房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓居間合同

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓居間合同合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：______________________，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________，地址：______________________，聯(lián)系方式：______________________。乙方（居間人）：______________________，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________，地址：______________________，聯(lián)系方式：______________________。一、總則1.合同背景與目的本合同基于甲方有意轉(zhuǎn)讓其擁有的特定房地產(chǎn)，而乙方具備提供房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)的能力與資源，雙方經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成此合同。目的在于明確雙方在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，保證房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事務(wù)順利進(jìn)行。2.定義與解釋（1）“房地產(chǎn)”：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)且欲轉(zhuǎn)讓的土地、房屋及其附屬設(shè)施等不動(dòng)產(chǎn)。（2）“居間服務(wù)”：乙方為促成甲方房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方而進(jìn)行的信息提供、協(xié)調(diào)溝通、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)行為。二、委托事項(xiàng)1.委托人信息甲方為本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的委托人，擁有合法處置房地產(chǎn)的權(quán)利，具備完全民事行為能力。2.委托轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)基本情況（1）房地產(chǎn)地址：______________________。（2）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：______________________（如住宅、商業(yè)等）。（3）房地產(chǎn)面積：總建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米（如有）。（4）產(chǎn)權(quán)登記情況：已辦理產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為：______。3.委托居間服務(wù)內(nèi)容（1）乙方負(fù)責(zé)尋找潛在的房地產(chǎn)受讓方，并向甲方提供受讓方的基本信息。（2）協(xié)助甲方與受讓方進(jìn)行商務(wù)洽談，包括但不限于價(jià)格、付款方式、交易條件等方面的溝通協(xié)調(diào)。（3）在甲方與受讓方達(dá)成初步意向后，協(xié)助雙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)繳納等手續(xù)的告知與協(xié)助準(zhǔn)備工作。三、居間服務(wù)期限本居間服務(wù)期限自合同生效之日起，至甲方與受讓方簽訂有效的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。四、居間人的權(quán)利與義務(wù)1.居間人的權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方如實(shí)提供與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的信息，包括但不限于房地產(chǎn)的實(shí)際情況、產(chǎn)權(quán)狀況等。（2）在完成居間服務(wù)后，有權(quán)按照本合同約定收取居間報(bào)酬。（3）有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)或本合同約定的要求。2.居間人的義務(wù)（1）應(yīng)積極履行居間服務(wù)，盡最大努力尋找合適的受讓方。（2）對甲方提供的信息予以保密，不得泄露給第三方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或得到甲方書面同意。（3）在居間服務(wù)過程中，向甲方和受讓方如實(shí)告知與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的重要信息，如房地產(chǎn)的抵押、查封等權(quán)利受限情況。（4）協(xié)助甲方和受讓方按照法律法規(guī)的要求辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，提供必要的咨詢和指導(dǎo)。五、委托人的權(quán)利與義務(wù)1.委托人的權(quán)利（1）有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的居間服務(wù)。（2）有權(quán)知曉乙方在居間服務(wù)過程中的工作進(jìn)展情況。（3）在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.委托人的義務(wù)（1）如實(shí)向乙方提供與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的信息，不得隱瞞或提供虛假信息。（2）積極配合乙方開展居間服務(wù)工作，包括但不限于按照乙方要求提供相關(guān)文件、資料，參加商務(wù)洽談等。（3）按照本合同約定向乙方支付居間報(bào)酬。六、居間報(bào)酬及支付方式1.居間報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)（1）若甲方與受讓方最終達(dá)成的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為P元，居間報(bào)酬按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%計(jì)算，即居間報(bào)酬為______元。（2）若在居間服務(wù)過程中，因特殊情況（如甲方主動(dòng)降低轉(zhuǎn)讓價(jià)格等）導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于市場合理價(jià)格，經(jīng)雙方協(xié)商一致，居間報(bào)酬可按照實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整后的居間報(bào)酬不得低于______元。2.居間報(bào)酬支付方式與時(shí)間（1）支付方式：甲方應(yīng)在與受讓方簽訂有效的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并且受讓方支付的購房款達(dá)到合同約定的比例（如______%）后的______個(gè)工作日內(nèi)，將居間報(bào)酬支付至乙方指定的銀行賬戶。（2）若甲方未能按時(shí)支付居間報(bào)酬，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。（3）在支付居間報(bào)酬前，乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票。七、費(fèi)用承擔(dān)1.居間費(fèi)用（1）乙方在履行居間服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如交通費(fèi)、通訊費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。（2）但如因甲方原因?qū)е乱曳筋~外產(chǎn)生較大費(fèi)用（如多次異地出差費(fèi)用等），經(jīng)雙方協(xié)商一致，該部分費(fèi)用可由甲方承擔(dān)。2.其他費(fèi)用（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲方和受讓方各自承擔(dān)。（2）辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)產(chǎn)生的工本費(fèi)、登記費(fèi)等由______方承擔(dān)（可根據(jù)實(shí)際協(xié)商確定）。八、保密條款（1）雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的信息予以保密。（2）保密期限為自本合同生效之日起______年。（3）任何一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金______元，并賠償對方因此遭受的損失。九、違約責(zé)任1.居間人的違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定履行居間服務(wù)義務(wù)，如未積極尋找受讓方、故意隱瞞重要信息等，乙方應(yīng)退還甲方已支付的任何費(fèi)用（如有），并按照居間報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付違約金。（2）若乙方泄露甲方的保密信息，除承擔(dān)保密條款規(guī)定的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。2）若乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自將居間服務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于居間報(bào)酬兩倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.委托人的違約責(zé)任（1）若甲方未如實(shí)向乙方提供房地產(chǎn)相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方無法正常履行居間服務(wù)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。（2）若甲方違反本合同約定，未按時(shí)支付居間報(bào)酬或拒絕支付居間報(bào)酬，除按照本合同約定承擔(dān)逾期支付的違約金外，乙方有權(quán)通過法律途徑要求甲方支付居間報(bào)酬及違約金，并要求甲方承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等全部費(fèi)用。（3）若甲方在與受讓方洽談過程中，繞過乙方直接與受讓方達(dá)成交易，甲方應(yīng)按照居間報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。十、合同變更與解除（1）本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）若因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。（3）若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。十一、爭議解決1.爭議解決方式（1）若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）在爭議