二零二五年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)綜合體管理公司委托物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)綜合體管理公司委托物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)公司名稱1.2物業(yè)服務(wù)公司地址1.3物業(yè)服務(wù)公司法定代表人1.4委托方名稱1.5委托方地址1.6委托方法定代表人2.合同標(biāo)的及服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽條件5.物業(yè)服務(wù)管理5.1物業(yè)服務(wù)管理組織架構(gòu)5.2物業(yè)服務(wù)管理職責(zé)5.3物業(yè)服務(wù)管理措施6.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2物業(yè)維修費(fèi)用承擔(dān)6.3物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.物業(yè)安全及消防管理7.1物業(yè)安全管理7.2消防安全管理7.3應(yīng)急預(yù)案8.物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生8.1物業(yè)綠化管理8.2環(huán)境衛(wèi)生管理8.3綠化及環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用承擔(dān)9.物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備管理9.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)9.2設(shè)施設(shè)備更新改造9.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定10.物業(yè)服務(wù)合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更及解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償方式12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2通知與送達(dá)14.3合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2物業(yè)服務(wù)公司地址：市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)服務(wù)公司法定代表人：1.4委托方名稱：商業(yè)綜合體管理有限公司1.5委托方地址：市區(qū)路號(hào)1.6委托方法定代表人：2.合同標(biāo)的及服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于商業(yè)綜合體內(nèi)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化、安全、消防等。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：公共區(qū)域的管理與維護(hù)；共用設(shè)施設(shè)備的日常管理與維護(hù)；商業(yè)綜合體內(nèi)的清潔工作；綠化帶、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)；安全巡查與維護(hù)；消防設(shè)施的檢查與維護(hù)；應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣拾萬元整（￥100,000.00）3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：日常管理費(fèi)用；維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；清潔綠化費(fèi)用；安全消防費(fèi)用；其他相關(guān)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：每月末前支付上一個(gè)月的費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同終止日期：2024年12月31日4.3合同續(xù)簽條件：根據(jù)委托方和物業(yè)服務(wù)公司的協(xié)商結(jié)果，在合同到期前一個(gè)月內(nèi)決定是否續(xù)簽。5.物業(yè)服務(wù)管理5.1物業(yè)服務(wù)管理組織架構(gòu)：設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)日常管理工作；設(shè)立客服部，負(fù)責(zé)客戶服務(wù)、投訴處理等工作；設(shè)立工程部，負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與維修；設(shè)立安保部，負(fù)責(zé)安全巡查與消防管理。5.2物業(yè)服務(wù)管理職責(zé)：按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)；保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全；定期向委托方匯報(bào)工作情況。6.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修責(zé)任：物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的日常維修與養(yǎng)護(hù)；6.2物業(yè)維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中列支；6.3物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任：物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行。8.物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生8.1物業(yè)綠化管理：物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體范圍內(nèi)的綠化帶、公共區(qū)域的植物種植、修剪、施肥、病蟲害防治等工作；8.2環(huán)境衛(wèi)生管理：物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體范圍內(nèi)的公共區(qū)域、道路、停車場等區(qū)域的清掃、垃圾收集、清運(yùn)等工作；8.3綠化及環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用承擔(dān)：綠化及環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中，由委托方支付。9.物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備管理9.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期對(duì)商業(yè)綜合體內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；9.2設(shè)施設(shè)備更新改造：如需對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提前與委托方協(xié)商，并按照委托方的意見執(zhí)行；9.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定，并監(jiān)督執(zhí)行。10.物業(yè)服務(wù)合同變更及解除10.1合同變更條件：在合同履行期間，如因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；10.2合同解除條件：一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形；10.3合同變更及解除程序：任何一方提出合同變更或解除請(qǐng)求，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并按照法定程序辦理。11.違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于未按約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、違反合同約定的保密義務(wù)等；11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；11.3違約賠償方式：違約賠償以實(shí)際損失為依據(jù)，雙方協(xié)商確定賠償數(shù)額。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟；12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院；12.3爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則或訴訟程序進(jìn)行。13.合同生效及終止13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效；13.2合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除；13.3合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：包括但不限于物業(yè)服務(wù)方案、設(shè)施設(shè)備清單、費(fèi)用明細(xì)表等；14.2通知與送達(dá)：任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過郵寄、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的送達(dá)方式送達(dá)；14.3合同未盡事宜：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義：第三方是指本合同簽訂后，因特定服務(wù)或事項(xiàng)需要，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)、個(gè)人或其他實(shí)體。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于物業(yè)維修、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全監(jiān)控、環(huán)境監(jiān)測、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的邀請(qǐng)：甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入，并書面通知對(duì)方。16.2第三方介入的協(xié)議：第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.3第三方介入的監(jiān)督：甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。17.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1第三方介入的同意：任何一方在第三方介入前，應(yīng)書面通知對(duì)方，并獲得對(duì)方的同意。17.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，除合同另有約定外，由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)。17.3第三方介入的成果共享：第三方介入的成果，甲乙雙方應(yīng)共同享有，并按比例分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：在第三方介入的協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、違約責(zé)任限額等。18.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、服務(wù)內(nèi)容等因素綜合考慮，并確保在合理的范圍內(nèi)。18.3責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方在介入過程中發(fā)生重大變化，可能導(dǎo)致責(zé)任限額不足，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：第三方在執(zhí)行合同約定的工作時(shí)，對(duì)甲方承擔(dān)直接責(zé)任。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：第三方在執(zhí)行合同約定的工作時(shí)，對(duì)乙方承擔(dān)直接責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：如第三方在介入過程中對(duì)甲乙雙方均造成損失，責(zé)任應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定劃分。20.第三方的資格要求20.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同約定的服務(wù)或事項(xiàng)。20.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。21.第三方的退出機(jī)制21.1第三方如因自身原因無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理退出手續(xù)。21.2甲乙雙方可因第三方違約或其他原因，要求第三方退出介入。21.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，自行或委托其他第三方繼續(xù)履行合同約定的工作。22.第三方的保密義務(wù)22.1第三方在介入過程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容予以保密。22.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露或使用甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)方案詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、工作流程等。2.設(shè)施設(shè)備清單列出商業(yè)綜合體內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等。3.費(fèi)用明細(xì)表列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式、支付周期等。4.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費(fèi)用、保密條款等。5.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，用于評(píng)估物業(yè)服務(wù)公司的財(cái)務(wù)狀況。6.安全消防檢查報(bào)告安全消防管理部門出具的檢查報(bào)告，用于評(píng)估商業(yè)綜合體的消防安全狀況。7.環(huán)境衛(wèi)生檢查報(bào)告環(huán)境衛(wèi)生管理部門出具的檢查報(bào)告，用于評(píng)估商業(yè)綜合體的環(huán)境衛(wèi)生狀況。8.維修養(yǎng)護(hù)記錄記錄設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。9.爭議解決協(xié)議甲乙雙方在爭議解決過程中達(dá)成的協(xié)議，用于解決合同履行過程中的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)方違約：未按約定提供物業(yè)服務(wù)，責(zé)任認(rèn)定：賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)損失情況，賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，責(zé)任認(rèn)定：支付滯納金，并賠償甲方因此遭受的利息損失。2.委托方違約：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，責(zé)任認(rèn)定：支付滯納金，并賠償物業(yè)服務(wù)公司因此遭受的利息損失。未按約定提供相關(guān)資料或信息，責(zé)任認(rèn)定：賠償物業(yè)服務(wù)公司因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.第三方違約：未按協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量，責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)損失情況，賠償甲乙雙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。泄露商業(yè)秘密，責(zé)任認(rèn)定：賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若物業(yè)服務(wù)公司未按時(shí)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)賠償甲方因此遭受的維修費(fèi)用。若第三方在執(zhí)行安全監(jiān)控任務(wù)時(shí)，未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)綜合體管理公司委托物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱及注冊(cè)信息1.2被委托管理商業(yè)綜合體名稱及地址1.3委托方名稱及注冊(cè)信息2.合同簽訂目的及依據(jù)3.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域劃分3.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3.3服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)及計(jì)費(fèi)方式4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式4.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)服務(wù)人員配備及培訓(xùn)6.1服務(wù)人員配備要求6.2培訓(xùn)計(jì)劃及內(nèi)容7.物業(yè)管理責(zé)任及權(quán)利7.1物業(yè)管理公司責(zé)任7.2委托方權(quán)利7.3第三方責(zé)任8.物業(yè)維修及維護(hù)保養(yǎng)8.1維修及維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任劃分8.2維修及維護(hù)保養(yǎng)流程8.3維修及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用9.安全管理及消防設(shè)施9.1安全管理責(zé)任9.2消防設(shè)施及設(shè)備維護(hù)10.物業(yè)服務(wù)合同期限及續(xù)約10.1合同期限10.2續(xù)約條件及流程11.違約責(zé)任及處理11.1違約行為及責(zé)任11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效及其他約定14.1合同生效條件14.2其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理公司注冊(cè)信息：注冊(cè)號(hào)，注冊(cè)地址市區(qū)路號(hào)1.3被委托管理商業(yè)綜合體名稱：商業(yè)綜合體1.4被委托管理商業(yè)綜合體地址：市區(qū)路號(hào)2.合同簽訂目的及依據(jù)3.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域劃分：a)公共區(qū)域：綜合體內(nèi)部道路、廣場、綠化帶、停車場、電梯、公共衛(wèi)生間等；b)業(yè)主專有部分：各樓層及單元內(nèi)的業(yè)主房屋、公共走廊、屋頂?shù)取?.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：a)物業(yè)環(huán)境管理：公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾清運(yùn)等；b)安全管理：公共區(qū)域巡查、門禁管理、消防監(jiān)控、應(yīng)急處理等；c)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：公共設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、更新等；d)業(yè)主服務(wù)：咨詢接待、投訴處理、社區(qū)活動(dòng)組織等。3.3服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：a)物業(yè)環(huán)境管理：每日進(jìn)行兩次公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔；b)安全管理：24小時(shí)值班，確保公共區(qū)域安全；c)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查、維修、養(yǎng)護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；d)業(yè)主服務(wù)：7×24小時(shí)咨詢服務(wù)，及時(shí)處理業(yè)主投訴。4.物業(yè)管理費(fèi)及計(jì)費(fèi)方式4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)綜合體實(shí)際情況及市場行情，經(jīng)雙方協(xié)商確定物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米元。4.2物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式：按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。4.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式：業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式支付物業(yè)管理費(fèi)。5.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制a)物價(jià)水平變動(dòng)；b)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)變化；c)政府相關(guān)政策調(diào)整。6.物業(yè)服務(wù)人員配備及培訓(xùn)6.1服務(wù)人員配備要求：a)按照綜合體規(guī)模及服務(wù)項(xiàng)目，配備相應(yīng)數(shù)量的物業(yè)服務(wù)人員；6.2培訓(xùn)計(jì)劃及內(nèi)容：a)定期組織服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)技能培訓(xùn)；b)定期開展服務(wù)意識(shí)、溝通技巧等方面的培訓(xùn)。8.物業(yè)維修及維護(hù)保養(yǎng)8.1維修及維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任劃分：a)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)綜合體內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)和突發(fā)故障的緊急修復(fù)；b)業(yè)主負(fù)責(zé)其專有部分的維修保養(yǎng)，但如涉及公共區(qū)域或影響公共安全，應(yīng)通知物業(yè)管理公司協(xié)助處理。8.2維修及維護(hù)保養(yǎng)流程：a)發(fā)現(xiàn)問題：業(yè)主或物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)記錄并報(bào)告；b)故障排查：物業(yè)管理公司接到報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場檢查和故障排查；c)修復(fù)方案：根據(jù)故障情況，制定修復(fù)方案，并報(bào)業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主同意；d)修復(fù)執(zhí)行：物業(yè)管理公司或指定的維修單位按照方案進(jìn)行修復(fù)；e)結(jié)果反饋：修復(fù)完成后，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)向業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)反饋修復(fù)情況。8.3維修及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：a)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)中支出；b)突發(fā)故障的緊急修復(fù)費(fèi)用，如超出物業(yè)管理費(fèi)范圍，由業(yè)主按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)?；c)業(yè)主專有部分的維修保養(yǎng)費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。9.安全管理及消防設(shè)施9.1安全管理責(zé)任：a)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行安全管理措施，確保綜合體安全；b)業(yè)主應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，不得在綜合體內(nèi)部進(jìn)行違法活動(dòng)。9.2消防設(shè)施及設(shè)備維護(hù)：a)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)消防設(shè)施及設(shè)備的定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)；b)消防設(shè)施及設(shè)備損壞或故障，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。10.物業(yè)服務(wù)合同期限及續(xù)約10.1合同期限：本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。10.2續(xù)約條件及流程：a)合同期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜；b)續(xù)約條件應(yīng)與原合同一致，或經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成新的協(xié)議；c)續(xù)約流程：雙方簽署書面續(xù)約協(xié)議，并履行相關(guān)手續(xù)。11.違約責(zé)任及處理11.1違約行為及責(zé)任：a)任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；b)違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：a)違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；b)如違約方不履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以強(qiáng)制執(zhí)行。12.合同解除及終止12.1合同解除條件：a)雙方協(xié)商一致；b)出現(xiàn)合同約定解除情形；c)法律法規(guī)規(guī)定或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同終止條件：a)合同期限屆滿；b)合同解除；c)合同依法被撤銷或無效。13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑：a)雙方協(xié)商；b)仲裁；c)訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：a)仲裁機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)；b)人民法院：市區(qū)人民法院。14.合同生效及其他約定14.1合同生效條件：a)雙方簽署合同并加蓋公章；b)履行合同約定的相關(guān)手續(xù)。14.2其他約定事項(xiàng)：a)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；b)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義：本合同所指的第三方，是指在物業(yè)管理服務(wù)過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與提供服務(wù)、監(jiān)督、評(píng)估或其他相關(guān)活動(dòng)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍：a)服務(wù)提供：第三方提供專業(yè)服務(wù)，如清潔、綠化、保安、維修等；b)監(jiān)督評(píng)估：第三方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量；c)技術(shù)支持：第三方提供專業(yè)技術(shù)支持，如設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理等。16.第三方介入的程序及要求16.1介入程序：a)甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性及范圍；b)雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)；c)第三方按照協(xié)議要求參與相關(guān)活動(dòng)。16.2介入要求：a)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；b)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；c)第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密和業(yè)主隱私。17.甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)17.1甲方的權(quán)利義務(wù)：a)甲方有權(quán)要求乙方提供第三方介入的必要信息；b)甲方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；c)甲方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益。17.2乙方的權(quán)利義務(wù)：a)乙方應(yīng)向甲方提供第三方介入的必要信息；b)乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助；c)乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，確保服務(wù)符合合同要求。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：a)第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由第三方承擔(dān)；b)第三方責(zé)任限額不得超過本合同約定物業(yè)管理費(fèi)總額的%；c)甲方和乙方對(duì)第三方的責(zé)任限額有異議時(shí)，可協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與物業(yè)管理公司（乙方）的劃分：a)第三方作為服務(wù)提供者，與物業(yè)管理公司形成委托關(guān)系；b)物業(yè)管理公司對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。19.2第三方與業(yè)主（甲方）的劃分：a)第三方為業(yè)主提供服務(wù)，業(yè)主有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議；b)第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。19.3第三方與政府部門的劃分：a)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，配合政府部門的管理和監(jiān)督；b)政府部門對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)管，確保其合法合規(guī)。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更程序：a)當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)原合同進(jìn)行必要的變更；b)變更后的合同仍具有法律效力。20.2合同變更內(nèi)容：a)明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任；b)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用；c)確定第三方介入的期限。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式等。說明：本附件為合同主體部分，需雙方簽字蓋章。2.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本附件為第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議，需三方簽字蓋章。3.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用構(gòu)成。4.物業(yè)維修及維護(hù)保養(yǎng)記錄表詳細(xì)要求：記錄物業(yè)維修及維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間、原因、處理結(jié)果等。說明：本附件為物業(yè)管理維護(hù)保養(yǎng)的記錄，供雙方查閱。5.安全管理記錄表詳細(xì)要求：記錄安全管理措施的實(shí)施情況、安全隱患排查及處理結(jié)果等。說明：本附件為安全管理工作的記錄，供雙方查閱。6.消防設(shè)施及設(shè)備檢查記錄表詳細(xì)要求：記錄消防設(shè)施及設(shè)備的檢查時(shí)間、檢查內(nèi)容、檢查結(jié)果等。說明：本附件為消防設(shè)施及設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的記錄，供雙方查閱。7.業(yè)主投訴及處理記錄表詳細(xì)要求：記錄業(yè)主投訴的時(shí)間、內(nèi)容、處理結(jié)果等。說明：本附件為業(yè)主服務(wù)工作的記錄，供雙方查閱。8.物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)記錄表詳細(xì)要求：記錄物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)效果等。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)的記錄，供雙方查閱。9.物業(yè)服務(wù)合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：記錄合同履行情況、存在的問題及改進(jìn)措施等。說明：本附件為合同履行情況的報(bào)告，供雙方查閱。10.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：記錄第三方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)估結(jié)果、建議等。說明：本附件為第三方評(píng)估的成果，供雙方查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；b)乙方未按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)；c)乙方未按照合同約定進(jìn)行維修及維護(hù)保養(yǎng)；d)乙方未按照合同約定進(jìn)行安全管理；e)第三方未按照協(xié)議約定提供服務(wù)；f)第三方違反國家法律法規(guī)和合同約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失；b)乙方未按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任；c)乙方未按照合同約定進(jìn)行維修及維護(hù)保養(yǎng)，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償甲方損失；d)乙方未按照合同約定進(jìn)行安全管理，應(yīng)承擔(dān)安全事故責(zé)任，賠償甲方損失；e)第三方未按照協(xié)議約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失；f)第三方違反國家法律法規(guī)和合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：a)乙方未按時(shí)完成公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致環(huán)境臟亂，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并賠償因此造成的損失；b)乙方未繳納物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任；c)乙方未及時(shí)修復(fù)公共設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償因此造成的損失；d)乙方未按照合同約定進(jìn)行安全管理，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)安全事故責(zé)任，并賠償損失。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)綜合體管理公司委托物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1管理公司名稱及地址1.2物業(yè)公司名稱及地址1.3合同簽訂日期2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用組成3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)起始日期4.2物業(yè)服務(wù)結(jié)束日期5.物業(yè)服務(wù)合同履行5.1物業(yè)服務(wù)合同生效條件5.2物業(yè)服務(wù)合同變更5.3物業(yè)服務(wù)合同解除6.物業(yè)服務(wù)責(zé)任與義務(wù)6.1管理公司責(zé)任與義務(wù)6.2物業(yè)公司責(zé)任與義務(wù)7.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與考核7.1物業(yè)服務(wù)監(jiān)督方式7.2物業(yè)服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)服務(wù)考核結(jié)果處理8.物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任8.1管理公司違約責(zé)任8.2物業(yè)公司違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決期限9.3爭議解決費(fèi)用10.合同附件10.1物業(yè)服務(wù)合同附件一10.2物業(yè)服務(wù)合同附件二11.合同其他約定11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋順序13.合同法律適用13.1合同法律適用范圍13.2合同法律適用解釋14.合同簽署及生效14.1合同簽署方式14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1管理公司名稱：商業(yè)綜合體管理公司1.2管理公司地址：市區(qū)街道號(hào)1.3物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理公司1.4物業(yè)公司地址：市區(qū)街道號(hào)1.5合同簽訂日期：2024年1月1日2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域：商業(yè)綜合體及附屬設(shè)施2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：2.2.1公共區(qū)域清潔2.2.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)2.2.3公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.4安全保衛(wèi)2.2.5客戶服務(wù)中心管理2.2.6物業(yè)維修服務(wù)2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：2.3.1按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2.3.2定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用組成：3.2.1公共區(qū)域清潔費(fèi)3.2.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)3.2.3公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)3.2.4安全保衛(wèi)費(fèi)3.2.5客戶服務(wù)中心管理費(fèi)3.2.6物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：3.3.1按季度支付3.3.2每季度前15個(gè)工作日內(nèi)支付4.物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)起始日期：2024年1月2日4.2物業(yè)服務(wù)結(jié)束日期：2027年12月31日5.物業(yè)服務(wù)合同履行5.1物業(yè)服務(wù)合同生效條件：5.1.1雙方簽署本合同5.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付到位5.2物業(yè)服務(wù)合同變更：5.2.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更5.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)5.3物業(yè)服務(wù)合同解除：5.3.1發(fā)生不可抗力事件5.3.2一方嚴(yán)重違約5.3.3雙方協(xié)商一致6.物業(yè)服務(wù)責(zé)任與義務(wù)6.1管理公司責(zé)任與義務(wù)：6.1.1負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)所需的必要條件和資源6.1.2對(duì)物業(yè)服務(wù)過程中的問題進(jìn)行協(xié)調(diào)處理6.1.3定期對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行考核6.2物業(yè)公司責(zé)任與義務(wù)：6.2.1按合同約定提供物業(yè)服務(wù)6.2.2確保服務(wù)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)6.2.3及時(shí)處理業(yè)主投訴和報(bào)修7.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與考核7.1物業(yè)服務(wù)監(jiān)督方式：7.1.1管理公司定期對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行現(xiàn)場檢查7.1.2業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)7.2物業(yè)服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)：7.2.1服務(wù)質(zhì)量7.2.2服務(wù)態(tài)度7.2.3服務(wù)效率7.3物業(yè)服務(wù)考核結(jié)果處理：7.3.1對(duì)考核不合格的物業(yè)公司進(jìn)行整改7.3.2對(duì)考核優(yōu)秀的物業(yè)公司給予獎(jiǎng)勵(lì)8.物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任8.1管理公司違約責(zé)任：8.1.1未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)公司支付違約金，違約金比例為未支付費(fèi)用金額的1%。8.1.2未履行合同約定的協(xié)調(diào)處理責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)公司損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2物業(yè)公司違約責(zé)任：8.2.1未按時(shí)提供或提供不符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向管理公司支付違約金，違約金比例為未提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不合格部分金額的1%。8.2.2因物業(yè)公司責(zé)任導(dǎo)致的安全事故或設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1由雙方協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁9.1.3仲裁不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.2爭議解決期限：9.2.1自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決9.2.2協(xié)商不成的，自一方提出仲裁或訴訟之日起60日內(nèi)完成仲裁或訴訟程序9.3爭議解決費(fèi)用：9.3.1仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)10.合同附件10.1物業(yè)服務(wù)合同附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表10.2物業(yè)服務(wù)合同附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.合同其他約定11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽署并蓋章11.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付到位11.2合同終止條件：11.2.1合同期滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3發(fā)生合同約定的解除條件11.3合同解除條件：11.3.1一方嚴(yán)重違約11.3.2發(fā)生不可抗力事件11.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件12.合同解釋12.1合同解釋原則：12.1.1合同條款的文義解釋12.1.2合同條款的解釋應(yīng)符合法律規(guī)定和商業(yè)習(xí)慣12.2合同解釋順序：12.2.1合同條款12.2.2合同附件12.2.3相關(guān)法律法規(guī)13.合同法律適用13.1合同法律適用范圍：13.1.1合同的成立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等法律問題13.2合同法律適用解釋：13.2.1適用中華人民共和國法律13.2.2優(yōu)先適用合同條款，不足部分適用相關(guān)法律法規(guī)14.合同簽署及生效14.1合同簽署方式：14.1.1雙方代表簽字14.1.2合同副本雙方各執(zhí)一份14.2合同生效日期：14.2.1自合同雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同需要介入的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.1.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方的書面同意，并明確介入的目的、范圍和期限。16.第三方介入程序16.1提出申請(qǐng)：16.1.1甲乙任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向另一方提出書面申請(qǐng)，說明介入的原因、目的、第三方的基本情況及預(yù)期效果。16.1.2申請(qǐng)應(yīng)包括第三方的資質(zhì)證明、專業(yè)能力評(píng)估等相關(guān)材料。16.2同意介入：16.2.1接到申請(qǐng)后，另一方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。16.2.2不同意的，應(yīng)說明理由。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：17.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同過程中產(chǎn)生的違約行為或侵權(quán)行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定：17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方的專業(yè)能力、服務(wù)性質(zhì)和介入目的等因素。17.3責(zé)任限額執(zhí)行：17.3.1第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約或侵權(quán)行為，其賠償責(zé)任不得超過約定的責(zé)任限額。17.3.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其介入任務(wù)。18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和介入目的，獨(dú)立行使職責(zé)。18.2義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，確保其介入行為的合法性和合規(guī)性。18.2.2第三方應(yīng)盡其專業(yè)能力，提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分：19.1.1第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由其自行承擔(dān)。19.1.2第三方因介入行為導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身權(quán)益受損的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)責(zé)任。19.2權(quán)利劃分：19.2.1第三方享