2房地產(chǎn)抵押貸款合同2024年版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2房地產(chǎn)抵押貸款合同2024年版本合同目錄一覽第一條：術(shù)語(yǔ)定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2解釋方式第二條：貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條：貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四條：利率與費(fèi)用4.1利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五條：抵押物的描述與價(jià)值5.1抵押物描述5.2抵押物價(jià)值評(píng)估第六條：還款責(zé)任與擔(dān)保6.1還款責(zé)任6.2擔(dān)保方式第七條：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2適用法律第十條：合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條：其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條：合同的附件14.1附件列表14.2附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條：術(shù)語(yǔ)定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義貸款人：指本合同中提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。借款人：指本合同中接受貸款的房地產(chǎn)所有者。抵押物：指借款人將其擁有的房地產(chǎn)作為借款的擔(dān)保物。1.2解釋方式本合同中使用的術(shù)語(yǔ)，除文意明確外，應(yīng)按照本條款的定義進(jìn)行解釋。如有爭(zhēng)議，應(yīng)由各方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第二條：貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途借款人應(yīng)保證貸款用于【】事項(xiàng)，并承諾不將貸款用于非法、違規(guī)及不符合合同約定的用途。第三條：貸款期限3.1貸款期限貸款期限為【】年，自貸款人向借款人發(fā)放貸款之日起計(jì)算。3.2還款方式借款人應(yīng)按照貸款人與借款人約定的還款計(jì)劃、還款方式和還款金額進(jìn)行還款。還款方式包括但不限于等額本息還款、等額本金還款和按期還息到期還本等方式。第四條：利率與費(fèi)用4.1利率貸款利率為年利率【】%，具體利率以實(shí)際放款金額為準(zhǔn)。4.2相關(guān)費(fèi)用借款人應(yīng)支付給貸款人的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式由貸款人與借款人協(xié)商確定并在借款合同中列明。第五條：抵押物的描述與價(jià)值5.1抵押物描述抵押物為借款人擁有的位于【】的房地產(chǎn)，包括但不限于房屋、土地等，具體抵押物信息以借款人與貸款人協(xié)商確定的抵押物清單為準(zhǔn)。5.2抵押物價(jià)值評(píng)估第六條：還款責(zé)任與擔(dān)保6.1還款責(zé)任借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款金額按時(shí)還款，如逾期還款，應(yīng)支付給貸款人逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式按照貸款人與借款人協(xié)商確定的逾期利率執(zhí)行。6.2擔(dān)保方式借款人以其擁有的抵押物為本次貸款提供擔(dān)保。如借款人未按照本合同約定的還款方式還款，貸款人有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)貸款的清償。第七條：違約責(zé)任7.1違約情形借款人未按照本合同約定的還款方式還款的，構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任借款人違約的，應(yīng)支付給貸款人違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照貸款人與借款人協(xié)商確定的違約金計(jì)算方式執(zhí)行。同時(shí)，貸款人有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)貸款的清償。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件任何一方因客觀原因需要變更本合同的，應(yīng)提前【】天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更事項(xiàng)和理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。8.2解除條件在合同履行期間，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。9.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：合同的生效、終止與解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。10.2終止條件本合同在貸款到期，借款人按照約定還清全部貸款本息、費(fèi)用后終止。10.3解除條件除本合同另有約定外，合同一旦生效，除非發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中接觸到的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私和其他敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或解除之日起【】年止。第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式雙方之間的通知可以通過(guò)書(shū)面形式或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)彼此的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，如有變更，應(yīng)提前【】天書(shū)面通知對(duì)方。所有通知和文件均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。第十三條：其他條款13.1附加條款本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂附加條款予以補(bǔ)充。13.2附錄本合同的附錄包括但不限于貸款申請(qǐng)表、抵押物清單、評(píng)估報(bào)告等，附錄與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的附件14.1附件列表（1）貸款申請(qǐng)表（2）抵押物清單（3）房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（4）還款計(jì)劃表（5）其他雙方認(rèn)為需要附件的文件14.2附件說(shuō)明附件是對(duì)本合同的補(bǔ)充，借款人和貸款人應(yīng)按照附件的約定履行各自的義務(wù)。附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，方為有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱(chēng)第三方，是指在甲乙雙方簽訂和履行本合同時(shí)，除甲乙雙方外，參與或協(xié)助完成合同義務(wù)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：提供房地產(chǎn)交易、貸款咨詢(xún)等服務(wù)的中介公司或個(gè)人。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。（3）登記機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)抵押物登記、變更等手續(xù)的行政機(jī)關(guān)。（4）其他參與或協(xié)助完成合同義務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條：第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同的簽訂和履行。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于因第三方原因?qū)е碌暮贤男欣щy或損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。3.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額的具體金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第四條：第三方介入的附加條款4.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。4.2第三方費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。4.3第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)的范圍和內(nèi)容應(yīng)在合同中明確，第三方不得超出合同約定的范圍提供服務(wù)。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第六條：第三方違約的處理6.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵，構(gòu)成違約。6.2違約處理甲方或乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，或依法承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：第三方與甲方、乙方的溝通與協(xié)作7.1溝通與協(xié)作7.2信息披露第三方應(yīng)向甲方、乙方及時(shí)披露與合同履行相關(guān)的信息，確保甲方、乙方能夠充分了解合同的履行情況。第八條：第三方介入的變更與解除8.1變更條件任何一方因客觀原因需要變更與第三方的合同的，應(yīng)提前【】天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更事項(xiàng)和理由。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更與第三方的合同。8.2解除條件在合同履行期間，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除與第三方的合同。如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除與第三方的合同。第九條：第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行與第三方的合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方、乙方所在地的人民法院提起訴訟。9.2適用法律與第三方簽訂的合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：合同的生效、終止與解除10.1生效條件與第三方簽訂的合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。10.2終止條件與第三方簽訂的合同在合同到期，或甲乙雙方按照約定解除合同后終止。10.3解除條件除本合同另有約定外，與第三方簽訂的合同一旦生效，除非發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方在簽訂和履行合同過(guò)程中接觸到的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私和其他敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限甲乙雙方與第三方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起【】年止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)表應(yīng)包括借款人的基本信息、貸款金額、貸款用途等相關(guān)信息，并由借款人簽字或蓋章確認(rèn)。附件二：抵押物清單詳細(xì)要求：抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、位置、所有權(quán)等信息，并由借款人簽字或蓋章確認(rèn)。附件三：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告中應(yīng)包括抵押物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等內(nèi)容。附件四：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列明借款人的還款時(shí)間表、還款金額、還款方式等信息，并由借款人簽字或蓋章確認(rèn)。附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息，并由甲乙雙方和第三方簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照約定的還款方式和還款金額按時(shí)還款。2.借款人未按照約定的用途使用貸款。3.第三方未按照約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量提供服務(wù)。4.第三方未按照約定的時(shí)間提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人違約的，應(yīng)支付給貸款人逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式按照本合同約定的逾期利率執(zhí)行。2.借款人違約的，貸款人有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)貸款的清償。3.第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如借款人未按照約定的還款方式和還款金額按時(shí)還款，構(gòu)成違約。貸款人可以要求借款人支付逾期利息，并有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)貸款的清償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.貸款人：指本合同中提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借