2025擔保法生效前的房屋抵押合同未經(jīng)登記的效力

?合同編號：合同各方：甲方（借款人/抵押人）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（貸款人）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方愿意將其擁有的房地產(chǎn)抵押給乙方作為借款的擔保，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條借款事項1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。1.2甲方應按約定的還款方式和還款期限歸還乙方借款。第二條抵押物2.2抵押物的具體范圍包括：。第三條抵押權的設立3.1甲方應在借款合同簽訂之日起個工作日內，將本合同及抵押物相關文件提交至不動產(chǎn)登記機構申請辦理抵押登記。3.2甲方應承擔抵押登記所需的一切費用。第四條抵押物的使用和保管4.1甲方繼續(xù)享有抵押物的使用權，但應確保抵押物的完好無損，并承擔相應的維護責任。4.2乙方有權對抵押物進行查驗、監(jiān)管，以確保甲方履行還款義務。第五條借款的還款5.1甲方應按約定的還款方式和還款期限歸還乙方借款。5.2甲方未按約定還款的，乙方有權依法采取措施實現(xiàn)抵押權，包括但不限于拍賣、變賣抵押物。第六條合同的變更和解除6.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。6.2合同的變更或解除，應書面簽訂，并提交至不動產(chǎn)登記機構辦理相應的登記手續(xù)。第七條違約責任7.1甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，賠償乙方造成的損失。7.2乙方未按約定提供借款的，應承擔相應的違約責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至借款全部還清之日止。甲方（借款人/抵押人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.確保合同各方身份真實有效，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。解決辦法：要求對方提供相關證件，并進行核實。2.抵押物權屬清晰，無爭議。解決辦法：進行房產(chǎn)查冊，確認抵押物權屬情況。3.抵押物已辦理完畢所有必要的審批、登記手續(xù)，符合法律規(guī)定。解決辦法：查閱相關政府部門文件，確認抵押物已辦理相關手續(xù)。4.借款金額、還款期限、利率等符合國家相關規(guī)定。解決辦法：查閱相關法律法規(guī)，確保合同內容符合規(guī)定。5.合同約定的還款方式、還款期限等明確且合理。解決辦法：雙方充分溝通，確保約定的還款方式、期限等合理且可執(zhí)行。6.合同雙方充分了解并同意合同內容，特別是權利、義務、違約責任等。解決辦法：雙方仔細閱讀合同，如有疑問或不明白的地方，及時提出并求解釋。7.合同簽訂后，及時辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：合同簽訂后，按照約定時間向不動產(chǎn)登記機構提交相關材料，辦理抵押登記手續(xù)。法律名詞及名詞解釋：1.抵押人：指將其財產(chǎn)設定為債務擔保，以確保債務的履行的債務人或者第三人。2.貸款人：指向債務人提供貸款，并有權要求債務人按約定履行還款義務的金融機構或者其他債權人。3.抵押物：指抵押人為了擔保債務的履行，將其擁有的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)設定為抵押權的財產(chǎn)。4.抵押權：指債權人按照約定，以其在債務人未履行債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，依法優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.借款：指債務人向貸款人借用貨幣或者其他財物，并約定歸還的行為。6.還款：指債務人按照約定的方式、期限向貸款人歸還借款本金和利息的行為。7.違約：指債務人未按照約定的方式、期限履行債務，或者履行債務的質量不符合約定的情形。8.抵押登記：指將抵押權設立的情況記載于不動產(chǎn)登記簿的行為，以對抗第三人。9.爭議解決：指當合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲