2024物業(yè)管理公司物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)管理公司物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱及地址1.2業(yè)主委員會名稱及地址1.3合同簽訂日期2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備概況2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單2.2設(shè)備使用年限及狀況2.3設(shè)備維護保養(yǎng)要求3.維護服務(wù)內(nèi)容3.1定期檢查與保養(yǎng)3.2緊急搶修服務(wù)3.3設(shè)備更換與升級4.維護服務(wù)期限4.1合同有效期限4.2服務(wù)時間安排4.3服務(wù)時間調(diào)整5.維護費用及支付方式5.1維護費用標準5.2費用支付方式5.3費用結(jié)算時間6.維護服務(wù)質(zhì)量要求6.1設(shè)備運行狀態(tài)要求6.2維護工作標準6.3質(zhì)量監(jiān)督與評價7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單12.2維護服務(wù)方案12.3其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效后的履行14.其他約定事項14.1通知送達方式14.2合同變更14.3合同解釋14.4合同解除后的權(quán)利義務(wù)處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理公司1.2物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號棟單元2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備概況2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：詳見附件一《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》。2.2設(shè)備使用年限及狀況：設(shè)備使用年限詳見附件一《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》，設(shè)備狀況按現(xiàn)行國家標準評定。2.3設(shè)備維護保養(yǎng)要求：設(shè)備維護保養(yǎng)要求詳見附件一《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》。3.維護服務(wù)內(nèi)容3.1定期檢查與保養(yǎng)：物業(yè)管理公司應(yīng)每月對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行一次全面檢查，每季度進行一次保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運行。3.2緊急搶修服務(wù)：接到緊急搶修通知后，物業(yè)管理公司應(yīng)在30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場進行搶修，確保業(yè)主正常生活秩序。3.3設(shè)備更換與升級：根據(jù)設(shè)備使用年限及狀況，物業(yè)管理公司應(yīng)提出設(shè)備更換與升級方案，經(jīng)業(yè)主委員會同意后實施。4.維護服務(wù)期限4.1合同有效期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。4.2服務(wù)時間安排：每日8:00至22:00，節(jié)假日及特殊情況除外。4.3服務(wù)時間調(diào)整：如需調(diào)整服務(wù)時間，物業(yè)管理公司應(yīng)提前5個工作日通知業(yè)主委員會。5.維護費用及支付方式5.1維護費用標準：詳見附件二《維護費用標準》。5.2費用支付方式：業(yè)主委員會應(yīng)在每月底前將維護費用支付至物業(yè)管理公司指定賬戶。5.3費用結(jié)算時間：物業(yè)管理公司每月底前向業(yè)主委員會提供維護費用結(jié)算報告。6.維護服務(wù)質(zhì)量要求6.1設(shè)備運行狀態(tài)要求：設(shè)備運行穩(wěn)定，無明顯異?，F(xiàn)象。6.2維護工作標準：按現(xiàn)行國家標準及行業(yè)標準執(zhí)行。6.3質(zhì)量監(jiān)督與評價：業(yè)主委員會對物業(yè)管理公司的維護服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，每年進行一次綜合評價。7.保密條款7.1保密信息范圍：本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。7.2保密義務(wù)：合同雙方應(yīng)對保密信息嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。7.3違約責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供維護服務(wù)；8.1.2物業(yè)管理公司未按合同約定完成設(shè)備更換與升級；8.1.3物業(yè)管理公司未按合同約定提供質(zhì)量監(jiān)督與評價；8.1.4業(yè)主委員會未按合同約定支付維護費用；8.1.5任何一方泄露保密信息；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)的，業(yè)主委員會有權(quán)要求其立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.2.2物業(yè)管理公司未按合同約定完成設(shè)備更換與升級的，應(yīng)賠償由此給業(yè)主委員會造成的損失；8.2.3物業(yè)管理公司未按合同約定提供質(zhì)量監(jiān)督與評價的，業(yè)主委員會有權(quán)要求其整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.2.4業(yè)主委員會未按合同約定支付維護費用的，物業(yè)管理公司有權(quán)停止服務(wù)，并要求支付滯納金；8.2.5任何一方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失；8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額根據(jù)實際情況確定，但不得低于損失金額的百分之五十；8.3.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約賠償事宜，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；9.1.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)；9.1.3若無約定，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會；9.2.2仲裁委員會的仲裁規(guī)則適用于本合同的爭議解決；9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后15日內(nèi)向爭議解決機構(gòu)提交書面仲裁申請；9.3.2仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請后30日內(nèi)組成仲裁庭；9.3.3仲裁庭應(yīng)在組成后60日內(nèi)作出仲裁裁決。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同到期自動解除；10.1.2雙方協(xié)商一致解除；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)提前30日書面通知對方解除合同；10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；10.3合同解除后的處理10.3.1雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移、債務(wù)承擔(dān)等事宜；10.3.2合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同到期；11.1.2雙方協(xié)商一致終止；11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.2合同終止程序11.2.1雙方應(yīng)提前30日書面通知對方終止合同；11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移、債務(wù)承擔(dān)等事宜；11.3.2合同終止不影響雙方因違約而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。12.合同附件12.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單12.2維護費用標準12.3維護服務(wù)方案12.4其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；13.2合同生效日期13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.2.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。14.其他約定事項14.1通知送達方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式送達，可通過郵寄、快遞或直接送達等方式；14.1.2通知送達日期以實際收到為準；14.2合同變更14.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議；14.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.3合同解釋14.3.1本合同如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準；14.3.2如無協(xié)商一致的解釋，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進行解釋；14.4合同解除后的權(quán)利義務(wù)處理14.4.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止；14.4.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理合同解除后的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移、債務(wù)承擔(dān)等事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中“第三方”指非合同雙方當事人，但因其專業(yè)能力、技術(shù)支持或服務(wù)提供等原因，根據(jù)本合同約定介入合同履行過程中的個人或機構(gòu)。15.2介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于技術(shù)支持、專業(yè)咨詢、中介服務(wù)、設(shè)備檢測、維修及更換等。16.第三方介入條件16.1物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會認為有必要引入第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并說明介入的必要性、目的和預(yù)期效果。16.2第三方介入前，雙方應(yīng)共同評估第三方的資質(zhì)和能力，確保其能夠滿足合同要求。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失的，其責(zé)任限額由合同雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的10%，且不低于5萬元人民幣。17.3若第三方責(zé)任限額無法通過協(xié)商確定，由第三方所在地的法律、法規(guī)或行業(yè)標準規(guī)定。18.第三方介入程序18.1第三方介入前，物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會應(yīng)向第三方提供合同副本及相關(guān)資料，并告知其權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方應(yīng)在接到通知后5個工作日內(nèi)，向物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會提交其工作計劃、費用預(yù)算和責(zé)任承諾書。18.3物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會應(yīng)在收到第三方提交的材料后3個工作日內(nèi)，決定是否同意第三方介入。19.第三方責(zé)權(quán)利19.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和雙方要求，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，確保其工作質(zhì)量符合行業(yè)標準。19.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬，并在履行合同過程中享有合法的工作條件和環(huán)境。19.3利益：第三方在合同履行過程中，應(yīng)保護自身合法權(quán)益，如發(fā)現(xiàn)合同違約行為，有權(quán)向合同雙方提出。20.第三方與其他各方的劃分說明20.2第三方與業(yè)主委員會：第三方應(yīng)尊重業(yè)主委員會的監(jiān)督權(quán)，接受其提出的合理要求，并積極配合業(yè)主委員會的工作。20.3第三方與其他業(yè)主：第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯其權(quán)益。21.第三方介入后的合同變更21.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)由合同雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。21.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。22.第三方介入后的爭議解決22.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)由合同雙方與第三方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可按本合同第九條“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定處理。23.第三方介入后的合同終止23.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同終止情形，應(yīng)由合同雙方與第三方協(xié)商確定終止事宜。23.2合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定和雙方要求，妥善處理其工作成果和遺留問題。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細要求：列明所有物業(yè)設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、使用年限、維護保養(yǎng)記錄等信息。附件說明：本清單作為合同附件，用于明確物業(yè)設(shè)施設(shè)備的范圍和維護責(zé)任。2.維護費用標準詳細要求：詳細列出各項維護服務(wù)的收費標準，包括但不限于檢查、保養(yǎng)、搶修、更換、升級等。附件說明：本標準作為合同附件，用于明確雙方在費用方面的權(quán)利和義務(wù)。3.維護服務(wù)方案詳細要求：詳細描述各項維護服務(wù)的具體方案，包括服務(wù)內(nèi)容、時間安排、責(zé)任人等。附件說明：本方案作為合同附件，用于明確雙方在服務(wù)執(zhí)行過程中的具體安排。4.第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：提供第三方介入方的營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書、相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證明等。附件說明：本證明文件作為合同附件，用于確保第三方具備履行合同的能力。5.第三方責(zé)任承諾書詳細要求：第三方應(yīng)承諾在合同履行過程中，嚴格遵守合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件說明：本承諾書作為合同附件，用于明確第三方在合同履行過程中的責(zé)任。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：如雙方協(xié)商不成，應(yīng)提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)管理公司違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定提供維護服務(wù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞或故障。責(zé)任認定標準：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償業(yè)主委員會因此遭受的損失。示例說明：若物業(yè)管理公司未按合同約定進行設(shè)備保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)賠償設(shè)備維修費用及業(yè)主委員會因此遭受的其他損失。2.業(yè)主委員會違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定支付維護費用，導(dǎo)致物業(yè)管理公司無法正常履行職責(zé)。責(zé)任認定標準：業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)滯納金，并賠償物業(yè)管理公司因此遭受的損失。示例說明：若業(yè)主委員會未按合同約定支付維護費用，物業(yè)管理公司有權(quán)停止服務(wù)，并要求支付滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失。責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體金額由合同雙方與第三方協(xié)商確定。示例說明：若第三方在設(shè)備維修過程中，因操作不當導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)賠償設(shè)備維修費用。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認定違約行為：一方未按爭議解決協(xié)議履行義務(wù)。責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體金額由爭議解決機構(gòu)或法院判決。示例說明：若一方未按爭議解決協(xié)議提交仲裁申請，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024物業(yè)管理公司物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱及地址1.2業(yè)主委員會名稱及地址2.合同標的2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備名稱及數(shù)量2.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行維護范圍3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.運行維護內(nèi)容4.1日常巡查及維護4.2定期檢查及保養(yǎng)4.3緊急搶修及故障處理4.4設(shè)備更新改造5.運行維護標準5.1設(shè)備運行標準5.2設(shè)備維護標準5.3運行維護記錄標準6.運行維護費用6.1運行維護費用總額6.2費用支付方式6.3費用支付時間7.運行維護責(zé)任7.1物業(yè)管理公司責(zé)任7.2業(yè)主委員會責(zé)任8.運行維護質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證措施9.運行維護驗收9.1驗收標準9.2驗收程序9.3驗收責(zé)任10.運行維護信息反饋10.1信息反饋渠道10.2信息反饋要求11.運行維護糾紛處理11.1糾紛處理原則11.2糾紛處理程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理公司1.2物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號2.合同標的2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備名稱：電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、公共照明、綠地景觀等2.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備數(shù)量：詳見附件《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》2.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行維護范圍：本小區(qū)所有物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運行、維護和保養(yǎng)3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2024年12月31日4.運行維護內(nèi)容4.1日常巡查及維護：每日對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行巡查，確保設(shè)施設(shè)備正常運行；每月對設(shè)施設(shè)備進行例行保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。4.2定期檢查及保養(yǎng)：每季度對重要設(shè)施設(shè)備進行一次全面檢查，每年對全部設(shè)施設(shè)備進行一次全面保養(yǎng)。4.3緊急搶修及故障處理：接到設(shè)施設(shè)備故障報告后，及時派員進行搶修，確保設(shè)施設(shè)備盡快恢復(fù)正常運行。4.4設(shè)備更新改造：根據(jù)設(shè)施設(shè)備的實際運行情況，提出更新改造計劃，并報業(yè)主委員會審批。5.運行維護標準5.1設(shè)備運行標準：按照國家相關(guān)標準、行業(yè)標準及設(shè)備制造商的要求，確保設(shè)施設(shè)備安全、穩(wěn)定、高效運行。5.2設(shè)備維護標準：按照設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)范，對設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備處于最佳狀態(tài)。5.3運行維護記錄標準：建立完善的運行維護記錄，包括設(shè)備運行數(shù)據(jù)、維護保養(yǎng)記錄、故障處理記錄等，確保記錄真實、完整、準確。6.運行維護費用6.1運行維護費用總額：人民幣萬元整6.2費用支付方式：業(yè)主委員會于每月月底前將運行維護費用支付至物業(yè)管理公司指定賬戶。6.3費用支付時間：每月1日至5日7.運行維護責(zé)任7.1物業(yè)管理公司責(zé)任：（1）負責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運行、維護和保養(yǎng)工作；（2）確保設(shè)施設(shè)備安全、穩(wěn)定、高效運行；（3）按照合同約定，對設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)；（4）及時處理設(shè)施設(shè)備故障，保障業(yè)主正常生活秩序；（5）對業(yè)主提出的問題和意見，及時給予反饋和解決。8.運行維護質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限：自合同生效之日起，至合同終止之日止。8.2質(zhì)量保證措施：（1）建立完善的質(zhì)量管理體系，確保運行維護工作符合國家、行業(yè)標準和合同要求；（2）對運行維護人員進行專業(yè)培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)技能和服務(wù)水平；（3）定期對運行維護工作進行內(nèi)部和外部質(zhì)量檢查，確保工作質(zhì)量；（4）對業(yè)主提出的質(zhì)量問題，及時進行整改和反饋。9.運行維護驗收9.1驗收標準：按照國家、行業(yè)相關(guān)標準和合同約定的要求進行驗收。9.2驗收程序：（1）物業(yè)管理公司在完成運行維護工作后，向業(yè)主委員會提交驗收申請；（2）業(yè)主委員會組織相關(guān)人員進行驗收，驗收合格后簽署驗收意見；（3）驗收不合格的，物業(yè)管理公司需按照驗收意見進行整改，直至合格為止。9.3驗收責(zé)任：物業(yè)管理公司負責(zé)提供驗收所需資料，業(yè)主委員會負責(zé)組織驗收。10.運行維護信息反饋10.1信息反饋渠道：（1）業(yè)主可通過物業(yè)管理處或業(yè)主委員會提出設(shè)施設(shè)備運行維護相關(guān)意見和建議；（2）物業(yè)管理公司設(shè)立投訴電話和郵箱，接受業(yè)主的投訴和建議。10.2信息反饋要求：（1）物業(yè)管理公司應(yīng)在收到信息反饋后的24小時內(nèi)予以回應(yīng)；（2）對業(yè)主反饋的問題，物業(yè)管理公司應(yīng)采取措施及時解決，并向業(yè)主反饋處理結(jié)果。11.運行維護糾紛處理11.1糾紛處理原則：（1）公正、公平、公開；（2）尊重業(yè)主的合法權(quán)益；（3）依法依規(guī)，合理解決。11.2糾紛處理程序：（1）物業(yè)管理公司接到糾紛報告后，應(yīng)及時進行調(diào)查處理；（2）業(yè)主委員會可組織調(diào)解，協(xié)助解決糾紛；（3）如調(diào)解無效，可依法向有關(guān)部門申請仲裁或提起訴訟。12.違約責(zé)任12.1違約情形：（1）物業(yè)管理公司未按合同約定提供運行維護服務(wù)；（2）物業(yè)管理公司未按合同約定完成設(shè)施設(shè)備更新改造；（3）業(yè)主委員會未按合同約定支付運行維護費用。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等；（2）業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)相關(guān)費用等。13.合同解除13.1合同解除條件：（1）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。13.2合同解除程序：（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，簽訂合同解除協(xié)議；（3）一方單方面解除合同，應(yīng)書面通知另一方，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.合同生效及其他14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期：2024年1月1日14.3合同附件：包括《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》、《質(zhì)量保證措施》、《運行維護記錄標準》等。14.4合同解釋權(quán)：本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、維修保養(yǎng)服務(wù)商、法律顧問等。15.2第三方介入范圍：（1）在合同履行過程中，如需對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行評估、鑒定、監(jiān)理、維修保養(yǎng)等，可引入第三方。（2）在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，需第三方進行調(diào)解、仲裁或訴訟代理。（3）合同約定或經(jīng)雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入的其他情況。15.3第三方介入程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項和具體要求。（2）甲乙雙方共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。（3）第三方按照協(xié)議約定，獨立、公正地履行職責(zé)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和便利條件。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不受不當干擾，獨立履行職責(zé)。16.3第三方介入費用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。17.第三方責(zé)任17.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。17.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限額：（1）第三方在介入過程中，因自身過錯造成的損失，其賠償總額不超過其介入費用的一倍。（2）第三方介入費用超過人民幣萬元的，其責(zé)任限額為人民幣萬元。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨立第三方，與甲乙雙方分別簽訂協(xié)議，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與業(yè)主委員會的關(guān)系：第三方在介入過程中，應(yīng)尊重業(yè)主委員會的合法權(quán)益，接受其監(jiān)督和指導(dǎo)。18.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系：第三方在介入過程中，應(yīng)公平、公正地處理相關(guān)事宜，維護其他業(yè)主的合法權(quán)益。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。19.2第三方介入后的合同變更，不影響原合同其他條款的效力。20.爭議解決20.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)部門申請仲裁或提起訴訟。20.2第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，不影響本合同其他條款的效力。20.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，共同維護合同履行。21.附則21.1本合同附件作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。21.2本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則處理。21.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細要求和說明：清單應(yīng)包含設(shè)備名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、安裝位置、購買日期、制造商等信息，作為合同附件，用于明確物業(yè)設(shè)施設(shè)備的范圍和數(shù)量。2.運行維護記錄標準詳細要求和說明：記錄標準應(yīng)包括日常巡查記錄、保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障處理記錄等內(nèi)容，要求記錄真實、完整、準確，作為合同附件，用于監(jiān)督和評估物業(yè)管理公司的運行維護工作。3.質(zhì)量保證措施詳細要求和說明：措施應(yīng)包括人員培訓(xùn)、設(shè)備檢查、保養(yǎng)周期、維修標準、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容，作為合同附件，用于確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運行。4.合同履行進度表詳細要求和說明：進度表應(yīng)包含合同履行的時間節(jié)點、工作內(nèi)容、預(yù)期成果等信息，作為合同附件，用于跟蹤和監(jiān)督合同履行情況。5.業(yè)主委員會授權(quán)委托書詳細要求和說明：授權(quán)委托書應(yīng)由業(yè)主委員會出具，授權(quán)代表業(yè)主委員會行使合同中約定的權(quán)利和義務(wù)，作為合同附件，用于明確業(yè)主委員會的授權(quán)范圍。6.第三方協(xié)議詳細要求和說明：第三方協(xié)議應(yīng)包括第三方介入的具體事項、雙方權(quán)利義務(wù)、費用承擔(dān)、爭議解決等內(nèi)容，作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)管理公司未按合同約定提供運行維護服務(wù)責(zé)任認定標準：物業(yè)管理公司未按合同約定時間或質(zhì)量提供運行維護服務(wù)，或未按合同要求完成設(shè)施設(shè)備更新改造。示例說明：物業(yè)管理公司未按合同約定對電梯進行保養(yǎng)，導(dǎo)致電梯故障，造成業(yè)主不便，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.業(yè)主委員會未按合同約定支付運行維護費用責(zé)任認定標準：業(yè)主委員會未按合同約定時間或金額支付運行維護費用。示例說明：業(yè)主委員會未在約定的時間內(nèi)支付運行維護費用，物業(yè)管理公司有權(quán)暫停服務(wù)，并要求業(yè)主委員會支付滯納金。3.第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)責(zé)任認定標準：第三方在介入過程中，未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。示例說明：第三方在評估過程中，未提供真實、準確的評估報告，導(dǎo)致甲乙雙方?jīng)Q策失誤，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認定標準：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。示例說明：因地震導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，物業(yè)管理公司無法正常提供服務(wù)，雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024物業(yè)管理公司物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱及地址1.2業(yè)主委員會名稱及地址1.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域及范圍2.合同標的及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護范圍2.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護標準2.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護期限3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護費用3.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護費用總額3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護費用支付方式3.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護費用支付時間4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護責(zé)任4.1物業(yè)管理公司責(zé)任4.2業(yè)主委員會責(zé)任4.3雙方共同責(zé)任5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護管理5.1物業(yè)管理公司管理職責(zé)5.2業(yè)主委員會監(jiān)督職責(zé)5.3雙方協(xié)調(diào)配合機制6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護計劃6.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護年度計劃6.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護月度計劃6.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護臨時計劃7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護報告7.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護定期報告7.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護特殊情況報告8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護驗收8.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護驗收標準8.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護驗收程序8.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護驗收結(jié)果9.物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任承擔(dān)期限12.合同解除及終止12.1合同解除程序12.2合同終止程序12.3合同解除及終止后的處理13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力發(fā)生時的處理13.3不可抗力解除后的處理14.其他約定事項14.1法律適用14.2爭議解決方式14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號1.5物業(yè)服務(wù)區(qū)域：市區(qū)小區(qū)1.6物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等。2.合同標的及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護范圍：包括小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、電梯、消防、監(jiān)控、排水、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備。2.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護標準：參照國家相關(guān)標準及行業(yè)標準，確保設(shè)施設(shè)備安全、穩(wěn)定、高效運行。2.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護期限：自合同簽訂之日起至2025年12月31日止。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護費用3.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護費用總額：人民幣萬元整。3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護費用支付方式：按季度支付，每次支付萬元，于每季度首月5日前支付。3.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護費用支付時間：合同簽訂后10個工作日內(nèi)。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護責(zé)任4.1物業(yè)管理公司責(zé)任：a)負責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常巡查、維護、保養(yǎng)及檢修工作；b)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全、穩(wěn)定、高效運行；c)對因物業(yè)管理公司責(zé)任導(dǎo)致的安全事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2業(yè)主委員會責(zé)任：a)負責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護職責(zé)；b)對物業(yè)管理公司提出的整改建議及時反饋；c)對物業(yè)管理公司違反合同約定行為進行追責(zé)。4.3雙方共同責(zé)任：a)加強溝通協(xié)作，共同維護小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行；b)對小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護提出合理化建議。5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護管理5.1物業(yè)管理公司管理職責(zé)：a)制定物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護計劃；b)落實物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護措施；c)定期向業(yè)主委員會報告物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護情況。5.2業(yè)主委員會監(jiān)督職責(zé)：a)監(jiān)督物業(yè)管理公司執(zhí)行物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護計劃；b)定期檢查物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護情況；c)對物業(yè)管理公司不履行職責(zé)的行為提出整改要求。5.3雙方協(xié)調(diào)配合機制：a)建立定期溝通機制，每月至少召開一次協(xié)調(diào)會；b)遇有緊急情況，雙方應(yīng)立即溝通，共同采取有效措施；c)鼓勵雙方在物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護方面開展創(chuàng)新合作。6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護計劃6.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護年度計劃：a)制定年度物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護計劃；b)按計劃進行物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢修、保養(yǎng)及更新?lián)Q代。6.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護月度計劃：a)根據(jù)年度計劃，制定月度物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護計劃；b)定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行巡查、維護及保養(yǎng)。6.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護臨時計劃：a)針對突發(fā)事件或緊急情況，制定臨時物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護計劃；b)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行不受影響。8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護報告8.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護定期報告：a)每季度末前5個工作日內(nèi)，物業(yè)管理公司向業(yè)主委員會提交上一季度物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護情況報告；b)報告內(nèi)容包括設(shè)施設(shè)備運行狀況、維護保養(yǎng)記錄、檢修計劃及實施情況等。8.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護特殊情況報告：a)發(fā)生影響物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行的重大事件時，物業(yè)管理公司應(yīng)在24小時內(nèi)向業(yè)主委員會報告；b)報告內(nèi)容應(yīng)包括事件發(fā)生時間、原因、影響范圍、處理措施及后續(xù)跟進情況。9.物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護驗收9.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護驗收標準：a)驗收標準參照國家相關(guān)標準及行業(yè)標準；b)驗收內(nèi)容包括設(shè)施設(shè)備的運行狀態(tài)、維護保養(yǎng)質(zhì)量、檢修效果等。9.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護驗收程序：a)物業(yè)管理公司應(yīng)在每次維護保養(yǎng)、檢修完成后，組織驗收；b)業(yè)主委員會可派代表參與驗收；c)驗收合格后，雙方簽字確認。9.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護驗收結(jié)果：a)驗收結(jié)果作為物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護質(zhì)量的重要依據(jù)；b)驗收不合格的，物業(yè)管理公司應(yīng)立即整改，直至合格。10.物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護爭議解決10.1爭議解決方式：a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；b)協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁；c)也可依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序：a)雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后10個工作日內(nèi)提出書面解決請求；b)仲裁委員會或人民法院按照法定程序進行審理。10.3爭議解決費用：a)爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)；b)雙方另有約定的，從其約定。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：a)雙方簽署本合同；b)雙方按約定支付首期物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護費用。11.2合同終止條件：a)合同期限屆滿；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同解除條件：a)一方嚴重違反合同約定；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.違約責(zé)任12.1違約情形：a)一方未按合同約定履行義務(wù)；b)一方造成對方財產(chǎn)損失或人身傷害；c)一方故意隱瞞重要事實或提供虛假信息。12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：a)支付違約金；b)恢復(fù)原狀；c)賠償損失；d)采取補救措施。12.3違約責(zé)任承擔(dān)期限：a)違約方應(yīng)在違約發(fā)生后10個工作日內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；b)因不可抗力導(dǎo)致的違約，違約方可在不可抗力消除后10個工作日內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.合同解除及終止13.1合同解除程序：a)提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。13.2合同終止程序：a)合同期限屆滿；b)雙方協(xié)商一致終止合同；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動終止。13.3合同解除及終止后的處理：a)解除或終止合同后，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費用；b)物業(yè)管理公司應(yīng)將物業(yè)設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)；c)雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義a)本合同中的“第三方”指任何非合同雙方的第三方主體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、咨詢公司、法律顧問等。b)第三方介入指在合同履行過程中，由第三方提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、評估或仲裁等。14.2第三方介入的情形a)雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；b)合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁；c)物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行維護過程中，需要第三方進行檢測、評估或驗收。14.3第三方選擇與指定a)第三方的選擇由雙方協(xié)商確定，必要時可由業(yè)主委員會提議；b)雙方應(yīng)在合同中明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；c)第三方的指定應(yīng)在合同簽訂前完成。14.4第三方職責(zé)a)第三方應(yīng)根據(jù)合同約定履行其職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)意見、監(jiān)督、評估、檢測、驗收等；b)第三方應(yīng)保持獨立、客觀、公正的原則，不得偏袒任何一方；c)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。14.5第三方權(quán)利a)第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料；b)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；c)第三方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或合同約定的指令。14.6第三方義務(wù)a)第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、標準完成其職責(zé)；b)第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不損害合同雙方的合法權(quán)益；c)第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)缺陷或失誤的責(zé)任。14.7第三方責(zé)任限額a)第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，通常為第三方收取服務(wù)費用的倍數(shù)；b)若第三方因自身原因造成合同一方損失的，應(yīng)按照責(zé)任限