2024年預(yù)售住宅購(gòu)買協(xié)議樣例版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年預(yù)售住宅購(gòu)買協(xié)議樣例版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3預(yù)售住宅定義第二條預(yù)售住宅基本信息2.1住宅項(xiàng)目名稱2.2住宅地址2.3住宅面積2.4住宅戶型2.5住宅單價(jià)2.6住宅總價(jià)第三條付款方式及進(jìn)度3.1付款方式3.2付款時(shí)間3.3付款金額第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式第八條合同的成立、生效與終止8.1合同成立條件8.2合同生效條件8.3合同終止條件第九條合同的附件9.1附件一：住宅預(yù)售證明文件9.2附件二：付款憑證9.3附件三：交付確認(rèn)書(shū)第十條其他約定10.1雙方的其他約定第十一條法律法規(guī)及政策11.1適用法律法規(guī)11.2政策規(guī)定第十二條信息保密12.1保密義務(wù)12.2保密期限第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3預(yù)售住宅定義預(yù)售住宅指出賣人按照法定程序取得預(yù)售許可，尚未竣工的住宅項(xiàng)目，買受人按照本合同約定購(gòu)買的住宅。第二條預(yù)售住宅基本信息2.1住宅項(xiàng)目名稱：X花園2.2住宅地址：市區(qū)路號(hào)2.3住宅面積：按照預(yù)售許可證載明的面積為準(zhǔn)2.4住宅戶型：按照預(yù)售許可證載明的戶型為準(zhǔn)2.5住宅單價(jià)：人民幣元/平方米2.6住宅總價(jià)：人民幣X元整（大寫(xiě)：）第三條付款方式及進(jìn)度3.1付款方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款進(jìn)度，采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付住宅總價(jià)。3.2付款時(shí)間：（1）首付款：本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付住宅總價(jià)的30%；（2）分期付款：按照出賣人指定的時(shí)間和金額支付住宅總價(jià)的剩余款項(xiàng)；（3）尾款：住宅交付時(shí)支付住宅總價(jià)的剩余款項(xiàng)。3.3付款金額：首付款人民幣X元整（大寫(xiě)：），分期付款金額及時(shí)間按照出賣人指定的方式和金額支付，尾款人民幣X元整（大寫(xiě)：）。第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將符合交付條件的預(yù)售住宅交付給買受人。4.2交付條件：（1）預(yù)售住宅符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范；（2）預(yù)售住宅取得住宅交付使用證；（3）預(yù)售住宅的配套設(shè)施完善，滿足基本居住需求。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同解除條件：（1）出賣人未按照本合同約定交付預(yù)售住宅的，買受人有權(quán)解除合同；（2）買受人未按照本合同約定支付住宅價(jià)款的，出賣人有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：（1）未按照本合同約定交付預(yù)售住宅的，出賣人應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=住宅總價(jià)×每日違約利率；（2）未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買受人違約責(zé)任：（1）未按照本合同約定支付住宅價(jià)款的，買受人應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付價(jià)款×每日違約利率；（2）未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的成立、生效與終止8.1合同成立條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起成立。8.2合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.3合同終止條件：本合同在下列情況下終止：（1）出賣人按照本合同約定交付預(yù)售住宅，買受人按照本合同約定支付住宅價(jià)款；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條合同的附件9.1附件一：住宅預(yù)售證明文件9.2附件二：付款憑證9.3附件三：交付確認(rèn)書(shū)第十條其他約定10.1雙方的其他約定如下：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力；（3）本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式。第十一條法律法規(guī)及政策11.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2政策規(guī)定：本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)政策和規(guī)定。第十二條信息保密12.1保密義務(wù)：雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)對(duì)予以保密。12.2保密期限：保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止之日起三年內(nèi)失效。第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定：本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅預(yù)售證明文件詳細(xì)要求：該文件應(yīng)由出賣人提供，包含預(yù)售許可證明、住宅項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)證明文件。附件說(shuō)明：該附件用于證明出賣人已取得相關(guān)預(yù)售許可，具備預(yù)售條件。附件二：付款憑證詳細(xì)要求：買受人支付款項(xiàng)后，出賣人應(yīng)提供蓋有財(cái)務(wù)章的付款憑證，包括轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件說(shuō)明：該附件作為買受人支付住宅價(jià)款的憑證，證明付款的真實(shí)性和有效性。附件三：交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：出賣人在交付預(yù)售住宅時(shí)，與買受人共同簽署交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)住宅已按照約定交付。附件說(shuō)明：該附件用于證明預(yù)售住宅已按照約定交付，買受人已接收。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付預(yù)售住宅的；2.買受人未按照本合同約定支付住宅價(jià)款的；3.雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：違約金=住宅總價(jià)×每日違約利率；2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同；3.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若出賣人未按照約定時(shí)間交付預(yù)售住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。如果違約行為導(dǎo)致買受人無(wú)法繼續(xù)履行合同，買受人可以解除合同，并要求出賣人承擔(dān)因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.預(yù)售許可：指國(guó)家有關(guān)部門對(duì)尚未竣工的住宅項(xiàng)目頒發(fā)的預(yù)售許可證明，允許出賣人進(jìn)行預(yù)售。2.預(yù)售住宅：指出賣人按照法定程序取得預(yù)售許可，尚未竣工的住宅項(xiàng)目，買受人按照本合同約定購(gòu)買的住宅。3.交付：