二零二五年度擔保公司房屋買賣風險規(guī)避協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度擔保公司房屋買賣風險規(guī)避協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍1.4協(xié)議生效日期2.定義與解釋2.1術語解釋2.2文檔解釋3.擔保公司責任3.1擔保公司承諾3.2擔保公司義務3.3擔保公司權利4.房屋買賣雙方責任4.1買方責任4.2賣方責任5.風險評估與控制5.1風險評估5.2風險控制措施5.3風險預警6.擔保公司審查與審核6.1審查標準6.2審核程序6.3審查結果7.擔保公司付款7.1付款條件7.2付款方式7.3付款時間8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決費用9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.協(xié)議變更與解除10.1協(xié)議變更10.2協(xié)議解除10.3協(xié)議終止11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達時間12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力影響12.3不可抗力處理13.其他約定13.1保密條款13.2法律適用13.3合同份數(shù)14.簽署與生效14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人員14.4生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“二零二四年度擔保公司房屋買賣風險規(guī)避協(xié)議”。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確擔保公司在房屋買賣過程中承擔的風險規(guī)避責任，保障買賣雙方的合法權益，促進房屋交易的順利進行。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于擔保公司為房屋買賣雙方提供的擔保服務，以及與此相關的風險規(guī)避措施。1.4協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.定義與解釋2.1術語解釋在本協(xié)議中，“房屋”指買賣雙方交易的房產(chǎn)；“買賣雙方”指房屋的買方和賣方；“擔保公司”指提供擔保服務的公司；“風險”指在房屋買賣過程中可能出現(xiàn)的各種不確定因素，包括但不限于交易風險、市場風險、政策風險等。2.2文檔解釋本協(xié)議及相關附件構成完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對協(xié)議內(nèi)容進行修改或補充。3.擔保公司責任3.1擔保公司承諾a.對房屋買賣合同進行審核，確保合同的合法性和有效性；b.對房屋交易過程中的風險進行評估和控制；c.在房屋買賣雙方履行合同過程中，提供必要的協(xié)助和協(xié)調(diào)；d.按照協(xié)議約定，承擔相應的擔保責任。3.2擔保公司義務a.嚴格按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定，履行擔保義務；b.對房屋買賣雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方；c.及時通知房屋買賣雙方協(xié)議履行過程中發(fā)生的問題，并提出解決方案；d.在房屋買賣雙方發(fā)生爭議時，積極參與協(xié)商，協(xié)助解決爭議。3.3擔保公司權利a.要求房屋買賣雙方提供真實、完整、有效的信息；b.對房屋買賣雙方在交易過程中出現(xiàn)的違規(guī)行為進行制止和糾正；c.在履行擔保義務過程中，享有必要的知情權和決定權。4.房屋買賣雙方責任4.1買方責任a.按照房屋買賣合同約定，按時支付購房款；b.在房屋買賣過程中，遵守法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為；c.在房屋買賣過程中，積極配合擔保公司的工作，提供必要的協(xié)助。4.2賣方責任a.按照房屋買賣合同約定，按時交付房屋；b.在房屋買賣過程中，遵守法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為；c.在房屋買賣過程中，積極配合擔保公司的工作，提供必要的協(xié)助。5.風險評估與控制5.1風險評估擔保公司應在房屋買賣雙方簽訂合同前，對房屋交易過程中的風險進行評估，包括但不限于交易風險、市場風險、政策風險等。5.2風險控制措施擔保公司應根據(jù)風險評估結果，制定相應的風險控制措施，包括但不限于：a.對房屋交易合同進行審核，確保合同的合法性和有效性；b.對房屋買賣雙方進行盡職調(diào)查，了解其信用狀況；c.對房屋交易過程中的資金流動進行監(jiān)控；d.對房屋交易過程中的政策變化進行跟蹤和預警。5.3風險預警擔保公司應建立健全風險預警機制，對可能出現(xiàn)的風險及時發(fā)出預警，并采取措施防范風險。6.擔保公司審查與審核6.1審查標準擔保公司對房屋買賣合同及相關文件的審查標準應遵循法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本協(xié)議約定。6.2審核程序a.收集相關文件；b.對文件進行初步審查；c.組織專家進行評估；d.提出審核意見。6.3審查結果擔保公司應在審查結束后，將審查結果通知房屋買賣雙方。1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍1.4協(xié)議生效日期2.定義與解釋2.1術語解釋2.2文檔解釋3.擔保公司責任3.1擔保公司承諾3.2擔保公司義務3.3擔保公司權利4.房屋買賣雙方責任4.1買方責任4.2賣方責任5.風險評估與控制5.1風險評估5.2風險控制措施5.3風險預警6.擔保公司審查與審核6.1審查標準6.2審核程序6.3審查結果7.擔保公司付款7.1付款條件7.2付款方式7.3付款時間8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決費用9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.協(xié)議變更與解除10.1協(xié)議變更10.2協(xié)議解除10.3協(xié)議終止11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達時間12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力影響12.3不可抗力處理13.其他約定13.1保密條款13.2法律適用13.3合同份數(shù)14.簽署與生效14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人員14.4生效日期6525788.1爭議解決方式8.1.1協(xié)商8.1.2仲裁8.1.3訴訟6525798.2爭議解決程序8.2.1協(xié)商程序8.2.2仲裁程序8.2.3訴訟程序6525808.3爭議解決費用8.3.1協(xié)商費用8.3.2仲裁費用8.3.3訴訟費用6525819.1違約情形9.1.1買方違約9.1.2賣方違約9.1.3擔保公司違約6525829.2違約責任承擔9.2.1違約責任9.2.2賠償方式9.2.3賠償金額6525839.3違約賠償9.3.1違約賠償范圍9.3.2賠償計算方法9.3.3賠償期限65258410.1協(xié)議變更10.1.1變更條件10.1.2變更程序10.1.3變更通知65258510.2協(xié)議解除10.2.1解除條件10.2.2解除程序10.2.3解除通知652510.3協(xié)議終止10.3.1終止條件10.3.2終止程序10.3.3終止通知65258711.1通知方式11.1.1書面通知11.1.2電子郵件11.1.3其他方式65258811.2送達地址11.2.1買方地址11.2.2賣方地址11.2.3擔保公司地址65258911.3送達時間11.3.1送達期限11.3.2送達證明65259012.1不可抗力事件12.1.1自然災害12.1.2社會事件12.1.3政府行為65259112.2不可抗力影響12.2.1事件性質(zhì)12.2.2影響程度12.2.3影響時間65259212.3不可抗力處理12.3.1通知義務12.3.2延期履行12.3.3解除合同65259313.1保密條款13.1.1保密內(nèi)容13.1.2保密期限13.1.3違約責任65259413.2法律適用13.2.1適用法律13.2.2司法管轄65259513.3合同份數(shù)13.3.1正本份數(shù)13.3.2副本份數(shù)65259614.1簽署時間14.1.1簽署日期14.1.2簽署地點65259714.2簽署地點14.2.1簽署地點14.2.2驗證方式65259814.3簽署人員14.3.1簽署代表14.3.2職務14.3.3簽署日期65259914.4生效日期14.4.1生效條件14.4.2生效時間第二部分：第三方介入后的修正65260015.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所等。65260115.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率，確保合同條款的準確執(zhí)行，以及為甲乙雙方提供專業(yè)服務。65260215.3第三方介入范圍a.房屋交易的中介服務；b.房屋價值的評估；c.合同的法律審核；d.交易資金的監(jiān)管。65260316.第三方責任限額16.1責任限額定義責任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失，應當承擔的最高賠償金額。16.2責任限額確定責任限額由甲乙雙方在簽訂本合同時約定，并在合同中明確列出。16.3責任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如因市場變化、政策調(diào)整等原因，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額。65260417.第三方責權利17.1第三方權利a.根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用；b.在合同規(guī)定的范圍內(nèi)，獨立行使職權；c.要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.2第三方義務a.嚴格按照合同約定提供服務；b.對甲乙雙方的信息保密；c.在合同規(guī)定的范圍內(nèi)，對自身行為負責。17.3第三方責任第三方在履行合同過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。65260518.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關系，應遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，甲方有權選擇第三方，并有權要求第三方履行合同義務。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關系，應遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，乙方有權選擇第三方，并有權要求第三方履行合同義務。18.3第三方與甲乙雙方的共同責任如第三方在履行合同過程中，因共同過錯導致甲乙雙方損失，甲乙雙方應承擔連帶責任。65260619.第三方介入的合同條款19.1第三方介入的同意甲乙雙方同意在合同履行過程中引入第三方，并應在合同中明確第三方的名稱、職責、權利和義務。19.2第三方介入的生效第三方介入的生效，應以甲乙雙方書面同意并簽署協(xié)議為準。19.3第三方介入的變更如需變更第三方或其服務內(nèi)容，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。65260720.第三方介入的合同解除20.1第三方介入的合同解除條件a.第三方嚴重違反合同約定；b.第三方喪失履行合同的能力；c.出現(xiàn)不可抗力，導致合同無法履行。20.2第三方介入的合同解除程序甲乙雙方應書面通知第三方解除合同，并應在解除通知中明確解除理由和生效日期。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應包含買賣雙方的基本信息、房屋的詳細信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責任等內(nèi)容。說明：此附件為房屋買賣的基本法律文件，是本合同履行的基礎。2.房屋產(chǎn)權證明文件詳細要求：包括房屋所有權證書、土地使用權證書等，證明房屋的產(chǎn)權狀況。說明：此附件用于確認房屋的產(chǎn)權清晰，確保交易的合法性。3.房屋評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構出具，對房屋的價值進行評估。說明：此附件用于確定房屋的交易價格，防止價格不公。4.擔保公司擔保承諾書詳細要求：擔保公司承諾為房屋買賣提供擔保服務，并明確擔保范圍、期限、條件等。說明：此附件為擔保公司履行擔保責任的書面承諾。5.交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細要求：明確交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管機構、監(jiān)管期限等。說明：此附件用于確保交易資金的合法、安全流轉(zhuǎn)。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決方式、程序、費用等。說明：此附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。7.第三方服務協(xié)議詳細要求：明確第三方提供服務的范圍、內(nèi)容、費用、期限等。說明：此附件用于規(guī)范第三方服務，確保服務質(zhì)量和效率。8.不可抗力事件證明詳細要求：在發(fā)生不可抗力事件時，需提供相關證明文件。說明：此附件用于證明不可抗力事件的存在，以減免相關責任。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為違約行為：未按約定時間支付購房款。責任認定：買方應向賣方支付逾期付款的利息，并承擔相應的違約責任。示例：買方應于合同約定日期前支付購房款，若逾期支付，則每日按貸款利率支付利息。2.賣方違約行為違約行為：未按約定時間交付房屋。責任認定：賣方應向買方支付逾期交付的違約金，并承擔相應的違約責任。示例：賣方應于合同約定日期前交付房屋，若逾期交付，則每日按房屋市場租金的1%支付違約金。3.擔保公司違約行為違約行為：未按約定履行擔保義務。責任認定：擔保公司應承擔相應的賠償責任，并賠償因違約造成的損失。示例：擔保公司應在本合同約定的時間內(nèi)履行擔保義務，若未履行，則賠償買方因此遭受的損失。4.第三方違約行為違約行為：未按約定提供或完成服務。責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，并賠償因違約造成的損失。示例：第三方應在本合同約定的時間內(nèi)提供或完成服務，若未履行，則賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度擔保公司房屋買賣風險規(guī)避協(xié)議1擔保公司房屋買賣風險規(guī)避協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1協(xié)議的定義1.2術語解釋1.3定義變動2.協(xié)議目的與適用范圍2.1協(xié)議目的2.2適用范圍3.擔保公司責任與義務3.1擔保公司責任3.2擔保公司義務3.3擔保公司權利4.買方責任與義務4.1買方責任4.2買方義務4.3買方權利5.房屋買賣流程5.1房屋買賣流程概述5.2房屋買賣流程步驟5.3房屋買賣流程時間安排6.風險評估與控制6.1風險評估6.2風險控制措施6.3風險規(guī)避策略7.擔保公司擔保責任7.1擔保責任范圍7.2擔保責任履行7.3擔保責任終止8.擔保費用及支付8.1擔保費用計算8.2擔保費用支付方式8.3擔保費用支付時間9.違約責任與賠償9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同變更與補充12.1合同變更12.2合同補充12.3合同變更與補充的效力13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3通知與送達的效力14.其他約定14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同爭議解釋第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1協(xié)議的定義1.2術語解釋1.2.1房屋：指買方擬購買的房屋，包括但不限于房屋所有權及相關權益。1.2.2風險：指在房屋買賣過程中可能出現(xiàn)的違約、欺詐、合同無效等風險。1.2.3擔保公司責任：指擔保方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對買方因房屋買賣產(chǎn)生的風險承擔責任。1.3定義變動如本協(xié)議中術語的定義發(fā)生變動，雙方應書面確認并修改本協(xié)議。第二條協(xié)議目的與適用范圍2.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在通過擔保方的擔保責任，降低買方在房屋買賣過程中可能面臨的風險，保障買方的合法權益。2.2適用范圍本協(xié)議適用于買方在購買房屋過程中，擔保方提供的擔保服務。第三條擔保公司責任與義務3.1擔保公司責任3.1.1擔保方對本協(xié)議約定的擔保責任范圍內(nèi)，對買方因房屋買賣產(chǎn)生的風險承擔責任。3.1.2擔保方應按照本協(xié)議約定，履行擔保責任，保障買方的合法權益。3.2擔保公司義務3.2.1擔保方應嚴格按照本協(xié)議約定，對買方提供的擔保服務。3.2.2擔保方應積極配合買方進行房屋買賣事宜，確保買方合法權益的實現(xiàn)。3.3擔保公司權利3.3.1擔保方有權要求買方按照本協(xié)議約定，支付擔保費用。3.3.2擔保方有權在買方違約的情況下，終止擔保責任。第四條買方責任與義務4.1買方責任4.1.1買方應按照本協(xié)議約定，履行購房義務，包括但不限于支付購房款、辦理產(chǎn)權過戶等。4.1.2買方應配合擔保方進行風險評估和風險控制。4.2買方義務4.2.1買方應按照本協(xié)議約定，向擔保方支付擔保費用。4.2.2買方應如實向擔保方提供相關信息，以便擔保方進行風險評估和風險控制。4.3買方權利4.3.1買方有權要求擔保方按照本協(xié)議約定，履行擔保責任。4.3.2買方有權要求擔保方提供風險評估和風險控制的相關資料。第五條房屋買賣流程5.1房屋買賣流程概述本協(xié)議約定的房屋買賣流程包括：簽訂房屋買賣合同、辦理產(chǎn)權過戶、支付購房款等環(huán)節(jié)。5.2房屋買賣流程步驟5.2.1簽訂房屋買賣合同：買方與賣方就房屋買賣事宜達成一致后，簽訂房屋買賣合同。5.2.2辦理產(chǎn)權過戶：買方按照房屋買賣合同約定，辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。5.2.3支付購房款：買方按照房屋買賣合同約定，支付購房款。5.3房屋買賣流程時間安排房屋買賣流程的時間安排由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中予以明確。第六條風險評估與控制6.1風險評估擔保方應在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對買方提供的房屋進行風險評估，包括但不限于房屋權屬、房屋質(zhì)量、交易風險等。6.2風險控制措施6.2.1擔保方應采取必要措施，降低買方在房屋買賣過程中可能面臨的風險。6.2.2買方應積極配合擔保方采取風險控制措施。6.3風險規(guī)避策略擔保方應根據(jù)風險評估結果，制定風險規(guī)避策略，包括但不限于擔保責任范圍、擔保期限等。第七條擔保公司擔保責任7.1擔保責任范圍7.1.1擔保方對本協(xié)議約定的擔保責任范圍內(nèi)，對買方因房屋買賣產(chǎn)生的風險承擔責任。7.1.2擔保責任范圍包括但不限于房屋權屬、房屋質(zhì)量、交易風險等。7.2擔保責任履行7.2.1擔保方應在買方因房屋買賣產(chǎn)生的風險發(fā)生時，按照本協(xié)議約定，履行擔保責任。7.2.2擔保方應在本協(xié)議約定的擔保期限內(nèi)，履行擔保責任。7.3擔保責任終止7.3.1本協(xié)議約定的擔保期限屆滿或買方履行完畢購房義務后，擔保責任終止。7.3.2買方違約或因買方原因?qū)е聯(lián)Ｘ熑谓K止的，擔保方不再承擔擔保責任。第一條定義與解釋1.1協(xié)議的定義1.2術語解釋1.2.1房屋：指買方擬購買的房屋，包括但不限于房屋所有權及相關權益。1.2.2風險：指在房屋買賣過程中可能出現(xiàn)的違約、欺詐、合同無效等風險。1.2.3擔保公司責任：指擔保方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對買方因房屋買賣產(chǎn)生的風險承擔責任。1.3定義變動如本協(xié)議中術語的定義發(fā)生變動，雙方應書面確認并修改本協(xié)議。第二條協(xié)議目的與適用范圍2.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在通過擔保方的擔保責任，降低買方在房屋買賣過程中可能面臨的風險，保障買方的合法權益。2.2適用范圍本協(xié)議適用于買方在購買房屋過程中，擔保方提供的擔保服務。第三條擔保公司責任與義務3.1擔保公司責任3.1.1擔保公司對房屋權屬清晰、無權屬糾紛承擔保證責任。3.1.2擔保公司對房屋質(zhì)量合格、符合國家相關標準承擔保證責任。3.1.3擔保公司對房屋買賣合同的真實性、有效性承擔保證責任。3.2擔保公司義務3.2.1擔保公司應在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對買方因房屋買賣產(chǎn)生的風險承擔擔保責任。3.2.2擔擔保公司應按照國家相關法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，履行擔保義務。第四條買方責任與義務4.1買方責任4.1.1買方應對房屋的真實性、合法性、安全性等進行充分了解和核實。4.1.2買方應按照國家相關法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，履行房屋買賣合同項下的義務。4.2買方義務4.2.1買方應按照本協(xié)議約定，向擔保方支付擔保費用。4.2.2買方應如實向擔保方提供相關信息，以便擔保方進行風險評估和風險控制。第五條房屋買賣流程5.1房屋買賣流程概述5.1.1買方與賣方簽訂房屋買賣合同。5.1.2買方向擔保方支付擔保費用。5.1.3擔保方對房屋進行風險評估。5.1.4擔保方在房屋買賣合同簽訂后，履行擔保責任。5.2房屋買賣流程步驟5.2.1簽訂房屋買賣合同：買方與賣方就房屋買賣事宜達成一致后，簽訂房屋買賣合同。5.2.2支付擔保費用：買方按照本協(xié)議約定，向擔保方支付擔保費用。5.2.3風險評估：擔保方對房屋進行風險評估。5.2.4履行擔保責任：擔保方在房屋買賣合同簽訂后，履行擔保責任。第六條風險評估與控制6.1風險評估6.1.1擔保方應在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對買方提供的房屋進行風險評估，包括但不限于房屋權屬、房屋質(zhì)量、交易風險等。6.2風險控制措施6.2.1擔保方應采取必要措施，降低買方在房屋買賣過程中可能面臨的風險。6.2.2買方應積極配合擔保方采取風險控制措施。第七條擔保公司擔保責任7.1擔保責任范圍7.1.1擔保公司對本協(xié)議約定的擔保責任范圍內(nèi)，對買方因房屋買賣產(chǎn)生的風險承擔責任。7.1.2擔保責任范圍包括但不限于房屋權屬、房屋質(zhì)量、交易風險等。7.2擔保責任履行7.2.1擔保方應在買方因房屋買賣產(chǎn)生的風險發(fā)生時，按照本協(xié)議約定，履行擔保責任。7.2.2擔保方應在本協(xié)議約定的擔保期限內(nèi)，履行擔保責任。7.3擔保責任終止7.3.1本協(xié)議約定的擔保期限屆滿或買方履行完畢購房義務后，擔保責任終止。7.3.2買方違約或因買方原因?qū)е聯(lián)Ｘ熑谓K止的，擔保方不再承擔擔保責任。第八條違約責任與賠償8.1違約情形8.1.1買方未按照本協(xié)議約定支付擔保費用。8.1.2賣方未按照房屋買賣合同約定履行義務。8.1.3擔保方未按照本協(xié)議約定履行擔保責任。8.2違約責任承擔8.2.1買方未按照本協(xié)議約定支付擔保費用的，應向擔保方支付違約金。8.2.2賣方未按照房屋買賣合同約定履行義務的，應向買方支付違約金。8.2.3擔保方未按照本協(xié)議約定履行擔保責任的，應向買方承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同生效與解除10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。10.2.2如發(fā)生本協(xié)議約定的違約情形，非違約方有權解除本協(xié)議。第十一條通知與送達11.1通知方式雙方之間的通知應以書面形式進行，可以通過信函、傳真、電子郵件等方式送達。11.2送達地址雙方應在本協(xié)議中約定各自的送達地址。第十二條其他約定12.1合同附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2合同爭議解釋本協(xié)議的爭議解釋，應以本協(xié)議的內(nèi)容為準。第二部分：第三方介入后的修正第八條第三方介入8.1第三方概念本條款所稱的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等，為協(xié)議履行過程中提供專業(yè)服務的機構或個人。8.2第三方介入條件8.2.1雙方一致同意，為保障本協(xié)議的履行，可以引入第三方介入。8.2.2第三方介入應滿足相關法律法規(guī)的規(guī)定，并取得雙方的書面同意。8.3第三方責任限額8.3.1第三方的責任限額由雙方在協(xié)議中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。8.3.2第三方責任限額是指第三方因履行職責而產(chǎn)生的違約責任或損害賠償責任的上限。8.4第三方職責8.4.1第三方應按照雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責。8.4.2第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和信息，以便履行職責。第九條甲乙雙方增加的額外條款及說明9.1甲方增加的額外條款9.1.1甲方應確保第三方在介入過程中，遵守國家相關法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。9.1.2甲方應配合第三方進行現(xiàn)場調(diào)查、資料審查等工作。9.2乙方增加的額外條款9.2.1乙方應向第三方提供真實的房屋信息、交易背景等資料，以便第三方履行職責。9.2.2乙方應尊重第三方的專業(yè)判斷，對第三方提出的合理建議予以采納。第十條第三方與其他各方的劃分說明10.1第三方與甲方的劃分10.1.1第三方對甲方提供的服務，應獨立承擔法律責任。10.1.2甲方對第三方提供的服務，有權提出合理要求，但不得干涉第三方的獨立判斷。10.2第三方與乙方的劃分10.2.1第三方對乙方提供的服務，應獨立承擔法律責任。10.2.2乙方對第三方提供的服務，有權提出合理要求，但不得干涉第三方的獨立判斷。第十十一條第三方責任11.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的違約責任或損害賠償責任。11.2第三方責任限額按照本協(xié)議第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十十二條第三方介入?yún)f(xié)議12.1第三方介入?yún)f(xié)議應與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2第三方介入?yún)f(xié)議應由甲乙雙方與第三方共同簽訂，并明確第三方的職責、責任限額等內(nèi)容。第十十三條第三方變更或退出13.1第三方在履行職責過程中，如需變更或退出，應提前通知甲乙雙方，并取得雙方書面同意。13.2第三方變更或退出后，原第三方責任限額及權利義務由新第三方繼承。第十十四條第三方介入的爭議解決14.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十四部分：合同附件14.1第三方介入?yún)f(xié)議14.2第三方責任限額約定表14.3第三方職責說明書第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議中應明確第三方的職責、權利、義務、責任限額、保密條款等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是本合同的重要組成部分，用于規(guī)范第三方在協(xié)議履行過程中的行為。2.第三方責任限額約定表詳細要求：表中應列明第三方可能承擔的責任類型、責任限額、計算方法等。說明：責任限額約定表用于明確第三方在履行職責過程中可能承擔的最高賠償責任。3.第三方職責說明書詳細要求：說明書應詳細描述第三方的具體職責，包括但不限于風險評估、現(xiàn)場調(diào)查、資料審查等。說明：職責說明書用于確保第三方在介入過程中明確自身職責，提高服務質(zhì)量。4.房屋買賣合同詳細要求：合同應包含房屋權屬、房屋質(zhì)量、交易價格、支付方式、違約責任等內(nèi)容。說明：房屋買賣合同是房屋買賣的基礎文件，用于規(guī)范甲乙雙方的權利義務。5.評估報告詳細要求：評估報告應包含房屋價值、房屋狀況、市場分析等內(nèi)容，并由具備相應資質(zhì)的評估機構出具。6.法律意見書詳細要求：法律意見書應包含對房屋買賣合同合法性的意見，并由具備相應資質(zhì)的律師事務所出具。說明：法律意見書用于確保房屋買賣合同的合法性，降低法律風險。7.擔保費用支付憑證詳細要求：憑證應包含支付時間、支付金額、支付方式等信息。說明：支付憑證用于證明買方已支付擔保費用，保障擔保方的權益。8.違約金支付憑證詳細要求：憑證應包含支付時間、支付金額、支付方式等信息。說明：支付憑證用于證明違約方已支付違約金，保障守約方的權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1買方未按照約定支付購房款。1.2賣方未按照約定履行房屋交付義務。1.3擔保方未按照約定履行擔保責任。1.4第三方在履行職責過程中故意或重大過失造成損失。2.責任認定標準2.1違約行為的認定：根據(jù)本合同及相關法律法規(guī)，判斷是否存在違約行為。2.2責任認定：根據(jù)違約行為對甲乙雙方造成的損失，確定違約方的責任。3.違約責任示例說明3.1買方未按照約定支付購房款，應向賣方支付違約金。3.2賣方未按照約定履行房屋交付義務，應向買方支付違約金。3.3擔保方未按照約定履行擔保責任，應向買方承擔相應的違約責任。3.4第三方在履行職責過程中故意或重大過失造成損失，應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四年度擔保公司房屋買賣風險規(guī)避協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2術語解釋2.協(xié)議主體2.1擔保公司2.2買方2.3賣方3.協(xié)議目的3.1規(guī)避房屋買賣風險3.2確保交易安全4.擔保責任4.1擔保范圍4.2擔保期限4.3擔保方式5.交易條件5.1房屋基本情況5.2交易價格5.3付款方式6.風險識別與評估6.1風險識別6.2風險評估6.3風險防范措施7.擔保費及支付方式7.1擔保費標準7.2擔保費支付方式8.違約責任8.1買方違約責任8.2賣方違約責任8.3擔保公司違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1通知方式13.2合同附件13.3其他約定事項14.合同份數(shù)及生效日期14.1合同份數(shù)14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1“擔保公司”指在本協(xié)議中提供擔保服務的公司。1.1.2“買方”指購買房屋的當事人。1.1.3“賣方”指出售房屋的當事人。1.1.4“房屋”指買方購買的特定房產(chǎn)。1.1.5“交易價格”指買方購買房屋所支付的價格。1.1.6“擔保范圍”指擔保公司對房屋買賣風險承擔擔保責任的范圍。1.2術語解釋1.2.1“房屋買賣風險”包括但不限于房屋產(chǎn)權糾紛、房屋質(zhì)量瑕疵、交易資金安全等風險。第二條協(xié)議主體2.1擔保公司2.1.1擔保公司名稱：_______2.1.2擔保公司住所：_______2.2買方2.2.1買方名稱：_______2.2.2買方住所：_______2.3賣方2.3.1賣方名稱：_______2.3.2賣方住所：_______第三條協(xié)議目的3.1規(guī)避房屋買賣風險3.1.1本協(xié)議旨在通過擔保公司的擔保服務，降低買方在房屋買賣過程中可能面臨的風險。3.1.2擔保公司將對房屋買賣風險進行識別、評估和防范。3.2確保交易安全3.2.1本協(xié)議旨在確保買方在支付交易款項后，能夠順利取得房屋產(chǎn)權。3.2.2本協(xié)議旨在確保賣方在收到交易款項后，能夠按照約定交付房屋。第四條擔保責任4.1擔保范圍4.1.1擔保公司對買方在房屋買賣過程中因房屋產(chǎn)權糾紛、房屋質(zhì)量瑕疵、交易資金安全等風險所造成的損失承擔擔保責任。4.1.2擔保公司對因買方違約導致的賣方損失不承擔擔保責任。4.2擔保期限4.2.1本協(xié)議的擔保期限自房屋買賣合同簽訂之日起至買方取得房屋產(chǎn)權證止。4.3擔保方式4.3.1擔保公司采用抵押、保證等擔保方式。第五條交易條件5.1房屋基本情況5.1.1房屋地址：_______5.1.2房屋產(chǎn)權證號：_______5.1.3房屋面積：_______5.2交易價格5.2.1交易價格：_______5.3付款方式5.3.1買方應在房屋買賣合同簽訂后_______日內(nèi)支付交易款項的_______%，余款在買方取得房屋產(chǎn)權證后支付。第六條風險識別與評估6.1風險識別6.1.1擔保公司應對房屋買賣過程中的風險進行識別，包括但不限于房屋產(chǎn)權糾紛、房屋質(zhì)量瑕疵、交易資金安全等。6.2風險評估6.2.1擔保公司應對識別出的風險進行評估，確定風險的等級和可能造成的損失。6.3風險防范措施6.3.1擔保公司應采取必要措施防范房屋買賣風險，包括但不限于審查房屋產(chǎn)權、監(jiān)督交易資金流向等。第七條擔保費及支付方式7.1擔保費標準7.1.1擔保費按交易價格的_______%計算。7.2擔保費支付方式7.2.1買方應在房屋買賣合同簽訂后_______日內(nèi)支付擔保費。第一部分：合同如下：第八條違約責任8.1買方違約責任8.1.1買方未按約定支付交易款項的，應向賣方支付_______%的違約金。8.1.2買方未在約定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權證的，應向賣方支付_______%的違約金。8.2賣方違約責任8.2.1賣方未按約定時間交付房屋的，應向買方支付_______%的違約金。8.2.2賣方提供的房屋存在產(chǎn)權糾紛或質(zhì)量問題的，賣方應承擔相應的責任，并賠償買方因此遭受的損失。8.3擔保公司違約責任8.3.1擔保公司未履行擔保責任的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償買方因此遭受的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1本合同的爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序應遵循我國相關法律法規(guī)的規(guī)定。第十條不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的，雙方應及時通知對方，并協(xié)商解決。10.2.2如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第十一條合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。11.2合同解除11.2.1.1合同簽訂后，一方明確表示不履行合同主要義務；11.2.1.2因不可抗力導致合同無法履行；11.2.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同因履行完畢、協(xié)商解除、違約解除等原因終止。第十三條其他約定13.1通知方式13.1.1除非另有約定，通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、擔保合同等。13.3其他約定事項13.3.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十四條合同份數(shù)及生效日期14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1“第三方”是指在房屋買賣風險規(guī)避協(xié)議中，除甲乙雙方外，因協(xié)議履行需要介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所等。第二條第三方責任限額2.1第三方在履行其職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方遭受損失的，其責任限額由甲乙雙方與第三方另行約定，并在合同中明確。2.2第三方的責任限額不得超過其根據(jù)約定應承擔的賠償金額。第三條第三方介入的情形3.1甲乙雙方認為有必要引入第三方協(xié)助履行協(xié)議的，應書面通知對方，并取得對方的同意。3.2.1協(xié)助甲乙雙方進行房屋產(chǎn)權調(diào)查；3.2.2協(xié)助甲乙雙方進行房屋質(zhì)量評估；3.2.3協(xié)助甲乙雙方進行交易資金監(jiān)管；3.2.4提供法律咨詢或法律服務。第四條第三方職責4.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，在協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責。4.2第三方在履行職責過程中，應遵循誠實信用原則，維護甲乙雙方的合法權益。4.3第三方應保持獨立性，不得偏袒任何一方。第五條第三方權利5.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責。5.2第三方有權根據(jù)協(xié)議約定和實際履行情況，向甲乙雙方收取合理費用。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關系為服務與被服務的關系。6.2第三方對甲乙雙方之間的爭議無