2024年高端住宅物業(yè)管理委托合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年高端住宅物業(yè)管理委托合同版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1委托方1.2受托方1.3物業(yè)定義第二條委托事項(xiàng)2.1委托內(nèi)容2.2委托期限2.3委托區(qū)域第三條受托方的權(quán)利和義務(wù)3.1受托方的權(quán)利3.2受托方的義務(wù)第四條委托方的權(quán)利和義務(wù)4.1委托方的權(quán)利4.2委托方的義務(wù)第五條合同的變更和終止5.1變更條件5.2終止條件5.3合同終止后的處理第六條費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2維修基金6.3其他費(fèi)用6.4支付方式第七條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間7.3服務(wù)質(zhì)量保障第八條合同的履行和監(jiān)督8.1履行方式8.2監(jiān)督與檢查第九條違約責(zé)任9.1受托方的違約責(zé)任9.2委托方的違約責(zé)任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同的簽訂地14.2合同的生效時(shí)間14.3附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1委托方：指甲方，即2024年高端住宅的所有權(quán)人或使用權(quán)人。1.2受托方：指乙方，即物業(yè)管理公司，具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)。1.3物業(yè)定義：指甲方所有或使用的住宅及其附屬設(shè)施和公共區(qū)域，包括但不限于樓房、配套設(shè)施、綠化區(qū)域、停車場等。第二條委托事項(xiàng)2.1委托內(nèi)容：乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理、維護(hù)、保養(yǎng)和安全保障工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維修、清潔保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等。2.2委托期限：本合同的有效期限為____年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的終止條件出現(xiàn)之日終止。2.3委托區(qū)域：本合同所涉及的物業(yè)范圍，具體地址為____。第三條受托方的權(quán)利和義務(wù)3.1受托方的權(quán)利：3.1.1按照合同約定，收取物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用。3.1.2制止甲方及其使用人的違約行為，對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。3.2受托方的義務(wù)：3.2.1按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)。3.2.2保障甲方及其使用人的隱私權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯甲方的合法權(quán)益。第四條委托方的權(quán)利和義務(wù)4.1委托方的權(quán)利：4.1.1按照合同約定，享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。4.1.2對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，提出改進(jìn)意見和建議。4.2委托方的義務(wù)：4.2.1按照合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用。4.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。第五條合同的變更和終止5.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2終止條件：合同終止的條件包括但不限于合同到期、一方違約嚴(yán)重、不可抗力等。5.3合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并處理好相關(guān)的善后工作。第六條費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)管理費(fèi)：按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式收取。6.2維修基金：由甲方按照約定的比例和方式繳納。6.3其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行結(jié)算。6.4支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，按月或按季度支付給乙方。第七條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等。7.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：乙方應(yīng)在接到甲方報(bào)修通知后，按照約定的時(shí)間及時(shí)進(jìn)行處理。7.3服務(wù)質(zhì)量保障：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保甲方的滿意度。第八條合同的履行和監(jiān)督8.1履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。8.2監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)積極配合，并提供必要的信息和資料。第九條違約責(zé)任9.1受托方的違約責(zé)任：9.1.1乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。9.1.2乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2委托方的違約責(zé)任：9.2.1甲方未按照合同約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。9.2.2甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：合同爭議通過雙方協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。10.3法律途徑：調(diào)解不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。12.2泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：如雙方在合同中沒有另外約定，本合同爭議的解決方式為____。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地：本合同在____簽訂。14.2合同的生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)附件三：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表附件四：合同變更和終止條件說明附件五：其他重要文件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的地理位置、設(shè)施設(shè)備、面積、使用人數(shù)等信息。說明物業(yè)的現(xiàn)狀和存在的問題，以及需要改進(jìn)和維護(hù)的地方。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等。明確服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量保障等。附件三：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)、維修基金和其他費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。包括費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算基數(shù)、費(fèi)用組成等信息。附件四：合同變更和終止條件說明詳細(xì)說明合同變更和終止的條件，包括合同到期、一方違約嚴(yán)重、不可抗力等情況。說明合同終止后的處理方式，包括物業(yè)的交接、費(fèi)用的結(jié)算等。附件五：其他重要文件包括與物業(yè)管理和維護(hù)相關(guān)的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程等文件。還包括與甲方和乙方權(quán)益相關(guān)的文件，如所有權(quán)證明、使用權(quán)證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：乙方未按照合同約定提供服務(wù)，如設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)、環(huán)境衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)等。甲方未按照合同約定支付費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。甲方違反合同約定，給乙方造成損失，如故意損壞物業(yè)設(shè)施、不配合管理等。乙方違反合同約定，給甲方造成損失，如未能及時(shí)處理緊急情況、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照合同約定提供服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，如退還服務(wù)費(fèi)用、支付違約金等。甲方未按照合同約定支付費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，如支付滯納金、補(bǔ)交費(fèi)用等。甲方違反合同約定，給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，如賠償損失金額、修復(fù)損壞設(shè)施等。乙方違反合同約定，給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，如賠償損失金額、支付違約金等。示例說明：如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)設(shè)備維修費(fèi)用。如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方應(yīng)支付滯納金，并補(bǔ)交費(fèi)用。如果甲方故意損壞物業(yè)設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)設(shè)施維修費(fèi)用，并支付違約金。如果乙方未能按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不