2025年度綠色生態(tài)住宅物業(yè)費管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度綠色生態(tài)住宅物業(yè)費管理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2釋義2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1住宅小區(qū)環(huán)境維護2.2公共區(qū)域清潔2.3公共設(shè)施維護2.4安全保衛(wèi)2.5業(yè)主公共事務(wù)3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1環(huán)境維護3.2清潔標(biāo)準(zhǔn)3.3設(shè)施維護3.4安全標(biāo)準(zhǔn)3.5公共事務(wù)處理4.物業(yè)費收取4.1收費依據(jù)4.2收費標(biāo)準(zhǔn)4.3收費方式4.4收費時間5.物業(yè)費使用5.1使用原則5.2使用范圍5.3使用監(jiān)督5.4使用記錄6.物業(yè)費調(diào)整6.1調(diào)整依據(jù)6.2調(diào)整程序6.3通知義務(wù)6.4爭議解決7.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3爭議解決9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.合同生效與終止10.1生效條件10.2生效日期10.3終止條件10.4終止程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)11.2附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細11.3附件三：業(yè)主公約12.合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋權(quán)13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期13.3簽署地點14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3通知與送達14.4合同附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語（1）“物業(yè)”指本合同約定的住宅小區(qū)及其附屬設(shè)施；（2）“業(yè)主”指擁有物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人或其他組織；（3）“物業(yè)服務(wù)”指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，對物業(yè)提供的各項服務(wù)；（4）“物業(yè)費”指業(yè)主為獲取物業(yè)服務(wù)所支付的費用；1.2釋義（1）“本合同”指2024年度綠色生態(tài)住宅物業(yè)費管理合同；（2）“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”指承擔(dān)本合同約定的物業(yè)服務(wù)的企業(yè)；（3）“業(yè)主大會”指由本住宅小區(qū)全體業(yè)主組成的自治組織；（4）“物業(yè)管理委員會”指業(yè)主大會授權(quán)的物業(yè)管理機構(gòu)。第二條物業(yè)服務(wù)范圍2.1住宅小區(qū)環(huán)境維護（1）負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)綠化帶的日常養(yǎng)護；（2）負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作；（3）負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)道路、廣場的清掃、維護；2.2公共區(qū)域清潔（1）負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的清潔；（2）負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生；（3）負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)垃圾收集與清運；2.3公共設(shè)施維護（1）負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護；（2）負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修；（3）負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的更新；2.4安全保衛(wèi)（1）負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)24小時巡邏；（2）負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施的檢查與維護；（3）負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)安全防范工作的實施；2.5業(yè)主公共事務(wù)（1）負(fù)責(zé)業(yè)主大會的籌備與組織；（2）負(fù)責(zé)業(yè)主大會的會務(wù)工作；（3）負(fù)責(zé)業(yè)主大會決議的執(zhí)行。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1環(huán)境維護（1）綠化帶內(nèi)植物生長狀況良好，無病蟲害；（2）公共區(qū)域清潔無污跡，無垃圾；（3）道路、廣場清掃及時，無雜物；3.2清潔標(biāo)準(zhǔn)（1）公共設(shè)施清潔無污漬；（2）公共區(qū)域衛(wèi)生無異味；（3）垃圾收集與清運及時；3.3設(shè)施維護（1）公共設(shè)施完好無損；（2）設(shè)施維修及時；（3）設(shè)施更新合理；3.4安全標(biāo)準(zhǔn)（1）24小時巡邏無間斷；（2）消防設(shè)施完好；（3）安全防范措施得力；3.5公共事務(wù)處理（1）業(yè)主大會籌備組織規(guī)范；（2）會務(wù)工作有序；（3）決議執(zhí)行到位。第四條物業(yè)費收取4.1收費依據(jù)（1）根據(jù)《物業(yè)管理條例》及相關(guān)政策規(guī)定；（2）根據(jù)住宅小區(qū)實際情況；4.2收費標(biāo)準(zhǔn)（1）按住宅建筑面積計費；（2）收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會決定；4.3收費方式（1）采取預(yù)收方式；（2）業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)繳納物業(yè)費；4.4收費時間（1）每年第一季度為物業(yè)費繳納期；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在繳費期內(nèi)向業(yè)主收取物業(yè)費。第五條物業(yè)費使用5.1使用原則（1）公開、透明、合理；（2）?？顚Ｓ?，不得挪作他用；5.2使用范圍（1）物業(yè)服務(wù)；（2）公共設(shè)施維護；（3）小區(qū)環(huán)境改善；5.3使用監(jiān)督（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期向業(yè)主大會報告物業(yè)費使用情況；（2）業(yè)主大會對物業(yè)費使用情況進行監(jiān)督；5.4使用記錄（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立物業(yè)費使用記錄；（2）記錄內(nèi)容包括費用收支、項目明細等。第六條物業(yè)費調(diào)整6.1調(diào)整依據(jù)（1）物價部門發(fā)布的收費標(biāo)準(zhǔn)；（2）住宅小區(qū)實際情況；6.2調(diào)整程序（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出調(diào)整方案；（2）業(yè)主大會審議通過；6.3通知義務(wù)（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前一個月向業(yè)主公告調(diào)整方案；（2）業(yè)主大會表決通過后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主發(fā)出調(diào)整通知；6.4爭議解決（1）業(yè)主對調(diào)整方案有異議，可向業(yè)主大會提出；（2）業(yè)主大會對爭議進行調(diào)解或裁決。第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)的；（2）業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)費的；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定使用物業(yè)費的；（4）業(yè)主大會未按照規(guī)定召開或未履行職責(zé)的；8.2違約責(zé)任（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金；（2）業(yè)主未按時繳納物業(yè)費的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付滯納金；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用物業(yè)費或未合理使用物業(yè)費的，應(yīng)退還業(yè)主所挪用或未合理使用的部分，并支付違約金；（4）業(yè)主大會未按時召開或未履行職責(zé)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求其限期改正，逾期不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)向法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決；9.2爭議解決程序（1）爭議雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可申請調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，可申請仲裁；（4）仲裁不成的，可向人民法院提起訴訟；9.3爭議解決地點（1）協(xié)商、調(diào)解和仲裁應(yīng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在地進行；（2）訴訟應(yīng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在地或業(yè)主所在地的人民法院提起。第十條合同生效與終止10.1生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)已按照合同約定開始提供服務(wù)；10.2生效日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.3終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.4終止程序（1）合同期滿前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提前一個月通知業(yè)主；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時通知業(yè)主，并采取必要措施減少損失。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)（1）收費標(biāo)準(zhǔn)明細；（2）收費依據(jù)；11.2附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細（1）服務(wù)項目；（2）服務(wù)內(nèi)容；11.3附件三：業(yè)主公約（1）業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)；（2）小區(qū)管理規(guī)定。第十二條合同解釋12.1合同解釋原則（1）按照合同條款的字面意思解釋；（2）符合合同目的的解釋優(yōu)先；12.2合同解釋權(quán)（1）合同解釋權(quán)歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主大會共同行使；（2）對合同解釋有爭議的，應(yīng)提交爭議解決機構(gòu)進行解釋。第十三條合同簽署13.1簽署主體（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（2）業(yè)主代表；13.2簽署日期（1）雙方應(yīng)在合同上簽署日期；13.3簽署地點（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在地；（2）業(yè)主大會指定的地點。第十四條其他約定14.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律；（2）合同條款與法律法規(guī)相抵觸的，以法律法規(guī)為準(zhǔn)；14.2合同份數(shù)（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.3通知與送達（1）通知應(yīng)以書面形式送達；（2）送達地址以雙方在合同中約定的地址為準(zhǔn)；（3）未按時送達的，視為已送達。第二部分：第三方介入后的修正第八條違約責(zé)任（新增條款）8.5第三方介入（1）當(dāng)本合同履行過程中，任何一方認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助解決爭議或執(zhí)行合同，應(yīng)書面通知對方；（2）第三方介入包括但不限于中介機構(gòu)、專業(yè)評估機構(gòu)、法律顧問等；（3）第三方介入的費用由提出方承擔(dān)，除非合同另有約定。第九條爭議解決（新增條款）9.4第三方介入的程序（1）任何一方提出第三方介入時，應(yīng)提供第三方的基本信息，包括但不限于名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式等；（2）第三方介入后，爭議雙方應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查和調(diào)解工作；（3）第三方介入的期限一般為30日，如有需要可延長，但應(yīng)提前通知爭議雙方。第十二條合同解釋（新增條款）12.3第三方的解釋權(quán)（1）第三方在介入本合同爭議解決時，對合同條款的解釋具有輔助性；第十三條合同簽署（新增條款）13.4第三方的簽署（1）第三方在本合同中不作為簽署方，但其介入行為需得到合同雙方的認(rèn)可；（2）第三方介入本合同，需提供其授權(quán)文件，明確其介入的權(quán)限和范圍。第十四條其他約定（新增條款）14.4第三方的責(zé)任限額（1）第三方在本合同中的責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；（2）第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方介入的具體情況，包括但不限于第三方的能力、服務(wù)范圍和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，如未明確，則第三方責(zé)任限額為0。14.5第三方的責(zé)權(quán)利劃分（1）第三方的責(zé)任：第三方在本合同中的責(zé)任限于其介入范圍內(nèi)的行為，對超出范圍的行為不承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，獲取必要的資料和協(xié)助，以完成其介入任務(wù)；（3）第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，恪守職業(yè)道德，公正、客觀地履行其職責(zé)。14.6第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系：第三方作為中介或顧問，其職責(zé)是為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供專業(yè)意見或協(xié)助，不替代物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任；（2）第三方與業(yè)主之間的關(guān)系：第三方在介入本合同時，應(yīng)維護業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益；（3）第三方與業(yè)主大會之間的關(guān)系：第三方在介入本合同時，應(yīng)尊重業(yè)主大會的決定，協(xié)助業(yè)主大會履行職責(zé)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：包含不同類型物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、收費周期、調(diào)整機制等。說明：此附件為合同附件，用于明確物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)和方式。2.附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細詳細要求：列舉物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容，包括日常維護、清潔、安保、公共事務(wù)等。說明：此附件為合同附件，用于詳細說明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和范圍。3.附件三：業(yè)主公約詳細要求：規(guī)定業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，包括使用物業(yè)的規(guī)定、鄰里關(guān)系、公共秩序等。說明：此附件為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主的行為，維護小區(qū)的和諧與秩序。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的條件、程序、費用、責(zé)任范圍等。說明：此附件為合同附件，用于規(guī)范第三方介入本合同爭議或執(zhí)行合同的行為。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：列舉各種違約行為及其對應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件為合同附件，用于明確違約行為的認(rèn)定和責(zé)任承擔(dān)。6.附件六：合同履行情況報告詳細要求：定期報告合同履行情況，包括服務(wù)內(nèi)容、費用使用、業(yè)主反饋等。說明：此附件為合同附件，用于監(jiān)督合同履行情況，確保服務(wù)質(zhì)量和費用合理使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的；業(yè)主未按時繳納物業(yè)費的；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定使用物業(yè)費的；業(yè)主大會未按時召開或未履行職責(zé)的；第三方介入過程中出現(xiàn)違規(guī)行為的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約：根據(jù)違約程度，支付違約金或賠償損失；業(yè)主違約：支付滯納金，并可能影響其享有物業(yè)服務(wù)的權(quán)利；物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)使用物業(yè)費：退還挪用或未合理使用的部分，并支付違約金；業(yè)主大會違約：物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求其限期改正，逾期不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)向法院提起訴訟；第三方違規(guī)：根據(jù)違規(guī)程度，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止介入等。示例說明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時清理小區(qū)公共區(qū)域，導(dǎo)致環(huán)境惡化，業(yè)主投訴。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)支付違約金，并采取措施改善環(huán)境。全文完。2024年度綠色生態(tài)住宅物業(yè)費管理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2綠色生態(tài)住宅特點2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)期限3.1合同有效期3.2服務(wù)期限變更4.物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)與繳納4.1物業(yè)費構(gòu)成4.2物業(yè)費繳納方式4.3物業(yè)費調(diào)整機制5.服務(wù)費用收取與結(jié)算5.1收費項目與標(biāo)準(zhǔn)5.2結(jié)算方式與時間5.3欠費處理6.物業(yè)設(shè)施與設(shè)備維護6.1維護范圍6.2維護標(biāo)準(zhǔn)6.3維護費用7.環(huán)保與綠色生態(tài)要求7.1環(huán)保措施7.2綠色生態(tài)住宅建設(shè)與管理7.3環(huán)保費用8.居民權(quán)益保障8.1居民參與權(quán)8.2居民監(jiān)督權(quán)8.3居民投訴處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單12.3附件三：綠色生態(tài)住宅建設(shè)與管理方案13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同生效日期14.其他14.1通知與送達14.2合同份數(shù)14.3合同附件效力14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“物業(yè)管理”指對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進行管理，包括但不限于清潔、綠化、維修、安全、消防等。1.1.2“綠色生態(tài)住宅”指在設(shè)計和建造過程中，注重環(huán)保、節(jié)能、健康、舒適，采用綠色建筑材料，提供綠色居住環(huán)境的住宅。1.1.3“物業(yè)費”指業(yè)主根據(jù)本合同約定，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費用，包括物業(yè)服務(wù)費、公共設(shè)施設(shè)備維護費等。1.2合同解釋1.2.1本合同內(nèi)容如有歧義，應(yīng)按照有利于維護業(yè)主權(quán)益的原則進行解釋。1.2.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1.1對住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進行日常清潔、綠化、維護。2.1.2對住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng)和維修。2.1.3對住宅小區(qū)內(nèi)的安全、消防進行監(jiān)控和管理。2.2綠色生態(tài)住宅特點2.2.1采用環(huán)保、節(jié)能、健康、舒適的建筑材料。2.2.2建立綠色生態(tài)住宅管理制度，確保住宅環(huán)境持續(xù)改善。2.2.3定期對住宅小區(qū)內(nèi)的綠色生態(tài)設(shè)施進行檢查和維護。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。2.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行自查，確保服務(wù)質(zhì)量符合要求。第三條服務(wù)期限3.1合同有效期3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。3.1.2合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽一年。3.2服務(wù)期限變更3.2.1如遇特殊情況，需變更服務(wù)期限，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。第四條物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)與繳納4.1物業(yè)費構(gòu)成4.1.1物業(yè)服務(wù)費：按照每平方米建筑面積每月0.5元的標(biāo)準(zhǔn)收取。4.1.2公共設(shè)施設(shè)備維護費：按照實際發(fā)生費用收取。4.2物業(yè)費繳納方式4.2.1業(yè)主應(yīng)按月繳納物業(yè)費，繳納時間為每月的1日至10日。4.2.2業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、POS機等方式繳納物業(yè)費。4.3物業(yè)費調(diào)整機制4.3.1物業(yè)費調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會表決通過，并提前一個月通知業(yè)主。第五條服務(wù)費用收取與結(jié)算5.1收費項目與標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)服務(wù)費：按照第四條第4.1.1款規(guī)定執(zhí)行。5.1.2公共設(shè)施設(shè)備維護費：按照實際發(fā)生費用收取。5.2結(jié)算方式與時間5.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月對物業(yè)費進行結(jié)算，并于每月的15日前將結(jié)算單送達業(yè)主。5.2.2業(yè)主應(yīng)在收到結(jié)算單后的15日內(nèi)繳納物業(yè)費。5.3欠費處理5.3.1業(yè)主欠費超過一個月，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取催收措施，包括但不限于上門催收、公告催收等。5.3.2業(yè)主欠費超過三個月，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第六條物業(yè)設(shè)施與設(shè)備維護6.1維護范圍6.1.1對住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng)和維修。6.1.2對住宅小區(qū)內(nèi)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生進行維護。6.2維護標(biāo)準(zhǔn)6.2.1維護工作應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和合同約定執(zhí)行。6.2.2維護工作應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備正常運行，綠化、環(huán)境衛(wèi)生達到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。6.3維護費用6.3.1維護費用包括但不限于人工費、材料費、設(shè)備租賃費等。6.3.2維護費用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，并在物業(yè)費中列支。第七條環(huán)保與綠色生態(tài)要求7.1環(huán)保措施7.1.1采用環(huán)保材料，減少對環(huán)境的影響。7.1.2建立垃圾分類制度，提高垃圾回收利用率。7.1.3加強節(jié)能減排，降低能源消耗。7.2綠色生態(tài)住宅建設(shè)與管理7.2.1住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置綠化帶、景觀水池等生態(tài)景觀。7.2.2建立綠色生態(tài)住宅管理制度，確保住宅環(huán)境持續(xù)改善。7.2.3定期對住宅小區(qū)內(nèi)的綠色生態(tài)設(shè)施進行檢查和維護。7.3環(huán)保費用7.3.1環(huán)保費用包括但不限于綠化養(yǎng)護費、節(jié)能減排設(shè)施設(shè)備維護費等。7.3.2環(huán)保費用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，并在物業(yè)費中列支。第八條居民權(quán)益保障8.1居民參與權(quán)8.1.1業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會，行使表決權(quán)、選舉權(quán)和被選舉權(quán)。8.1.2業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理事項提出建議和意見。8.2居民監(jiān)督權(quán)8.2.1業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和費用使用情況。8.2.2業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的不當(dāng)行為提出投訴和舉報。8.3居民投訴處理8.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立投訴處理機制，及時受理和處理業(yè)主的投訴。8.3.2投訴處理結(jié)果應(yīng)在接到投訴之日起15日內(nèi)告知業(yè)主。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)。9.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定收取或使用物業(yè)費。9.1.3業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)費。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2.2業(yè)主違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付欠繳物業(yè)費、賠償損失等。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法訴訟解決。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)給予對方30日的書面通知期。10.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。10.3爭議解決地點10.3.1爭議解決地點為物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在地。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違約，業(yè)主有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件11.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽合同。11.3合同解除與終止程序11.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算和結(jié)算。11.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.1.1詳細列明物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等。12.1.2明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。12.2附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單12.2.1列明住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備種類、數(shù)量、使用狀況等。12.2.2為維護和更新設(shè)備提供依據(jù)。12.3附件三：綠色生態(tài)住宅建設(shè)與管理方案12.3.1規(guī)定綠色生態(tài)住宅的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和維護措施。12.3.2確保住宅小區(qū)的環(huán)保和生態(tài)建設(shè)。第十三條合同生效與修改13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后生效。13.2合同修改程序13.2.1任何一方提出修改合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。13.3合同生效日期13.3.1補充協(xié)議簽訂之日起生效。第十四條其他14.1通知與送達14.1.1通知應(yīng)以書面形式進行，通過掛號信、快遞或直接送達方式送達。14.1.2送達地址為合同中約定的地址。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同附件效力14.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同解釋權(quán)14.4.1本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”指在合同履行過程中，因特定原因介入合同執(zhí)行的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入的情形2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督時。2.2業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)因合同爭議需要第三方調(diào)解或仲裁時。2.3法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情況。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獲得相應(yīng)的報酬。3.2.2第三方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主提供必要的協(xié)助和配合。3.3利益3.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護自身的合法權(quán)益。3.3.2第三方有權(quán)從合同履行中獲得合法利益。第四條第三方介入的程序4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主提出第三方介入申請。4.2雙方協(xié)商確定第三方人選，并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。4.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。第五條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款5.1甲方（業(yè)主）責(zé)任5.1.1甲方應(yīng)積極配合第三方介入工作，提供必要的信息和資料。5.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。5.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）責(zé)任5.2.1乙方應(yīng)確保第三方能夠獨立、客觀地履行職責(zé)。5.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定和法律法規(guī)的要求。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額由雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。6.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：6.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的賠償責(zé)任。6.1.2第三方違反合同約定或法律法規(guī)，造成甲方或乙方損失的賠償責(zé)任。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方的關(guān)系7.1.1第三方與甲方之間不存在直接合同關(guān)系，但應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)。7.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護甲方的合法權(quán)益。7.2第三方與乙方的關(guān)系7.2.1第三方與乙方之間簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)。7.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分7.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3.2甲方或乙方因第三方原因造成損失的，可向第三方追償。第八條第三方介入后的合同履行8.1.1合同各方應(yīng)繼續(xù)履行各自的合同義務(wù)。8.1.2第三方介入期間，合同履行進度應(yīng)受到監(jiān)督和檢查。8.1.3第三方介入結(jié)束后，合同各方應(yīng)根據(jù)第三方意見繼續(xù)履行合同。第九條第三方介入后的爭議解決9.1.1雙方協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成，可向第三方服務(wù)協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)申請仲裁或訴訟。9.1.3第三方介入期間的爭議，不影響其他各方對合同履行的權(quán)利和義務(wù)。第十條第三方介入后的合同終止10.1第三方介入結(jié)束后，合同終止條件按照合同約定執(zhí)行。10.2第三方介入期間的合同終止，不影響合同各方對已發(fā)生事件的追償權(quán)利。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細列明物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等。明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。協(xié)議中應(yīng)包含服務(wù)期限、服務(wù)費用調(diào)整機制、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單列明住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備種類、數(shù)量、使用狀況等。為維護和更新設(shè)備提供依據(jù)。清單中應(yīng)包含設(shè)備的使用年限、維護周期、維修記錄等信息。3.附件三：綠色生態(tài)住宅建設(shè)與管理方案規(guī)定綠色生態(tài)住宅的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和維護措施。確保住宅小區(qū)的環(huán)保和生態(tài)建設(shè)。方案中應(yīng)包含環(huán)保設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)范、維護保養(yǎng)要求等。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。約定第三方服務(wù)費用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。5.附件五：業(yè)主大會決議記錄業(yè)主大會的決議內(nèi)容，包括物業(yè)費調(diào)整、維修基金使用等。6.附件六：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。7.附件七：相關(guān)法律法規(guī)列明合同履行過程中可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。1.2未按合同約定收取或使用物業(yè)費，應(yīng)退還多收的物業(yè)費，并支付違約金。1.3未能保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按合同約定繳納物業(yè)費，應(yīng)支付欠繳的物業(yè)費，并支付滯納金。2.2故意損壞公共設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3違反物業(yè)管理規(guī)定，擾亂公共秩序，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，造成業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2違反合同約定或法律法規(guī)，造成業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時進行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主投訴。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主道歉，并采取措施改善服務(wù)質(zhì)量。2.業(yè)主未按時繳納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)催收無果后，向法院提起訴訟。業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付欠繳的物業(yè)費和滯納金。3.第三方在提供評估服務(wù)時，因自身原因?qū)е略u估結(jié)果不準(zhǔn)確，造成物業(yè)服務(wù)企業(yè)損失。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)服務(wù)企業(yè)損失。全文完。2024年度綠色生態(tài)住宅物業(yè)費管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)費收取及支付3.1物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)費收取方式3.3物業(yè)費支付期限3.4物業(yè)費違約責(zé)任4.物業(yè)維修及保養(yǎng)4.1公共區(qū)域維修及保養(yǎng)4.2業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備維修及保養(yǎng)4.3業(yè)主專有部分維修及保養(yǎng)5.物業(yè)安全及消防5.1物業(yè)安全管理制度5.2消防安全管理5.3事故處理及責(zé)任6.業(yè)主權(quán)利及義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)7.物業(yè)管理委員會7.1物業(yè)管理委員會組成7.2物業(yè)管理委員會職責(zé)7.3物業(yè)管理委員會會議8.合同期限及續(xù)簽8.1合同期限8.2合同續(xù)簽9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.2違約責(zé)任賠償12.其他約定12.1其他約定事項12.2其他約定效力13.合同生效及解釋13.1合同生效條件13.2合同解釋14.合同附件14.1附件一：物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：小區(qū)業(yè)主委員會1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護工作；（2）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的運行、維護和管理；（3）小區(qū)內(nèi)道路、停車場的管理；（4）小區(qū)內(nèi)安全、消防、保衛(wèi)工作；（5）小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、垃圾處理工作；（6）小區(qū)內(nèi)業(yè)主公共活動的組織與協(xié)調(diào)。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）保持小區(qū)公共區(qū)域整潔、綠化，確保綠化率達標(biāo)；（2）確保小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備正常運行，及時維修保養(yǎng)；（3）保障小區(qū)道路、停車場安全、暢通；（4）加強小區(qū)安全、消防、保衛(wèi)工作，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全；（5）做好環(huán)境衛(wèi)生、垃圾處理工作，保持小區(qū)環(huán)境整潔；（6）組織協(xié)調(diào)業(yè)主公共活動，提高業(yè)主生活質(zhì)量。2.3物業(yè)服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)服務(wù)項目包括但不限于：公共區(qū)域清潔、綠化、維護；公共設(shè)施設(shè)備運行、維護；道路、停車場管理；安全、消防、保衛(wèi)；環(huán)境衛(wèi)生、垃圾處理；業(yè)主公共活動組織與協(xié)調(diào)。（2）物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)按照國家、行業(yè)和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體收費標(biāo)準(zhǔn)見附件一。3.物業(yè)費收取及支付3.1物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)費按照建筑面積計收，收費標(biāo)準(zhǔn)按照附件一執(zhí)行；（2）物業(yè)費收取周期為每年一次；（3）物業(yè)費收取時間為每年的1月1日至12月31日。3.2物業(yè)費收取方式（1）乙方應(yīng)在每年的物業(yè)費收取期間，通過公告、張貼等方式告知業(yè)主；（2）業(yè)主應(yīng)按照收費標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費；（3）業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納物業(yè)費。3.3物業(yè)費支付期限（1）業(yè)主應(yīng)在每年的物業(yè)費收取期限內(nèi)繳納物業(yè)費；（2）逾期未繳納物業(yè)費的，乙方有權(quán)按照合同約定收取滯納金。3.4物業(yè)費違約責(zé)任（1）業(yè)主逾期未繳納物業(yè)費的，乙方有權(quán)采取催繳措施；（2）業(yè)主連續(xù)六個月未繳納物業(yè)費的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)。4.物業(yè)維修及保養(yǎng)4.1公共區(qū)域維修及保養(yǎng)（1）乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的維修及保養(yǎng)工作；（2）公共區(qū)域維修及保養(yǎng)費用納入物業(yè)費中。4.2業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備維修及保養(yǎng)（1）乙方負(fù)責(zé)業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的維修及保養(yǎng)工作；（2）業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備維修及保養(yǎng)費用納入物業(yè)費中。4.3業(yè)主專有部分維修及保養(yǎng)（1）業(yè)主負(fù)責(zé)自己專有部分的維修及保養(yǎng)工作；（2）業(yè)主在維修及保養(yǎng)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得影響他人正常使用。5.物業(yè)安全及消防5.1物業(yè)安全管理制度（1）乙方應(yīng)建立健全小區(qū)安全管理制度；（2）乙方應(yīng)定期對小區(qū)進行安全檢查，確保小區(qū)安全。5.2消防安全管理（1）乙方應(yīng)建立健全小區(qū)消防安全管理制度；（2）乙方應(yīng)定期對小區(qū)消防設(shè)施進行檢查、維護，確保消防設(shè)施完好；（3）乙方應(yīng)組織業(yè)主進行消防安全培訓(xùn)，提高業(yè)主消防安全意識。5.3事故處理及責(zé)任（1）發(fā)生安全事故時，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取措施控制事故；（2）事故原因調(diào)查及責(zé)任認(rèn)定由乙方負(fù)責(zé)，涉及第三方責(zé)任的，乙方應(yīng)協(xié)助處理。6.業(yè)主權(quán)利及義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利（1）業(yè)主有權(quán)享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)；（2）業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務(wù)提出意見和建議；（3）業(yè)主有權(quán)參與小區(qū)公共事務(wù)的決策。6.2業(yè)主義務(wù)（1）業(yè)主應(yīng)遵守國家、行業(yè)和地方的有關(guān)規(guī)定；（2）業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)規(guī)章制度；（3）業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)費；（4）業(yè)主應(yīng)維護小區(qū)公共秩序，不得損害他人合法權(quán)益。8.合同期限及續(xù)簽8.1合同期限本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計四年。8.2合同續(xù)簽（1）本合同期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同；（2）如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同期滿前一個月內(nèi)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議；（3）續(xù)簽協(xié)議的內(nèi)容與本合同相同，但雙方可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，給對方造成重大損失的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同的。9.2合同終止條件（1）本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；（2）合同解除后，合同終止。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對方書面通知后三十日內(nèi)開始協(xié)商；（2）協(xié)商期限為六十日，如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的全部損失。11.2違約責(zé)任賠償（1）違約方應(yīng)按約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)支付賠償金；（2）賠償金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.其他約定12.1其他約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定效力（1）本合同及其補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）本合同及其補充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。13.合同生效及解釋13.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；（2）合同生效前，雙方應(yīng)完成所有必要的審批手續(xù)。13.2合同解釋（1）本合同及其補充協(xié)議的解釋應(yīng)以文字意義為準(zhǔn)；（2）如對本合同及其補充協(xié)議的解釋發(fā)生爭議，應(yīng)按本合同約定的爭議解決方式處理。14.合同附件14.1附件一：物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、保險機構(gòu)以及其他依法設(shè)立的具有專業(yè)資質(zhì)的組織或個人。15.2第三方介入條件（1）合同履行過程中，如遇需要第三方介入的情況，甲方或乙方可向?qū)Ψ教岢錾暾垼⒄f明介入的原因和必要性；（2）雙方同意第三方介入后，應(yīng)書面通知第三方，并約定介入的具體事宜。15.3第三方介入程序（1）第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）第三方介入期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲方與第三方的關(guān)系（1）甲方有權(quán)選擇合適的第三方，并與其簽訂合作協(xié)議；（2）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保障物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效果；（3）甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評估。16.2乙方與第三方的關(guān)系（1）乙方有權(quán)接受第三方提供的專業(yè)服務(wù)，并支付相應(yīng)的費用；（2）乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持；（3）乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)提出意見和建議。17.第三方的責(zé)任17.1責(zé)任限額（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）責(zé)任限額由甲方和乙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過合同總價的一定比例。17.2責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（2）如第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因不可抗力或不可預(yù)見因素造成甲方或乙方損失的，甲方和乙方可根據(jù)實際情況協(xié)商處理。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的