證項(xiàng)目質(zhì)量及進(jìn)度。（2）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況及財(cái)務(wù)狀況。（3）乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的各類文件及資料。第五章項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用及支付5.1開發(fā)費(fèi)用項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用包括但不限于以下幾項(xiàng)：（1）前期策劃及可行性研究費(fèi)用；（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用；（3）施工建設(shè)費(fèi)用；（4）銷售及市場營銷費(fèi)用；（5）物業(yè)管理及后期維護(hù)費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付（1）甲方應(yīng)按以下方式支付乙方開發(fā)費(fèi)用：a.預(yù)付款：合同簽訂后__________日內(nèi)支付總費(fèi)用的__________%；b.進(jìn)度款：按項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度分階段支付，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例雙方另行約定；c.尾款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后__________日內(nèi)支付剩余費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方憑票支付相應(yīng)費(fèi)用。（3）如因甲方原因?qū)е沦M(fèi)用支付延遲，甲方應(yīng)按延遲天數(shù)支付乙方違約金，違約金比例為每日萬分之五。5.3費(fèi)用調(diào)整（1）因不可抗力或甲方要求變更項(xiàng)目內(nèi)容導(dǎo)致開發(fā)費(fèi)用增加的，雙方應(yīng)協(xié)商確定費(fèi)用調(diào)整方案。（2）費(fèi)用調(diào)整方案經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，作為本協(xié)議的補(bǔ)充條款，具有同等法律效力。第六章項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及質(zhì)量控制6.1開發(fā)進(jìn)度（1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，制定詳細(xì)的項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，并在合同簽訂后__________日內(nèi)提交甲方確認(rèn)。（2）項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：a.各階段工作內(nèi)容；b.各階段起止時(shí)間；c.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及里程碑事件；d.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警及應(yīng)對(duì)措施。（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行，如需調(diào)整，應(yīng)提前__________日書面通知甲方，并說明調(diào)整原因及影響。6.2質(zhì)量控制（1）乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目質(zhì)量管理體系，保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)符合甲方要求及相關(guān)規(guī)范，設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施。（3）施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量。（4）甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合并提供必要的便利。6.3竣工驗(yàn)收（1）項(xiàng)目完工后，乙方應(yīng)組織自檢，合格后向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。（2）甲方應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后__________日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。（3）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于工程質(zhì)量、功能功能、安全環(huán)保等。（4）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，作為項(xiàng)目交付的依據(jù)。第七章項(xiàng)目銷售及市場營銷7.1銷售方案（1）乙方應(yīng)根據(jù)市場需求及甲方要求，制定項(xiàng)目銷售方案，并在方案確定后__________日內(nèi)提交甲方審核。（2）銷售方案應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：a.銷售目標(biāo)及策略；b.銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策；c.銷售渠道及推廣方式；d.客戶服務(wù)及售后服務(wù)。7.2銷售執(zhí)行（1）乙方應(yīng)按經(jīng)甲方確認(rèn)的銷售方案執(zhí)行，保證銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。（2）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)展情況，包括但不限于銷售數(shù)量、銷售金額、客戶反饋等。（3）甲方有權(quán)對(duì)銷售過程進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合并提供必要的支持。7.3銷售款項(xiàng)（1）乙方應(yīng)設(shè)立專門的銷售賬戶，所有銷售款項(xiàng)應(yīng)及時(shí)入賬，并定期向甲方匯報(bào)。（2）銷售款項(xiàng)的分配及使用應(yīng)符合雙方約定，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自挪用。第八章項(xiàng)目物業(yè)管理及后期維護(hù)8.1物業(yè)管理（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理，保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，包括但不限于以下內(nèi)容：a.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；b.物業(yè)管理人員配置；c.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；d.物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案。8.2后期維護(hù)（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的后期維護(hù)，保證項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。（2）后期維護(hù)內(nèi)容包括但不限于以下方面：a.建筑主體及附屬設(shè)施的維護(hù)；b.水電暖等設(shè)備的檢修；c.綠化景觀的養(yǎng)護(hù)；d.公共區(qū)域的清潔及保養(yǎng)。8.3維護(hù)費(fèi)用（1）后期維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方另行約定。（2）如因甲方原因?qū)е戮S護(hù)費(fèi)用增加的，雙方應(yīng)協(xié)商確定費(fèi)用分擔(dān)方案。第九章不可抗力9.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。9.2不可抗力影響（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在__________日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。9.3協(xié)議處理（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，包括但不限于協(xié)議解除、延期履行等。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章爭議解決及違約責(zé)任10.1爭議解決（1）本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2違約責(zé)任（1）甲方未按協(xié)議約定支付開發(fā)費(fèi)用的，每延遲一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的萬分之五向乙方支付違約金。（2）乙方未按協(xié)議約定完成項(xiàng)目開發(fā)任務(wù)或項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)按合同總金額的__________%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。（3）任何一方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.3繼續(xù)履行（1）違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，除非雙方另有約定。（2）違約方拒不履行義務(wù)的，守約方有權(quán)依法采取必要的措施，包括但不限于申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行等。第十一章知識(shí)產(chǎn)權(quán)及保密11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬（1）項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利、商標(biāo)、著作權(quán)等，歸甲方所有。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)、注冊(cè)及保護(hù)手續(xù)。11.2保密義務(wù)（1）雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及項(xiàng)目開發(fā)過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。（2）保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后__________年。（3）因違反保密義務(wù)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.3保密例外（1）法律法規(guī)要求披露的；（2）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)要求披露的；（3）雙方另有書面約定的。第十二章協(xié)議變更、解除及終止12.1協(xié)議變更（1）本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2協(xié)議解除（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。12.3協(xié)議終止（1）本協(xié)議期滿，雙方未續(xù)簽的，協(xié)議自動(dòng)終止。（2）項(xiàng)目開發(fā)任務(wù)完成，雙方履行完各自義務(wù)后，協(xié)議終止。12.4后續(xù)處理（1）協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)務(wù)清算，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。（2）協(xié)議解除或終止后，乙方應(yīng)將項(xiàng)目相關(guān)資料及文件完整移交給甲方。第十三章通知與送達(dá)13.1通知方式（1）雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，書面形式包括但不限于郵寄、傳真、郵件等。（2）通知應(yīng)發(fā)送至雙方約定的聯(lián)系地址或電子郵箱。13.2送達(dá)地址（1）甲方送達(dá)地址：__________（2）乙方送達(dá)地址：__________13.3送達(dá)生效（1）郵寄通知自寄出之日起__________日內(nèi)視為送達(dá)。（2）傳真、郵件通知自發(fā)送成功之日起視為送達(dá)。第十四章法律適用及管轄14.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2管轄法院本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五章其他約定15.1合同完整性本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)委托事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了之前的所有口頭或書面協(xié)議。15.2合同可分性如本協(xié)議部分條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。15.3合同標(biāo)題本協(xié)議各章節(jié)標(biāo)