2024版棚改區(qū)房產(chǎn)銷售協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版棚改區(qū)房產(chǎn)銷售協(xié)議范本版本合同目錄一覽1.協(xié)議主體及定義1.1甲方（出售方）1.2乙方（購買方）1.3棚改區(qū)2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.銷售價(jià)格及支付方式3.1銷售價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間及條件4.交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件5.房產(chǎn)過戶及登記5.1過戶責(zé)任方5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用6.維修及保養(yǎng)6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決地點(diǎn)11.其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2物業(yè)管理11.3配套設(shè)施12.合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間13.合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.雙方簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（出售方）：指具有一切權(quán)利和能力出售房產(chǎn)的個(gè)人或?qū)嶓w。1.2乙方（購買方）：指具有一切權(quán)利和能力購買房產(chǎn)的個(gè)人或?qū)嶓w。1.3棚改區(qū)：指政府公布的棚戶區(qū)改造區(qū)域，包括本次交易的房產(chǎn)所在區(qū)域。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：具體到街道和門牌號(hào)碼的房產(chǎn)位置。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積，以平方米為單位。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)的現(xiàn)有使用狀況，包括是否出租、是否空置等信息。第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1銷售價(jià)格：房產(chǎn)的銷售價(jià)格為人民幣（大寫數(shù)字）整（小寫數(shù)字），幣種為人民幣。3.3付款時(shí)間及條件：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款（首付款比例為房產(chǎn)銷售價(jià)格的百分之二十），剩余款項(xiàng)應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的約定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。第五條房產(chǎn)過戶及登記5.1過戶責(zé)任方：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件。5.2過戶時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不僅限于契稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式由雙方協(xié)商確定。第六條維修及保養(yǎng)6.1甲方責(zé)任：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)房產(chǎn)在交付后一定期限內(nèi)的質(zhì)量問題維修責(zé)任。6.2乙方責(zé)任：乙方應(yīng)按照甲方提供的使用說明和維護(hù)手冊(cè)正確使用房產(chǎn)，并承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)造成的房產(chǎn)損壞維修責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議銷售價(jià)格的千分之五。8.2乙方違約：乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議銷售價(jià)格的千分之五。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。9.3法律途徑：雙方同意，本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決地點(diǎn)：雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下所有爭議在北京解決。第十一條其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。11.2物業(yè)管理：房產(chǎn)交付后，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。11.3配套設(shè)施：房產(chǎn)周邊的配套設(shè)施按照政府規(guī)劃和建設(shè)，乙方應(yīng)自行了解并適應(yīng)周邊環(huán)境。第十二條合同的生效12.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間：本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。第十三條合同的附件第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字：14.2乙方簽字：14.3見證人簽字：本協(xié)議一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)的權(quán)屬信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積等。附件的說明：房產(chǎn)證是證明甲方擁有房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，乙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證上的信息與實(shí)際房產(chǎn)情況一致。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)的權(quán)屬信息，包括土地使用權(quán)人、土地位置、土地面積等。附件的說明：土地使用權(quán)證是證明甲方擁有土地使用權(quán)的重要文件，乙方應(yīng)核實(shí)土地使用權(quán)證上的信息與實(shí)際土地情況一致。附件三：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目、稅率、計(jì)算方式等。附件的說明：乙方應(yīng)根據(jù)清單預(yù)估交易稅費(fèi)，并按照清單所示的稅率計(jì)算應(yīng)支付的稅費(fèi)金額。附件四：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理的費(fèi)用項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期等。附件的說明：乙方應(yīng)了解并遵守物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照約定的周期支付物業(yè)管理費(fèi)。附件五：周邊配套設(shè)施宣傳資料詳細(xì)要求：宣傳資料應(yīng)詳細(xì)介紹房產(chǎn)周邊的配套設(shè)施，包括交通、教育、醫(yī)療等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，如延遲交付房產(chǎn)、房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定等。2.乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，如延遲支付購房款項(xiàng)、未按約定時(shí)間過戶等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議銷售價(jià)格的千分之五。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。示例說明：1.若甲方延遲交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.若乙方延遲支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足款項(xiàng)。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于棚改區(qū)的具有土地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)的房地產(chǎn)。2.棚改區(qū)：指政府公布的棚戶區(qū)改造區(qū)域，包括本次交易的房產(chǎn)所在區(qū)域。3.銷售價(jià)格：指雙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格，以人民幣表示。4.交付：指甲方將房產(chǎn)的