二零二五年度集體土地房屋買賣合同稅務(wù)處理指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度集體土地房屋買賣合同稅務(wù)處理指南本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息2.土地及房屋基本情況2.1土地位置及面積2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3土地及房屋權(quán)屬證明文件3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間4.3逾期付款處理5.稅費(fèi)處理5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計(jì)算方法5.3稅費(fèi)承擔(dān)方5.4稅費(fèi)繳納流程6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2需提交的文件材料6.3過戶費(fèi)用7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁條款8.3訴訟條款9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除后的處理10.其他約定事項(xiàng)10.1通知送達(dá)方式10.2合同附件10.3合同份數(shù)11.合同簽署11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人員12.合同附件清單12.1附件一：土地權(quán)屬證明12.2附件二：房屋權(quán)屬證明12.3附件三：付款憑證12.4附件四：稅費(fèi)繳納憑證13.合同變更及補(bǔ)充13.1變更條件13.2變更程序13.3補(bǔ)充協(xié)議14.合同解除及終止條件14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：二零二四年度集體土地房屋買賣合同稅務(wù)處理指南1.2合同編號(hào)：2024CGMWH01231.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同雙方基本信息1.4.1買方：甲方1.4.1.1全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4.1.2簡稱：公司1.4.1.3住所：市區(qū)路號(hào)1.4.1.4法定代表人：1.4.1.5聯(lián)系電話：138xxxx56781.4.2賣方：乙方1.4.2.1全稱：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織1.4.2.2簡稱：集體1.4.2.3住所：市區(qū)路號(hào)1.4.2.4法定代表人：1.4.2.5聯(lián)系電話：139xxxx56782.土地及房屋基本情況2.1土地位置及面積：市區(qū)路號(hào)，土地面積200平方米2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積150平方米2.3土地及房屋權(quán)屬證明文件：甲方持有土地使用證、房屋所有權(quán)證3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1獲得合法的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)3.1.2按照合同約定支付交易價(jià)款3.1.3要求乙方提供完整的權(quán)屬證明文件3.2買方義務(wù)3.2.1按時(shí)支付交易價(jià)款3.2.2配合乙方辦理土地及房屋過戶手續(xù)3.2.3按照國家相關(guān)法律法規(guī)繳納相關(guān)稅費(fèi)3.3賣方權(quán)利3.3.1獲得交易價(jià)款3.3.2要求買方按時(shí)支付交易價(jià)款3.3.3配合買方辦理土地及房屋過戶手續(xù)3.4賣方義務(wù)3.4.1提供完整的權(quán)屬證明文件3.4.2按照國家相關(guān)法律法規(guī)繳納相關(guān)稅費(fèi)3.4.3保證土地及房屋權(quán)屬清晰無爭議4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）4.2支付方式及時(shí)間：甲方于合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)一次性支付交易價(jià)款4.3逾期付款處理：如甲方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付交易價(jià)款的千分之五作為違約金5.稅費(fèi)處理5.1稅費(fèi)種類：增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅等5.2稅費(fèi)計(jì)算方法：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及稅收政策執(zhí)行5.3稅費(fèi)承擔(dān)方：甲方承擔(dān)增值稅及附加稅費(fèi)，乙方承擔(dān)個(gè)人所得稅5.4稅費(fèi)繳納流程：甲方在辦理過戶手續(xù)前，將稅費(fèi)繳納至指定賬戶，并提供繳稅憑證6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理：乙方協(xié)助甲方辦理土地及房屋過戶手續(xù)6.2需提交的文件材料：土地使用證、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等6.3過戶費(fèi)用：按照國家及地方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取，具體費(fèi)用另行協(xié)商確定8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.2仲裁條款：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁8.3訴訟條款：如仲裁裁決無法執(zhí)行，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同終止條件：合同約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致解除合同9.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項(xiàng)、物品及未履行完畢的義務(wù)10.其他約定事項(xiàng)10.1通知送達(dá)方式：雙方通過書面形式進(jìn)行通知，送達(dá)地址以合同中約定的為準(zhǔn)10.2合同附件：本合同附件一式兩份，雙方各執(zhí)一份10.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，具有同等法律效力11.合同簽署11.1簽署時(shí)間：2024年1月1日11.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)公司會(huì)議室11.3簽署人員：甲方代表：，乙方代表：12.合同附件清單12.1附件一：土地使用證12.2附件二：房屋所有權(quán)證12.3附件三：付款憑證12.4附件四：稅費(fèi)繳納憑證12.5附件五：本合同13.合同變更及補(bǔ)充13.1變更條件：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.2變更程序：變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效13.3補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.合同解除及終止條件14.1合同解除條件：如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同14.2合同終止條件：合同約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致解除合同14.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項(xiàng)、物品及未履行完畢的義務(wù)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。16.第三方介入條件16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面同意第三方的介入。16.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在合同履行過程中因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利。18.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。19.1.2甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用，并按照合同約定的時(shí)間支付。19.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如造成甲方損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。19.2.2乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用，并按照合同約定的時(shí)間支付。19.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，如造成乙方損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：19.3.1如第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。19.3.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。20.第三方介入的額外條款20.1第三方介入后的合同履行：20.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。20.1.2第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。20.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)：20.2.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商一致的方式承擔(dān)。20.2.2如合同未約定，甲乙雙方應(yīng)平均分擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用。20.3第三方介入的合同變更：20.3.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)根據(jù)本合同的爭議解決方式尋求解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用證要求：提供原件或復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋土地管理部門公章。說明：證明土地權(quán)屬清晰，合法使用。2.附件二：房屋所有權(quán)證要求：提供原件或復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋房產(chǎn)管理部門公章。說明：證明房屋權(quán)屬清晰，合法使用。3.附件三：付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等有效付款憑證。說明：證明交易款項(xiàng)已支付。4.附件四：稅費(fèi)繳納憑證要求：提供增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)繳納憑證。說明：證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納。5.附件五：本合同要求：提供合同原件，雙方簽字（或蓋章）。說明：合同雙方權(quán)利義務(wù)的書面約定。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容和責(zé)任。7.附件七：補(bǔ)充協(xié)議要求：提供雙方協(xié)商一致后簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說明：對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或變更。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：提供雙方協(xié)商一致后簽訂的爭議解決協(xié)議。說明：明確爭議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方逾期付款1.2乙方逾期交付土地及房屋1.3第三方未按約定提供服務(wù)1.4任何一方未按約定履行合同義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方逾期付款：違約金：按逾期付款金額的千分之五計(jì)算，每日累計(jì)。示例：甲方逾期付款10萬元，每日違約金500元。2.2乙方逾期交付土地及房屋：違約金：按逾期交付天數(shù)計(jì)算，每日按交易價(jià)款的千分之一計(jì)算。示例：乙方逾期交付房屋10天，每日違約金1000元。2.3第三方未按約定提供服務(wù)：賠償損失：第三方應(yīng)賠償因未提供服務(wù)造成的甲乙雙方損失。示例：第三方未按約定提供評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失2萬元，第三方應(yīng)賠償2萬元。2.4任何一方未按約定履行合同義務(wù)：賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失。示例：甲方未按約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方損失1萬元，甲方應(yīng)賠償1萬元。全文完。二零二四年度集體土地房屋買賣合同稅務(wù)處理指南1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的2.定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語定義2.2術(shù)語解釋3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.土地房屋基本情況4.1土地信息4.2房屋信息4.3土地房屋權(quán)屬證明5.買賣合同主要內(nèi)容5.1買賣標(biāo)的5.2買賣價(jià)格5.3付款方式5.4交付時(shí)間5.5交付地點(diǎn)5.6交付條件6.稅務(wù)處理6.1稅務(wù)概述6.2稅費(fèi)計(jì)算方法6.3稅費(fèi)繳納方式6.4稅費(fèi)繳納期限6.5稅務(wù)爭議處理7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶費(fèi)用7.3過戶時(shí)間7.4過戶地點(diǎn)8.買賣合同履行8.1履行條件8.2履行期限8.3履行方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約糾紛解決10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3生效地點(diǎn)13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他約定14.1通知方式14.2附件14.3合同份數(shù)14.4合同修訂14.5合同效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂于二零二四年，鑒于買方有意購買賣方擁有的位于X地區(qū)的集體土地及房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就土地房屋的買賣事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范土地房屋的買賣行為，確保買賣雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。2.定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語定義本合同中涉及的術(shù)語如下：（1）集體土地：指中華人民共和國土地管理部門依法劃定的，屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地。（2）房屋：指依法建造并具有居住、辦公等功能的建筑物。（3）稅費(fèi)：指買賣過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。2.2術(shù)語解釋本合同中的術(shù)語如有不明之處，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.買賣雙方信息3.1買方信息買方名稱：X法定代表人：X聯(lián)系電話：X3.2賣方信息賣方名稱：X法定代表人：X聯(lián)系電話：X4.土地房屋基本情況4.1土地信息土地坐落：X土地面積：X平方米土地用途：X4.2房屋信息房屋坐落：X房屋面積：X平方米房屋結(jié)構(gòu)：X房屋用途：X4.3土地房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)向買方提供土地房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地證、房產(chǎn)證等。5.買賣合同主要內(nèi)容5.1買賣標(biāo)的本合同買賣標(biāo)的為賣方擁有的位于X地區(qū)的集體土地及房屋。5.2買賣價(jià)格本合同買賣價(jià)格為人民幣X元整。5.3付款方式（1）首付款：在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，買方支付總房款的%作為首付款；（2）尾款：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方支付剩余房款的%作為尾款。5.4交付時(shí)間賣方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將土地房屋交付給買方。5.5交付地點(diǎn)土地房屋交付地點(diǎn)為X。5.6交付條件（1）賣方應(yīng)保證土地房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）賣方應(yīng)確保土地房屋無任何債權(quán)債務(wù)；（3）賣方應(yīng)提供土地房屋權(quán)屬證明文件。6.稅務(wù)處理6.1稅務(wù)概述本合同涉及稅費(fèi)包括但不限于契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)計(jì)算方法及繳納方式如下：6.2稅費(fèi)計(jì)算方法（1）契稅：按照國家規(guī)定的稅率計(jì)算；（2）土地增值稅：按照國家規(guī)定的稅率計(jì)算；（3）個(gè)人所得稅：按照國家規(guī)定的稅率計(jì)算。6.3稅費(fèi)繳納方式稅費(fèi)由買方按照國家規(guī)定繳納。6.4稅費(fèi)繳納期限稅費(fèi)繳納期限為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)。6.5稅務(wù)爭議處理如遇稅務(wù)爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起訴訟。8.買賣合同履行8.1履行條件（1）賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式交付土地房屋；（2）買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款；（3）雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行各自的義務(wù)。8.2履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為合同約定的土地房屋交付之日起至合同終止之日止。8.3履行方式（1）賣方應(yīng)將土地房屋及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給買方；（2）買方應(yīng)按照合同約定支付購房款；（3）雙方應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）賣方未按合同約定交付土地房屋；（2）買方未按合同約定支付購房款；（3）雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣方未按合同約定交付土地房屋的，應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款的%作為違約金；（2）買方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付已收購房款的%作為違約金；（3）雙方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約糾紛解決因違約引起的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議；（2）調(diào)解：協(xié)商不成的，可請(qǐng)求合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；（3）仲裁：調(diào)解不成的，可向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（4）訴訟：仲裁不成的，或雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照所選解決方式的具體規(guī)定進(jìn)行。11.合同解除11.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正。11.2解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)就解除合同的事宜進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署解除合同協(xié)議。11.3解除后果（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的土地房屋；（2）解除合同后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。12.合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時(shí)間本合同自合同生效之日起至合同終止之日止。12.3生效地點(diǎn)本合同生效地點(diǎn)為合同簽訂地。13.合同終止13.1終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他導(dǎo)致合同終止的情形。13.2終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署合同終止協(xié)議。13.3終止后果合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。14.其他約定14.1通知方式（1）雙方應(yīng)通過書面形式相互通知；（2）通知方式包括但不限于快遞、傳真、電子郵件等。14.2附件（1）土地房屋權(quán)屬證明文件；（2）買賣雙方身份證明文件；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。14.3合同份數(shù)本合同一式份，雙方各執(zhí)份。14.4合同修訂本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.5合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律效力，對(duì)雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障合同履行的公正、合法，提高合同履行的效率，確保交易安全。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)（1）甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)；（2）申請(qǐng)內(nèi)容應(yīng)包括第三方介入的原因、目的、所需提供的服務(wù)等。16.2介入同意（1）對(duì)方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)；（2）同意介入的，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，按時(shí)、保質(zhì)完成服務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定；（2）如無約定，責(zé)任限額為第三方收取服務(wù)費(fèi)用的倍。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2責(zé)任追償（1）甲乙雙方在第三方違約的情況下，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）第三方在承擔(dān)違約責(zé)任后，有權(quán)向甲乙雙方追償因違約造成的損失。20.第三方介入的合同效力20.1合同效力第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。20.2協(xié)議效力第三方介入所簽訂的合作協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。21.爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。22.其他約定22.1通知方式第三方介入引起的通知，甲乙雙方應(yīng)通過書面形式相互通知。22.2附件（1）第三方介入申請(qǐng)；（2）第三方合作協(xié)議；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。22.3合同修訂本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地房屋權(quán)屬證明文件要求：提供完整的土地證、房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件，證明賣方對(duì)土地房屋享有合法權(quán)利。說明：該文件是合同履行的前提條件，確保買賣雙方對(duì)土地房屋權(quán)屬的合法性有明確的認(rèn)識(shí)。2.買賣雙方身份證明文件要求：提供買賣雙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件，證明買賣雙方的主體資格。說明：該文件是合同履行的必要條件，確保合同主體真實(shí)、合法。3.第三方合作協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。說明：該文件是第三方介入的法律依據(jù)，確保第三方在合同履行過程中的合法地位。4.買賣合同要求：提供完整的買賣合同文本，包括合同、附件等。說明：該文件是合同履行的核心文件，明確了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供稅費(fèi)繳納憑證，證明買方已按照合同約定繳納相關(guān)稅費(fèi)。說明：該文件是合同履行的必要條件，確保稅費(fèi)繳納的合法性和完整性。6.土地房屋交付清單要求：提供土地房屋交付清單，詳細(xì)列明交付的土地房屋情況。說明：該文件是合同履行的證明文件，確保土地房屋交付的準(zhǔn)確性和完整性。7.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：該文件是合同履行過程中解決爭議的法律依據(jù)。8.合同終止協(xié)議要求：提供合同終止協(xié)議，明確合同終止的原因、程序、后果等。說明：該文件是合同終止的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按合同約定交付土地房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款的%作為違約金。示例：賣方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付土地房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.買方未按合同約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付已收購房款的%作為違約金。示例：買方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。3.第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲乙雙方未按合同約定履行合同，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)違約責(zé)任。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：自然災(zāi)害等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度集體土地房屋買賣合同稅務(wù)處理指南2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同有效期1.5合同份數(shù)1.6合同生效條件2.房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)基本情況2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記情況2.4房地產(chǎn)附屬設(shè)施2.5房地產(chǎn)周邊環(huán)境3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)4.5付款憑證5.稅務(wù)處理5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計(jì)算方法5.3稅費(fèi)繳納5.4稅費(fèi)退還5.5稅務(wù)爭議解決6.交付與驗(yàn)收6.1房地產(chǎn)交付6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收時(shí)間6.4驗(yàn)收程序6.5驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間7.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)7.5權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算8.4違約金支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間12.4送達(dá)確認(rèn)13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2附件二：稅費(fèi)繳納憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1本合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同修改14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成的一致意見，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的房屋買賣交易。1.4合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。1.5合同份數(shù)本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.6合同生效條件（1）買賣雙方已就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見；（2）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭議；（3）買賣雙方已就稅費(fèi)繳納事宜達(dá)成一致意見。2.房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)基本情況本合同涉及的房地產(chǎn)為位于___________的房屋，建筑面積為___________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為___________。2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記情況賣方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)登記齊全，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.4房地產(chǎn)附屬設(shè)施本合同涉及的房地產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于___________。2.5房地產(chǎn)周邊環(huán)境賣方應(yīng)如實(shí)告知買方房屋周邊環(huán)境情況，包括但不限于交通、噪音、配套設(shè)施等。3.買賣雙方信息3.1買方信息買方全稱為：________________，法定代表人為：________________。3.2賣方信息賣方全稱為：________________，法定代表人為：________________。3.3代理人信息（如有）若買賣雙方指定代理人參與本合同簽訂，代理人信息如下：代理人姓名：________________，身份證號(hào)碼：________________。4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)__________元整（大寫：________________）。4.2付款方式（1）首付款：在合同簽訂后___________日內(nèi)支付人民幣_(tái)__________元整；（2）尾款：在房屋交付后___________日內(nèi)支付人民幣_(tái)__________元整。4.3付款時(shí)間（1）首付款：合同簽訂后___________日內(nèi)；（2）尾款：房屋交付后___________日內(nèi)。4.4付款地點(diǎn)付款地點(diǎn)為：________________。4.5付款憑證買方應(yīng)在付款后向賣方提供付款憑證，包括但不限于銀行匯款單、轉(zhuǎn)賬憑證等。5.稅務(wù)處理5.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。5.2稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)計(jì)算方法按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。5.3稅費(fèi)繳納稅費(fèi)由買方按照約定時(shí)間和方式繳納。5.4稅費(fèi)退還如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)發(fā)生變化，買方可向賣方提出退還或補(bǔ)繳稅費(fèi)的要求。5.5稅務(wù)爭議解決如發(fā)生稅務(wù)爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起訴訟。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）賣方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋或未提供齊全的權(quán)屬證明；（2）買方未按約定時(shí)間、方式支付購房款；（3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣方違約，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付款額_____%的違約金；（2）買方違約，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款_____%的違約金；（3）任何一方違約，還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接損失。8.3違約金計(jì)算違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總價(jià)的_____%。8.4違約金支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后_______日內(nèi)支付。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）若選擇仲裁，爭議解決機(jī)構(gòu)為：________________；（2）若選擇訴訟，爭議解決機(jī)構(gòu)為：________________。9.3爭議解決程序（1）仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（2）訴訟程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.4爭議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；（2）訴訟費(fèi)用按照國家相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)。10.合同解除10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。10.3合同解除后果（1）合同解除后，已付款項(xiàng)應(yīng)按比例退還；（2）雙方應(yīng)立即終止合同履行；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同終止11.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。11.2合同終止程序合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起終止。11.3合同終止后果（1）合同終止后，已付款項(xiàng)應(yīng)按比例退還；（2）雙方應(yīng)立即終止合同履行；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.通知與送達(dá)12.1通知方式（1）當(dāng)面送達(dá)；（2）郵寄；（3）電子郵件；（4）傳真。12.2送達(dá)地址（1）賣方送達(dá)地址：________________；（2）買方送達(dá)地址：________________。12.3送達(dá)時(shí)間通知應(yīng)在送達(dá)地址后的_______日內(nèi)送達(dá)。12.4送達(dá)確認(rèn)送達(dá)方應(yīng)在送達(dá)后_______日內(nèi)收到送達(dá)確認(rèn)，否則視為未送達(dá)。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2附件二：稅費(fèi)繳納憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1本合同未盡事宜本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同解釋本合同條款如存在歧義，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由合同簽訂地人民法院解釋。14.3合同修改本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以修改。修改后的合同條款與本合同具有同等法律效力。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入條件（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助完成合同履行；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)及本合同約定。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入合同履行事宜；（2）第三方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)回復(fù)是否接受介入；（3）第三方接受介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額（1）第三方因提供的服務(wù)不符合約定或存在過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額為本合同總價(jià)的_____%。16.2第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方服務(wù)無法履行或存在瑕疵，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（2）甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方服務(wù)出現(xiàn)問題的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因甲乙雙方原因造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利獲取第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，有權(quán)獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息。17.2第三方權(quán)利行使第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，有權(quán)按照約定行使自己的權(quán)利，包括但不限于：（1）要求甲乙雙方提供必要協(xié)助；（2）對(duì)甲乙雙方提供的信息進(jìn)行核實(shí)；（3）向甲乙雙方提出建議或意見。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方