二零二五年度無(wú)房產(chǎn)證二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任承擔(dān)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度無(wú)房產(chǎn)證二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任承擔(dān)本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約行為定義1.2違約責(zé)任形式1.3違約金計(jì)算方法2.買(mǎi)方違約責(zé)任2.1逾期付款責(zé)任2.2拖欠物業(yè)費(fèi)責(zé)任2.3逾期過(guò)戶(hù)責(zé)任2.4未按約定用途使用房屋責(zé)任3.賣(mài)方違約責(zé)任3.1逾期交房責(zé)任3.2虛假信息責(zé)任3.3不履行過(guò)戶(hù)義務(wù)責(zé)任3.4房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任4.逾期履行責(zé)任4.1逾期付款違約金4.2逾期交房違約金4.3逾期過(guò)戶(hù)違約金5.違約金免除條件5.1不可抗力5.2因政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行5.3因雙方協(xié)商一致免除違約責(zé)任6.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.違約責(zé)任的法律適用7.1法律適用原則7.2爭(zhēng)議法律適用8.違約責(zé)任的執(zhí)行8.1執(zhí)行主體8.2執(zhí)行程序8.3執(zhí)行期限9.違約責(zé)任的相關(guān)費(fèi)用9.1違約金9.2訴訟費(fèi)用9.3執(zhí)行費(fèi)用10.違約責(zé)任的其他約定10.1違約責(zé)任變更10.2違約責(zé)任補(bǔ)充10.3違約責(zé)任終止11.違約責(zé)任與賠償責(zé)任的競(jìng)合11.1競(jìng)合情形11.2競(jìng)合處理原則12.違約責(zé)任的法律依據(jù)12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2司法解釋13.違約責(zé)任的解釋與說(shuō)明13.1違約責(zé)任解釋13.2違約責(zé)任說(shuō)明14.違約責(zé)任的生效與變更14.1生效日期14.2變更程序第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約行為定義買(mǎi)方違約：包括逾期付款、拖欠物業(yè)費(fèi)、逾期過(guò)戶(hù)、未按約定用途使用房屋等行為。賣(mài)方違約：包括逾期交房、虛假信息、不履行過(guò)戶(hù)義務(wù)、房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵等行為。1.2違約責(zé)任形式違約金：根據(jù)合同約定和違約程度，向守約方支付一定數(shù)額的違約金。賠償損失：因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失，由違約方予以賠償。1.3違約金計(jì)算方法違約金數(shù)額根據(jù)違約行為及損失程度，由雙方協(xié)商確定，或按合同約定比例計(jì)算。2.買(mǎi)方違約責(zé)任2.1逾期付款責(zé)任買(mǎi)方未按約定時(shí)間付款的，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付當(dāng)期付款金額的萬(wàn)分之五作為違約金。2.2拖欠物業(yè)費(fèi)責(zé)任買(mǎi)方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)管理部門(mén)支付當(dāng)期物業(yè)費(fèi)金額的萬(wàn)分之五作為違約金。2.3逾期過(guò)戶(hù)責(zé)任買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金。2.4未按約定用途使用房屋責(zé)任買(mǎi)方未按約定用途使用房屋的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付房屋總價(jià)款的百分之二十作為違約金。3.賣(mài)方違約責(zé)任3.1逾期交房責(zé)任賣(mài)方未按約定時(shí)間交房的，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金。3.2虛假信息責(zé)任賣(mài)方提供虛假信息導(dǎo)致買(mǎi)方損失的，應(yīng)賠償買(mǎi)方實(shí)際損失。3.3不履行過(guò)戶(hù)義務(wù)責(zé)任賣(mài)方不履行過(guò)戶(hù)義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付房屋總價(jià)款的百分之二十作為違約金。3.4房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任因賣(mài)方房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致的損失，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.逾期履行責(zé)任4.1逾期付款違約金買(mǎi)方逾期付款的，除支付違約金外，還應(yīng)支付銀行同期貸款利息。4.2逾期交房違約金賣(mài)方逾期交房的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因逾期交房給買(mǎi)方造成的實(shí)際損失。4.3逾期過(guò)戶(hù)違約金買(mǎi)方逾期過(guò)戶(hù)的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因逾期過(guò)戶(hù)給賣(mài)方造成的實(shí)際損失。5.違約金免除條件5.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.2因政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行因政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.3因雙方協(xié)商一致免除違約責(zé)任雙方經(jīng)協(xié)商一致，可免除違約責(zé)任。6.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。6.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。7.違約責(zé)任的法律適用7.1法律適用原則本合同適用中華人民共和國(guó)法律。7.2爭(zhēng)議法律適用本合同爭(zhēng)議法律適用為中華人民共和國(guó)法律。8.違約責(zé)任的執(zhí)行8.1執(zhí)行主體本合同違約責(zé)任的執(zhí)行主體為違約方和守約方，或由雙方共同指定的第三方執(zhí)行。8.2執(zhí)行程序違約方應(yīng)按照合同約定或法律程序，主動(dòng)承擔(dān)違約責(zé)任。守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)予以配合。8.3執(zhí)行期限違約責(zé)任執(zhí)行期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，至違約責(zé)任履行完畢之日止。9.違約責(zé)任的相關(guān)費(fèi)用9.1違約金違約金由違約方支付給守約方，作為違約損失的賠償。9.2訴訟費(fèi)用因違約責(zé)任引起的訴訟費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。9.3執(zhí)行費(fèi)用違約責(zé)任執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。10.違約責(zé)任的其他約定10.1違約責(zé)任變更違約責(zé)任變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。10.2違約責(zé)任補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3違約責(zé)任終止違約責(zé)任終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行后續(xù)義務(wù)。11.違約責(zé)任與賠償責(zé)任的競(jìng)合11.1競(jìng)合情形違約責(zé)任與賠償責(zé)任同時(shí)發(fā)生時(shí)，買(mǎi)方或賣(mài)方有權(quán)選擇適用違約責(zé)任或賠償責(zé)任。11.2競(jìng)合處理原則選擇違約責(zé)任或賠償責(zé)任時(shí)，應(yīng)考慮違約行為的性質(zhì)、損失程度等因素。12.違約責(zé)任的法律依據(jù)12.1相關(guān)法律法規(guī)本合同違約責(zé)任的法律依據(jù)為《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。12.2司法解釋本合同違約責(zé)任的相關(guān)司法解釋?zhuān)宰罡呷嗣穹ㄔ喊l(fā)布的司法解釋為準(zhǔn)。13.違約責(zé)任的解釋與說(shuō)明13.1違約責(zé)任解釋本合同違約責(zé)任的具體解釋?zhuān)院贤瑮l款內(nèi)容為準(zhǔn)。13.2違約責(zé)任說(shuō)明14.違約責(zé)任的生效與變更14.1生效日期本合同違約責(zé)任自合同簽訂之日起生效。14.2變更程序本合同違約責(zé)任的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介方、鑒定機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等，在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供咨詢(xún)、見(jiàn)證、鑒定、調(diào)解、仲裁等服務(wù)。16.第三方介入程序16.1第三方選定雙方可協(xié)商選定第三方，或由合同約定程序確定。16.2第三方介入時(shí)間17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任或賠償責(zé)任的上限。17.2責(zé)任限額約定第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，如未約定，則視為無(wú)責(zé)任限額。17.3責(zé)任限額計(jì)算a.按照第三方提供服務(wù)費(fèi)用的一定比例確定；b.按照合同標(biāo)的金額的一定比例確定；c.按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定確定。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1責(zé)任承擔(dān)原則第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任。18.2責(zé)任承擔(dān)方式第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：a.退還已收取的服務(wù)費(fèi)用；b.支付違約金；c.賠償損失。18.3責(zé)任承擔(dān)期限第三方責(zé)任承擔(dān)期限自合同履行完畢之日起計(jì)算，至責(zé)任承擔(dān)完畢之日止。19.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)19.1第三方對(duì)甲乙方的權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的信息和資料，以便其履行專(zhuān)業(yè)服務(wù)。19.2第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專(zhuān)業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。19.3甲乙方的權(quán)利義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行主體第三方介入后，甲乙方仍為合同履行主體，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。20.2合同履行變更第三方介入后，合同履行主體、履行方式、履行地點(diǎn)等如有變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決，仍按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。21.2爭(zhēng)議解決程序第三方介入后的爭(zhēng)議解決程序，仍按本合同約定的爭(zhēng)議解決程序進(jìn)行。22.第三方介入后的合同解除22.1合同解除條件第三方介入后，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，甲乙方有權(quán)解除合同。22.2合同解除程序合同解除程序按本合同約定的解除程序進(jìn)行。23.第三方介入后的合同終止23.1合同終止條件第三方介入后，如出現(xiàn)合同約定的終止條件，合同終止。23.2合同終止程序合同終止程序按本合同約定的終止程序進(jìn)行。24.第三方介入后的合同變更24.1合同變更條件第三方介入后，如出現(xiàn)合同約定的變更條件，甲乙方有權(quán)變更合同。24.2合同變更程序合同變更程序按本合同約定的變更程序進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容完整、簽字蓋章齊全，包括房屋基本情況、買(mǎi)賣(mài)雙方信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：作為合同主體，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是證明雙方權(quán)利義務(wù)的法律文件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶(hù)口本等證明房屋產(chǎn)權(quán)和買(mǎi)賣(mài)雙方身份的文件。說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，買(mǎi)賣(mài)雙方身份合法。3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明要求：房屋現(xiàn)狀描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。說(shuō)明：明確房屋現(xiàn)狀，避免后續(xù)爭(zhēng)議。4.付款憑證要求：銀行匯款憑證、現(xiàn)金支付憑證等證明付款事實(shí)的文件。說(shuō)明：證明付款行為，作為合同履行的依據(jù)。5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)要求：房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)文件，包括房產(chǎn)證、契稅發(fā)票等。說(shuō)明：證明房屋過(guò)戶(hù)已完成，買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。6.物業(yè)交接清單要求：物業(yè)交接清單，包括房屋鑰匙、水電氣費(fèi)單據(jù)等。說(shuō)明：明確物業(yè)交接情況，避免后續(xù)爭(zhēng)議。7.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：證明稅費(fèi)已繳納，避免后續(xù)爭(zhēng)議。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。說(shuō)明：明確第三方責(zé)任，保障交易安全。9.合同變更協(xié)議要求：合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期等。說(shuō)明：證明合同變更有效，雙方權(quán)利義務(wù)明確。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決途徑，保障雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期付款、拖欠物業(yè)費(fèi)、未按約定用途使用房屋等。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金、賠償損失、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。示例：買(mǎi)方逾期付款3個(gè)月，應(yīng)支付逾期付款總額的10%作為違約金。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期交房、虛假信息、不履行過(guò)戶(hù)義務(wù)、房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵等。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金、賠償損失、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。示例：賣(mài)方逾期交房1個(gè)月，應(yīng)支付房屋總價(jià)款的5%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供服務(wù)、提供虛假信息、泄露保密信息等。責(zé)任認(rèn)定：退還服務(wù)費(fèi)用、支付違約金、賠償損失等。示例：第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：因地震導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度無(wú)房產(chǎn)證二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任承擔(dān)1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的定義與范圍1.1買(mǎi)方違約責(zé)任1.1.1未能按時(shí)支付購(gòu)房款1.1.2未能按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)1.1.3未能履行合同約定1.2賣(mài)方違約責(zé)任1.2.1未能按時(shí)交付房產(chǎn)1.2.2未能提供真實(shí)房產(chǎn)信息1.2.3未能履行合同約定2.違約金的計(jì)算方式2.1違約金的計(jì)算基礎(chǔ)2.2違約金的支付期限2.3違約金的支付方式3.違約金的減免條件3.1買(mǎi)方違約金減免3.1.1不可抗力因素3.1.2賣(mài)方提供虛假信息3.2賣(mài)方違約金減免3.2.1不可抗力因素3.2.2買(mǎi)方違約行為4.違約賠償?shù)某袚?dān)主體4.1買(mǎi)方違約賠償4.2賣(mài)方違約賠償5.違約責(zé)任的追究方式5.1訴訟途徑5.2調(diào)解途徑5.3其他途徑6.違約糾紛的解決方式6.1協(xié)商解決6.2仲裁解決6.3訴訟解決7.違約責(zé)任的訴訟時(shí)效7.1違約責(zé)任訴訟時(shí)效的起算7.2違約責(zé)任訴訟時(shí)效的期限8.違約責(zé)任的執(zhí)行8.1違約金執(zhí)行8.2賠償金執(zhí)行8.3其他違約責(zé)任執(zhí)行9.違約責(zé)任的終止9.1違約金部分或全部免除9.2賠償金部分或全部免除9.3其他違約責(zé)任終止10.違約責(zé)任的記錄與檔案10.1違約記錄的保存10.2違約檔案的建立11.違約責(zé)任的披露與保密11.1違約信息的披露11.2違約信息的保密12.違約責(zé)任的相關(guān)法律依據(jù)12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2相關(guān)司法解釋13.違約責(zé)任的解釋與補(bǔ)充13.1合同條款的釋義13.2違約責(zé)任的具體適用14.違約責(zé)任的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任的定義與范圍1.1買(mǎi)方違約責(zé)任1.1.1買(mǎi)方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金按未支付購(gòu)房款的每日萬(wàn)分之五計(jì)算。1.1.2買(mǎi)方未能按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金按逾期過(guò)戶(hù)天數(shù)的每日萬(wàn)分之五計(jì)算。1.1.3買(mǎi)方未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金按合同約定賠償額的百分之五十計(jì)算。1.2賣(mài)方違約責(zé)任1.2.1賣(mài)方未能按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金按逾期交付天數(shù)的每日萬(wàn)分之五計(jì)算。1.2.2賣(mài)方未能提供真實(shí)房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失的，應(yīng)賠償買(mǎi)方實(shí)際損失，最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的百分之十。1.2.3賣(mài)方未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金按合同約定賠償額的百分之五十計(jì)算。2.違約金的計(jì)算方式2.1違約金的計(jì)算基礎(chǔ)為合同約定的購(gòu)房款總額。2.2違約金的支付期限為違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)。2.3違約金應(yīng)以人民幣現(xiàn)金形式支付，或通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。3.違約金的減免條件3.1買(mǎi)方違約金減免3.1.1因不可抗力因素導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以減免部分或全部違約金。3.1.2因賣(mài)方提供虛假信息導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，買(mǎi)方有權(quán)要求減免違約金。3.2賣(mài)方違約金減免3.2.1因不可抗力因素導(dǎo)致賣(mài)方無(wú)法按時(shí)交付房產(chǎn)的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以減免部分或全部違約金。3.2.2因買(mǎi)方違約行為導(dǎo)致賣(mài)方無(wú)法按時(shí)交付房產(chǎn)的，賣(mài)方有權(quán)要求減免違約金。4.違約責(zé)任的承擔(dān)主體4.1買(mǎi)方違約賠償由買(mǎi)方承擔(dān)。4.2賣(mài)方違約賠償由賣(mài)方承擔(dān)。5.違約責(zé)任的追究方式5.1違約責(zé)任的追究，雙方可采取訴訟途徑，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2雙方也可采取調(diào)解途徑，由第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。5.3其他途徑包括協(xié)商解決和仲裁解決。6.違約糾紛的解決方式6.1違約糾紛發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。6.3仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.違約責(zé)任的訴訟時(shí)效7.1違約責(zé)任訴訟時(shí)效的起算，自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。7.2違約責(zé)任訴訟時(shí)效的期限為三年。8.違約責(zé)任的執(zhí)行8.1違約金執(zhí)行8.1.1賣(mài)方未按時(shí)支付違約金的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金及逾期付款利息。8.1.2買(mǎi)方未按時(shí)支付違約金的，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金及逾期付款利息。8.2賠償金執(zhí)行8.2.1賣(mài)方未按時(shí)支付賠償金的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付賠償金及逾期賠償利息。8.2.2買(mǎi)方未按時(shí)支付賠償金的，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付賠償金及逾期賠償利息。8.3其他違約責(zé)任執(zhí)行8.3.1如有其他違約責(zé)任需要執(zhí)行，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。9.違約責(zé)任的終止9.1違約金部分或全部免除9.1.1在滿(mǎn)足違約金減免條件的情況下，雙方協(xié)商一致后，可以免除部分或全部違約金。9.2賠償金部分或全部免除9.2.1在滿(mǎn)足賠償金減免條件的情況下，雙方協(xié)商一致后，可以免除部分或全部賠償金。9.3其他違約責(zé)任終止9.3.1在滿(mǎn)足合同約定或法律規(guī)定的情況下，其他違約責(zé)任可以終止。10.違約責(zé)任的記錄與檔案10.1違約記錄的保存10.1.1違約記錄應(yīng)由雙方各自保存，并確保記錄的完整性和準(zhǔn)確性。10.2違約檔案的建立10.2.1雙方應(yīng)建立違約檔案，包括違約記錄、相關(guān)證據(jù)和通信記錄等。11.違約責(zé)任的披露與保密11.1違約信息的披露11.1.1雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的違約信息，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。11.2違約信息的保密11.2.1雙方應(yīng)對(duì)違約信息保密，不得泄露給任何第三方。12.違約責(zé)任的相關(guān)法律依據(jù)12.1相關(guān)法律法規(guī)12.1.1本合同違約責(zé)任的承擔(dān)，應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2相關(guān)司法解釋12.2.1本合同違約責(zé)任的解釋?zhuān)瑧?yīng)參照最高人民法院的相關(guān)司法解釋。13.違約責(zé)任的解釋與補(bǔ)充13.1合同條款的釋義13.1.1合同條款如有歧義或不明之處，應(yīng)按照通常理解進(jìn)行解釋。13.2違約責(zé)任的具體適用13.2.1違約責(zé)任的具體適用，應(yīng)結(jié)合合同的具體內(nèi)容和雙方的實(shí)際情況。14.違約責(zé)任的其他事項(xiàng)14.1本合同違約責(zé)任條款的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意。14.2本合同違約責(zé)任條款的未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定義與范圍15.1第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供協(xié)助、咨詢(xún)、擔(dān)保、仲裁等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入合同履行，應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，履行其職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。16.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.2第三方的權(quán)利16.1.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行其義務(wù)。16.1.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取相應(yīng)的報(bào)酬。17.第三方的介入程序17.1第三方介入合同履行前，應(yīng)向甲乙雙方提交書(shū)面申請(qǐng)，并詳細(xì)說(shuō)明介入的原因和目的。17.2甲乙雙方應(yīng)在收到第三方申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)，書(shū)面同意或拒絕第三方的介入。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1甲方的額外條款18.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保障合同履行。18.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。18.2乙方的額外條款18.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。18.2.2乙方有權(quán)要求第三方對(duì)其工作成果進(jìn)行保密。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。19.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方同意。19.3如第三方責(zé)任超過(guò)約定限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定分擔(dān)超出部分的責(zé)任。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方20.1.1第三方與甲方之間的糾紛，由雙方自行解決，但不得影響合同履行。20.1.2第三方在合同履行過(guò)程中造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。20.2第三方與乙方20.2.1第三方與乙方之間的糾紛，由雙方自行解決，但不得影響合同履行。20.2.2第三方在合同履行過(guò)程中造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。20.3第三方與甲乙雙方20.3.1第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。20.3.2第三方在合同履行過(guò)程中造成甲乙雙方共同損失的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定分擔(dān)責(zé)任。21.第三方介入后的合同變更21.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方書(shū)面同意。21.2合同變更應(yīng)明確第三方的責(zé)任和義務(wù)，以及甲乙雙方的權(quán)利和責(zé)任。22.第三方介入后的合同解除22.1如第三方在合同履行過(guò)程中嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。22.2第三方介入后的合同解除，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定程序進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息核實(shí)報(bào)告要求：由賣(mài)方提供房產(chǎn)信息，買(mǎi)方委托第三方進(jìn)行核實(shí)，報(bào)告需包含房產(chǎn)基本情況、權(quán)屬證明、交易限制等信息。說(shuō)明：此報(bào)告用于證明房產(chǎn)信息的真實(shí)性，為合同簽訂提供依據(jù)。2.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理清單要求：由買(mǎi)方提供，列明辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的全部材料及步驟。說(shuō)明：此清單用于指導(dǎo)買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)過(guò)程順利進(jìn)行。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由買(mǎi)方委托第三方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，報(bào)告需包含房產(chǎn)價(jià)值、市場(chǎng)行情、評(píng)估方法等信息。說(shuō)明：此報(bào)告用于確定購(gòu)房?jī)r(jià)格，保障買(mǎi)方的利益。4.付款憑證要求：買(mǎi)方提供購(gòu)房款支付憑證，證明已履行付款義務(wù)。說(shuō)明：此憑證作為買(mǎi)方履行合同義務(wù)的證明。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：賣(mài)方提供房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證，證明已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。說(shuō)明：此憑證作為賣(mài)方履行合同義務(wù)的證明。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：此協(xié)議作為第三方介入合同履行的法律依據(jù)。7.合同履行情況報(bào)告要求：第三方定期向甲乙雙方提供合同履行情況報(bào)告，包括工作進(jìn)展、存在問(wèn)題等。說(shuō)明：此報(bào)告用于監(jiān)督第三方工作，確保合同順利履行。8.違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)要求：在發(fā)生違約行為后，由第三方或甲乙雙方共同認(rèn)定違約責(zé)任。說(shuō)明：此認(rèn)定書(shū)用于明確違約責(zé)任，為后續(xù)處理提供依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未能按時(shí)支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按未支付購(gòu)房款的每日萬(wàn)分之五計(jì)算違約金。示例說(shuō)明：若合同約定購(gòu)房款為100萬(wàn)元，買(mǎi)方逾期支付10天，則應(yīng)支付違約金100萬(wàn)元×10天×0.0005=5000元。2.違約行為：賣(mài)方未能按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按逾期交付天數(shù)的每日萬(wàn)分之五計(jì)算違約金。示例說(shuō)明：若合同約定交房時(shí)間為2024年3月1日，賣(mài)方逾期交付10天，則應(yīng)支付違約金100萬(wàn)元×10天×0.0005=5000元。3.違約行為：賣(mài)方未能提供真實(shí)房產(chǎn)信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賠償買(mǎi)方實(shí)際損失，最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的百分之十。示例說(shuō)明：若因賣(mài)方提供虛假信息，導(dǎo)致買(mǎi)方損失10萬(wàn)元，則賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方10萬(wàn)元。4.違約行為：買(mǎi)方未能按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按逾期過(guò)戶(hù)天數(shù)的每日萬(wàn)分之五計(jì)算違約金。示例說(shuō)明：若合同約定過(guò)戶(hù)時(shí)間為2024年4月1日，買(mǎi)方逾期過(guò)戶(hù)10天，則應(yīng)支付違約金100萬(wàn)元×10天×0.0005=5000元。5.違約行為：第三方未能履行合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議和合同約定，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方未能按時(shí)完成評(píng)估工作，甲乙雙方可根據(jù)協(xié)議要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度無(wú)房產(chǎn)證二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任承擔(dān)2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述2.違約責(zé)任的計(jì)算3.違約金的比例4.違約金的支付方式5.違約金的追償6.違約金與賠償損失的關(guān)系7.違約責(zé)任的免除8.違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決10.違約責(zé)任的訴訟時(shí)效11.違約責(zé)任的執(zhí)行12.違約責(zé)任的法律依據(jù)13.違約責(zé)任的變更與解除14.違約責(zé)任的補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任概述1.1本合同約定，買(mǎi)賣(mài)雙方在履行本合同時(shí)，如因任何原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同、解除合同等。1.3違約責(zé)任的具體內(nèi)容，應(yīng)在合同的具體條款中明確約定。第二條違約責(zé)任的計(jì)算2.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，按照買(mǎi)賣(mài)合同約定的比例進(jìn)行計(jì)算。2.2違約金的具體數(shù)額，應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)守約方造成的損失進(jìn)行確定。2.3違約金計(jì)算公式：違約金=買(mǎi)賣(mài)合同總價(jià)款×違約比例。第三條違約金的比例3.1違約金的比例為買(mǎi)賣(mài)合同總價(jià)款的5%。3.2如有特殊約定，違約金比例可由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定。第四條違約金的支付方式4.1違約金應(yīng)在本合同約定的違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi)，由違約方支付給守約方。4.2支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。第五條違約金的追償5.1守約方有權(quán)要求違約方支付違約金。5.2違約方未按約定支付違約金的，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求違約方支付違約金。5.3守約方在訴訟中勝訴的，違約方還應(yīng)承擔(dān)訴訟費(fèi)用。第六條違約金與賠償損失的關(guān)系6.1違約金與賠償損失可以同時(shí)適用。6.2守約方在要求違約方支付違約金的同時(shí)，還可以要求違約方賠償因其違約行為所造成的損失。6.3違約金不足以賠償損失時(shí)，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償損失。第七條違約責(zé)任的免除7.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。7.2不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。7.3違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi)，向守約方提供不可抗力的證明文件。7.4守約方在收到證明文件后，應(yīng)立即審查并作出決定是否免除違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：8.1.1支付違約金；8.1.2賠償損失；8.1.3繼續(xù)履行合同；8.1.4解除合同；8.1.5恢復(fù)原狀；8.1.6損害賠償；8.1.7采取補(bǔ)救措施；8.1.8承擔(dān)其他違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決9.1買(mǎi)賣(mài)雙方因違約責(zé)任發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。第十條違約責(zé)任的訴訟時(shí)效10.1違約責(zé)任的訴訟時(shí)效為自違約行為發(fā)生之日起兩年。10.2訴訟時(shí)效期間屆滿(mǎn)，權(quán)利人喪失勝訴權(quán)，但權(quán)利人主張權(quán)利的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。第十一條違約責(zé)任的執(zhí)行11.1本合同約定的違約責(zé)任，如需執(zhí)行，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行。11.2執(zhí)行過(guò)程中，人民法院有權(quán)采取查封、扣押、拍賣(mài)等強(qiáng)制措施。11.3執(zhí)行完畢后，當(dāng)事人應(yīng)按照人民法院的判決履行相應(yīng)的義務(wù)。第十二條違約責(zé)任的法律依據(jù)12.1本合同違約責(zé)任的處理，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.2如法律法規(guī)有新的規(guī)定，本合同違約責(zé)任條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。第十三條違約責(zé)任的變更與解除13.1買(mǎi)賣(mài)雙方在履行合同過(guò)程中，如需變更或解除違約責(zé)任條款，應(yīng)當(dāng)書(shū)面協(xié)商一致。13.2變更或解除違約責(zé)任條款后，原合同中其他條款仍具有效力。第十四條違約責(zé)任的補(bǔ)充條款14.1本合同未盡事宜，可由買(mǎi)賣(mài)雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確保補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與介入條件1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入合同，應(yīng)基于買(mǎi)賣(mài)雙方的共同意愿，并符合法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。1.3第三方介入合同，需在合同中明確其角色、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.第三方的角色與職責(zé)2.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行合同洽談、簽訂、履行等事宜，提供信息、協(xié)調(diào)溝通等服務(wù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。2.3鑒定機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量、安全等方面的鑒定，提供鑒定報(bào)告。2.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。2.5法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供法律咨詢(xún)、起草合同、審核合同等服務(wù)。3.第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。3.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供準(zhǔn)確、及時(shí)的服務(wù)。4.第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1.1第三方介入費(fèi)用：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所需的費(fèi)用，費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。4.1.2第三方介入的期限：第三方介入合同的有效期限，由買(mǎi)賣(mài)雙方和第三方共同商定。4.1.3第三方介入的條件：第三方介入的具體條件和要求，應(yīng)在合同中明確。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。5.2.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏瑁瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的10倍。5.2.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行受阻，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.2.3第三方因不可抗力導(dǎo)致合同履行受阻，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)賣(mài)雙方。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系：第三方作為合同的一方，與買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)合同責(zé)任。6.2第三方與中介方的關(guān)系：中介方作為第三方，其職責(zé)是為買(mǎi)賣(mài)雙方提供中介服務(wù)，與第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、