二零二五年度商業(yè)物業(yè)接管與運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)物業(yè)接管與運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.2物業(yè)業(yè)主方3.物業(yè)概況3.1物業(yè)地址3.2物業(yè)面積3.3物業(yè)類型4.接管范圍與期限4.1接管范圍4.2接管期限5.運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)目標(biāo)5.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)5.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)6.1維護(hù)保養(yǎng)范圍6.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用7.財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)報(bào)告7.2費(fèi)用結(jié)算7.3費(fèi)用調(diào)整8.人員配置與管理8.1人員配置8.2人員管理8.3人員培訓(xùn)9.安全管理9.1安全責(zé)任9.2安全措施9.3應(yīng)急預(yù)案10.物業(yè)保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類10.2保險(xiǎn)責(zé)任10.3保險(xiǎn)費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約處理12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同修改第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“物業(yè)管理方”指負(fù)責(zé)本商業(yè)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和管理的一方。1.1.2“物業(yè)業(yè)主方”指擁有并授權(quán)物業(yè)管理方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理的商業(yè)物業(yè)的所有者。1.1.3“物業(yè)”指本合同約定的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施及土地。1.1.4“接管”指物業(yè)管理方按照本合同約定取得物業(yè)的管理權(quán)。1.1.5“運(yùn)營(yíng)”指物業(yè)管理方對(duì)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。1.1.6“維護(hù)”指物業(yè)管理方對(duì)物業(yè)進(jìn)行的保養(yǎng)和修復(fù)工作。1.1.7“保養(yǎng)”指物業(yè)管理方對(duì)物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)工作。1.1.8“修復(fù)”指物業(yè)管理方對(duì)物業(yè)進(jìn)行的修理和更換工作。1.2術(shù)語解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，其含義應(yīng)按照行業(yè)慣例和法律法規(guī)進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.1.1名稱：X物業(yè)管理有限公司2.1.2地址：X市X區(qū)X路X號(hào)2.1.3法定代表人：2.2物業(yè)業(yè)主方2.2.1名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2.2地址：X市X區(qū)X路X號(hào)2.2.3法定代表人：3.物業(yè)概況3.1物業(yè)地址：X市X區(qū)X路X號(hào)3.2物業(yè)面積：50000平方米3.3物業(yè)類型：商業(yè)綜合體4.接管范圍與期限4.1接管范圍4.1.1物業(yè)管理方應(yīng)接管物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和管理。4.1.2接管范圍包括但不限于物業(yè)的公共區(qū)域、租賃區(qū)域、附屬設(shè)施及土地。4.2接管期限4.2.1物業(yè)管理方應(yīng)在簽訂本合同之日起30日內(nèi)完成接管工作。5.運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)目標(biāo)5.1.1提高物業(yè)的使用率和租金收益。5.1.2保持物業(yè)的良好形象和客戶滿意度。5.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)5.2.1制定并執(zhí)行物業(yè)的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃。5.2.2管理物業(yè)的租賃、維修、安全等工作。5.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.3.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、維修、安全管理等費(fèi)用。6.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)6.1維護(hù)保養(yǎng)范圍6.1.1物業(yè)管理方應(yīng)對(duì)物業(yè)的公共區(qū)域、租賃區(qū)域、附屬設(shè)施及土地進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。6.1.2維護(hù)保養(yǎng)范圍包括但不限于物業(yè)的設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等。6.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。6.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用6.3.1維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清理等費(fèi)用。7.財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)報(bào)告7.1.1物業(yè)管理方應(yīng)每月向物業(yè)業(yè)主方提交物業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)告。7.1.2財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)包括但不限于收入、支出、利潤(rùn)等。7.2費(fèi)用結(jié)算7.2.1物業(yè)管理方應(yīng)在每月末與物業(yè)業(yè)主方結(jié)算運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。7.2.2結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬。7.3費(fèi)用調(diào)整7.3.1物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化和物業(yè)實(shí)際情況，每年對(duì)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。8.人員配置與管理8.1人員配置8.1.1物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)物業(yè)規(guī)模和運(yùn)營(yíng)需求，配備必要的管理人員和工作人員。8.1.2人員配置應(yīng)包括但不限于物業(yè)經(jīng)理、安全管理員、維修工、清潔工等。8.2人員管理8.2.1物業(yè)管理方應(yīng)對(duì)所有員工進(jìn)行統(tǒng)一管理，包括招聘、培訓(xùn)、考核和晉升。8.2.2員工應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和公司規(guī)章制度。8.3人員培訓(xùn)8.3.1物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)能力和服務(wù)水平。9.安全管理9.1安全責(zé)任9.1.1物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全工作，確保業(yè)主和物業(yè)使用者的安全。9.1.2物業(yè)管理方應(yīng)建立健全安全管理制度，包括但不限于消防安全、防盜安全、交通安全等。9.2安全措施9.2.1物業(yè)管理方應(yīng)在物業(yè)內(nèi)設(shè)置必要的安全設(shè)施，如監(jiān)控?cái)z像頭、消防設(shè)施、應(yīng)急照明等。9.2.2物業(yè)管理方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，確保設(shè)施設(shè)備完好。9.3應(yīng)急預(yù)案9.3.1物業(yè)管理方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施。10.物業(yè)保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類10.1.1物業(yè)管理方應(yīng)購(gòu)買必要的人身意外傷害保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。10.1.2保險(xiǎn)種類應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行選擇。10.2保險(xiǎn)責(zé)任10.2.1保險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)涵蓋物業(yè)管理方在運(yùn)營(yíng)過程中可能發(fā)生的各類風(fēng)險(xiǎn)。10.2.2保險(xiǎn)合同應(yīng)由物業(yè)管理方與保險(xiǎn)公司簽訂。10.3保險(xiǎn)費(fèi)用10.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)保險(xiǎn)種類和保險(xiǎn)金額計(jì)算。10.3.2保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)由物業(yè)業(yè)主方承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1物業(yè)管理方未按照合同約定履行接管、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)保養(yǎng)等義務(wù)。11.1.2物業(yè)業(yè)主方未按照合同約定支付費(fèi)用或提供必要配合。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約責(zé)任的具體計(jì)算方式由雙方另行協(xié)商確定。11.3違約處理11.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題。11.3.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟作為爭(zhēng)議解決方式。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)。12.2.2訴訟應(yīng)向合同約定的法院提起。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則或訴訟程序。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。13.1.2合同生效日期為雙方簽字蓋章之日起。13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止程序13.3.1合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜。13.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)合同終止事宜。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)交接清單、運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則等。14.1.2附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同解釋14.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2.2本合同解釋權(quán)歸物業(yè)業(yè)主方所有。14.3合同修改14.3.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3.2修改后的合同與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方指在合同履行過程中，因特定事項(xiàng)或服務(wù)需求，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、維修服務(wù)商等。2.第三方介入事由2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，需第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；2.1.3物業(yè)管理方或物業(yè)業(yè)主方提出，需第三方協(xié)助完成特定任務(wù)。3.第三方介入程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事由、范圍和期限；3.2物業(yè)管理方或物業(yè)業(yè)主方提出第三方介入申請(qǐng)，經(jīng)另一方同意后，通知第三方；3.3第三方在接到通知后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)回復(fù)是否接受介入邀請(qǐng)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事由和預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估；4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于：4.2.1第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的直接損失；4.2.2第三方因違約行為導(dǎo)致的甲乙雙方的損失；4.2.3第三方因違反法律法規(guī)導(dǎo)致的甲乙雙方的損失。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利：5.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；5.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；5.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，行使合同項(xiàng)下的權(quán)利。5.2第三方義務(wù)：5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；5.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；5.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的違約責(zé)任。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系：6.1.1第三方在介入過程中，應(yīng)服從物業(yè)管理方的管理；6.1.2第三方應(yīng)配合物業(yè)管理方完成相關(guān)工作。6.2第三方與物業(yè)業(yè)主方的關(guān)系：6.2.1第三方在介入過程中，應(yīng)尊重物業(yè)業(yè)主方的權(quán)益；6.2.2第三方應(yīng)配合物業(yè)業(yè)主方完成相關(guān)工作。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.3.1第三方應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時(shí)匯報(bào)工作進(jìn)展；6.3.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同條款。7.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)7.1第三方介入費(fèi)用包括但不限于：7.1.1第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用；7.1.2第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的其他費(fèi)用；7.1.3第三方因違約行為產(chǎn)生的違約金。7.2第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和第三方介入的具體事由分擔(dān)。8.第三方介入的終止8.1第三方介入期限屆滿或合同約定的其他終止條件成就時(shí)，第三方介入終止；9.第三方介入合同的變更與解除9.1第三方介入合同可根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商一致進(jìn)行變更；9.2第三方介入合同在滿足法定解除條件時(shí)，可依法解除。10.第三方介入爭(zhēng)議的解決10.1第三方介入爭(zhēng)議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟；10.2第三方介入爭(zhēng)議的解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。11.第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；11.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.第三方介入的其他事項(xiàng)12.1第三方介入的其他事項(xiàng)，由甲乙雙方在合同中另行約定；12.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)交接清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含物業(yè)的面積、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施、綠化狀況、租賃情況等詳細(xì)信息。附件說明：本清單作為物業(yè)接管的重要依據(jù)，雙方應(yīng)在接管過程中共同確認(rèn)并簽字。2.運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則詳細(xì)要求：細(xì)則應(yīng)包括物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)保養(yǎng)、安全管理、費(fèi)用結(jié)算等方面的具體規(guī)定。附件說明：本細(xì)則為物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的指導(dǎo)文件，雙方應(yīng)共同遵守。3.物業(yè)保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)用等。附件說明：本合同為物業(yè)保險(xiǎn)的正式文件，雙方應(yīng)確保保險(xiǎn)的有效性。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的事由、范圍、期限、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件說明：本協(xié)議為第三方介入的正式文件，雙方應(yīng)共同遵守。5.違約責(zé)任協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確違約行為的種類、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的賠償方式。附件說明：本協(xié)議為違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)，雙方應(yīng)共同遵守。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序及費(fèi)用承擔(dān)。附件說明：本協(xié)議為爭(zhēng)議解決的正式文件，雙方應(yīng)共同遵守。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確合同變更的事由、內(nèi)容、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件說明：本協(xié)議為合同變更的正式文件，雙方應(yīng)共同遵守。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確合同解除的事由、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件說明：本協(xié)議為合同解除的正式文件，雙方應(yīng)共同遵守。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按照合同約定完成接管工作。1.2物業(yè)管理方未按照合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)。1.3物業(yè)管理方未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)。1.4物業(yè)管理方未按照合同約定支付費(fèi)用或提供必要配合。1.5物業(yè)業(yè)主方未按照合同約定支付費(fèi)用或提供必要配合。1.6第三方未按照合同約定履行職責(zé)。1.7雙方未按照合同約定解決爭(zhēng)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和法律法規(guī)。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、損失情況等因素確定。3.違約責(zé)任示例說明：3.1物業(yè)管理方未按照合同約定完成接管工作，導(dǎo)致物業(yè)業(yè)主方遭受損失，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2物業(yè)管理方未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.3物業(yè)業(yè)主方未按照合同約定支付費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求支付滯納金。全文完。二零二五年度商業(yè)物業(yè)接管與運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方1.4合同目的1.5合同有效期第二章物業(yè)概況2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)類型2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)設(shè)施2.5物業(yè)權(quán)屬第三章接管事項(xiàng)3.1接管時(shí)間3.2接管程序3.3接管費(fèi)用3.4接管責(zé)任3.5接管驗(yàn)收第四章運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)目標(biāo)4.2運(yùn)營(yíng)范圍4.3運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)4.4運(yùn)營(yíng)費(fèi)用4.5運(yùn)營(yíng)考核第五章物業(yè)維護(hù)5.1維護(hù)范圍5.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.3維護(hù)費(fèi)用5.4維護(hù)責(zé)任5.5維護(hù)記錄第六章財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)制度6.2費(fèi)用收取6.3費(fèi)用結(jié)算6.4財(cái)務(wù)審計(jì)6.5財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)第七章物業(yè)租賃7.1租賃政策7.2租賃流程7.3租賃合同7.4租賃收益7.5租賃糾紛第八章安全管理8.1安全制度8.2安全責(zé)任8.3安全設(shè)施8.4應(yīng)急預(yù)案8.5安全培訓(xùn)第九章人員管理9.1人員配置9.2人員培訓(xùn)9.3人員考核9.4人員待遇9.5人員離職第十章法律責(zé)任10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決10.3合同解除10.4違法責(zé)任10.5合同終止第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3保密期限11.4保密責(zé)任第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：運(yùn)營(yíng)方案12.3附件三：人員配置表12.4附件四：費(fèi)用預(yù)算表第十三章合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同補(bǔ)充協(xié)議第十四章其他14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同份數(shù)效力14.4合同解釋權(quán)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度商業(yè)物業(yè)接管與運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方甲方（物業(yè)所有方）：____________________乙方（運(yùn)營(yíng)方）：____________________1.4合同目的本合同旨在明確甲方將商業(yè)物業(yè)于二零二五年度期間交由乙方進(jìn)行接管與運(yùn)營(yíng)，雙方權(quán)利義務(wù)。1.5合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為一年。第二章物業(yè)概況2.1物業(yè)位置商業(yè)物業(yè)位于________________________。2.2物業(yè)類型商業(yè)物業(yè)為________________________。2.3物業(yè)面積商業(yè)物業(yè)總面積為________________________平方米。2.4物業(yè)設(shè)施2.5物業(yè)權(quán)屬商業(yè)物業(yè)權(quán)屬清晰，甲方擁有完全所有權(quán)。第三章接管事項(xiàng)3.1接管時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成物業(yè)接管。3.2接管程序接管程序如下：________________________。3.3接管費(fèi)用接管費(fèi)用為________________________，由乙方承擔(dān)。3.4接管責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)接管的全部責(zé)任。3.5接管驗(yàn)收接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：________________________。第四章運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)目標(biāo)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)為：________________________。4.2運(yùn)營(yíng)范圍運(yùn)營(yíng)范圍包括：________________________。4.3運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)由________________________組成。4.4運(yùn)營(yíng)費(fèi)用運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為________________________，由甲方承擔(dān)。4.5運(yùn)營(yíng)考核運(yùn)營(yíng)考核標(biāo)準(zhǔn)為：________________________。第五章物業(yè)維護(hù)5.1維護(hù)范圍維護(hù)范圍包括：________________________。5.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為：________________________。5.3維護(hù)費(fèi)用維護(hù)費(fèi)用為________________________，由甲方承擔(dān)。5.4維護(hù)責(zé)任維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.5維護(hù)記錄乙方應(yīng)定期記錄維護(hù)情況，并提交甲方。第六章財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)制度財(cái)務(wù)制度遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定。6.2費(fèi)用收取費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)為：________________________。6.3費(fèi)用結(jié)算費(fèi)用結(jié)算時(shí)間為：________________________。6.4財(cái)務(wù)審計(jì)每年進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)，由雙方共同指定審計(jì)機(jī)構(gòu)。6.5財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)雙方共同承擔(dān)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，具體風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容為：________________________。第七章物業(yè)租賃7.1租賃政策租賃政策為：________________________。7.2租賃流程租賃流程如下：________________________。7.3租賃合同租賃合同由雙方簽訂，內(nèi)容應(yīng)包括：________________________。7.4租賃收益租賃收益為：________________________，由乙方收取。7.5租賃糾紛租賃糾紛解決方式為：________________________。第八章安全管理8.1安全制度乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備安全等。8.2安全責(zé)任乙方對(duì)物業(yè)內(nèi)的安全負(fù)責(zé)，確保物業(yè)安全無事故。8.3安全設(shè)施物業(yè)內(nèi)應(yīng)配備必要的安全設(shè)施，如消防器材、監(jiān)控設(shè)備等。8.4應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施。8.5安全培訓(xùn)乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)內(nèi)工作人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高安全意識(shí)。第九章人員管理9.1人員配置乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)運(yùn)營(yíng)需要配置相應(yīng)的人員。9.2人員培訓(xùn)乙方應(yīng)對(duì)員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，確保服務(wù)質(zhì)量。9.3人員考核乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括工作態(tài)度、業(yè)務(wù)能力等。9.4人員待遇乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為員工提供合理的待遇。9.5人員離職員工離職應(yīng)按照公司規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十章法律責(zé)任10.1違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2爭(zhēng)議解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。10.3合同解除任何一方在違約情況下，另一方有權(quán)解除本合同。10.4違法責(zé)任任何一方違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.5合同終止合同期滿或雙方協(xié)商一致，本合同終止。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等應(yīng)予以保密。11.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。11.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。11.4保密責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：運(yùn)營(yíng)方案12.3附件三：人員配置表12.4附件四：費(fèi)用預(yù)算表第十三章合同生效及修改13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同修改程序修改本合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四章其他14.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.3合同份數(shù)效力本合同各份具有同等法律效力。14.4合同解釋權(quán)本合同解釋權(quán)歸甲方所有。甲方（物業(yè)所有方）簽字：____________________日期：____________________乙方（運(yùn)營(yíng)方）簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1物業(yè)改造與升級(jí)1.1.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和經(jīng)營(yíng)需求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造與升級(jí)。1.1.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)改造與升級(jí)工作，并提供必要的支持和協(xié)助。1.1.3物業(yè)改造與升級(jí)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。1.2物業(yè)租賃策略1.2.1甲方有權(quán)制定物業(yè)租賃策略，包括租金定價(jià)、租戶選擇等。1.2.2乙方應(yīng)按照甲方制定的租賃策略進(jìn)行物業(yè)租賃工作，確保物業(yè)租金收入最大化。1.2.3甲方對(duì)乙方租賃工作有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)租賃數(shù)據(jù)和報(bào)告。1.3物業(yè)收益分配1.3.1物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益在扣除運(yùn)營(yíng)成本、維護(hù)費(fèi)用、稅費(fèi)等支出后，剩余部分按雙方約定比例分配。1.3.2甲方保留對(duì)物業(yè)收益分配的最終決定權(quán)，乙方應(yīng)服從甲方的決定。1.3.3甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和經(jīng)營(yíng)情況調(diào)整收益分配比例。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1運(yùn)營(yíng)自主權(quán)2.1.1乙方在合同約定的范圍內(nèi)，享有物業(yè)運(yùn)營(yíng)的自主權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和經(jīng)營(yíng)需求，調(diào)整物業(yè)運(yùn)營(yíng)策略。2.1.3甲方應(yīng)尊重乙方的運(yùn)營(yíng)自主權(quán)，不得干預(yù)乙方正常運(yùn)營(yíng)。2.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任2.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)甲方，并采取措施進(jìn)行修復(fù)。2.2.3甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助，確保乙方維護(hù)工作的順利進(jìn)行。2.3物業(yè)租賃收益2.3.1乙方有權(quán)收取物業(yè)租賃收益，并將收益情況定期向甲方報(bào)告。2.3.2甲方對(duì)乙方租賃收益有知情權(quán)，但不得干涉乙方租賃收益的使用。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)內(nèi)容3.1.1第三方中介提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)租賃、物業(yè)管理、物業(yè)評(píng)估等。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2中介費(fèi)用結(jié)算3.2.1中介費(fèi)用在服務(wù)完成后，由乙方支付給第三方中介。3.2.2甲方對(duì)中介費(fèi)用的支付有監(jiān)督權(quán)，確保中介費(fèi)用合理、合規(guī)。3.3中介責(zé)任3.3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.3.2若第三方中介未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4中介更換3.4.1若第三方中介無法履行合同義務(wù)或服務(wù)不符合要求，雙方可協(xié)商更換中介。3.4.2更換中介應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)清單2.運(yùn)營(yíng)方案3.人員配置表4.費(fèi)用預(yù)算表5.安全管理制度6.物業(yè)改造與升級(jí)方案7.物業(yè)租賃策略8.第三方中介服務(wù)合同9.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決流程二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。認(rèn)定：甲方超過合同約定付款期限未支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。2.違約行為：乙方未按時(shí)完成物業(yè)維護(hù)工作。認(rèn)定：乙方未按照合同約定時(shí)間完成物業(yè)維護(hù)工作，影響物業(yè)正常使用。3.違約行為：第三方中介未能履行合同義務(wù)。認(rèn)定：第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失。4.違約行為：乙方未按照甲方要求調(diào)整物業(yè)運(yùn)營(yíng)策略。認(rèn)定：乙方未遵守甲方制定的物業(yè)運(yùn)營(yíng)策略，影響物業(yè)租賃收益。三、法律名詞及解釋：1.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，雙方應(yīng)遵守的保密義務(wù)。4.違法責(zé)任：指合同一方違反法律法規(guī)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)維護(hù)不及時(shí)。解決辦法：建立定期檢查制度，確保物業(yè)維護(hù)及時(shí)到位。2.問題：租金收入未達(dá)到預(yù)期。解決辦法：優(yōu)化租賃策略，提高物業(yè)利用率。3.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不佳。解決辦法：更換中介或加強(qiáng)中介服務(wù)監(jiān)督。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)物業(yè)接管與運(yùn)營(yíng)。2.物業(yè)改造與升級(jí)。3.物業(yè)租賃業(yè)務(wù)。4.物業(yè)安全管理。5.第三方中介服務(wù)。全文完。二零二五年度商業(yè)物業(yè)接管與運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：（公司名稱）地址：（詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）乙方：（公司名稱）地址：（詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有商業(yè)物業(yè)，乙方具備商業(yè)物業(yè)接管與運(yùn)營(yíng)的相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，為保障雙方權(quán)益，提高物業(yè)運(yùn)營(yíng)效率，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成共識(shí)，簽訂本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在商業(yè)物業(yè)接管與運(yùn)營(yíng)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保物業(yè)運(yùn)營(yíng)的正常進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商業(yè)物業(yè)：指甲方擁有的，用于商業(yè)用途的建筑物、設(shè)施及其附屬設(shè)施。2.接管：指乙方按照本協(xié)議約定，接受甲方移交的商業(yè)物業(yè)，并承擔(dān)運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)。3.運(yùn)營(yíng)：指乙方對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：本協(xié)議中指擁有商業(yè)物業(yè)的當(dāng)事人。2.乙方：本協(xié)議中指接管并運(yùn)營(yíng)商業(yè)物業(yè)的當(dāng)事人。3.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：指乙方在運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的合理開支，包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)、公共事業(yè)費(fèi)用等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，按時(shí)、按質(zhì)接管商業(yè)物業(yè)。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作，并提出合理意見和建議。3.甲方有義務(wù)向乙方提供商業(yè)物業(yè)的詳細(xì)資料，包括但不限于建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況、物業(yè)管理規(guī)定等。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在接管商業(yè)物業(yè)后，按照本協(xié)議約定，進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。2.乙方有義務(wù)按照甲方要求，確保商業(yè)物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，提高物業(yè)品質(zhì)。3.乙方有義務(wù)定期向甲方報(bào)告運(yùn)營(yíng)情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至二零二五年十二月三十一日止。5.2合同履行地點(diǎn)商業(yè)物業(yè)所在地。5.3合同履行方式乙方按照本協(xié)議約定，對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行接管與運(yùn)營(yíng)，甲方負(fù)責(zé)提供必要的支持和協(xié)助。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議期滿后，雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽本協(xié)議。2.任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。3.因不可抗力等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.一方提出解除本協(xié)議的，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并說明理由。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)物業(yè)移交給甲方，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理與商業(yè)物業(yè)相關(guān)的債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.接管費(fèi)用：乙方在接管商業(yè)物業(yè)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于搬遷費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等。2.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：乙方在運(yùn)營(yíng)商業(yè)物業(yè)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)、公共事業(yè)費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等。3.利潤(rùn)分成：乙方在運(yùn)營(yíng)商業(yè)物業(yè)過程中產(chǎn)生的利潤(rùn)，按照雙方約定的比例分成。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方相關(guān)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單和發(fā)票，甲方應(yīng)在收到清單和發(fā)票后十個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.接管費(fèi)用應(yīng)在乙方完成接管工作后五個(gè)工作日內(nèi)支付。2.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用應(yīng)在每個(gè)財(cái)務(wù)周期結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付費(fèi)用前，對(duì)乙方提供的費(fèi)用清單和發(fā)票進(jìn)行審核。2.若甲方對(duì)費(fèi)用清單和發(fā)票有異議，應(yīng)在收到后的五個(gè)工作日內(nèi)提出，雙方應(yīng)協(xié)商解決。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五，每日累計(jì)。2.若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)完成接管工作，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日按合同總金額的千分之一計(jì)算。2.若乙方違反運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，不得低于本協(xié)議約定的最低賠償標(biāo)準(zhǔn)。2.賠償方式為貨幣支付，甲方應(yīng)在收到乙方賠償要求后的十個(gè)工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.本協(xié)議內(nèi)容及其相關(guān)文件。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本協(xié)議保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.雙方應(yīng)相互理解，盡力減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害導(dǎo)致的商業(yè)物業(yè)損壞。2.政府政策變動(dòng)導(dǎo)致的運(yùn)營(yíng)成本增加。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，或提交仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本協(xié)議未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓。2.經(jīng)雙方同意，本協(xié)議可以轉(zhuǎn)讓給具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給與商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)無關(guān)的第三方。2.乙方在運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)。2.乙方在運(yùn)營(yíng)過程中，不得侵犯甲方對(duì)商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)策略的最終決定權(quán)。2.乙方在運(yùn)營(yíng)過程中，應(yīng)遵守甲方制定的運(yùn)營(yíng)策略。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.任何修改和補(bǔ)充應(yīng)形成書面文件，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充文件與本協(xié)議具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充文件與本協(xié)議不一致的，以修改和補(bǔ)充文件為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)。2.雙方應(yīng)共同解決運(yùn)營(yíng)過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時(shí)溝通。2.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論運(yùn)營(yíng)情況。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)物業(yè)接管與運(yùn)營(yíng)的完整協(xié)議，并取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本協(xié)議的任何增減條款，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。2.任何未經(jīng)雙方書面同意的增減條款，均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)物業(yè)詳細(xì)資料清單，包括建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況、物業(yè)管理規(guī)定等。2.甲方提供的商業(yè)物業(yè)交接清單。3.乙方提交的商業(yè)物業(yè)接管驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4.雙方約定的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用清單和發(fā)票。5.雙方簽訂的保密協(xié)議。6.雙方協(xié)商一致的修改和補(bǔ)充文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。b.乙方未按時(shí)完成