房屋租賃合同書與房屋租賃合同書

房屋租賃合同書與房屋租賃合同書合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[房屋地址]的房屋所有權(quán)人，有權(quán)將該房屋出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方愿意租賃甲方的房屋，并承諾按照本合同的約定使用和管理房屋。二、房屋基本情況1.房屋地址甲方出租給乙方的房屋位于[具體地址]。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。3.房屋設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)配備的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列出家具、電器等設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等]三、租賃期限1.租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿的處理租賃期滿后，乙方應(yīng)按時將房屋交還甲方。如乙方需要續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可續(xù)簽租賃合同。如乙方未按時交還房屋，甲方有權(quán)按照本合同的約定追究乙方的違約責(zé)任。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋的租金為每月人民幣[X]元（大寫[X]元整）。2.支付時間乙方應(yīng)在每月的[支付日期]前支付當(dāng)月租金。3.支付方式乙方可以通過以下方式支付租金：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方的銀行賬號為[具體賬號]，開戶行為[開戶行名稱]，戶名為[甲方姓名]。（2）轉(zhuǎn)賬：甲方的賬號為[具體賬號]。（3）轉(zhuǎn)賬：甲方的賬號為[具體賬號]。五、押金1.押金數(shù)額乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫[X]元整）作為押金。2.押金的退還租賃期滿，乙方如無違約行為且房屋及設(shè)施設(shè)備無損壞，甲方應(yīng)在乙方交還房屋后的[X]個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為或房屋及設(shè)施設(shè)備有損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費用后，將剩余部分退還乙方。六、房屋的使用及管理1.房屋的使用用途乙方應(yīng)將該房屋用于[約定的使用用途]，不得擅自改變房屋的用途。如乙方需要改變房屋用途，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。2.房屋的維護(hù)與修繕（1）甲方應(yīng)保證房屋及設(shè)施設(shè)備在租賃期開始時處于正常使用狀態(tài)。（2）租賃期間，乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）房屋及設(shè)施設(shè)備的正常維修由甲方負(fù)責(zé)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。如房屋及設(shè)施設(shè)備需要維修，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)安排維修。3.物業(yè)管理及費用（1）該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理費由[承擔(dān)方]承擔(dān)。（2）租賃期間，乙方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，如因乙方違反物業(yè)管理規(guī)定而產(chǎn)生的費用或罰款，由乙方承擔(dān)。七、合同的解除與終止1.合同解除的情形（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照約定的時間支付租金達(dá)[X]日以上，或者欠繳各項費用達(dá)人民幣[X]元以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋或設(shè)施設(shè)備、利用房屋從事違法活動的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）甲方未按照約定的時間將房屋交付給乙方，或者房屋及設(shè)施設(shè)備在租賃期開始時不符合約定的使用狀態(tài)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。2.合同終止的情形（1）本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽租賃合同的，本合同終止。（2）本合同因解除而終止。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。（2）甲方未按照約定的時間維修房屋及設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。如因維修不及時給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）甲方擅自解除本合同的，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金和押金。如給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。如逾期達(dá)[X]日以上，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金。（2）乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋或設(shè)施設(shè)備、利用房屋從事違法活動的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，并賠償甲方的損失。（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，并賠償甲方的損失。（4）乙方擅自解除本合同的，應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，并賠償甲方的損失。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟（1）若經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議的，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁解決。（2）若雙方不愿仲裁或仲裁不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，可以通過以下方式送達(dá)：（1）當(dāng)面送達(dá)，以對方簽收之日為送達(dá)日期；（2）郵寄送達(dá)，以郵件寄出之日起第[X]日為送達(dá)日期；（3）郵件送達(dá)，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)以下地址為各自的送達(dá)地址：甲方的送達(dá)地址為：[甲方聯(lián)系地址]乙方的送達(dá)地址為：[乙方聯(lián)系地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，否則視為未變更。十一、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后[X]日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同或變更本合同的相關(guān)條款。2.保密條款（1）雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為本合同的有效期及本合同終止后的[X]年。十二、合同附件1.房屋交接清單（1）房屋交接時，雙方應(yīng)共同簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋及設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀。（2）房屋交接清單作為本合同的附