2024物業(yè)公司與居民委員會就社區(qū)服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司與居民委員會就社區(qū)服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（物業(yè)公司）1.2乙方（居民委員會）第二條社區(qū)服務內(nèi)容2.1物業(yè)公司提供的服務2.2居民委員會提供的服務第三條服務期限3.1合同的有效期3.2服務期限的續(xù)約第四條服務質(zhì)量與標準4.1物業(yè)公司的服務質(zhì)量與標準4.2居民委員會的服務質(zhì)量與標準第五條服務費用5.1服務費用的計算與支付5.2服務費用的調(diào)整第六條服務項目的變更6.1變更的條件6.2變更的程序第七條合同的履行與監(jiān)督7.1雙方的履行責任7.2監(jiān)督與檢查第八條違約責任8.1甲方的違約責任8.2乙方的違約責任第九條爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的程序第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護第十一條合同的解除與終止11.1解除與終止的條件11.2解除與終止的程序第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓的條件12.2轉(zhuǎn)讓的程序第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（物業(yè)公司）是指具有獨立法人資格的物業(yè)管理有限公司，營業(yè)執(zhí)照編號：，地址：市區(qū)路號，法定代表人：X，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（居民委員會）是指具有獨立法人資格的居民委員會，組織機構(gòu)代碼：，地址：市區(qū)路號，負責人：X，聯(lián)系電話：X。第二條社區(qū)服務內(nèi)容2.1物業(yè)公司提供的服務包括但不限于：2.1.1物業(yè)管理：包括但不限于住宅小區(qū)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備的管理、維護和保養(yǎng)；2.1.2環(huán)境衛(wèi)生：包括但不限于住宅小區(qū)的清潔、綠化、垃圾清運等服務；2.1.3安全保障：包括但不限于住宅小區(qū)的安全巡邏、安全防范設(shè)施的維護等；2.1.4其他服務：包括但不限于居民生活所需的便民服務、社區(qū)活動組織等。2.2居民委員會提供的服務包括但不限于：2.2.1社區(qū)管理：包括但不限于社區(qū)居民自治管理、社區(qū)公共事務協(xié)調(diào)處理等；2.2.2社區(qū)服務：包括但不限于社區(qū)文化活動組織、社區(qū)互助服務等；2.2.3社區(qū)調(diào)解：包括但不限于社區(qū)居民糾紛調(diào)解、社區(qū)治安維護等；2.2.4其他服務：包括但不限于社區(qū)居民就業(yè)、創(chuàng)業(yè)指導、法律援助等。第三條服務期限3.1合同的有效期為五年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的服務期滿之日終止。3.2服務期限屆滿前六個月，雙方如需續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照約定的條款執(zhí)行。第四條服務質(zhì)量與標準4.1物業(yè)公司應按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準提供服務，確保服務質(zhì)量符合約定標準。4.2居民委員會應積極協(xié)助物業(yè)公司開展社區(qū)服務，共同維護社區(qū)和諧穩(wěn)定。第五條服務費用5.1服務費用按年度計算，由甲方按照乙方提供的服務內(nèi)容和服務質(zhì)量支付。5.2服務費用的調(diào)整應由雙方協(xié)商確定，并在合同約定的范圍內(nèi)進行。第六條服務項目的變更6.1變更條件：在合同有效期內(nèi)，如需變更服務項目，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2變更程序：變更服務項目時，雙方應簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、范圍、期限等事項。第八條違約責任8.1甲方未按約定支付服務費用的，應向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額的千分之五乘以遲延付款天數(shù)。8.2乙方未按約定提供服務的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：未提供服務部分的費用乘以違約天數(shù)。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務，不得影響社區(qū)的正常秩序。第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。10.2保密信息的使用范圍限于履行合同所需，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。第十一條合同的解除與終止11.1有下列情形之一的，雙方可以解除或終止合同：11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2甲方破產(chǎn)、清算或喪失民事行為能力；11.1.3乙方嚴重違約，甲方無法實現(xiàn)合同目的；11.1.4法律法規(guī)規(guī)定或政策變化導致合同無法繼續(xù)履行。11.2合同解除或終止后，乙方應立即停止提供服務，甲方應支付乙方截至解除或終止日的服務費用。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1雙方同意，合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方或乙方書面同意，另一方不得將合同權(quán)利或義務轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條法律適用與爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他事項，應簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定參與合同履行過程的個體或機構(gòu)。1.2第三方包括但不限于中介方、維修服務提供方、供應商、分包商等。第二條第三方介入程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入理由、時間、地點及預期效果。2.2甲方或乙方應在第三方介入前，與第三方就介入事項達成一致，并確保第三方了解本合同的相關(guān)條款。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，提供相應的服務或商品，并確保服務或商品的質(zhì)量符合合同要求。3.2第三方應自行承擔其履行過程中產(chǎn)生的費用和風險，除非因甲方或乙方的原因?qū)е?。第四條第三方責任限額4.1甲方和乙方對第三方的行為不承擔超出約定范圍的責任。4.2第三方對甲方和乙方不承擔超出約定范圍的責任。4.3第三方在任何情況下就合同項下的債務不承擔超過其對甲方或乙方所負債務的責任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方或乙方之間建立的是獨立的服務或供應關(guān)系。5.2第三方不應將其對甲方或乙方的義務視為對另一方的義務，反之亦然。第六條第三方違約處理6.1若第三方未按約定提供服務或商品，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2甲方和乙方應通過友好協(xié)商解決與第三方的爭議，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的目的達到后，應立即終止介入。7.2第三方因故不能繼續(xù)履行合同時，甲方和乙方應重新協(xié)商確定后續(xù)履行方案。第八條甲方和乙方的義務8.1甲方和乙方應確保第三方了解本合同的履行標準和質(zhì)量要求。8.2甲方和乙方應協(xié)助第三方解決履行過程中出現(xiàn)的問題，確保合同順利履行。第九條第三方信息的保密9.1第三方應對在合同履行過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息予以保密。9.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的違約責任。第十條第三方介入對其他各方關(guān)系的影響10.1第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。10.2第三方介入不影響甲方和乙方對彼此的義務和責任。第十一條附件11.1本合同附件包括第三方提供的服務或商品的詳細描述、質(zhì)量標準、價格等。11.2附件與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的變更和解除12.1甲方和乙方如需變更或解除與第三方的部分或全部合同內(nèi)容，應協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。12.2變更或解除協(xié)議應明確雙方的權(quán)利和義務。第十三條爭議解決13.1甲方、乙方與第三方之間因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，可由甲方、乙方和第三方另行簽訂補充協(xié)議。14.2本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份，自三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司服務項目詳細清單附件二：居民委員會服務項目詳細清單附件三：第三方服務提供商名單及資質(zhì)證明附件四：服務費用明細表附件五：服務期限變更協(xié)議附件六：服務項目變更協(xié)議附件七：違約金計算公式說明附件八：保密協(xié)議附件九：爭議解決方式說明附件十：合同履行監(jiān)督機制說明附件一詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業(yè)公司應提供的服務項目，包括但不限于物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等，以及各項服務的具體內(nèi)容和標準。附件二詳細要求和說明：本附件詳細列出了居民委員會應提供的服務項目，包括但不限于社區(qū)管理、社區(qū)服務、社區(qū)調(diào)解等，以及各項服務的具體內(nèi)容和標準。附件三詳細要求和說明：本附件列出了第三方服務提供商的名單和資質(zhì)證明，以確保第三方服務提供商的合法性和服務能力。附件四詳細要求和說明：本附件詳細列出了服務費用的計算方式和明細，包括服務費用的構(gòu)成、計算基礎(chǔ)、計算方法等。附件五詳細要求和說明：本附件詳細列出了服務期限變更的條件和程序，包括變更的條件、變更的申請程序、變更的生效日期等。附件六詳細要求和說明：本附件詳細列出了服務項目變更的條件和程序，包括變更的條件、變更的申請程序、變更的生效日期等。附件七詳細要求和說明：本附件詳細列出了違約金的計算公式和計算方法，以便在違約行為發(fā)生時，雙方可以根據(jù)違約金計算公式計算違約金。附件八詳細要求和說明：本附件詳細列出了保密信息的定義、保密義務的范圍、保密信息的保護措施等。附件九詳細要求和說明：本附件詳細說明了爭議解決的方式，包括協(xié)商解決、仲裁解決、訴訟解決等，以及各自的程序和條件。附件十詳細要求和說明：本附件詳細說明了合同履行監(jiān)督機制的設(shè)置和運作方式，以確保合同的順利履行。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付服務費用。2.乙方未按約定提供服務。3.第三方未按約定提供服務或商品。4.甲方或乙方未履行合同約定的保密義務。5.甲方或乙方未履行合同約定的協(xié)助義務。違約責任認定標準：1.甲方未按約定支付服務費用的，應向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額的千分之五乘以遲延付款天數(shù)。2.乙方未按約定提供服務的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：未提供服務部分的費用乘以違約天數(shù)。3.第三方未按約定提供服務或商品的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。4.甲方或乙方未履行保密義務的，應承擔相應的違約責任。5.甲方或乙方未履行協(xié)助義務的，應根據(jù)實際情況承擔相應的違約責任。示例說明：如果甲方未按約定支付服務費用，乙方可以依據(jù)附件七中的違約金計算公式，計算出違約金金額，并有權(quán)要求甲方支付。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理業(yè)務的企業(yè)。2.居民委員會：指在城市居民小區(qū)內(nèi)，由居民選舉產(chǎn)生的群眾性自治組織。3.第三方：指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定參與合同履行過程的個體或機構(gòu)。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務，應向另一方支付的違約賠償金。5.保密信息