餐飲租賃合同協(xié)議

餐飲租賃合同協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同背景鑒于甲方擁有適合餐飲經(jīng)營的場地，乙方有意租賃該場地開展餐飲業(yè)務，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成此租賃協(xié)議。1.2合同目的本合同的目的在于明確雙方在租賃場地用于餐飲經(jīng)營過程中的權利、義務關系，保證租賃活動的順利進行，保障雙方的合法權益。1.3定義與解釋本合同中，“租賃場地”指甲方提供給乙方用于餐飲經(jīng)營的特定空間；“租金”為乙方使用租賃場地需向甲方支付的費用；“租賃期限”為乙方合法占有和使用租賃場地的時間段。二、租賃場地2.1場地位置租賃場地位于[具體地址]，其地理位置交通便利，周邊人流量較大，具備開展餐飲業(yè)務的良好條件。2.2場地面積與范圍場地總面積為[X]平方米，其范圍包括場地內(nèi)的室內(nèi)空間以及與該場地相關的附屬區(qū)域，如入口通道等，但不包括場地外甲方單獨管理的其他區(qū)域。2.3場地現(xiàn)狀在簽訂本合同之時，場地為[毛坯/簡裝/精裝等]狀態(tài)，甲方已保證場地結構安全且符合相關建筑規(guī)范要求，場地內(nèi)的水電等基礎設施基本完備。三、租賃期限3.1起始日期租賃期限自[起始日期]起算，自該日起乙方有權按照本合同約定對場地進行使用和管理。3.2終止日期租賃期限至[終止日期]屆滿，屆滿后乙方應按照本合同約定交還場地。3.3續(xù)租條款若乙方希望續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。甲方在收到通知后，應在合理時間內(nèi)回復乙方。若甲方同意續(xù)租，雙方應重新協(xié)商租金及其他相關條款，并簽訂續(xù)租協(xié)議。四、租金及支付方式4.1租金金額租金為每月/每年[X]元（大寫[大寫金額]），該租金金額基于場地的面積、位置以及市場行情等因素綜合確定。4.2租金遞增方式租金每[X]年遞增[X]%，以適應市場變化和甲方場地價值的提升。4.3支付周期與方式乙方應按[月/季/年]支付租金，支付日期為每個支付周期的第[X]日前。支付方式為[銀行轉賬/支票等]，乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。4.4押金乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付相當于[X]個月租金的押金，即[X]元（大寫[大寫金額]）。押金在租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，由甲方全額無息退還乙方。五、雙方權利與義務5.1出租方權利與義務5.1.1權利（1）甲方有權按照本合同約定收取租金和押金。（2）甲方有權對乙方使用場地的情況進行監(jiān)督，保證乙方遵守本合同約定的用途和相關規(guī)定。（3）若乙方違反本合同約定，甲方有權采取合理措施制止違約行為，包括但不限于要求乙方整改、暫停乙方的部分使用權利等；若乙方違約情節(jié)嚴重，甲方有權解除本合同并追究乙方的違約責任。5.1.2義務（1）甲方應按照本合同約定向乙方提供租賃場地，并保證場地的合法性和安全性。（2）甲方應負責租賃場地主體結構的維護和修繕，但因乙方使用不當造成的損壞除外。（3）甲方應為乙方的正常經(jīng)營提供必要的協(xié)助，如提供與場地相關的文件資料等，以滿足乙方辦理餐飲經(jīng)營相關證照等需求。5.2承租方權利與義務5.2.1權利（1）乙方有權在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用租賃場地進行餐飲經(jīng)營活動。（2）乙方有權根據(jù)經(jīng)營需要對場地進行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方書面同意。（3）若甲方違反本合同約定影響乙方正常經(jīng)營，乙方有權要求甲方采取措施糾正違約行為，并要求甲方賠償由此給乙方造成的損失。5.2.2義務（1）乙方應按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。（2）乙方應遵守本合同約定的場地使用規(guī)定，不得擅自改變場地用途，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。（3）乙方應負責場地內(nèi)設施設備的日常維護和保養(yǎng)，保證其正常運行。若因乙方使用不當造成設施設備損壞，乙方應負責修復或賠償。六、場地使用規(guī)定6.1用途限制乙方租賃場地僅用于餐飲經(jīng)營活動，不得將場地用于其他任何未經(jīng)甲方書面同意的用途，如住宿、倉儲等。乙方應保證其餐飲經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)和當?shù)卣咭?guī)定，不得從事任何違法違規(guī)的餐飲經(jīng)營行為，包括但不限于銷售變質(zhì)食品、無證經(jīng)營等。6.2營業(yè)時間乙方的營業(yè)時間應根據(jù)當?shù)氐纳虡I(yè)習慣和相關規(guī)定確定，但應在不影響周邊居民正常生活的前提下進行經(jīng)營活動。若乙方的經(jīng)營活動涉及夜間營業(yè)或特殊時間段營業(yè)，應提前告知甲方，并采取必要的隔音、降噪等措施，以減少對周邊環(huán)境的影響。6.3裝修與改造6.3.1乙方如需對場地進行裝修或改造，應在施工前至少[X]個工作日向甲方提交詳細的裝修或改造方案，包括設計圖紙、施工計劃、材料清單等。甲方應在收到方案后的[X]個工作日內(nèi)給予書面回復。若甲方同意，乙方方可按照方案進行施工。6.3.2裝修或改造過程中，乙方應遵守國家有關建筑、消防、環(huán)保等法律法規(guī)的規(guī)定，保證施工安全和質(zhì)量。乙方應自行承擔裝修或改造的費用，并對施工過程中造成的任何人身傷害或財產(chǎn)損失承擔全部責任。6.3.3裝修或改造完成后，乙方應通知甲方進行驗收。若驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格。6.4設施設備使用與維護6.4.1乙方有權使用場地內(nèi)的現(xiàn)有設施設備，如水電設施、通風設備等，但應按照設備的使用說明書正確操作，不得故意損壞或濫用設施設備。6.4.2乙方應定期對場地內(nèi)的設施設備進行檢查和維護，如發(fā)覺設備故障或損壞，應及時進行修復或更換。若因乙方未及時維護導致設施設備損壞加重或影響其他用戶的正常使用，乙方應承擔相應的賠償責任。6.4.3在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，乙方應保證場地內(nèi)的設施設備處于正常運行狀態(tài)（正常損耗除外），并將場地及設施設備交還給甲方。七、合同變更與解除7.1變更程序7.1.1本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、生效時間等事項。7.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同約定的條款。若一方擅自變更合同條款，另一方有權拒絕承認該變更的效力，并有權要求對方按照原合同約定履行義務。7.2解除條件7.2.1雙方協(xié)商一致可以解除本合同。7.2.2若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。7.2.3若乙方擅自改變場地用途或違反本合同約定的其他使用規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。7.2.4若甲方未按照本合同約定提供租賃場地或影響乙方正常經(jīng)營，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。7.2.5若因不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權解除本合同，且互不承擔違約責任。不可抗力因素包括但不限于自然災害、行為、戰(zhàn)爭等。7.3解除程序7.3.1若一方要求解除本合同，應提前[X]日書面通知對方。通知應明確解除合同的原因、解除的時間等事項。7.3.2在解除合同的通知生效后，雙方應按照本合同約定進行場地交接、費用結算等事宜。若因一方原因?qū)е陆唤踊蚪Y算不順利，應承擔由此給對方造成的損失。八、違約責任8.1出租方違約責任8.1.1若甲方未按照本合同約定提供租賃場地或影響乙方正常經(jīng)營，甲方應按照乙方遭受的實際損失進行賠償，包括但不限于乙方的停業(yè)損失、員工工資損失等。8.1.2若甲方擅自提高租金或改變本合同約定的其他條款，乙方有權拒絕接受，并要求甲方按照原合同約定履行義務。若甲方的違約行為給乙方造成損失，甲方應承擔賠償責任。8.2承租方違約責任8.2.1若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，乙方應按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。若逾期超過[X]日，除支付違約金外，甲方有權解除本合同，乙方應立即騰空并交還場地，并賠償甲方因此遭受的損失。8.2.2若乙方擅自改變場地用途或違反本合同約定的其他使用規(guī)定，乙方應按照本合同約定的租金金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失，乙方應承擔賠償責任。8.2.3若乙方在租賃期限屆滿或本合同提前解除后未按照約定交還場地，每逾期一日，乙方應按照本合同約定的租金金額的[X]%向甲方支付場地占用費，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3違約賠償計算方式違約賠償金額應根據(jù)實際發(fā)生的損失進行計算，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。在計算違約賠償金額時，應提供充分的證據(jù)證明損失的存在和金額的合理性。九、保險與安全9.1保險責任9.1.1乙方應自行購買與餐飲經(jīng)營相關的保險，如公眾責任險、財產(chǎn)險等，以應對可能發(fā)生的意外和風險。乙方應保證保險的保額足以覆蓋其經(jīng)營活動可能產(chǎn)生的風險。9.1.2甲方應對租賃場地的主體結構購買相應的保險，但因乙方使用不當造成的損失不在保險范圍內(nèi)。9.2安全措施9.2.1乙方應建立健全的安全管理制度，加強對場地內(nèi)的安全管理，包括但不限于食品安全、消防安全、人員安全等。乙方應定期對員工進行安全培訓，提高員工的安全意識和應急處理能力。9.2.2甲方應保證租賃場地的安全設施設備（如消防設施、疏散通道等）符合國家相關標準和要求，并定期進行檢查和維護。9.3處理9.3.1若在租賃場地內(nèi)發(fā)生任何，如火災、食物中毒等，乙方應立即采取措施進行處理，如報警、救助傷者等，并及時通知甲方。9.3.2在處理過程中，雙方應積極配合相關部門的調(diào)查和處理工作。若是由一方的過錯造成的，過錯方應承擔相應的法律責任和賠償責任。十、爭議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應指定專人進行協(xié)商，并盡可能在[X]個工作日內(nèi)達成一致解決方案。10.2仲裁或訴訟10.2.1若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭議提交[仲裁機構名稱]進行仲裁，仲裁應按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.2.2若雙方未選擇仲裁，則可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應遵守法院的訴訟程序和相關法律法規(guī)的規(guī)定。十一、附則11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。