房貸借款合同

房貸借款合同合同編號：__________一、合同當(dāng)事人1.借款人借款人（以下簡稱甲方）為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，根據(jù)國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，自愿向貸款人申請房貸借款。甲方應(yīng)如實(shí)向貸款人提供個人/組織相關(guān)信息，包括但不限于身份信息、財(cái)務(wù)狀況、信用記錄等，保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。如因甲方提供虛假信息而導(dǎo)致貸款人遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.貸款人貸款人（以下簡稱乙方）為經(jīng)金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)合法從事房貸業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。乙方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)、內(nèi)部政策以及甲方的實(shí)際情況，對甲方的借款申請進(jìn)行審查、審批，并在符合條件的情況下發(fā)放貸款。乙方應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，保障甲方的合法權(quán)益。二、借款基本信息1.借款金額借款金額為人民幣（大寫）______元整（小寫：￥______元）。該金額為乙方根據(jù)甲方的購房需求、還款能力以及抵押物價(jià)值等綜合因素確定。借款金額一經(jīng)確定，未經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，不得變更。2.借款用途本借款僅用于甲方購買位于______（地址）的房屋，不得挪作他用。甲方應(yīng)按照本合同約定的用途使用借款，如乙方發(fā)覺甲方將借款用于其他非法或未經(jīng)約定的用途，乙方有權(quán)提前收回借款，并按照本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。3.借款期限借款期限為______個月，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。借款期限屆滿，甲方應(yīng)按照本合同約定足額償還借款本息。如甲方因特殊情況需要延長借款期限，應(yīng)在借款期限屆滿前______日向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方審查同意后，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。三、貸款利率與利息計(jì)算1.貸款利率本合同項(xiàng)下貸款利率采用固定利率/浮動利率方式確定。（1）若采用固定利率，年利率為______%，在借款期限內(nèi)，該利率保持不變。（2）若采用浮動利率，以中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮/下浮______%，即本合同項(xiàng)下的初始年利率為______%。如遇中國人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，乙方有權(quán)根據(jù)調(diào)整后的基準(zhǔn)利率和本合同約定的浮動比例，相應(yīng)調(diào)整本合同項(xiàng)下的貸款利率。乙方應(yīng)按照調(diào)整后的貸款利率計(jì)算利息，并在調(diào)整生效前通知甲方。2.利息計(jì)算方式利息按照借款金額乘以貸款利率再乘以借款期限（以日為單位）計(jì)算。日利率=年利率÷360（天）。甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款計(jì)劃支付利息，如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按照本合同約定收取逾期利息和罰息。四、借款發(fā)放1.發(fā)放條件（1）甲方已與房屋出賣人簽訂合法有效的房屋買賣合同，并按照合同約定支付了首付款；（2）甲方已向乙方提供了本合同要求的所有文件和資料，且經(jīng)乙方審查合格；（3）甲方已辦理了與借款相關(guān)的抵押登記手續(xù)（如有），或者提供了乙方認(rèn)可的其他擔(dān)保方式；（4）乙方認(rèn)為甲方具備還款能力，且不存在影響借款發(fā)放的其他風(fēng)險(xiǎn)因素。2.發(fā)放方式乙方將借款資金一次性/分期發(fā)放至甲方指定的賬戶（賬號：______）。甲方應(yīng)保證該賬戶的真實(shí)性和有效性，如因甲方提供的賬戶信息錯誤導(dǎo)致借款無法正常發(fā)放，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、還款方式與計(jì)劃1.還款方式本合同項(xiàng)下的還款方式采用等額本息還款法/等額本金還款法/按月付息到期還本還款法（具體還款方式由雙方協(xié)商確定）。（1）等額本息還款法：每月還款金額固定，計(jì)算公式為：每月還款額=[借款本金×月利率×（1月利率）^n]÷[（1月利率）^n1]，其中n為還款總月數(shù)。（2）等額本金還款法：每月償還的本金固定，利息本金的減少而逐月遞減，每月還款額=借款本金÷還款總月數(shù)（借款本金已歸還借款本金累計(jì)額）×月利率。（3）按月付息到期還本還款法：每月僅支付當(dāng)月利息，借款到期時(shí)一次性償還借款本金，每月利息=借款本金×月利率。2.還款計(jì)劃甲方應(yīng)按照以下還款計(jì)劃按時(shí)足額償還借款本息：還款期數(shù)還款日期應(yīng)還本金應(yīng)還利息應(yīng)還總額1______年______月______日______元______元______元2______年______月______日______元______元______元n______年______月______日______元______元______元甲方應(yīng)在每個還款日前將應(yīng)還款項(xiàng)足額存入還款賬戶（賬號：______），如因甲方賬戶余額不足導(dǎo)致還款失敗，視為甲方逾期還款，乙方有權(quán)按照本合同約定收取逾期利息和罰息。六、逾期還款1.逾期定義甲方未按照本合同約定的還款日期和還款金額足額償還借款本息的，視為逾期還款。逾期天數(shù)從還款到期日次日起計(jì)算，至甲方實(shí)際償還逾期款項(xiàng)之日止。2.逾期利息與罰息（1）逾期利息：甲方逾期還款的，乙方有權(quán)按照本合同約定的貸款利率上浮______%收取逾期利息。逾期利息=逾期借款本金×逾期利率×逾期天數(shù)。（2）罰息：除逾期利息外，乙方有權(quán)對甲方的逾期行為加收罰息。罰息按照逾期借款本金的______%一次性收取。逾期利息和罰息應(yīng)與逾期借款本金一并償還。（3）復(fù)利：對于甲方逾期未支付的利息，乙方有權(quán)按照本合同約定的逾期利率計(jì)收復(fù)利。復(fù)利的計(jì)算周期為每月/每季度（具體由雙方協(xié)商確定），直至甲方清償全部逾期利息為止。3.逾期催收（1）乙方有權(quán)通過電話、短信、郵件、信函等方式對甲方進(jìn)行逾期催收，甲方應(yīng)積極配合乙方的催收工作，及時(shí)與乙方溝通還款事宜。（2）如甲方逾期還款超過______日，乙方有權(quán)將甲方的逾期信息報(bào)送至中國人民銀行征信系統(tǒng)，同時(shí)乙方有權(quán)委托第三方催收機(jī)構(gòu)進(jìn)行催收。第三方催收機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得采取暴力、威脅、侮辱、騷擾等非法手段進(jìn)行催收。（3）如甲方逾期還款超過______日，乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定提前收回借款，并要求甲方一次性清償全部借款本息、逾期利息、罰息以及其他相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)乙方有權(quán)依法處置抵押物（如有），以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。七、提前還款1.提前還款條件（1）甲方提前還款應(yīng)提前______日向乙方提出書面申請，并經(jīng)乙方同意。乙方有權(quán)根據(jù)自身資金狀況、市場利率等因素決定是否同意甲方的提前還款申請。（2）甲方提前還款時(shí)，應(yīng)不存在任何逾期還款的情況。如甲方存在逾期還款，應(yīng)先清償全部逾期款項(xiàng)后，方可申請?zhí)崆斑€款。（3）甲方提前還款不得損害乙方的合法權(quán)益，不得影響乙方的正常經(jīng)營活動。2.提前還款費(fèi)用（1）若甲方在借款發(fā)放后的______個月內(nèi)提前還款，乙方有權(quán)按照提前還款金額的______%收取提前還款違約金。提前還款違約金=提前還款金額×提前還款違約金比例。（2）若甲方在借款發(fā)放______個月后提前還款，乙方不收取提前還款違約金，但甲方應(yīng)按照本合同約定支付提前還款當(dāng)月的利息。八、抵押條款1.抵押財(cái)產(chǎn)甲方以其購買的位于______（地址）的房屋作為本借款的抵押財(cái)產(chǎn)。該房屋的建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號為______。抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值為人民幣（大寫）______元整（小寫：￥______元），該價(jià)值由雙方協(xié)商確定/經(jīng)專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估確定。2.抵押登記（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂后的______日內(nèi)，與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。辦理抵押登記所需的費(fèi)用由______方承擔(dān)。（2）抵押登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)取得抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書，作為本合同的附件。如因甲方原因未能及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，乙方有權(quán)拒絕發(fā)放借款或者提前收回借款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）在借款期限內(nèi)，如抵押財(cái)產(chǎn)的相關(guān)信息發(fā)生變更（如房屋所有權(quán)人變更、房屋地址變更、抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值大幅變動等），甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照乙方的要求辦理相關(guān)變更手續(xù)。3.抵押財(cái)產(chǎn)的處置（1）如甲方未能按照本合同約定按時(shí)足額償還借款本息，乙方有權(quán)依法處置抵押財(cái)產(chǎn)。處置方式包括但不限于拍賣、變賣、折價(jià)等。（2）乙方處置抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款，應(yīng)首先用于清償本合同項(xiàng)下的借款本息、逾期利息、罰息、提前還款違約金以及其他相關(guān)費(fèi)用。如有剩余，應(yīng)返還給甲方；如不足以清償全部債務(wù)，甲方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任。（3）在乙方處置抵押財(cái)產(chǎn)過程中，甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，不得設(shè)置任何障礙。如因甲方原因?qū)е碌盅贺?cái)產(chǎn)無法正常處置，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.借款人的權(quán)利與義務(wù)（1）借款人的權(quán)利①有權(quán)要求乙方按照本合同約定發(fā)放借款；②在按照本合同約定履行還款義務(wù)的前提下，有權(quán)使用借款；③有權(quán)向乙方查詢借款余額、還款計(jì)劃等與借款相關(guān)的信息；④如乙方存在違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）借款人的義務(wù)①按照本合同約定的用途使用借款，不得挪作他用；②按照本合同約定的還款方式和還款計(jì)劃按時(shí)足額償還借款本息；③向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個人/組織相關(guān)信息，并配合乙方進(jìn)行借款審查、審批以及貸后管理等工作；④在借款期限內(nèi)，如個人/組織的聯(lián)系方式、地址等相關(guān)信息發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知乙方；⑤按照本合同約定辦理抵押登記手續(xù)（如有），并妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)，保證抵押財(cái)產(chǎn)的安全、完整；⑥承擔(dān)本合同項(xiàng)下與借款相關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。2.貸款人的權(quán)利與義務(wù)（1）貸款人的權(quán)利①有權(quán)按照本合同約定對甲方的借款申請進(jìn)行審查、審批，并根據(jù)審查結(jié)果決定是否發(fā)放借款；②有權(quán)對甲方使用借款的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)覺甲方將借款用于其他非法或未經(jīng)約定的用途，有權(quán)提前收回借款；③有權(quán)按照本合同約定收取借款利息、逾期利息、罰息、提前還款違約金以及其他相關(guān)費(fèi)用；④在甲方逾期還款或存在其他違約行為時(shí)，有權(quán)采取逾期催收措施，包括但不限于委托第三方催收機(jī)構(gòu)進(jìn)行催收、將甲方的逾期信息報(bào)送至中國人民銀行征信系統(tǒng)、依法處置抵押財(cái)產(chǎn)（如有）等；⑤根據(jù)法律法規(guī)、內(nèi)部政策以及市場情況的變化，有權(quán)對本合同的相關(guān)條款進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)按照本合同約定的程序通知甲方。（2）貸款人的義務(wù)①按照本合同約定及時(shí)發(fā)放借款；②對甲方提供的個人/組織相關(guān)信息保密，不得泄露給任何第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管部門要求的除外；③在甲方按照本合同約定履行還款義務(wù)的前提下，不得干擾甲方對借款的正常使用；④按照本合同約定向甲方提供與借款相關(guān)的信息查詢服務(wù)；⑤在處置抵押財(cái)產(chǎn)（如有）時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行操作，保障甲方的合法權(quán)益。十、合同變更與解除1.變更的條件與程序（1）本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）在以下情況下，乙方有權(quán)單方面變更本合同相關(guān)條款：①根據(jù)國家法律法規(guī)、金融監(jiān)管政策的調(diào)整，需要對本合同相關(guān)條款進(jìn)行變更的；②因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素，導(dǎo)致本合同無法按照原約定履行，需要對本合同相關(guān)條款進(jìn)行變更的。乙方單方面變更本合同相關(guān)條款時(shí)，應(yīng)提前______日通知甲方。如甲方不同意乙方的變更通知，甲方有權(quán)提前償還借款，但應(yīng)按照本合同約定支付相應(yīng)的利息和費(fèi)用。2.解除的條件與程序（1）本合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的解除協(xié)議。解除協(xié)議簽訂后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。（2）在以下情況下，乙方有權(quán)單方面解除本合同：①甲方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，騙取乙方借款的；②甲方未按照本合同約定的用途使用借款，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的；③甲方逾期還款超過______日，且經(jīng)乙方催收后仍未償還的；④甲方違反本合同的其他約定，嚴(yán)重影響乙方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的。乙方單方面解除本合同后，有權(quán)要求甲方立即償還全部借款本息、逾期利息、罰息以及其他相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)依法處置抵押財(cái)產(chǎn)（如有）。十一、爭議解決1.爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地/甲方住所地/乙方住所地（具體由雙方協(xié)商確定）的人民法院提起訴訟。2.法律適用本合同適用中華人民共和國法律。