2024物業(yè)承包合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)承包合同協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)承包概述1.1物業(yè)基本信息1.2承包范圍與內(nèi)容1.3承包期限2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1承包方的權(quán)利與義務(wù)2.2發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)3.管理服務(wù)標準3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標準與要求3.3服務(wù)質(zhì)量保證4.費用與支付4.1物業(yè)服務(wù)費用4.2費用支付方式與時間4.3費用調(diào)整機制5.維修與養(yǎng)護5.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護5.2維修資金管理5.3大修、改造項目6.保險事宜6.1承包方保險6.2發(fā)包方保險7.合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的事宜8.違約責(zé)任8.1承包方違約8.2發(fā)包方違約9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄10.合同的生效、終止日期及簽字蓋章10.1合同生效日期10.2合同終止日期10.3簽字蓋章11.其他約定11.1雙方的其他約定12.附件12.1物業(yè)相關(guān)圖紙12.2承包方服務(wù)人員名單13.合同的修訂與補充13.1修訂條件13.2補充內(nèi)容14.法律法規(guī)與強制性標準14.1遵守的法律法規(guī)14.2強制性標準要求第一部分：合同如下：第一條物業(yè)承包概述1.1物業(yè)基本信息物業(yè)位于____________，物業(yè)類型為____________，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。物業(yè)總建筑面積為____平方米，包括建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施設(shè)備及場地等。1.2承包范圍與內(nèi)容承包方承包的物業(yè)范圍包括但不限于：建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理；公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；公共秩序維護；公共設(shè)施設(shè)備的運行、維護和管理；綠化養(yǎng)護；以及其他物業(yè)服務(wù)事項。具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件。1.3承包期限承包期限為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并約定續(xù)約條件及期限。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1承包方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定的服務(wù)標準和要求。（2）負責(zé)物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常運行和使用。（3）負責(zé)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，保持物業(yè)環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。（4）負責(zé)公共秩序維護，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。（5）負責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的運行、維護和管理，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行和使用。（6）負責(zé)綠化養(yǎng)護，保持綠化區(qū)域的景觀和環(huán)境。（7）按照合同約定及時支付物業(yè)服務(wù)費用。（8）履行合同約定的其他義務(wù)。2.2發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定支付承包方物業(yè)管理服務(wù)費用。（2）提供物業(yè)相關(guān)圖紙、資料等，協(xié)助承包方進行物業(yè)管理和維護。（3）協(xié)助承包方維護物業(yè)秩序，對違反物業(yè)管理制度的行為進行制止和處理。（4）對物業(yè)進行改造、擴建時，應(yīng)提前通知承包方，并協(xié)商相關(guān)事宜。（5）按照合同約定履行其他義務(wù)。第三條管理服務(wù)標準3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、公共設(shè)施設(shè)備運行維護、綠化養(yǎng)護等。3.2服務(wù)標準與要求物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家、地方物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和標準，以及合同約定的服務(wù)標準和要求。具體服務(wù)標準和要求詳見附件。3.3服務(wù)質(zhì)量保證承包方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保證體系，定期對服務(wù)質(zhì)量進行自檢和評估，并采取措施改進和提高服務(wù)質(zhì)量。發(fā)包方有權(quán)對承包方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見。第四條費用與支付4.1物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)管理費、維修資金等。具體費用標準及計算方式詳見附件。4.2費用支付方式與時間物業(yè)服務(wù)費用按月支付，支付時間為每月____日前。發(fā)包方應(yīng)按照約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費用。4.3費用調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)按照合同約定的條件和程序進行。如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。第五條維修與養(yǎng)護5.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護承包方應(yīng)定期對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進行維護、檢查和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行和使用。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在故障或安全隱患，應(yīng)及時進行維修或更換。5.2維修資金管理維修資金的籌集、使用和管理按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承包方應(yīng)建立健全維修資金管理制度，確保維修資金的安全、合理使用。5.3大修、改造項目大修、改造項目的實施應(yīng)按照合同約定的程序進行。發(fā)包方應(yīng)提前將項目計劃、預(yù)算等提交給承包方，承包方應(yīng)按照計劃和預(yù)算負責(zé)項目的實施。第六條保險事宜6.1承包方保險承包方應(yīng)為其員工和物業(yè)內(nèi)的業(yè)主購買必要的保險，包括但不限于雇主責(zé)任保險、物業(yè)綜合保險等。6.2發(fā)包方保險發(fā)包方應(yīng)為其自身財產(chǎn)和利益購買必要的保險，包括但不限于物業(yè)保險、第三者責(zé)任保險等。第八條違約責(zé)任8.1承包方違約承包方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的服務(wù)標準和要求，發(fā)包方有權(quán)要求承包方在規(guī)定時間內(nèi)整改并承擔(dān)違約責(zé)任。如承包方的違約行為給發(fā)包方造成損失的，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2發(fā)包方違約發(fā)包方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，或未履行合同約定的其他義務(wù)，承包方有權(quán)要求發(fā)包方在規(guī)定時間內(nèi)支付或履行，并承擔(dān)違約責(zé)任。如發(fā)包方的違約行為給承包方造成損失的，發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄本合同的簽訂地、履行地、爭議解決地均為合同簽訂地的人民法院管轄。第十條合同的生效、終止日期及簽字蓋章10.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止日期合同終止日期為____年__月__日。10.3簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后具有同等法律效力。第十一條其他約定11.1雙方的其他約定雙方就合同的履行、解除、終止、違約等方面的約定，以及其他未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1物業(yè)相關(guān)圖紙附件中包含物業(yè)的平面圖、立面圖、剖面圖等相關(guān)圖紙。12.2承包方服務(wù)人員名單附件中包含承包方提供的物業(yè)服務(wù)人員名單，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。第十三條合同的修訂與補充13.1修訂條件本合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.2補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十四條法律法規(guī)與強制性標準14.1遵守的法律法規(guī)雙方在履行本合同時，應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)、政策和規(guī)定。14.2強制性標準要求雙方在履行本合同時，應(yīng)遵守國家和行業(yè)強制性的標準和要求。至此，合同的部分已全部完成。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關(guān)圖紙詳細要求：包括物業(yè)的平面圖、立面圖、剖面圖等相關(guān)圖紙，以及物業(yè)設(shè)施設(shè)備的具體配置和布局圖。附件二：承包方服務(wù)人員名單詳細要求：列出承包方提供的物業(yè)服務(wù)人員名單，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息，并提供相關(guān)人員的資質(zhì)證明文件。附件三：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細清單詳細要求：具體列出承包方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、公共設(shè)施設(shè)備運行維護、綠化養(yǎng)護等。附件四：物業(yè)服務(wù)費用明細表詳細要求：列出物業(yè)服務(wù)費用的具體項目和費用標準，包括但不限于物業(yè)管理費、維修資金等，并說明費用的計算方式和支付時間。附件五：維修資金管理制度詳細要求：詳細說明維修資金的籌集、使用和管理程序，以及維修資金的賬戶管理和使用監(jiān)督機制。附件六：大修、改造項目計劃及預(yù)算詳細要求：列出大修、改造項目的計劃和預(yù)算，包括項目名稱、項目內(nèi)容、工程量、工程造價等。附件七：爭議解決方式和法律適用詳細要求：提供雙方約定的爭議解決方式和適用的法律法規(guī)，包括但不限于訴訟管轄和強制性標準要求。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.承包方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的服務(wù)標準和要求。2.發(fā)包方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，或未履行合同約定的其他義務(wù)。3.承包方未按照約定時間和方式提供維修、保養(yǎng)服務(wù)，或未及時修復(fù)設(shè)施設(shè)備故障。4.發(fā)包方未按照約定提供物業(yè)相關(guān)圖紙、資料，或未協(xié)助承包方維護物業(yè)秩序。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。違約責(zé)任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償損失等。3.違約方的違約行為給另一方造成損失的，應(yīng)根據(jù)損失的大小和合同約定進行賠償。示例說明：如果承包方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障未能及時修復(fù)，從而造成了發(fā)包方的損失，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于____的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施設(shè)備及場地等。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常維護、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常運行和使用。3.承包方：指承擔(dān)物業(yè)管理的單位或個人。4.發(fā)包方：指物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人。5.物業(yè)服務(wù)費用：指承包方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，